<\/p>\n
Comment d\u00e9clarer ses revenus fonciers lorsque l’on est copropri\u00e9taire ? La d\u00e9claration des revenus fonciers pr\u00e9sente en effet quelques sp\u00e9cificit\u00e9s pour les copropri\u00e9taires qu’il convient de conna\u00eetre pour \u00e9viter de se tromper et de d\u00e9clarer trop ou pas assez. Pour en savoir plus, Toutsurlesimp\u00f4ts.com s’est adress\u00e9 \u00e0 des experts des revenus fonciers, comme la Chambre des propri\u00e9taires, sur les principaux probl\u00e8mes rencontr\u00e9s par les contribuables-copropri\u00e9taires.<\/p>\n
L’avis de la Chambre des propri\u00e9taires :<\/strong><\/p>\n Remplir sa d\u00e9claration de revenus fonciers est tr\u00e8s complexe, il y a plusieurs \u00e9cueils r\u00e9currents \u00e0 \u00e9viter. Prenons deux exemples :<\/p>\n – Bien souvent les contribuables oublient qu’il ne faut pas d\u00e9clarer ses loyers avec les charges. Les loyers se d\u00e9clarent toujours hors charges.<\/strong><\/p>\n – La r\u00e9partition du d\u00e9ficit foncie<\/strong>r : lorsque les charges sont sup\u00e9rieures aux loyers per\u00e7us, il faut d\u00e9clarer le d\u00e9ficit foncier en sachant que jusqu’\u00e0 10.700 euros<\/strong>, le d\u00e9ficit s’impute sur le revenu global, et que le surplus pourra \u00eatre d\u00e9ductible du revenu foncier les ann\u00e9es suivantes, pendant 10 ans. Il faut noter que dans les 10.700 euros imput\u00e9s, il ne faut pas qu’une partie du d\u00e9ficit imputable sur le revenu global soit constitu\u00e9 par les int\u00e9r\u00eats d’emprunt.<\/p>\n L’explication de la Chambre des propri\u00e9taires :<\/strong><\/p>\n Si le bien est situ\u00e9 dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, le bailleur est tenu de verser une provision pour charges d’un montant \u00e9gal au quart du budget pr\u00e9visionnel annuel vot\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, ainsi que des provisions pour travaux.<\/p>\n Ces provisions sont r\u00e9gularis\u00e9es l’ann\u00e9e suivante en fonction des d\u00e9penses r\u00e9elles.<\/p>\n La prise en compte de ces charges s’effectue en deux temps : une d\u00e9duction des provisions pour charges et travaux vers\u00e9es au cours de l’ann\u00e9e au syndic et une r\u00e9gularisation des provisions d\u00e9duites des revenus fonciers l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n Dans le formulaire 2044<\/strong>, deux lignes seulement servent \u00e0 inscrire les charges de copropri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n – Ligne 229<\/strong> : il faut y indiquer toutes les sommes vers\u00e9es au syndic au titre des provisions pour charges et au titre des appels de fonds pour travaux.<\/p>\n Le copropri\u00e9taire bailleur doit \u00e9galement indiquer le solde qu’il a vers\u00e9 au syndic au titre de la r\u00e9gularisation des charges de copropri\u00e9t\u00e9 qui r\u00e9sulte de l’approbation des comptes de l’ann\u00e9e N-1.<\/p>\n – Ligne 230<\/strong> : sur cette ligne doivent \u00eatre mentionn\u00e9es les charges non d\u00e9ductibles, d\u00e9duites l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente \u00e0 la ligne 229. Il s’agit des charges locatives (elles sont non d\u00e9ductibles puisque r\u00e9cup\u00e9r\u00e9es sur le locataire) et des charges de copropri\u00e9t\u00e9 non d\u00e9ductibles (travaux de construction, provision vers\u00e9es pour futurs travaux etc.).<\/p>\n La Chambre des propri\u00e9taires :<\/strong><\/p>\n Il faut conserver pr\u00e9cieusement tous les justificatifs<\/strong> qui peuvent servir de preuve en cas de contr\u00f4le fiscal.<\/p>\n <\/p>\n A lire \u00e9galement sur la d\u00e9claration des revenus fonciers : <\/strong><\/p>\n Comment d\u00e9clarer les revenus fonciers tir\u00e9s d’une location non meubl\u00e9e ?<\/a> La d\u00e9claration des revenus fonciers peut s’av\u00e9rer ardue. C’est notamment le cas pour les copropri\u00e9taires, pour qui il existe certaines subtilit\u00e9s \u00e0 conna\u00eetre, notamment sur la r\u00e9gularisation des charges.<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":53590,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-53591","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcul"],"acf":[],"yoast_head":"\n<\/span>\u2022 Qu’est-ce que la r\u00e9gularisation des provisions pour charges d\u00e9duites au titre de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente ?<\/span><\/h2>\n
<\/span>\u2022 Le conseil de derni\u00e8re minute<\/span><\/h2>\n
Revenus fonciers : formulaire 2042, 2044,.. ou 2044-SPE ?<\/a>
Revenus fonciers : \u00ab Attention \u00e0 l’appellation des travaux d\u00e9ductibles \u00bb<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"