{"id":54231,"date":"2013-10-04T10:30:50","date_gmt":"2013-10-04T08:30:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-mode-d-emploi.html"},"modified":"2025-07-11T18:26:03","modified_gmt":"2025-07-11T16:26:03","slug":"taxe-fonciere-mode-d-emploi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-mode-d-emploi.html","title":{"rendered":"Taxe fonci\u00e8re 2025 : calcul, plafond d&rsquo;exon\u00e9ration, frais de gestion"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxe_fonciere_definition\"><\/span><a name=\"taxe-fonciere-definition\"><\/a>Taxe fonci\u00e8re, d\u00e9finition<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>On parle dans le langage courant de taxe fonci\u00e8re ou d&rsquo;imp\u00f4t foncier, mais en r\u00e9alit\u00e9 il existe deux taxe fonci\u00e8res :<\/p>\n<ul>\n<li>la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties<\/li>\n<li>et <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-sur-les-proprietes-non-baties-tfpnb-tout-sur-limpot-foncier-sur-les-terres-et-terrains.html\">la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>En plus des taxes fonci\u00e8res, l&rsquo;avis d&rsquo;imposition comporte des taxes annexes, \u00e0 payer en m\u00eame temps.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxe_fonciere_sur_les_proprietes_baties\"><\/span>Taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La premi\u00e8re taxe fonci\u00e8re concerne les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties (TFPB) pour lesquelles les propri\u00e9taires, usufruitiers (jouissant du bien sans en avoir la propri\u00e9t\u00e9) et fiduciaires (propri\u00e9taires temporaires) au 1er janvier doivent payer une contribution annuelle. <em>\u00ab Les immeubles b\u00e2tis d\u00e9signent les constructions et b\u00e2timents \u00e9lev\u00e9s au-dessus du sol ou construits en sous-sol \u00bb<\/em>, pr\u00e9cise l&rsquo;administration sur son site internet. Les biens de particuliers concern\u00e9s par les imp\u00f4ts fonciers sont essentiellement les locaux d&rsquo;habitation et parkings.<\/p>\n<p>Les biens immobiliers \u00e0 caract\u00e8re professionnel \u2013 b\u00e2timents commerciaux, industriels ou professionnels &#8211; sont \u00e9galement inclus dans le champ de la taxe fonci\u00e8re. Ces immeubles doivent r\u00e9pondre \u00e0 certaines caract\u00e9ristiques et notamment \u00eatre fix\u00e9s au sol et pr\u00e9senter le caract\u00e8re de construction. Les immeubles qui ne doivent pas \u00eatre d\u00e9molis pour \u00eatre d\u00e9plac\u00e9s n&rsquo;entrent donc pas dans le champ de la contribution \u00e0 l&rsquo;instar des <em>\u00ab caravanes et baraquements mobiles sauf s&rsquo;ils sont fix\u00e9s au sol par des attaches de ma\u00e7onnerie \u00bb<\/em>. Le produit de cette taxe est revers\u00e9 en partie :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e0 la commune<\/li>\n<li>\u00e0 l&rsquo;intercommunalit\u00e9<\/li>\n<li>et \u00e0 l\u2019\u00c9tat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La part d\u00e9partementale de taxe fonci\u00e8re est r\u00e9affect\u00e9e depuis 2021 aux communes, dans le cadre de la r\u00e9forme de la fiscalit\u00e9 totale ; autrement dit, les d\u00e9partements ne touchent plus un euro de taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxe_fonciere_sur_les_proprietes_non_baties\"><\/span>Taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>La <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-sur-les-proprietes-non-baties-tfpnb-tout-sur-limpot-foncier-sur-les-terres-et-terrains.html\">taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties (TFPNB)<\/a> vise les terres agricoles et les terrains d&rsquo;agr\u00e9ment<\/strong>. Depuis 2011 et la suppression de la part per\u00e7ue par la R\u00e9gion et le D\u00e9partement, une taxe additionnelle a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties. Elle concerne <em>\u00ab les carri\u00e8res, ardoisi\u00e8res, sabli\u00e8res, tourbi\u00e8res, terrains \u00e0 b\u00e2tir, rues priv\u00e9es, terrains d&rsquo;agr\u00e9ment, parcs et jardins et pi\u00e8ces d&rsquo;eau, chemins de fer, canaux de navigation et d\u00e9pendances, les sols des propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties et des b\u00e2timents ruraux, cours et d\u00e9pendances \u00bb<\/em>, \u00e9num\u00e8re ainsi l&rsquo;administration.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxe_fonciere_et_taxe_dhabitation_2025\"><\/span>Taxe fonci\u00e8re et taxe d&rsquo;habitation 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Taxe fonci\u00e8re et taxe d&rsquo;habitation sont les deux principaux imp\u00f4ts directs locaux \u00e0 la charge des m\u00e9nages.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_difference_entre_taxe_fonciere_et_taxe_dhabitation\"><\/span>Quelle diff\u00e9rence entre taxe fonci\u00e8re et taxe d&rsquo;habitation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si taxe fonci\u00e8re et taxe d&rsquo;habitation ont de nombreux points communs (imposition bas\u00e9e sur la situation au 1er janvier, assiette bas\u00e9e sur la valeur locative cadastrale, taux vot\u00e9 par les collectivit\u00e9s territoriales, pr\u00e9l\u00e8vement effectu\u00e9 par l\u2019\u00c9tat pour le compte des collectivit\u00e9s territoriales\u2026) on peut constater les diff\u00e9rences suivantes :<\/p>\n<p><em>N.B. : la comparaison a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e entre taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties (TFPB) et taxe d\u2019habitation sur la r\u00e9sidence secondaire (la taxe d\u2019habitation sur la r\u00e9sidence principale ayant \u00e9t\u00e9 totalement supprim\u00e9e au 1er janvier 2023).<br \/>\n<\/em><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxe_fonciere_plus_chere_que_la_taxe_dhabitation_pourquoi\"><\/span>Taxe fonci\u00e8re plus ch\u00e8re que la taxe d&rsquo;habitation, pourquoi ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les propri\u00e9taires peuvent le constater chaque ann\u00e9e, la taxe fonci\u00e8re est plus ch\u00e8re que la taxe d&rsquo;habitation dans la plupart des communes. Pourquoi ?<\/p>\n<p>On peut \u00e9num\u00e9rer les raisons suivantes :<\/p>\n<ol>\n<li>L&rsquo;ancienne part d\u00e9partementale de taxe fonci\u00e8re est supprim\u00e9e depuis 2021 mais ne dispara\u00eet pas pour autant : elle est r\u00e9affect\u00e9e aux communes. Cette part s&rsquo;ajoute \u00e0 celle historiquement d\u00e9volue \u00e0 la commune et au groupement de communes<\/li>\n<li>Les taux de taxe fonci\u00e8re sont g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9s que les taux de taxe d\u2019habitation<\/li>\n<li>la <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-d-habitation-mode-d-emploi.html\">taxe d&rsquo;habitation sur les r\u00e9sidences secondaires<\/a> fait l&rsquo;objet d&rsquo;une surtaxe dans un nombre croissant de communes<\/li>\n<\/ol>\n<p>Enfin, la taxe d\u2019habitation sur les r\u00e9sidences principales n&rsquo;existe plus du tout depuis l&rsquo;ann\u00e9e 2023, apr\u00e8s la suppression de cet imp\u00f4t qui s&rsquo;est appliqu\u00e9e par \u00e9tapes, de 2018 \u00e0 2022. La taxe fonci\u00e8re n&rsquo;a pas b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de ce geste fiscal voulu par Emmanuel Macron.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_sa_taxe_fonciere_2025\"><\/span><a name=\"taxe-fonciere-calcul\"><\/a>Comment calculer sa taxe fonci\u00e8re 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_revenu_net_cadastral_comme_base_de_calcul\"><\/span>Le revenu net cadastral comme base de calcul<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties est \u00e9tablie selon la situation au <strong>1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition,<\/strong> soit au 1er janvier 2025 pour le paiement de la taxe fonci\u00e8re 2025. M\u00eame si le propri\u00e9taire vend le bien en cours d&rsquo;ann\u00e9e, par exemple en mai, juin ou juillet 2025, il doit s&rsquo;acquitter de la totalit\u00e9 de la contribution. Pour les m\u00eames raisons, les am\u00e9liorations apport\u00e9es au logement en cours d&rsquo;ann\u00e9e ne sont prises en compte que pour la taxe \u00e0 payer l&rsquo;ann\u00e9e suivante.<\/p>\n<p>Pour d\u00e9terminer le montant de la TFPB, est pris en compte le revenu net cadastral, obtenu \u00e0 partir de la valeur locative du bien au cadastre, qui correspond au <strong>loyer annuel th\u00e9orique que le propri\u00e9taire<\/strong>\u00a0aurait pu tirer du bien s&rsquo;il avait \u00e9t\u00e9 lou\u00e9, \u00e0 laquelle est appliqu\u00e9 un abattement de 50%. <em>\u00ab Cet abattement forfaitaire couvre les frais et charges de gestion et d&rsquo;entretien (assurance, amortissement, r\u00e9parations, &#8230;) \u00bb<\/em>, pr\u00e9cise le fisc.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Des_taux_propres_a_chaque_commune\"><\/span>Des taux propres \u00e0 chaque commune<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Une fois le revenu net cadastral reconstitu\u00e9, lui sont alors affect\u00e9s les taux d&rsquo;imposition d\u00e9finis par la Commune, le groupement de communes ou l&rsquo;\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale (EPCI) . Une fois le revenu net cadastral reconstitu\u00e9, lui sont alors affect\u00e9s les taux d\u2019imposition d\u00e9finis par la commune, le groupement de communes ou l\u2019\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale (EPCI).<\/p>\n<p>Le taux d\u00e9partemental est r\u00e9affect\u00e9 aux communes depuis l&rsquo;ann\u00e9e 2021 .<\/p>\n<p>L\u2019\u00c9tat per\u00e7oit pour sa part 3% de la cotisation de taxe fonci\u00e8re pay\u00e9e par les contribuables.<\/p>\n<p>Le calcul de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties suit la m\u00eame logique :<\/p>\n<ol>\n<li>le revenu cadastral pris en compte pour la d\u00e9termination de cette contribution est \u00e9gal \u00e0 la valeur locative cadastrale<\/li>\n<li>la valeur locative cadastrale est diminu\u00e9e d\u2019un abattement de 20%<\/li>\n<li>L\u2019administration applique les taux d\u2019imposition d\u00e9cid\u00e9s par la commune et\/ou le groupement de communes<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exemple_de_calcul_de_la_taxe_fonciere_2025\"><\/span>Exemple de calcul de la taxe fonci\u00e8re 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Exemple de calcul de la taxe fonci\u00e8re 2025 pour un foyer fiscal compos\u00e9 d\u2019un couple avec 3 enfants \u00e0 charge, disposant de deux places de parking privatives en sous-sol d\u2019un immeuble r\u00e9cent situ\u00e9 en grande couronne de Paris (taxe sur le foncier b\u00e2ti uniquement) :<\/p>\n<p>Valeur locative brute totale des locaux = 5.838 euros<br \/>\nBase nette d\u2019imposition : 2.919 euros<br \/>\nTaux d\u2019imposition de la commune : 37,94%<br \/>\nMontant de la taxe fonci\u00e8re revenant \u00e0 la commune : 1.107 euros (2.919 euros x 37,94% arrondi \u00e0 l\u2019euro le plus proche)<br \/>\nAncien taux d\u2019imposition du d\u00e9partement (r\u00e9affect\u00e9 \u00e0 la commune) : 16,37%<br \/>\nMontant de la taxe fonci\u00e8re revenant \u00e0 la commune : 478 euros (2.919 euros x 16,37% arrondi \u00e0 l\u2019euro le plus proche)<br \/>\n<strong>Montant total de la taxe fonci\u00e8re 2025 : 1.585 euros<\/strong><\/p>\n<p>A cette somme s\u2019ajoutent :<\/p>\n<ul>\n<li>la <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-d-enlevement-des-ordures-menageres-definition-calcul-du-montant-et-exonerations.html\">taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res (Teom)<\/a><\/li>\n<li>d\u2019\u00e9ventuelles taxes sp\u00e9ciales annexes (TSE, Tasa en r\u00e9gion parisienne, <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-gemapi-definition-calcul-montant-de-la-taxe-inondation.html\">taxe Gemapi<\/a>)<\/li>\n<li>les frais de gestion de la fiscalit\u00e9 directe locale pr\u00e9lev\u00e9s par l\u2019\u00c9tat<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exonerations_et_abattements_possibles\"><\/span><a name=\"taxe-fonciere-exonerations\"><\/a>Exon\u00e9rations et abattements possibles<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exonerations_permanentes\"><\/span>Exon\u00e9rations permanentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Certaines propri\u00e9t\u00e9s sont exon\u00e9r\u00e9es de TFPB, comme <em>\u00ab les b\u00e2timents ruraux affect\u00e9s de mani\u00e8re exclusive et permanente \u00e0 un usage agricole (granges, \u00e9curies, greniers, caves, celliers, pressoirs&#8230;), pr\u00e9cise l&rsquo;administration fiscale. Les b\u00e2timents ne servant plus \u00e0 une exploitation rurale et qui ne sont pas affect\u00e9s \u00e0 un autre usage sont exon\u00e9r\u00e9s m\u00eame s&rsquo;ils sont destin\u00e9s \u00e0 l&rsquo;exercice d&rsquo;une activit\u00e9 de production d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 d&rsquo;origine photovolta\u00efque \u00bb<\/em>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nouvelles_constructions_exonerees_2_ans\"><\/span>Nouvelles constructions exon\u00e9r\u00e9es 2 ans<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Des exon\u00e9rations temporaires de taxe fonci\u00e8re sur le b\u00e2ti existent \u00e9galement. Ainsi, les constructions nouvelles, reconstructions ou additions de construction sont exon\u00e9r\u00e9es de taxe fonci\u00e8re pendant les 2 ann\u00e9es qui suivent leur ach\u00e8vement, \u00e0 partir du 1er janvier qui suit la fin de ces constructions. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette exon\u00e9ration, le propri\u00e9taire doit d\u00e9poser \u00e0 son centre des finances publiques une <strong>d\u00e9claration dans les 90 jours suivant l&rsquo;ach\u00e8vement de la construction<\/strong> ou la modification du bien concern\u00e9 par des travaux.<\/p>\n<p>Cette exon\u00e9ration est totale si l&rsquo;immeuble est destin\u00e9 au logement, et partielle s&rsquo;il est affect\u00e9 \u00e0 un usage autre. <em>\u00ab Toutefois, concernant les immeubles affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;habitation, la commune ou l&rsquo;intercommunalit\u00e9 peuvent, par voie de d\u00e9lib\u00e9ration, supprimer l&rsquo;exon\u00e9ration de leur part per\u00e7ue \u00e0 leur profit, ou simplement la restreindre aux seuls logements financ\u00e9s au moyen de pr\u00eats conventionn\u00e9s ou, pour moins de 50% de leur co\u00fbt, de pr\u00eats aid\u00e9s par l\u2019\u00c9tat (PLA ou PAP) ou de pr\u00eats \u00e0 taux z\u00e9ro<\/em> \u00bb, nuance le fisc.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exonerations_de_3_ans_pour_les_travaux_deconomie_denergie\"><\/span>Exon\u00e9rations de 3 ans pour les travaux d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les logements anciens qui ont fait l&rsquo;objet de travaux pour r\u00e9aliser des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie ou en faveur du d\u00e9veloppement durable peuvent \u00eatre exon\u00e9r\u00e9s de taxe fonci\u00e8re pendant une dur\u00e9e de 3 ans \u00e0 compter de l&rsquo;ann\u00e9e qui suit la fin du paiement des d\u00e9penses de travaux.<\/p>\n<p>Les logements neuf \u00e0 haut niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique (Label BBC 2005) b\u00e9n\u00e9ficient de leur c\u00f4t\u00e9 d&rsquo;une exon\u00e9ration de 5 ans.<\/p>\n<p><strong>&gt; Plus de d\u00e9tails dans cet<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/exoneration-de-taxe-fonciere-5-cas-pratiques.html#Exoneration_pour_5_ans_d%E2%80%99une_construction_neuve_a_haute_performance_energetique\">article sur les exon\u00e9rations de taxe fonci\u00e8re<\/a><\/p>\n<p>Les actuelles sont en vigueur jusqu&rsquo;en 2024 ; elles vont changer \u00e0 partir du 1er janvier 2025.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Degrevements_sous_condition_dage_et_de_revenus\"><\/span>D\u00e9gr\u00e8vements sous condition d&rsquo;\u00e2ge et de revenus<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Parall\u00e8lement, des d\u00e9gr\u00e8vements sur la TFPB sont possibles. Ainsi, les personnes \u00e2g\u00e9es de plus de 65 ans et de moins de 75 ans b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un d\u00e9gr\u00e8vement de 100 euros s&rsquo;ils occupent leur logement comme r\u00e9sidence principale seul ou avec un conjoint, ou avec des personnes int\u00e9gr\u00e9es dans leur foyer fiscal, des personnes titulaires de l&rsquo;<strong>ASI<\/strong><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/allocation-supplementaire-d-invalidite-asi-criteres-plafonds-montant-et-fiscalite\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> (Allocation suppl\u00e9mentaire d&rsquo;invalidit\u00e9)<\/a> ou de <strong>l&rsquo;ASPA (<\/strong><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/search?q=aspa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Allocation de solidarit\u00e9 aux personnes \u00e2g\u00e9es<\/a>, ex-minimum vieillesse) ou encore avec des personnes dont le RFR (Revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence) ne d\u00e9passe pas certaines limites.<\/p>\n<p>Leur propre revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence ne doit pas non plus exc\u00e9der un certain montant, actualis\u00e9 chaque ann\u00e9e. Pour la taxe fonci\u00e8re 2025, les limites de revenus 2024 (RFR dans l\u2019avis d\u2019imposition d\u2019ao\u00fbt-septembre 2024) sont les suivantes pour une personne seule disposant d&rsquo;une seule part fiscale\u00a0 :<\/p>\n<ul>\n<li>12.679 euros de RFR en m\u00e9tropole<\/li>\n<li>15.004 euros de RFR dans les DOM (hors Guyane et Mayotte)<\/li>\n<li>15.686 euros de RFR en Guyane et\u00a0\u00e0 Mayotte.<br \/>\n<em>Sources : calculs ToutSurMesFinances.com, BOFiP (BOI-BAREME-000006)<br \/>\n<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>Des majorations de seuils sont pr\u00e9vues selon le nombre de demi-parts ou de quarts de parts fiscales du foyer. <strong>En savoir plus :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/parts-fiscales-du-foyer-comment-connaitre-et-calculer-leur-nombre.html\">calculer son nombre de parts fiscales<\/a><\/p>\n<p>Autres b\u00e9n\u00e9ficiaires de cette franchise, les personnes <em>\u00ab \u00e2g\u00e9es ou n\u00e9cessitant des soins de longue dur\u00e9e h\u00e9berg\u00e9es dans certains \u00e9tablissements \u00bb<\/em> qui doivent respecter les m\u00eames conditions de ressources.<\/p>\n<p>D&rsquo;autres motifs de d\u00e9gr\u00e8vement peuvent \u00eatre invoqu\u00e9s par le propri\u00e9taire. Dans le cas d&rsquo;un bailleur, ce dernier peut demander \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de ce dispositif <strong>si une maison destin\u00e9e \u00e0 la location est vacante<\/strong> ou lorsqu&rsquo;un immeuble \u00e0 usage commercial ou industriel n&rsquo;est pas exploit\u00e9. Ces deux cas doivent alors \u00eatre ind\u00e9pendants de la volont\u00e9 du propri\u00e9taire et \u00eatre effectifs depuis au moins 3 mois.<\/p>\n<p>Les organismes HLM ou soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;\u00e9conomie mixte b\u00e9n\u00e9ficient \u00e9galement du d\u00e9gr\u00e8vement \u00e9quivalent au quart des d\u00e9penses effectu\u00e9es dans l&rsquo;optique de r\u00e9aliser des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie. Les d\u00e9penses engag\u00e9es par les organismes HLM pour adapter un logement aux personnes handicap\u00e9es sont pour leur part d\u00e9ductibles de la taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exonerations_et_degrevements_pour_le_non_bati\"><\/span>Exon\u00e9rations et d\u00e9gr\u00e8vements pour le non b\u00e2ti<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les propri\u00e9taires peuvent \u00e9galement jouir d&rsquo;exon\u00e9rations et de d\u00e9gr\u00e8vements pour le paiement de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties. Ainsi, sont totalement exon\u00e9r\u00e9es de taxe fonci\u00e8re les propri\u00e9t\u00e9s publiques affect\u00e9es au service public ou d&rsquo;utilit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale ne produisant pas de revenus, \u00e0 l&rsquo;exception des for\u00eats. Sont concern\u00e9s <em>\u00ab les terrains appartenant aux associations de mutil\u00e9s de guerre ou de travail, associations syndicales de copropri\u00e9taires, organismes de jardins familiaux, les sols et terrains passibles de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties formant les d\u00e9pendances imm\u00e9diates des constructions, comme les cours et emplacements de parking, les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties dites agricoles situ\u00e9es en Corse \u00bb<\/em>. Les propri\u00e9t\u00e9s agricoles (hors Corse) sont pour leur part exon\u00e9r\u00e9es \u00e0 hauteur de 20% de la part communale et intercommunale.<\/p>\n<p>Des exon\u00e9rations temporaires existent \u00e9galement en fonction de la localisation g\u00e9ographique de la propri\u00e9t\u00e9, de la nature du terrain, du classement en parcs nationaux ou naturels ou encore des cultures r\u00e9alis\u00e9es ou des arbres plant\u00e9s sur les terres agricoles.<\/p>\n<p>Des d\u00e9gr\u00e8vements sont aussi possibles pour <strong>les jeunes agriculteurs<\/strong>. Ils b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une r\u00e9duction de 50% de la TFPNB lorsqu&rsquo;ils sont install\u00e9s depuis le 1er janvier 1995 et b\u00e9n\u00e9ficiaires de la dotation d&rsquo;installation ou de pr\u00eats \u00e0 moyen terme sp\u00e9ciaux ou, install\u00e9s depuis le 1er janvier 2001 et ayant souscrit un contrat territorial d&rsquo;exploitation. Les propri\u00e9taires de terres comprises <em>\u00ab dans le p\u00e9rim\u00e8tre d&rsquo;une association fonci\u00e8re pastorale \u00bb<\/em> sont \u00e9galement concern\u00e9s par le d\u00e9gr\u00e8vement, tout comme les propri\u00e9taires ayant subi des pertes extraordinaires (parcelle, de r\u00e9colte sur pied ou de b\u00e9tail par suite d&rsquo;\u00e9pizootie).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Frais_de_gestion_taxe_fonciere_2025\"><\/span>Frais de gestion taxe fonci\u00e8re 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Frais_de_gestion_de_la_fiscalite_directe_locale_2025\"><\/span>Frais de gestion de la fiscalit\u00e9 directe locale 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La taxe fonci\u00e8re et les taxes annexes sont pr\u00e9lev\u00e9es par l\u2019\u00c9tat fran\u00e7ais via la Direction g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques (DGFiP) pour le compte des collectivit\u00e9s locales, ce qui implique d&rsquo;\u00e9tablir les avis d&rsquo;imposition puis de traiter les r\u00e8glements et les r\u00e9clamations. Tout cela a un co\u00fbt, estim\u00e9 \u00e0 2,132 milliards d&rsquo;euros (dont 1,986 milliard de d\u00e9penses de personnel) dans les documents pr\u00e9paratoires \u00e0 la loi de finances pour 2024.<\/p>\n<p>En outre, l\u2019\u00c9tat prend \u00e0 sa charge les d\u00e9gr\u00e8vements et une partie des exon\u00e9rations fiscales accord\u00e9s aux contribuables.<\/p>\n<p>En contrepartie, l\u2019\u00c9tat pr\u00e9l\u00e8ve des frais ; ils se trouvent \u00e0 la ligne \u00ab Frais de gestion de la fiscalit\u00e9 directe locale \u00bb, dans le cadre situ\u00e9 juste au-dessus de la case \u00ab\u00a0Montant de votre imp\u00f4t\u00a0\u00bb. Leur somme est \u00e9gale \u00e0 3% de la cotisation de taxe fonci\u00e8re quelle que soit la nature de la collectivit\u00e9 (commune, intercommunalit\u00e9), dont :<\/p>\n<ul>\n<li>2% de frais de d\u00e9gr\u00e8vement et d\u2019exon\u00e9ration<\/li>\n<li>1% de frais d\u2019assiette<\/li>\n<\/ul>\n<p>En plus des frais pr\u00e9lev\u00e9s sur la cotisation de taxe fonci\u00e8re, le calcul de ces \u00ab Frais de gestion de la fiscalit\u00e9 directe locale \u00bb vers\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00c9tat inclut \u00e9galement les frais li\u00e9s aux taxes annexes \u00e0 payer en m\u00eame temps que la taxe fonci\u00e8re (la liste suivante est \u00e9tablie pour la taxe sur le foncier b\u00e2ti) :<\/p>\n<ul>\n<li>8% sur la taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res (Teom) sauf cas particulier (voir ligne ci-dessous)<\/li>\n<li>3% sur la taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res (Teom) en pr\u00e9sence d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-d-enlevement-des-ordures-menageres-definition-calcul-du-montant-et-exonerations.html#Taxe_d%E2%80%99enlevement_des_ordures_menageres_incitative_(TEOMi)\">part incitative de Teom ou Teomi<\/a><\/li>\n<li>3% sur la taxe Gemapi<\/li>\n<li>8% sur la taxe additionnelle sp\u00e9ciale annuelle (Tasa), qui existe uniquement en r\u00e9gion \u00cele-de-France<\/li>\n<li>9% sur les taxes sp\u00e9ciales d&rsquo;\u00e9quipement (TSE) quand cette taxe est pr\u00e9lev\u00e9e<\/li>\n<li>8% sur la cotisation syndicale (en pr\u00e9sence d&rsquo;un syndicat de communes)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le total des \u00ab Frais de gestion de la fiscalit\u00e9 directe locale \u00bb correspond donc au total de ces diff\u00e9rents pr\u00e9l\u00e8vements.<\/p>\n<p><strong>Comme ces frais sont calcul\u00e9s en pourcentage, plus la cotisation de taxe fonci\u00e8re et des taxes annexes augmente, plus le total de ces frais co\u00fbte cher aux contribuables.<\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exemple_de_calcul_des_frais_de_gestion_de_taxe_fonciere_2025\"><\/span>Exemple de calcul des frais de gestion de taxe fonci\u00e8re 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span id=\"1\" class=\"HALYaf zjZ1Re KKjvXb\" role=\"tabpanel\"><span class=\"zRhise\"><span class=\"PkjLuf \" title=\"comment sont calcul\u00e9s les frais de gestion de la fiscalit\u00e9 directe locale\">Comment sont calcul\u00e9s les frais de gestion de la fiscalit\u00e9 directe locale ? <strong>Ils correspondent \u00e0 l&rsquo;addition des frais de chaque taxe figurant sur l&rsquo;avis de taxe fonci\u00e8re<\/strong>. Le total est arrondi \u00e0 l&rsquo;euro le plus proche.<br \/>\n<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p>Exemple de calcul, dans le tableau ci-dessous, pour une taxe fonci\u00e8re d&rsquo;un montant total de 1.065 euros en 2025, correspondant \u00e0 une maison de 90m\u00b2 en r\u00e9gion :<\/p>\n<div id=\"tablepress-322-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-322\" class=\"tablepress tablepress-id-322 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th class=\"column-1\">&nbsp;<\/th><th class=\"column-2\">Cotisation (montant de la taxe)<\/th><th class=\"column-3\">Taux<\/th><th class=\"column-4\">Frais<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<th colspan=\"4\" class=\"column-1\">Source : calculs TSMF<\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Taxe fonci\u00e8re (commune)<\/td><td class=\"column-2\">884 \u20ac<\/td><td class=\"column-3\">3%<\/td><td class=\"column-4\">26,52  \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Taxe fonci\u00e8re (intercommunalit\u00e9)<\/td><td class=\"column-2\">5 \u20ac<\/td><td class=\"column-3\">3%<\/td><td class=\"column-4\">0,15 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Taxes sp\u00e9ciales<\/td><td class=\"column-2\">3 \u20ac<\/td><td class=\"column-3\">9%<\/td><td class=\"column-4\">0,27 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Taxe ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/td><td class=\"column-2\">165 \u20ac<\/td><td class=\"column-3\">8%<\/td><td class=\"column-4\">13,2 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Taxe Gemapi<\/td><td class=\"column-2\">8 \u20ac<\/td><td class=\"column-3\">3%<\/td><td class=\"column-4\">0,24 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Total<\/td><td class=\"column-2\">1.065 \u20ac<\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\">40,38 \u20ac, arrondis \u00e0 40 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-322 from cache -->\n<p>Ci-dessus, les frais <span id=\"1\" class=\"HALYaf zjZ1Re KKjvXb\" role=\"tabpanel\"><span class=\"zRhise\"><span class=\"PkjLuf \" title=\"comment sont calcul\u00e9s les frais de gestion de la fiscalit\u00e9 directe locale\">de gestion de la fiscalit\u00e9 directe locale<\/span><\/span><\/span> pr\u00e9lev\u00e9s par l\u2019\u00c9tat repr\u00e9sentent 40 euros, soit l\u2019\u00e9quivalent de 3,8% du total \u00e0 payer. Les frais relatifs \u00e0 la seule taxe fonci\u00e8re proprement dire correspondent \u00e0 26,52 euros (au taux de 3%).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxe_fonciere_sur_une_residence_secondaire\"><\/span>Taxe fonci\u00e8re sur une r\u00e9sidence secondaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La taxe fonci\u00e8re sur une r\u00e9sidence secondaire est calcul\u00e9e dans les m\u00eames conditions que sur une r\u00e9sidence principale :<\/p>\n<ul>\n<li>m\u00eame base d\u2019imposition<\/li>\n<li>m\u00eame abattement de 50%<\/li>\n<li>m\u00eames taxes annexes (ordures m\u00e9nag\u00e8res, TSE, <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-gemapi-definition-calcul-montant-de-la-taxe-inondation.html\">Taxe Gemapi<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>La principale diff\u00e9rence entre r\u00e9sidence secondaire et principale au titre de la taxe fonci\u00e8re porte sur les dispositifs d\u2019exon\u00e9ration en faveur des personnes de condition modeste.<\/p>\n<p>La r\u00e9sidence secondaire ne b\u00e9n\u00e9ficie pas de l\u2019exon\u00e9ration accord\u00e9e :<\/p>\n<ul>\n<li>aux titulaires de <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/aspa-ex-minimum-vieillesse-conditions-demarches-montant\">l\u2019allocation de solidarit\u00e9 aux personnes \u00e2g\u00e9es<\/a> (Aspa, ex-minimum vieillesse)<\/li>\n<li>aux b\u00e9n\u00e9ficiaires de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/aah-conditions-et-plafonds-montant-versement-et-demarches\">allocation aux adultes handicap\u00e9s (AAH)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour l\u2019exon\u00e9ration en faveur des personnes \u00e2g\u00e9es de plus de 75 ans au 1er janvier, la r\u00e9sidence secondaire est \u00e9galement dans le champ de l\u2019exon\u00e9ration, mais celle-ci n\u2019est pas accord\u00e9e d\u2019office contrairement \u00e0 la r\u00e9sidence principale (il faut la demander).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxe_fonciere_et_bail_commercial_qui_doit_payer\"><\/span>Taxe fonci\u00e8re et bail commercial : qui doit payer ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La taxe fonci\u00e8re est normalement due par le propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier, y compris pour un local commercial. Cependant, en pr\u00e9sence d\u2019un bail commercial, afin d\u2019\u00e9viter les contentieux entre les contractants d&rsquo;un bail commercial, le gouvernement a pris des dispositions l\u00e9gislatives afin de clarifier la r\u00e9partition des charges et taxes entre le bailleur et le preneur \u00e0 bail (le locataire) dans le cadre de la loi Pinel du 18 juin 2014. Ainsi, l\u2019article L. 145-40-2 du Code de commerce, impose d\u2019inclure dans le contrat de location un <em>\u00ab inventaire pr\u00e9cis et limitatif des cat\u00e9gories de charges, imp\u00f4ts, taxes et redevances li\u00e9s \u00e0 ce bail \u00bb<\/em>.<\/p>\n<p>S\u2019agissant pr\u00e9cis\u00e9ment de la taxe fonci\u00e8re, l\u2019article R145-35 du Code du commerce indique que <em>\u00ab peuvent \u00eatre imput\u00e9s au locataire la taxe fonci\u00e8re et les taxes additionnelles \u00e0 la taxe fonci\u00e8re \u00bb<\/em>. En d\u2019autres termes, la r\u00e9glementation laisse toute sa place \u00e0 la libert\u00e9 contractuelle, en laissant la possibilit\u00e9 au propri\u00e9taire de r\u00e9cup\u00e9rer la taxe fonci\u00e8re aupr\u00e8s de son locataire. Ce n&rsquo;est pas pour autant une obligation.<\/p>\n<p>En pratique, le contrat de bail peut comporter :<\/p>\n<ul>\n<li>un article sur les charges locatives et taxes \u00e0 la charge du preneur \u00e0 bail<\/li>\n<li>une annexe au bail r\u00e9capitulant la liste des charges locatives dues par le locataire, dont la taxe fonci\u00e8re et les taxes annexes.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxes_additionnelles_TSE_Gemapi_Teom_et_Tasa\"><\/span><a name=\"taxeadditionnelles\"><\/a>Taxes additionnelles : TSE, Gemapi, Teom et Tasa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En compl\u00e9ment de la taxe fonci\u00e8re proprement dite, un contribuable peut \u00eatre soumis \u00e0 d&rsquo;autres imp\u00f4ts. Ainsi, jusqu&rsquo;\u00e0 quatre taxes additionnelles \u00e0 la TF peuvent s&rsquo;appliquer :<\/p>\n<ul>\n<li>les taxes sp\u00e9ciales d&rsquo;\u00e9quipement (TSE) servant \u00e0 financer les acquisitions fonci\u00e8res et immobili\u00e8res des \u00e9tablissements publics fonciers<\/li>\n<li>la <strong><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-gemapi-definition-calcul-montant-de-la-taxe-inondation.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">taxe Gemapi<\/a><\/strong>, servant \u00e0 financer les d\u00e9penses des collectivit\u00e9s de communes pour la gestion des milieux aquatiques et la pr\u00e9vention des inondations<\/li>\n<li>la <strong><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-d-enlevement-des-ordures-menageres-definition-calcul-du-montant-et-exonerations.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Teom (taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res)<\/a><\/strong><\/li>\n<li>la Tasa : taxe additionnelle sp\u00e9ciale annuelle au profit de la r\u00e9gion \u00cele-de-France<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le montant de chacune de ces taxes additionnelles \u00e0 la taxe fonci\u00e8re est pr\u00e9cis\u00e9 dans l&rsquo;avis d&rsquo;imposition.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafond_dexoneration_de_taxe_fonciere_2025\"><\/span><a name=\"taxe-fonciere-plafonds\"><\/a>Plafond d\u2019exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les propri\u00e9taires de locaux peuvent \u00eatre int\u00e9gralement exon\u00e9r\u00e9s sous conditions de ressources. Il faut pour cela : \u00eatre titulaire de l&rsquo;ASI ou de l&rsquo;ASPA, \u00eatre \u00e2g\u00e9 de plus de 75 ans au 1er janvier ou \u00eatre b\u00e9n\u00e9ficiaire de <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/aah-conditions-et-plafonds-montant-versement-et-demarches\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l<\/a><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/argent\/a\/aah-conditions-et-plafonds-montant-versement-et-demarches\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">&lsquo;allocation aux adultes handicap\u00e9s<\/a> (<strong>AAH<\/strong>).<\/p>\n<p>Les plafonds de ressources en vigueur pour la taxe fonci\u00e8re 2025 sont bas\u00e9s sur le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence 2024, visible dans l&rsquo;avis d&rsquo;imp\u00f4t 2025 (source : calculs TSMF). La limite de revenus \u00e0 ne pas d\u00e9passer pour avoir droit \u00e0 cette exon\u00e9ration est la suivante (voir tableau ci-dessous) :<\/p>\n<div id=\"tablepress-371-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-371\" class=\"tablepress tablepress-id-371 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\">Seuil de revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 ne pas d\u00e9passer pour \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 en 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-18 even\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\"><em>Sources : DGFiP, calculs TSMF, L\u00e9gifrance : article 1417 du CGI, BOFiP :BOI-BAREME-000006<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Nombre de parts fiscales<\/td><td class=\"column-2\">Limite en m\u00e9tropole<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">1 part<\/td><td class=\"column-2\">12 679 \u20ac<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\">1,25 part<\/td><td class=\"column-2\">14 372 \u20ac<br \/>\n<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">1,5 part<\/td><td class=\"column-2\">16 065 \u20ac<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\">1,75 part<\/td><td class=\"column-2\">17 758 \u20ac<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">2 parts<\/td><td class=\"column-2\">19 451 \u20ac<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\">2,25 parts<\/td><td class=\"column-2\">21 144 \u20ac<br \/>\n<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">2,5 parts<\/td><td class=\"column-2\">22 837 \u20ac<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<td class=\"column-1\">2,75 parts<\/td><td class=\"column-2\">24 530 \u20ac<br \/>\n<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">3 parts<\/td><td class=\"column-2\">26 223 \u20ac<br \/>\n<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12 even\">\n\t<td class=\"column-1\">3,25 parts<\/td><td class=\"column-2\">27 916 \u20ac<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-13 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">3,5 parts<\/td><td class=\"column-2\">29 609 \u20ac<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-14 even\">\n\t<td class=\"column-1\">3,75 parts<\/td><td class=\"column-2\">31 302 \u20ac<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-15 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">4 parts<\/td><td class=\"column-2\">32 995 \u20ac<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-16 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Par demi-part suppl\u00e9mentaire<\/td><td class=\"column-2\">3 386 \u20ac<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-17 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Par quart de part suppl\u00e9mentaire<\/td><td class=\"column-2\">1 693 \u20ac<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-371 from cache -->\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxe_fonciere_date_de_paiement_2025\"><\/span>Taxe fonci\u00e8re : date de paiement 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La date limite de paiement de la taxe fonci\u00e8re 2025 d\u00e9pend du moyen de paiement utilis\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>15 octobre 2025 minuit pour les moyens de paiement classiques : ch\u00e8que, esp\u00e8ces, TIP (dans la limite de 300 euros)<\/li>\n<li>20 octobre 2025 minuit pour les paiements d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9s : paiement direct en ligne sur Internet, par smartphone ou tablette ou par <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/prelevement-a-l-echeance-des-impots-locaux-taxe-fonciere-taxe-dhabitation-cfe.html\">pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance<\/a> (d\u00e9bit du compte 5 jours plus tard)<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cas de paiement tardif, une majoration s\u2019applique. Elle est\u00a0\u00e9gale \u00e0 10% du montant de l\u2019imp\u00f4t d\u00fb.<\/p>\n<p>Pour les contribuables qui ont choisi de\u00a0mensualiser le paiement\u00a0de la taxe fonci\u00e8re : consulter le <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-date-de-reception-et-de-paiement.html#Calendrier_de_mensualisation_de_la_taxe_fonciere_2019\">calendrier des \u00e9ch\u00e9ances\u00a0de la taxe fonci\u00e8re<\/a>.<\/p>\n<p>Ces dates sont les m\u00eames pour les deux taxes fonci\u00e8res, sur le b\u00e2ti et sur le non b\u00e2ti.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Moyens_de_paiement_et_limite_de_300_euros\"><\/span><a name=\"taxe-fonciere-paiement\"><\/a>Moyens de paiement et limite de 300 euros<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour payer la taxe fonci\u00e8re 2025, le contribuable dispose de plusieurs moyens. Il peut r\u00e9gler la TFPB et la TFPNB en utilisant :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/comment-mensualiser-ses-impots.html\">la mensualisation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/prelevement-a-l-echeance-des-impots-locaux-taxe-fonciere-taxe-dhabitation-cfe.html\">le pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/a><\/li>\n<li>le paiement en ligne sur le site Internet <a href=\"http:\/\/www.impots.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">impots.gouv.fr<\/a><\/li>\n<li>le titre interbancaire de paiement (TIP) dans la limite de 300 euros<\/li>\n<li>le ch\u00e8que\u00a0dans la limite de 300 euros<\/li>\n<li>le paiement en esp\u00e8ces dans la limite de 300 euros<\/li>\n<li>le paiement chez un buraliste partenaire agr\u00e9\u00e9 de l&rsquo;administration fiscale<\/li>\n<\/ul>\n<p>Important : il est normalement obligatoire d&rsquo;utiliser un moyen de paiement d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9 pour payer sa taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n<p>L&rsquo;application de la majoration de 0,2% doit concerner <strong>les montants de taxe fonci\u00e8re sup\u00e9rieurs \u00e0 300 euros en 2025.<\/strong><\/p>\n<p><strong>A lire aussi sur les imp\u00f4ts locaux<\/strong><\/p>\n<p>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-d-habitation-mode-d-emploi.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Taxe d&rsquo;habitation sur la r\u00e9sidence secondaire, mode d&#8217;emploi<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les propri\u00e9taires ou usufruitiers d&rsquo;un bien immobilier ou d&rsquo;un terrain au 1er janvier 2025 doivent payer la taxe fonci\u00e8re sur le b\u00e2ti ou le non b\u00e2ti. Qui doit la payer et par quels moyens ? Comment est-elle calcul\u00e9e ? Quelles sont les exon\u00e9rations possibles ?  \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13718,"featured_media":72109,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-54231","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-taxe-fonciere"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Taxe fonci\u00e8re 2025 : calcul, plafond d\u2019exon\u00e9ration, frais de gestion<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Qui paye l&#039;imp\u00f4t foncier, qui est exon\u00e9r\u00e9 ; quand, comment payer ; exemple de calcul de la taxe et des frais de gestion de la fiscalit\u00e9 directe locale.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-mode-d-emploi.html\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Taxe fonci\u00e8re 2025 : calcul, plafond d\u2019exon\u00e9ration, frais de gestion\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Qui paye l&#039;imp\u00f4t foncier, qui est exon\u00e9r\u00e9 ; 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