{"id":54929,"date":"2014-04-28T14:12:53","date_gmt":"2014-04-28T12:12:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/comment-declarer-son-investissement-duflot.html"},"modified":"2025-07-10T17:55:59","modified_gmt":"2025-07-10T15:55:59","slug":"comment-declarer-son-investissement-duflot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/comment-declarer-son-investissement-duflot.html","title":{"rendered":"Comment d\u00e9clarer son investissement Duflot"},"content":{"rendered":"


\nInvestir dans l’immobilier locatif neuf peut vous permettre de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t. Et cela d\u00e8s la d\u00e9claration des revenus 2014, pour les investisseurs qui ont profit\u00e9 du r\u00e9gime de d\u00e9fiscalisation Duflot<\/strong> <\/a>en 2013. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de l’avantage fiscal, r\u00e9parti sur 9 ans et plafonn\u00e9 \u00e0 18% du montant investi dans la limite de 300.000 euros et 5.500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable, vous devez d\u00e9clarer votre investissement au fisc \u00e0 l’aide du formulaire 2042 C<\/strong>.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

A savoir :<\/strong> Le montant de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t (6.000 euros par an maximum) est soumis au plafonnement des niches fiscales \u00e9tabli \u00e0 10.000 euros pour la majorit\u00e9 des investissements r\u00e9alis\u00e9s en 2013.<\/p>\n

L’imprim\u00e9 2042 C de d\u00e9claration compl\u00e9mentaire de revenus vous demande d’indiquer en page 3 le montant investi, soit le prix de revient du logement. Pour une op\u00e9ration r\u00e9alis\u00e9e en m\u00e9tropole ou en Outre-mer (29% de r\u00e9duction d’imp\u00f4t), remplissez les cases 7GH et 7GI<\/strong> respectivement. Mais vous devez \u00e9galement d\u00e9terminer vos revenus fonciers et respecter certaines obligations…<\/p>\n

<\/span>D\u00e9clarer les revenus fonciers<\/span><\/h2>\n

Les revenus tir\u00e9s d’un investissement Duflot doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s comme revenus fonciers. Comme il s’agit d’une location vide ou non-meubl\u00e9e, vous devez choisir entre le r\u00e9gime forfaitaire et le r\u00e9gime r\u00e9el de d\u00e9claration<\/strong>. Le r\u00e9gime micro-foncier vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’un abattement \u00e9valu\u00e9 forfaitairement par le fisc \u00e0 30% de vos revenus fonciers, quel que soit le montant r\u00e9el de vos charges locatives. Le fisc d\u00e9duit automatiquement l’abattement de la somme inscrite sur le formulaire 2042 en page 3 (case 4BE<\/strong>). Vous devez obligatoirement d\u00e9clarer moins de 15.000 euros de revenus fonciers pour en b\u00e9n\u00e9ficier et pouvez choisir le r\u00e9gime r\u00e9el d’imposition si celui-ci s’av\u00e8re plus avantageux.<\/p>\n

Si vous optez pour le r\u00e9gime d’imposition r\u00e9el ou que vous d\u00e9passez 15.000 euros de revenus fonciers en 2013, vous devez remplir le formulaire de d\u00e9claration des revenus fonciers 2044, disponible en t\u00e9l\u00e9chargement sur le site impots.gouv.fr. Charge \u00e0 vous, dans ce cas, de reporter vos charges pour leur montant r\u00e9el. Pour un investissement effectu\u00e9 via une SCPI (soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier), les revenus fonciers doivent \u00eatre renseign\u00e9s sur l’imprim\u00e9 2044-SPE<\/strong>. Ces formulaires doivent \u00eatre joints \u00e0 votre d\u00e9claration \u00ab classique \u00bb de revenus (imprim\u00e9 2042 K<\/strong>). Le montant des revenus fonciers doit \u00eatre mentionn\u00e9 sur celle-ci.<\/p>\n

Pour tout savoir, retrouvez notre dossier sp\u00e9cial\u00a0sur la d\u00e9claration des revenus fonciers<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

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<\/span>Formulaire 2044-EB obligatoire en 2014<\/span><\/h2>\n

En 2014, puisqu’il s’agit forc\u00e9ment de la premi\u00e8re ann\u00e9e o\u00f9 vous pouvez demander l’avantage fiscal Duflot, vous devez remplir et envoyer le formulaire 2044-EB<\/strong> sur le statut du bailleur priv\u00e9 et l’engagement de location. Celui-ci d\u00e9taille l’adresse et le type de logement concern\u00e9 ainsi que les modalit\u00e9s de l’engagement de location.<\/p>\n

<\/span>Le fait g\u00e9n\u00e9rateur de l’avantage fiscal<\/span><\/h2>\n

Pour d\u00e9terminer si vous pouvez profiter de l’avantage fiscal du Duflot pour r\u00e9duire votre imp\u00f4t en 2014, vous devez vous assurer que le fait g\u00e9n\u00e9rateur de la r\u00e9duction d’imp\u00f4t s’est bien produit en 2013.<\/p>\n

Pour l’achat d’un logement neuf ou r\u00e9habilit\u00e9<\/strong>, c’est l’ann\u00e9e d’acquisition qui est prise en compte : l’acte authentique d’achat doit donc \u00eatre sign\u00e9 en 2013 pour b\u00e9n\u00e9ficier de l’avantage fiscal \u00e0 partir de 2014.<\/p>\n

En revanche, si vous avez achet\u00e9 un logement en vue de le r\u00e9habiliter<\/strong>, ce qui n\u00e9cessite donc la r\u00e9alisation de travaux pour le mettre en location, c’est l’ann\u00e9e de l’ach\u00e8vement des travaux qui prime : pour un logement acquis en 2013 dont la r\u00e9habilitation s’est achev\u00e9e en 2014, la r\u00e9duction d’imp\u00f4t sera disponible \u00e0 partir de la d\u00e9claration 2015. Le m\u00eame principe s’applique pour les logements acquis en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement (VEFA)<\/strong> ou pour un logement construit par le contribuable<\/strong>, puisque c’est l’ann\u00e9e d’ach\u00e8vement du logement qui est retenue.<\/p>\n

Enfin, pour les investissements Duflot en SCPI<\/strong>, c’est la date de r\u00e9alisation de la souscription qui constitue le fait g\u00e9n\u00e9rateur de l’avantage fiscal.<\/p>\n\n\n\n
\n

<\/span>Pas de report de l\u2019avantage fiscal d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre<\/span><\/h2>\n

Attention, l\u2019avantage fiscal du Duflot inutilis\u00e9 en 2014 ne peut pas \u00eatre report\u00e9 sur l\u2019ann\u00e9e prochaine.<\/p>\n

Exemple :<\/strong> Vous avez r\u00e9alis\u00e9 un investissement Duflot en 2013 vous permettant de b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t maximale de 6.000 euros. Vous avez \u00e9galement profit\u00e9 d\u2019autres avantages fiscaux, pour l\u2019emploi d\u2019un salari\u00e9 \u00e0 domicile notamment, vous donnant droit \u00e0 6.000 euros de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t suppl\u00e9mentaires, soit 12.000 euros au total.<\/p>\n

Comme ce montant exc\u00e8de le plafonnement des niches fiscales \u00e0 10.000 euros, il reste 2.000 euros inutilisables pour r\u00e9duire votre imp\u00f4t sur le revenu en 2014. Et cette somme ne pourra pas \u00eatre report\u00e9e pour diminuer l\u2019imp\u00f4t sur le revenu pay\u00e9 en 2015.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Depuis le 1er janvier 2013, il est possible d’investir dans l’immobilier locatif sous le r\u00e9gime de d\u00e9fiscalisation Duflot. Tour d’horizon des \u00e9tapes \u00e0 suivre pour d\u00e9clarer son investissement et b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t.<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":72110,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-54929","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-declaration"],"acf":[],"yoast_head":"\nComment d\u00e9clarer son investissement Duflot<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Depuis le 1er janvier 2013, il est possible d'investir dans l'immobilier locatif sous le r\u00e9gime de d\u00e9fiscalisation Duflot. 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