{"id":54954,"date":"2014-05-03T15:07:32","date_gmt":"2014-05-03T13:07:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/interets-d-emprunt-deductibles-de-l-impot-sur-le-revenu-comment-ca-marche.html"},"modified":"2025-07-10T17:28:57","modified_gmt":"2025-07-10T15:28:57","slug":"interets-d-emprunt-deductibles-de-l-impot-sur-le-revenu-comment-ca-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/interets-d-emprunt-deductibles-de-l-impot-sur-le-revenu-comment-ca-marche.html","title":{"rendered":"Int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt d\u00e9ductibles de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu : comment \u00e7a marche ?"},"content":{"rendered":"

Votre cr\u00e9dit immobilier vous permet-il de r\u00e9duire votre imp\u00f4t sur le revenu ? Si vous avez contract\u00e9 un pr\u00eat entre le 6 mai 2007 et le 1er janvier 2011 pour l’achat ou la construction de votre r\u00e9sidence principale, vous \u00eates \u00e9ligible \u00e0 un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t. Ce dernier vous permet de diminuer le montant de l’imp\u00f4t sur le revenu, voire de toucher un ch\u00e8que de l’administration fiscale<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

[EDIT] Cet article n’est plus \u00e0 jour. Nous vous recommandons la lecture des articles plus r\u00e9cents sur ce sujet :<\/p>\n

– Faut-il d\u00e9clarer son cr\u00e9dit immobilier aux imp\u00f4ts ?<\/a><\/p>\n

– Comment le cr\u00e9dit immobilier permet de r\u00e9duire ses imp\u00f4ts<\/a><\/p>\n

<\/span>Qui peut encore profiter des int\u00e9r\u00eats d’emprunt d\u00e9ductibles ?<\/span><\/h2>\n

Le dispositif instaur\u00e9 par Nicolas Sarkozy suite \u00e0 son \u00e9lection en 2007 s’appliquait \u00e0 tous les emprunteurs, d\u00e8s lors que l’acte authentique d’achat \u00e9tait sign\u00e9 \u00e0 compter du 6 mai 2007. N\u00e9anmoins, l’avantage fiscal porte sur cinq annuit\u00e9s de remboursement : une fois cette dur\u00e9e d\u00e9pass\u00e9e, il n’est plus possible de b\u00e9n\u00e9ficier du cr\u00e9dit d’imp\u00f4t. De plus, les offres de pr\u00eat \u00e9mises \u00e0 partir du 1er janvier 2011 ne sont pas \u00e9ligibles \u00e0 l’avantage fiscal. Il en est de m\u00eame pour les achats de logements apr\u00e8s le 30 septembre 2011, m\u00eame si le pr\u00eat a \u00e9t\u00e9 contract\u00e9 avant la fin d’ann\u00e9e 2010.<\/p>\n

Pour la d\u00e9claration 2014, seuls les emprunteurs qui ont contract\u00e9 leur cr\u00e9dit immobilier entre 2008 et le 31 d\u00e9cembre 2010 peuvent encore r\u00e9duire leur imp\u00f4t sur le revenu gr\u00e2ce aux int\u00e9r\u00eats d’emprunt.<\/p>\n

A savoir :<\/strong> le calcul de l’avantage fiscal d\u00e9marre \u00e0 la date de mise \u00e0 disposition des fonds \u00e0 l’emprunteur. Cet acte d\u00e9termine le point de d\u00e9part de la premi\u00e8re annuit\u00e9 de remboursement.<\/p>\n

<\/span>Calcul du cr\u00e9dit d’imp\u00f4t<\/span><\/h2>\n

Seuls les int\u00e9r\u00eats d’emprunt sont pris en compte pour d\u00e9terminer le montant du cr\u00e9dit d’imp\u00f4t. Les frais d’emprunt ou d’assurance de pr\u00eat ne rentrent pas dans le calcul.<\/p>\n

\u2022 Logements anciens<\/strong><\/em><\/p>\n

La d\u00e9ductibilit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats d’emprunt vot\u00e9e dans la loi TEPA de 2007 instaure un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t \u00e9gal \u00e0 40% des int\u00e9r\u00eats rembours\u00e9s lors de la premi\u00e8re annuit\u00e9 puis de 20% pour les 4 annuit\u00e9s suivantes. Ce principe a \u00e9t\u00e9 conserv\u00e9 pour les logements anciens jusqu’\u00e0 la fin du dispositif. Il n’est pas possible pour la d\u00e9claration 2014 des revenus de 2013 de b\u00e9n\u00e9ficier de l’avantage fiscal au titre de la premi\u00e8re annuit\u00e9 : l’offre de pr\u00eat aurait d\u00fb \u00eatre \u00e9mise avant le 31 d\u00e9cembre 2010 mais les remboursements auraient d\u00fb commencer en 2013 uniquement.<\/p>\n

En 2014, vous pouvez donc r\u00e9duire votre imp\u00f4t sur le revenu d’un montant \u00e9gal \u00e0 20% des int\u00e9r\u00eats d’emprunt rembours\u00e9s en 2013.<\/p>\n

\u2022 Logements neufs<\/em><\/strong><\/p>\n

La r\u00e8gle est diff\u00e9rente pour les logements neufs. Les r\u00e9sidences principales acquises neuves ou en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement, voire construites par le contribuable lui-m\u00eame, et qui ne b\u00e9n\u00e9ficient pas du label BBC profitent des m\u00eames conditions que dans l’ancien jusqu’\u00e0 fin 2009. L’avantage fiscal est r\u00e9duit \u00e0 30% pour la premi\u00e8re annuit\u00e9 et 15% pour les 4 suivantes pour les pr\u00eats contract\u00e9s en 2010 puis 25 et 10% respectivement pour les logements acquis entre le 1er janvier et 30 septembre 2011.<\/p>\n

Le r\u00e9gime fiscal est plus favorable pour les emprunteurs qui ont achet\u00e9 un logement neuf BBC. A partir de 2009, le taux du cr\u00e9dit d’imp\u00f4t est \u00e9gal \u00e0 40% pour chacune des 7 (et non pas 5) annuit\u00e9s prises en compte.<\/p>\n

<\/span>Plafonnement de l’avantage fiscal<\/span><\/h2>\n

Le montant du cr\u00e9dit d’imp\u00f4t ne peut exc\u00e9der un certain montant. Pour une personne seule, il est fix\u00e9 \u00e0 3.750 euros, contre 7.500 euros pour un couple (+500 euros par personne suppl\u00e9mentaire \u00e0 charge ou 250 euros en cas de garde altern\u00e9e). Ces limites sont doubl\u00e9es lorsque l’un des membres du foyer fiscal est handicap\u00e9.<\/p>\n

<\/span>Cases \u00e0 cocher sur la d\u00e9claration<\/span><\/h2>\n

Selon la date d’acquisition et le type de logement, vous avez des cases diff\u00e9rentes \u00e0 remplir sur votre formulaire de d\u00e9claration 2042<\/a> (page 4, section R\u00e9ductions et cr\u00e9dits d’imp\u00f4t)<\/strong> :
\n– Logements anciens achet\u00e9s entre le 6 mai 2007 et le 30 septembre 2011 \/ Logements neufs acquis ou construits entre le 6 mai 2007 et le 31 d\u00e9cembre 2009 : case 7VZ<\/strong>
\n– Logements neufs non-BBC achet\u00e9s ou construits du 1er janvier 2010 au 31 d\u00e9cembre 2010 : case 7VV<\/strong>
\n– Logements neufs non-BBC achet\u00e9s ou construits du 1er janvier 2011 au 30 septembre 2011 : case 7VT<\/strong>
\n– Logements neufs BBC achet\u00e9s ou construits du 1er janvier 2009 au 30 septembre 2011 : case 7VX<\/strong><\/p>\n

<\/span>Pi\u00e8ces justificatives \u00e0 fournir<\/span><\/h2>\n

Pour profiter de la d\u00e9ductibilit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats d’emprunt, vous devez joindre \u00e0 votre d\u00e9claration une copie de l’acte authentique d’achat, des \u00e9ch\u00e9anciers de remboursement et \u00ab tout document \u00e9tablissant que les int\u00e9r\u00eats vers\u00e9s concernent l’acquisition d’un logement affect\u00e9 \u00e0 votre habitation principale \u00bb, pr\u00e9cise l’administration fiscale.<\/p>\n

Pour les logements neufs BBC, il est \u00e9galement n\u00e9cessaire de joindre l’attestation d’attribution du label BBC 2005 ou l’un des labels suivants : HPE 2005, THPE 2005, HPE EnR 2005, THPE EnR 2005.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Certains emprunteurs peuvent encore d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats de leur cr\u00e9dit immobilier de leur imp\u00f4t sur le revenu. Les pr\u00eats contract\u00e9s entre le 6 mai 2007 et le 1er janvier 2011 pour l’acquisition de la r\u00e9sidence principale permettent de profiter d’un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t.<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":72110,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-54954","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcul"],"acf":[],"yoast_head":"\nInt\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt d\u00e9ductibles de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu : comment \u00e7a marche ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Certains emprunteurs peuvent encore d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats de leur cr\u00e9dit immobilier de leur imp\u00f4t sur le revenu. 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