{"id":55332,"date":"2014-09-24T08:55:53","date_gmt":"2014-09-24T06:55:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/location-meublee-saisonniere-la-taxe-d-habitation-payee-par-le-proprietaire.html"},"modified":"2023-07-19T14:54:19","modified_gmt":"2023-07-19T12:54:19","slug":"location-meublee-saisonniere-la-taxe-d-habitation-payee-par-le-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/location-meublee-saisonniere-la-taxe-d-habitation-payee-par-le-proprietaire.html","title":{"rendered":"Taxe d\u2019habitation sur une location meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e, de tourisme ou \u00e0 l\u2019ann\u00e9e"},"content":{"rendered":"

<\/span>Taxe habitation sur une location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re<\/span><\/h2>\n

\u00catre propri\u00e9taire d\u2019un bien meubl\u00e9 mis en location une partie de l\u2019ann\u00e9e n\u2019exon\u00e8re pas du paiement de la taxe d\u2019habitation (TH)<\/a>.<\/strong> C\u2019est ce que rappelle une d\u00e9cision du Conseil d\u2019\u00c9tat dat\u00e9e du 2 juillet 2014, qui va dans le m\u00eame sens qu\u2019une autre remontant au 28 f\u00e9vrier 1938. La plus haute juridiction administrative fran\u00e7aise y pr\u00e9cise que \u00ab le propri\u00e9taire d\u2019un local meubl\u00e9 est redevable de la taxe d\u2019habitation d\u00e8s lors qu\u2019il peut \u00eatre regard\u00e9, au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition, comme entendant s\u2019en r\u00e9server la disposition ou la jouissance une partie de l\u2019ann\u00e9e \u00bb. <\/em>Un principe qui a vocation \u00e0 s’appliquer \u00e0 la taxe d’habitation sur les r\u00e9sidences secondaires, en vigueur depuis le 1er janvier 2023.<\/strong>
\n<\/em><\/p>\n

Ainsi, et alors que dans l\u2019affaire jug\u00e9e, le logement \u00e9tait principalement occup\u00e9 par des curistes entre les mois de mars et de d\u00e9cembre, le Conseil d\u2019\u00c9tat a consid\u00e9r\u00e9 que les propri\u00e9taires pouvaient en profiter le restant de l\u2019ann\u00e9e et devaient \u00e0 ce titre payer la taxe d\u2019habitation. De son c\u00f4t\u00e9, le locataire d\u2019une location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re pour un court s\u00e9jour est exon\u00e9r\u00e9 de cet imp\u00f4t.<\/p>\n

<\/span>Taxe habitation sur une location meubl\u00e9e lou\u00e9e \u00e0 l’ann\u00e9e, qui paye ?<\/span><\/h2>\n

Il existe cependant certaines exemptions au paiement de la taxe d\u2019habitation. C\u2019est notamment le cas lorsque le propri\u00e9taire loue un bien uniquement d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP), am\u00e9nag\u00e9 comme tel, pendant toute l\u2019ann\u00e9e. A ce titre, il ne peut s\u2019en r\u00e9server la jouissance, ce n\u2019est pas son habitation personnelle : il n\u2019est donc pas redevable de la taxe d\u2019habitation sur les r\u00e9sidences secondaires, mais doit payer la CFE (cotisation fonci\u00e8re des entreprises).<\/p>\n

<\/span>Taxe habitation sur un meubl\u00e9 lou\u00e9 6 mois ou 10 mois<\/span><\/h2>\n

Pour un meubl\u00e9 lou\u00e9 avec un bail de 10 mois ou 6 mois, le propri\u00e9taire paye-t-il la taxe d\u2019habitation ?<\/p>\n

Le fisc fait le distinguo entre \u00ab locaux meubl\u00e9s qui constituent l’habitation personnelle du loueur \u00bb<\/em> et les autres biens \u00ab sp\u00e9cialement am\u00e9nag\u00e9s pour la location \u00bb<\/em>. Sachant que pour le fisc, une habitation personnelle \u00ab s’entend de tout local occup\u00e9 par le contribuable ou dont celui-ci se r\u00e9serve l’usage comme habitation principale ou secondaire \u00bb<\/em>. Le fait que le locataire soit \u00e9tudiant ou non n\u2019a pas d\u2019influence.<\/p>\n

S\u2019il s\u2019agit d\u2019un meubl\u00e9 uniquement affect\u00e9 \u00e0 la location, qui ne fait pas partie de l\u2019habitation du loueur, le propri\u00e9taire ne doit pas payer la taxe d\u2019habitation.<\/strong><\/p>\n

Si les pi\u00e8ces lou\u00e9es font \u00ab partie int\u00e9grante de l’habitation du loueur \u00bb<\/em> et sont \u00ab lou\u00e9es en meubl\u00e9 de mani\u00e8re saisonni\u00e8re \u00bb<\/em>, la taxe d\u2019habitation est due par le propri\u00e9taire.<\/strong><\/p>\n

De m\u00eame, le propri\u00e9taire d\u2019un appartement au bord de la mer lou\u00e9 meubl\u00e9 pendant plusieurs mois doit avoir accompli les d\u00e9marches n\u00e9cessaires avant le 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition pour le remettre en location le bien, comme le rappelle une instruction du Bulletin officiel des finances publiques (BOFiP-Imp\u00f4ts, BOI-IF-TH-10-20-20, \u00a740), faut de quoi il sera impos\u00e9.<\/p>\n

\u00ab Un propri\u00e9taire qui a lou\u00e9 un logement meubl\u00e9 plusieurs mois pendant l\u2019ann\u00e9e, au titre de laquelle l\u2019imposition est due, par un bail excluant la tacite reconduction et prenant fin en juin de cette m\u00eame ann\u00e9e, est redevable de la taxe d\u2019habitation au titre de cette ann\u00e9e, d\u00e8s lors qu\u2019au 1er janvier il n\u2019avait donn\u00e9 aucun mandat \u00e0 une agence pour mettre l\u2019appartement en location \u00e0 l\u2019issue du bail, il doit donc \u00eatre regard\u00e9 comme s\u2019en r\u00e9servant la disposition en dehors des p\u00e9riodes de location saisonni\u00e8re \u00bb<\/em>, rel\u00e8ve le fisc, se fondant sur un arr\u00eat du Conseil d\u2019Etat du 30 novembre 2007 (n\u00b0 291252).<\/p>\n

<\/span>Meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 et taxe d\u2019habitation : exon\u00e9ration ou pas ?<\/span><\/h2>\n

Un meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 n\u2019est pas imposable \u00e0 la taxe d’habitation si le bien lou\u00e9 ne constitue pas une habitation personnelle du loueur.<\/strong> En revanche, les contribuables dans ce cas sont \u00ab assujettis \u00e0 la cotisation fonci\u00e8re des entreprises puisque l’exon\u00e9ration du 3\u00b0 de l’article 1459 du CGI ne leur est pas applicable \u00bb<\/em> (source : BOFip, BOI-IF-TH-10-20-20, \u00a750).<\/p>\n

En revanche, les personnes qui louent en meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 tout ou partie de leur habitation personnelle (ce qui vise notamment la r\u00e9sidence secondaire), sont \u00ab soumis en principe \u00e0 la seule taxe d’habitation \u00bb<\/em> et b\u00e9n\u00e9ficient \u00ab en principe \u00bb<\/em> d\u2019une exon\u00e9ration de CFE.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le propri\u00e9taire d’une location saisonni\u00e8re meubl\u00e9e est tenu de s’acquitter de la taxe d’habitation, m\u00eame lorsqu’il n’occupe pas ce logement au 1er janvier selon le Conseil d’Etat. Il peut toutefois en \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 dans certaines situations.<\/p>\n","protected":false},"author":13718,"featured_media":65233,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-55332","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-taxe-d-habitation"],"acf":[],"yoast_head":"\nTaxe habitation location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re ou \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, qui doit payer ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Qui doit payer la taxe d'habitation pour une location meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e ou \u00e0 l\u2019ann\u00e9e ? 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