{"id":55510,"date":"2014-11-18T10:47:27","date_gmt":"2014-11-18T09:47:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/investissement-locatif-pinel-la-defiscalisation-dans-l-immobilier-neuf.html"},"modified":"2025-07-11T14:51:11","modified_gmt":"2025-07-11T12:51:11","slug":"investissement-locatif-pinel-la-defiscalisation-dans-l-immobilier-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/investissement-locatif-pinel-la-defiscalisation-dans-l-immobilier-neuf.html","title":{"rendered":"Investissement locatif Pinel 2025, la d\u00e9fiscalisation dans l\u2019immobilier neuf"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Loi_Pinel_2025_definition\"><\/span>Loi Pinel 2025 : d\u00e9finition<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le dispositif Pinel ou loi Pinel \u00e9tait un dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re. Son m\u00e9canisme est pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article 199 novovicies du CGI (code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts). Apr\u00e8s plusieurs prolongations, le Pinel a pris fin le 31 d\u00e9cembre 2004. Depuis cette date, il n&rsquo;est plus possible de faire appel \u00e0 ce m\u00e9canisme de d\u00e9fiscalisation pour un nouvel investissement immobilier neuf. En revanche, les avantages fiscaux s\u2019appliquent toujours si un investissement dans un Pinel (ou un Pinel +, son \u00e9quivalent \u00ab plus \u00e9colo \u00bb) a \u00e9t\u00e9 act\u00e9 avant le 1er janvier 2025.<\/p>\n<p>Dans ce cadre, investir dans l&rsquo;immobilier locatif neuf peut aider un contribuable imposable \u00e0 r\u00e9duire son imp\u00f4t sur le revenu pendant plusieurs ann\u00e9es cons\u00e9cutives. C&rsquo;est le principe du dispositif Pinel, qui a remplac\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-duflot-fonctionnement-plafonds-et-conditions-d-investissement.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>la loi Duflot<\/strong><\/a> d\u00e8s le 1er septembre 2014, connu sous le nom de \u00ab Loi Pinel \u00bb. Le principe est simple : l&rsquo;investisseur s&rsquo;engage \u00e0 louer un logement neuf pendant un certain de temps, en \u00e9change de quoi il b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t r\u00e9partie \u00e0 parts \u00e9gales sur la p\u00e9riode d&rsquo;engagement de location.<\/p>\n<p>L&rsquo;engagement de location est de :<\/p>\n<ul>\n<li>6 ans<\/li>\n<li>ou 9 ans<\/li>\n<li>ou 12 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Plus il est long, plus la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est \u00e9lev\u00e9e. Durant cette p\u00e9riode, l&rsquo;investisseur per\u00e7oit des loyers tax\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers.<\/p>\n<p>Derri\u00e8re cette apparente simplicit\u00e9, de nombreuses conditions sont \u00e0 prendre en compte pour appr\u00e9hender les tenants et aboutissants de la d\u00e9fiscalisation en loi Pinel.<\/p>\n<p>Le gouvernement avait d\u00e9cid\u00e9 une derni\u00e8re prolongation du dispositif de d\u00e9fiscalisation en loi Pinel pour trois ans, en 2022, 2023 et 2024, act\u00e9e apr\u00e8s une premi\u00e8re prorogation de 4 ans (de 2018 \u00e0 2021). Le dispositif<\/p>\n<p>Apr\u00e8s les am\u00e9nagements successifs du dispositif introduits par les lois de finances pour 2019 et 2020, une diminution des taux de d\u00e9fiscalisation en 2023 et 2024 a \u00e9t\u00e9 initi\u00e9e dans le cadre de la loi de finances pour 2021. Ce texte pr\u00e9voyait, en outre, une reconduction du Pinel quasiment \u00e0 l&rsquo;identique pour les ann\u00e9es 2021 et 2022.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taux_de_la_reduction_dimpot_Pinel_en_2020_2021_2022_2023_et_2024\"><\/span>Taux de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Pinel en 2020, 2021, 2022, 2023 et 2024<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La r\u00e9duction de taux de d\u00e9fiscalisation du dispositif Pinel en 2023 et 2024 a constitu\u00e9 le principalement changement des derni\u00e8res ann\u00e9es d&rsquo;application du Pinel.<\/p>\n<p>Les taux de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t appliqu\u00e9s entre 2020 et 2024 (derni\u00e8re ann\u00e9e de distribution du Pinel) figurent dans le tableau suivant :<\/p>\n<div id=\"tablepress-123-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-123\" class=\"tablepress tablepress-id-123 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"6\" class=\"column-1\">Taux de la r\u00e9duction Pinel<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-18 even\">\n\t<th colspan=\"6\" class=\"column-1\">sources : article 168 LFI 2021,  commission des finances du S\u00e9nat<\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Dur\u00e9e de location<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>2020<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>2021<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>2022<\/strong><\/td><td class=\"column-5\"><strong>2023<\/strong><\/td><td class=\"column-6\"><strong>2024<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><td colspan=\"5\" class=\"column-2\"><strong>Pinel m\u00e9tropole<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Engagement de location initial de 6 ans<\/td><td class=\"column-2\">12%<br \/>\n<\/td><td class=\"column-3\">12%<br \/>\n<\/td><td class=\"column-4\">12%<br \/>\n<\/td><td class=\"column-5\">10,5%<br \/>\n<\/td><td class=\"column-6\">9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Prorogation de 3 ans<\/td><td class=\"column-2\">6%<br \/>\n<\/td><td class=\"column-3\">6%<br \/>\n<\/td><td class=\"column-4\">6%<br \/>\n<\/td><td class=\"column-5\">4,5%<\/td><td class=\"column-6\">3%<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Prorogation suppl\u00e9mentaire de 3 ans<\/td><td class=\"column-2\">3%<\/td><td class=\"column-3\">3%<\/td><td class=\"column-4\">3%<\/td><td class=\"column-5\">2,5%<\/td><td class=\"column-6\">2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Engagement de location initial de 9 ans<\/td><td class=\"column-2\">18%<\/td><td class=\"column-3\">18%<\/td><td class=\"column-4\">18%<\/td><td class=\"column-5\">15%<\/td><td class=\"column-6\">12%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Prorogation de 3 ans<\/td><td class=\"column-2\">3%<\/td><td class=\"column-3\">3%<\/td><td class=\"column-4\">3%<\/td><td class=\"column-5\">2,5%<\/td><td class=\"column-6\">2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td colspan=\"6\" class=\"column-1\"><strong>Pinel m\u00e9tropole (quartiers politique de la ville, logement \u00e0 haute performance environnementale)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Engagement de location initial de 6 ans<\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td><td class=\"column-5\">12%<br \/>\n<\/td><td class=\"column-6\">12%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Prorogation de 3 ans<\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td><td class=\"column-5\">6%<\/td><td class=\"column-6\">6%<br \/>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Prorogation suppl\u00e9mentaire de 3 ans<\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td><td class=\"column-5\">3%<\/td><td class=\"column-6\">3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-13 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Engagement de location initial de 9 ans<\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td><td class=\"column-5\">18%<\/td><td class=\"column-6\">18%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-14 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Prorogation de 3 ans<\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td><td class=\"column-5\">3%<\/td><td class=\"column-6\">3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-15 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><td colspan=\"5\" class=\"column-2\"><strong>Pinel Outre-mer<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-16 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Engagement de location initial de 6 ans<\/td><td class=\"column-2\">23%<\/td><td class=\"column-3\">23%<\/td><td class=\"column-4\">23%<\/td><td class=\"column-5\">21,5%<\/td><td class=\"column-6\">20%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-17 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Engagement de location initial de 9 ans<\/td><td class=\"column-2\">29%<\/td><td class=\"column-3\">29%<\/td><td class=\"column-4\">29%<\/td><td class=\"column-5\">26%<\/td><td class=\"column-6\">23%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-123 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Les logements les plus vertueux sur le plan environnemental et ceux dont le programme est situ\u00e9 dans un quartier prioritaire de la politique de la\u00a0 ville (QPV) voient leur taux inchang\u00e9s par rapport \u00e0 2020, 2021 et 2022. Il en va de m\u00eame pour les logements qui \u00a0respectent \u00e0 la fois \u00ab certains crit\u00e8res de qualit\u00e9 d\u2019usage \u00bb et une r\u00e9glementation environnementale (dispositif <span style=\"background-color: transparent\">\u00ab Pinel+ \u00bb).<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pinel_des_conditions_strictes_pour_conserver_les_taux_de_reduction_dimpot_maximum\"><\/span>Pinel + : des conditions strictes pour conserver les taux de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t maximum<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si la loi de finances pour 2021 a pr\u00e9vu une diminution progressive des taux de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t \u00e0 compter de 2023 et jusqu&rsquo;\u00e0 extinction du Pinel au 31 d\u00e9cembre 2024, un nouveau dispositif, baptis\u00e9 \u00ab Pinel + \u00bb, a permis, sous certaines conditions, aux investisseurs qui initiaient un placement en 2023 et en 2024 de maintenir le niveau de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t qui pr\u00e9valait jusqu\u2019en 2022.<\/p>\n<p>Avec le \u00ab Pinel + \u00bb, les acheteurs qui ont mis en location leur logement neuf, situ\u00e9 dans des b\u00e2timents d&rsquo;habitation collectifs en m\u00e9tropole, \u00e0 compter du 1<sup>er<\/sup> janvier 2023 ont pu continuer \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier des taux de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 12%, 18% ou 21% du prix d\u2019achat du bien pour des engagements respectifs sur 6, 9 et 12 ans.<\/p>\n<p>Pour profiter des taux actuels du Pinel durant cette p\u00e9riode transitoire (en 2023 et 2024), les logements devaient :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00eatre situ\u00e9s \u00ab dans un quartier prioritaire de la politique de la ville \u00bb<\/li>\n<li>respecter \u00e0 la fois \u00ab certains crit\u00e8res de qualit\u00e9 d\u2019usage \u00bb et une r\u00e9glementation environnementale<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces crit\u00e8res, qui\u00a0 fixaient des conditions d&rsquo;obtention plus strictes du \u00ab Pinel + \u00bb, ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s dans un d\u00e9cret <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000045373766\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">paru au <em>Journal Officiel<\/em> du 18 mars 2022<\/a>.<\/p>\n<p>Concernant les crit\u00e8res de qualit\u00e9 d\u2019usage, le d\u00e9cret indiquait qu\u2019ils portent sur trois points pour les logements concern\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>une exigence de <strong>surface habitable minimale<\/strong>, fix\u00e9e \u00e0 :<br \/>\n* 28 m\u00e8tres carr\u00e9s pour un T1<br \/>\n* 45 m\u00e8tres carr\u00e9s pour un T2<br \/>\n* 62 m\u00e8tres carr\u00e9s pour un T3<br \/>\n* 79 m\u00e8tres carr\u00e9s pour un T4<br \/>\n* 96 m\u00e8tres carr\u00e9s pour un T5<\/li>\n<li>l&rsquo;existence d&rsquo;espaces ext\u00e9rieurs privatifs ou \u00e0 jouissance privative d&rsquo;une <strong>surface minimale<\/strong>, fix\u00e9e \u00e0 :<br \/>\n* 3 m\u00e8tres carr\u00e9s pour un T1 ou un T2<br \/>\n* 5 m\u00e8tres carr\u00e9s pour un T3<br \/>\n* 7 m\u00e8tres carr\u00e9s pour un T4<br \/>\n* 9 m\u00e8tres carr\u00e9s pour un T5<\/li>\n<li>une <strong>double exposition<\/strong> pour les logements class\u00e9s T3 et plus<\/li>\n<\/ul>\n<p>S\u2019agissant des crit\u00e8res environnementaux, les logements devaient r\u00e9pondre aux exigences suivantes, toujours selon le d\u00e9cret :<\/p>\n<ul>\n<li>pour les logements neufs acquis <strong>en 2023<\/strong> : ils devaient afficher des niveaux de performance \u00e9nerg\u00e9tique conformes \u00e0 la mouture 2025 de la r\u00e9glementation environnementale actuelle (RE 2020)<\/li>\n<li>pour les logements neufs acquis <strong>en 2024<\/strong> : ils devaient respecter le crit\u00e8re pr\u00e9c\u00e9dent, mais aussi et atteindre la classe A du <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/diagnostic-de-performance-energetique-dpe-definition-contenu-validite.html\">diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/a><\/li>\n<li>pour les logements acquis <strong>en 2023 et 2024 dans le cadre d&rsquo;une op\u00e9ration de construction<\/strong> (dans le cas o\u00f9 la demande de permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e avant le 1<sup>er<\/sup> janvier 2022) : le logement devait respecter les crit\u00e8res fond\u00e9s sur le label d\u2019\u00c9tat \u00ab E+C- \u00bb (pour \u00c9nergie + Carbone -) utilis\u00e9 pour pr\u00e9figurer la RE 2020 et d&rsquo;une classe A du DPE<\/li>\n<li>pour les logements acquis <strong>en 2023 et 2024 dans un autre cadre qu&rsquo;une op\u00e9ration de construction<\/strong> (comme une simple r\u00e9habilitation \u00e0 neuf, via le <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/loi-pinel-et-investissement-immobilier-dans-l-ancien-principe-conditions-et-calcul.html\">\u00ab Pinel ancien \u00bb<\/a>) et qui n&rsquo;\u00e9taient donc soumis ni \u00e0 la RE 2020 ni au r\u00e9f\u00e9rentiel \u00ab E+C- \u00bb : l\u2019atteinte <em>a minima<\/em> d\u2019une \u00e9tiquette B du DPE \u00e9tait exig\u00e9e (donc, class\u00e9 comme tr\u00e8s performant ou extr\u00eamement performant)<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Locataires_zones_plafonds_les_principales_conditions_du_Pinel\"><\/span>Locataires, zones, plafonds, les principales conditions du Pinel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t loi Pinel \u00e9tait accord\u00e9e en \u00e9change de contreparties : pour en b\u00e9n\u00e9ficier, l&rsquo;investisseur devait respecter un ensemble de conditions. Les principales \u00e9taient les suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>un logement acquis pour mise en location nue \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale (meubl\u00e9s et r\u00e9sidences secondaires exclus)<\/li>\n<li>un plafond annuel de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t de 6.000 euros<\/li>\n<li>une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t calcul\u00e9e dans la limite de 300.000 euros par contribuable et par ann\u00e9e d&rsquo;imposition et de 5.500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/li>\n<li>une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t annuelle soumise au plafonnement des niches fiscales<\/li>\n<li>un nombre d&rsquo;acquisitions en loi Pinel limit\u00e9 \u00e0 deux par an<\/li>\n<li>un dispositif soumis \u00e0 zonage, en zones dites tendues : zone A, A bis et B1 et, de 2019 \u00e0 2021 dans des communes couvertes par un contrat de redynamisation de site de d\u00e9fense ind\u00e9pendamment du zonage<\/li>\n<li>un dispositif soumis \u00e0 plafond de loyers et de ressources des locataires actualis\u00e9s chaque ann\u00e9e<\/li>\n<li>une location possible dans la famille, \u00e0 un locataire ascendant ou descendant sous r\u00e9serve qu&rsquo;il n&rsquo;appartienne pas au foyer fiscal du propri\u00e9taire<\/li>\n<li>une acquisition soumise \u00e0 \u00e9co-conditionnalit\u00e9 (crit\u00e8res de performances \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 respecter)<\/li>\n<li>une acquisition possible au travers de SCPI Pinel<\/li>\n<li>des obligations d\u00e9claratives \u00e0 respecter l&rsquo;ann\u00e9e qui suit l&rsquo;investissement puis chaque ann\u00e9e pendant la p\u00e9riode d&rsquo;engagement de location<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nouveau_dispositif_Pinel_ancien_le_Denormandie\"><\/span>Nouveau dispositif Pinel ancien : le Denormandie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"background-color: transparent\">Le dispositif Pinel ancien, aussi appel\u00e9 <\/span><a style=\"background-color: transparent\" href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/investissement-immobilier-denormandie-dans-lancien-principe-conditions-et-calcul.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">dispositif Denormandie<\/a><span style=\"background-color: transparent\">, pr\u00e9voit d&rsquo;accorder une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t pour l&rsquo;acquisition entre le 1er janvier 2019 et le 31 d\u00e9cembre 2027 d&rsquo;un logement qui fait ou qui a fait l&rsquo;objet de travaux de r\u00e9novation d\u00e9finis par d\u00e9cret. Le montant des travaux factur\u00e9s par une entreprise doit repr\u00e9senter au moins 25% du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/span><\/p>\n<p>Le dispositif est donc ouvert \u00e0 l&rsquo;acquisition de logements anciens r\u00e9nov\u00e9s ou en cours de r\u00e9novation sans n\u00e9cessit\u00e9 de leur conf\u00e9rer les caract\u00e9ristiques d&rsquo;un logement neuf.<\/p>\n<p>Pour y avoir droit, l&rsquo;acqu\u00e9reur doit investir soit :<\/p>\n<ul>\n<li>dans une commune signataire d&rsquo;une convention d&rsquo;Op\u00e9ration de revitalisation du territoire (ORT) cr\u00e9\u00e9e par l&rsquo;article 157 de la loi ELAN<\/li>\n<li>ou dans le centre des communes dont le besoin de r\u00e9habilitation de l&rsquo;habitat en centre-ville est particuli\u00e8rement marqu\u00e9, selon une liste fix\u00e9e par un arr\u00eat\u00e9 \u00e0 para\u00eetre.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Location_de_logements_eligibles_a_linvestissement_immobilier_Pinel\"><\/span>Location de logements \u00e9ligibles \u00e0 l&rsquo;investissement immobilier Pinel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le dispositif Pinel visait avant tout la construction de nouveaux logements en vue de leur mise en location. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t \u00e9tait ouverte \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un logement neuf ou en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (achat en Vefa, sur plans). La plupart des biens immobiliers vendus en loi Pinel \u00e9taient des appartements. Dans ce cas, l&rsquo;investisseur se tournait le plus souvent vers un promoteur immobilier ou un conseiller en gestion de patrimoine qui avait pr\u00e9s\u00e9lectionn\u00e9 des programmes. L&rsquo;investisseur pouvait \u00e9galement faire construire le bien mis en location, comme une maison individuelle (jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2020), s&rsquo;il respectait par ailleurs l&rsquo;ensemble des conditions.<\/p>\n<p>Il \u00e9tait \u00e9galement possible de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un avantage fiscal au titre du dispositif Pinel <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/loi-pinel-et-investissement-immobilier-dans-l-ancien-principe-conditions-et-calcul.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">pour la r\u00e9novation d&rsquo;un logement ancien<\/a>, qui \u00e9tait vendu \u00e0 un prix inf\u00e9rieur au march\u00e9. N\u00e9anmoins, les travaux \u00e9taient n\u00e9cessairement lourds, puisqu&rsquo;ils devaient redonner au logement un caract\u00e8re neuf (Pinel ancien \u00ab ancienne formule \u00bb) ou, pour le nouveau dispositif Pinel ancien 2019-2024, repr\u00e9senter au moins 25% du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration. De plus, les logements devaient respecter un certain niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique. La voie de la r\u00e9novation risquait donc d&rsquo;\u00eatre plus co\u00fbteuse, sans \u00eatre automatiquement plus int\u00e9ressante. Charge \u00e0 l&rsquo;investisseur de mesurer la pertinence de l&rsquo;op\u00e9ration, notamment la qualit\u00e9 de l&#8217;emplacement (proximit\u00e9 des \u00e9coles, du coll\u00e8ge, des commerces, desserte des transports en commun) et du march\u00e9 locatif o\u00f9 se trouvait le logement (march\u00e9 de l&#8217;emploi, niveau de vie&#8230;).<\/p>\n<p>Enfin, le Pinel permettait \u00e0 l&rsquo;investisseur d&rsquo;acqu\u00e9rir et de mettre en location deux logements qui sont \u00e9ligibles \u00e0 l&rsquo;avantage fiscal. Cette libert\u00e9 offrait l&rsquo;opportunit\u00e9, par exemple, d&rsquo;investir dans deux petits logements de type studio simultan\u00e9ment. Les plafonds de 300.000 euros et 5.500 euros\/m\u00b2 restaient cependant applicables quel que soit le nombre de logements consid\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reduction_dimpot_calcul_et_montant_de_la_defiscalisation\"><\/span>R\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t : calcul et montant de la d\u00e9fiscalisation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calcul_de_la_reduction_dimpot\"><\/span>Calcul de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t du dispositif Pinel est calcul\u00e9e en partie sur la base du montant investi dans l&rsquo;achat ou la construction d&rsquo;un ou des logements neufs mis en location. Toutefois, ce montant est plafonn\u00e9 \u00e0 300.000 euros : au-del\u00e0 de ce seuil, le montant investi n&rsquo;est plus pris en compte pour d\u00e9terminer l&rsquo;avantage fiscal.<\/p>\n<p>En outre, un second plafonnement s&rsquo;applique, \u00e0 5.500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline\">Exemple :<\/span><\/p>\n<p>Pour l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement neuf de 35 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 200.000 euros, soit un peu plus de 5.700 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, le montant d&rsquo;investissement retenu pour d\u00e9terminer la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sera 192.500 euros (5.500 x 35) et non pas 200.000 euros.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Montant_de_la_reduction_dimpot_Pinel\"><\/span>Montant de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t Pinel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Innovation propre au Pinel, les investisseurs pouvaient choisir la dur\u00e9e de leur engagement de location. Initialement, le bailleur choisissait de loueur pendant six ou neuf ans sous les conditions de loyer et de ressources des locataires. \u00c0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance de cette p\u00e9riode, il peut choisir de renouveler son engagement pour trois ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires, jusqu&rsquo;\u00e0 douze ans maximum. Si l&rsquo;investissement initial (lanc\u00e9 au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2024) \u00e9tait de six ans, il est possible de reconduire l&rsquo;engagement \u00e0 deux reprises pour arriver \u00e0 douze ans.<\/p>\n<p>\u00c0 chaque dur\u00e9e de location correspond un avantage fiscal sp\u00e9cifique. \u00c0 compter du 1er janvier 2023, et jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;extinction compl\u00e8te du dispositif le 31 d\u00e9cembre 2024, le taux de r\u00e9duction accord\u00e9 avec le Pinel \u00ab classique \u00bb est devenu d\u00e9gressif. Pour conserver de l&rsquo;avantage fiscal du Pinel \u00e0 taux plein, il fallait alors se tourner vers le Pinel + ou Super Pinel <em>(voir plus haut)<\/em>.<\/p>\n<p>Les taux de d\u00e9fiscalisation accord\u00e9s par le Pinel \u00ab classique \u00bb, dans le cadre de la d\u00e9gressivit\u00e9 annuelle, \u00e9taient fix\u00e9s comme suit pour les investissements initi\u00e9s entre 2022 et 2024 :<\/p>\n<div id=\"tablepress-245-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-245\" class=\"tablepress tablepress-id-245 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"7\" class=\"column-1\"><strong>Pinel \u00ab\u00a0classique\u00a0\u00bb (hors Pinel +)\u00a0: les taux de r\u00e9duction d'imp\u00f4ts entre 2022 et 2024<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td rowspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>Ann\u00e9e de signature de l\u2019acte<\/strong><\/td><td colspan=\"3\" class=\"column-2\"><strong>Taux de r\u00e9duction d'imp\u00f4ts par dur\u00e9e d'engagement<\/strong><\/td><td colspan=\"3\" class=\"column-5\"><strong>Montant maximal de la r\u00e9duction par dur\u00e9e d'engagement<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-2\"><strong>6 ans<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>9 ans<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>12 ans<\/strong><\/td><td class=\"column-5\"><strong>6 ans<\/strong><\/td><td class=\"column-6\"><strong>9 ans<\/strong><\/td><td class=\"column-7\"><strong>12 ans<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>2022<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">12%<\/td><td class=\"column-3\">18%<\/td><td class=\"column-4\">21%<\/td><td class=\"column-5\">36.000 euros<\/td><td class=\"column-6\">54.000 euros<\/td><td class=\"column-7\">63.000 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>2023<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">10,5%<\/td><td class=\"column-3\">15%<\/td><td class=\"column-4\">17,5%<\/td><td class=\"column-5\">31.500 euros<\/td><td class=\"column-6\">45.000 euros<\/td><td class=\"column-7\">52.500 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>2024<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">9%<\/td><td class=\"column-3\">12%<\/td><td class=\"column-4\">14%<\/td><td class=\"column-5\">27.000 euros<\/td><td class=\"column-6\">36.000 euros<\/td><td class=\"column-7\">42.000 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-245 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Quelle que soit la formule choisie, les avantages fiscaux restent les m\u00eames : il n&rsquo;y a pas de diff\u00e9renciation entre un engagement de neuf ans et un autre de six ans renouvel\u00e9 pour trois ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires par exemple. A noter qu&rsquo;il \u00e9tait impossible de s&rsquo;engager sur douze ans d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dispositif_loi_Pinel_et_plafonnement_des_niches_fiscales\"><\/span>Dispositif loi Pinel et plafonnement des niches fiscales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t du dispositif Pinel est soumise au <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-tout-savoir-sur-le-plafonnement-des-niches-fiscales.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">plafonnement des niches fiscales \u00e0 10.000 euros<\/a> par an et par foyer.<\/p>\n<p>Un investisseur b\u00e9n\u00e9ficiant de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t maximale dans le cadre de la loi Pinel (6.000 euros\/an) ne dispose donc plus que d&rsquo;un solde de 4.000 euros \u00e0 utiliser jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;atteinte du plafond des niches fiscales pour faire baisser son imp\u00f4t sur le revenu par d&rsquo;autre biais, comme l&#8217;emploi d&rsquo;un salari\u00e9 \u00e0 domicile ou les investissements dans l&rsquo;\u00e9conomie (investissement direct au capital d&rsquo;une PME, souscription de parts de FIP\/FCPI&#8230;).<!-- \/13306350\/Impots_article_milieu_600x90_b --><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conditions_a_respecter_en_Loi_Pinel\"><\/span>Conditions \u00e0 respecter en Loi Pinel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t Pinel peut \u00eatre remise en cause si certaines obligations ne sont pas respect\u00e9es.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zonage_2025_du_Pinel_les_villes_eligibles\"><\/span>Zonage 2025 du Pinel : les villes \u00e9ligibles<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le zonage du dispositif Pinel \u00e9tait d\u00e9fini au niveau national. Il n&rsquo;\u00e9tait pas possible de b\u00e9n\u00e9ficier des avantages du Pinel sur l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du territoire. Les communes situ\u00e9es en zone B2 et C \u00e9taient ainsi exclues du dispositif.<\/p>\n<p>Pour rappel, le zonage immobilier du Pinel \u00e9tait le suivant :<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>Zone A Bis :<\/strong> Paris et 76 communes de la Petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Val-d\u2019Oise et Yvelines)<br \/>\n<strong>Zone A :<\/strong> proche banlieue parisienne, C\u00f4te d&rsquo;Azur, Genevois, Ajaccio, Annemasse, Fr\u00e9jus, Lille, Lyon, Marseille \u2013 Aix-en-Provence, Meaux, Menton, Montpellier, Nice, etc.<br \/>\n<strong>Zone B1 :<\/strong> agglom\u00e9rations de plus de 250.000 habitants, grande couronne parisienne, Annecy, Bayonne, Caen, Chamb\u00e9ry, Cluses, Dijon, La Rochelle, Le Havre, Saint-Malo, DOM, Corse, etc.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 NOTER :<\/strong> pour conna\u00eetre la zone g\u00e9ographique dans laquelle est situ\u00e9e une commune ou une ville, un simulateur propos par le site Service-Public.fr est disponible. <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/simulateur\/calcul\/zonage-abc\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Cliquer ici<\/a>.<\/p>\n<p>Il existe deux exceptions au zonage national :<\/p>\n<ol>\n<li>communes couvertes par un Contrat de redynamisation de site de d\u00e9fense actif (CRSD) : anciennes casernes militaires<\/li>\n<li>Pinel breton (voir rubrique d\u00e9di\u00e9e ci-dessous) : exp\u00e9rimentation du 01\/04\/2020 au 31\/12\/2022, 58 communes ou parties de communes bretonnes \u00e9ligibles, incluant certaines communes situ\u00e9es en zone B2 ou C.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>ATTENTION :<\/strong> un d\u00e9cret, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000045190946\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">paru au Journal Officiel du 20 f\u00e9vrier 2022<\/a>, avait \u00e9tendu le dispositif Pinel \u00e0<strong> 57 nouvelles communes fran\u00e7aises<\/strong>. Ces communes, dont 45 \u00e9taient initialement class\u00e9es en zone B2 et 12 en zone C, ont \u00e9t\u00e9 bascul\u00e9es en zone B1 ou A. Elles se situent principalement dans les deux d\u00e9partements savoyards : 7 en Savoie et 39 en Haute-Savoie. Les autres se trouvent dans les d\u00e9partements des Bouches-du-Rh\u00f4ne (2 communes), du Calvados (1), de Corse-du-Sud (4), du Pas-de-Calais (1) et du Var (3).<\/p>\n<p>Le tableau ci-dessous dresse la liste des 57 nouvelles communes alors devenues \u00e9ligibles au dispositif Pinel, avec leur ancien et leur nouveau zonage :<\/p>\n<div id=\"tablepress-193-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-193\" class=\"tablepress tablepress-id-193 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"4\" class=\"column-1\"><strong>Dispositif Pinel\u00a0: 57 nouvelles communes \u00e9ligibles depuis 2022<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>D\u00e9partements<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Communes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Ancien zonage<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Nouveau zonage<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td rowspan=\"39\" class=\"column-1\"><br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<strong>HAUTE-SAVOIE (74)<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Alex<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Ar\u00e2ches-la-Frasse<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Ballaison<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Chamonix-Mont-Blanc<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">A<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">La Chapelle-d'Abondance<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Ch\u00e2tel<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Chens-sur-L\u00e9man<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<td class=\"column-2\">La Clusaz<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">A<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Combloux<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Cordon<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-13 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Demi-Quartier<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-14 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Dingy-Saint-Clair<br \/>\n<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-15 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Domancy<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-16 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Doussard<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-17 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Excenevex<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-18 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Les Gets<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">A<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-19 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Le Grand-Bornand<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-20 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Les Houches<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-21 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Larringes<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-22 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Loisin<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-23 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Manigod<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-24 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Massongy<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-25 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Meg\u00e8ve<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">A<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-26 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Menthon-Saint-Bernard<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-27 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Messery<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-28 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Morzine<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">A<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-29 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Nernier<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-30 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Praz-sur-Arly<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-31 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Saint-Gervais-les-Bains<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-32 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Saint-Jean-de-Sixt<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-33 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Saint-Jorioz<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-34 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Sciez<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-35 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Sevrier<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-36 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Sixt-Fer-\u00e0-Cheval<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-37 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Talloires-Montmin<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-38 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Vallorcine<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-39 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Veyrier-du-Lac<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-40 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Villaz<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-41 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Yvoire<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-42 even\">\n\t<td rowspan=\"7\" class=\"column-1\"><br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<br \/>\n<strong>SAVOIE (73)<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Brides-les-Bains<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-43 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Cohennoz<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-44 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Courchevel<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-45 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Crest-Voland<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-46 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Notre-Dame-de-Bellecombe<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-47 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Tignes<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-48 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Val-d'Is\u00e8re<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-49 odd\">\n\t<td rowspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>BOUCHE-DU-RH\u00d4NE (13)<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Maussane-les-Alpilles<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-50 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Saintes-Maries-de-la-Mer<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-51 odd\">\n\t<td rowspan=\"3\" class=\"column-1\"><strong>VAR (83)<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">La Garde-Freinet<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-52 even\">\n\t<td class=\"column-2\">La M\u00f4le<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-53 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Le Plan-de-la-Tour<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-54 even\">\n\t<td rowspan=\"4\" class=\"column-1\"><br \/>\n<strong>CORSE-DU-SUD (2B)<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Albitreccia<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-55 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Grosseto-Prugna<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-56 even\">\n\t<td class=\"column-2\">Lecci<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-57 odd\">\n\t<td class=\"column-2\">Pietrosella<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-58 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>CALVADOS (14)<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Trouville-sur-Mer<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-59 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>PAS-DE-CALAIS (62)<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">Le Touquet-Paris-Plage<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">B1<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-60 even\">\n\t<td colspan=\"4\" class=\"column-1\"><em>Source\u00a0: Arr\u00eat\u00e9 du 16 f\u00e9vrier 2022 (Journal Officiel du 20 f\u00e9vrier 2022)<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-193 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafond_de_loyer_2025\"><\/span>Plafond de loyer 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le dispositif Pinel a repris la logique du Duflot en conservant le principe de loyers plafonn\u00e9s. Concr\u00e8tement, cela signifie que le bailleur ne peut exiger de son locataire le paiement d&rsquo;un loyer exc\u00e9dant une limite par m\u00e8tre carr\u00e9. Ce plafonnement est variable en fonction de la zone o\u00f9 se trouve l&rsquo;appartement ou la maison, en sachant que les charges ne sont pas comprises dans le plafond de loyer.<\/p>\n<p>Les plafonds de loyers pour les baux conclus ou renouvel\u00e9s en 2025, publi\u00e9s par l\u2019administration fiscale au BOFiP (le bulletin officiel des finances publiques) dans <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/10130-PGP.html\/identifiant=BOI-BAREME-000017-20250217\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">une actualit\u00e9 en date du 17 f\u00e9vrier 2025<\/a>\u00a0&#8211; sont les suivants :<\/p>\n<div id=\"tablepress-99-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-99\" class=\"tablepress tablepress-id-99 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\"><strong>Plafonds de loyer au m\u00e8tre carr\u00e9 en 2025<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Zone A bis<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">19,51 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Zone A<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">14,49 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Zone B1<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">11,68 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Zone B2 et C<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">10,15 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td colspan=\"2\" class=\"column-1\"><em>Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Imp\u00f4ts du 17 f\u00e9vrier 2025 <\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-99 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"background-color: transparent\">De plus, un coefficient multiplicateur rel\u00e8ve ou diminue les plafonds de loyer en fonction de la surface habitable du logement : plus le logement est petit, plus le coefficient est \u00e9lev\u00e9. Il ne peut pas exc\u00e9der 1,2, ce qui signifie que le bailleur peut, si son logement le permet, pratiquer un loyer 20% plus \u00e9lev\u00e9 que le plafond au m\u00e8tre carr\u00e9.<\/span><\/p>\n<p>La formule de calcul est la suivante : 0,7 + (19\/surface pond\u00e9r\u00e9e). La surface pond\u00e9r\u00e9e est \u00e9gale \u00e0 la surface habitable, major\u00e9e des annexes (balcon, terrasse) dans la limite de 8 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n<p>En appliquant cette formule, les logements d&rsquo;une taille inf\u00e9rieure \u00e0 38 m\u00e8tres carr\u00e9s permettent d&rsquo;appliquer le coefficient maximum de 1,2. \u00c0 l&rsquo;inverse, au-del\u00e0 de 63 m\u00e8tres carr\u00e9s, le coefficient devient inf\u00e9rieur \u00e0 1, ce qui entra\u00eene la diminution des plafonds de loyers.<\/p>\n<p>Les plafonds de loyer sont r\u00e9vis\u00e9s chaque ann\u00e9e au 1er janvier, selon <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/indice-de-loyer-fonctionnement-et-calcul-de-l-irl.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL)<\/strong><\/a> calcul\u00e9 pour le deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafonds_de_revenus_des_locataires_2025\"><\/span>Plafonds de revenus des locataires 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Outre les loyers, les ressources des locataires ne peuvent d\u00e9passer un certain niveau. Les seuils de revenus sont variables, en fonction de l&#8217;emplacement du logement et la composition du m\u00e9nage locataire.<\/p>\n<p>Les plafonds annuels de ressources des locataires logeant dans un bien achet\u00e9 dans le cadre de la loi Pinel ( pour tous les baux sign\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2025 ou pour tous les baux modifi\u00e9s au cours de l\u2019ann\u00e9e 2025) sont les suivants en m\u00e9tropole :<\/p>\n<div id=\"tablepress-100-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-100\" class=\"tablepress tablepress-id-100 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"5\" class=\"column-1\"><strong>Plafonds de revenus des locataires en 2025 (Pinel m\u00e9tropole)<br \/>\n<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Composition du foyer locataire<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Zone A bis<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Zone A<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Zone B1<\/strong><\/td><td class=\"column-5\"><strong>Zones B2 et C<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">43.953 euros<\/td><td class=\"column-3\">43.953 euros<\/td><td class=\"column-4\">35.825 euros<\/td><td class=\"column-5\">32.243 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Couple<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">65.691 euros<\/td><td class=\"column-3\">65.691 euros<\/td><td class=\"column-4\">47.842 euros<\/td><td class=\"column-5\">43.056 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">86.112 euros<\/td><td class=\"column-3\">78.963 euros<\/td><td class=\"column-4\">57.531 euros<\/td><td class=\"column-5\">51.778 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">102.812 euros<\/td><td class=\"column-3\">94.585 euros<\/td><td class=\"column-4\">69.455 euros<\/td><td class=\"column-5\">62.510 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">122.326 euros<\/td><td class=\"column-3\">111.971 euros<\/td><td class=\"column-4\">81.705 euros<\/td><td class=\"column-5\">73.535 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">137.649 euros<\/td><td class=\"column-3\">126.001 euros<\/td><td class=\"column-4\">92.080 euros<\/td><td class=\"column-5\">82.873 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Majoration par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">+15.335 euros<\/td><td class=\"column-3\">+14.039 euros<\/td><td class=\"column-4\">+10.273 euros<\/td><td class=\"column-5\">+ 9.243 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<td colspan=\"5\" class=\"column-1\"><em>Source : BOFiP <\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-100 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Les plafonds de ressources sont revaloris\u00e9s chaque ann\u00e9e au 1er janvier en fonction de l&rsquo;IRL du deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Loi_Pinel_en_Bretagne_zones_et_plafonds_2025_du_Pinel_breton\"><\/span>Loi Pinel en Bretagne : zones et plafonds 2025 du Pinel breton<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pinel_breton_experimentation_en_2020-2024\"><\/span>Pinel breton : exp\u00e9rimentation en 2020-2024<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Dans un premier temps, une exp\u00e9rimentation de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Pinel en r\u00e9gion Bretagne a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e du 31 mars 2020 au 31 d\u00e9cembre 2022, un amendement ayant \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 en ce sens, ayant donn\u00e9 lieu \u00e0 l\u2019article 164 de la loi de finances pour 2020. Mais face\u00a0 au succ\u00e8s rencontr\u00e9, la reconduction du Pinel breton a fait l&rsquo;objet d&rsquo;un vote \u00e0 l\u2019Assembl\u00e9e nationale le 12 novembre 2021. L&rsquo;op\u00e9ration, qui devait initialement s&rsquo;achever fin 2022, a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9e jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2024. Elle est \u00e9teinte depuis cette date (pas de Pinel Breton propos\u00e9 aux investisseurs depuis le 1er janvier 2025).<\/p>\n<p>L\u2019objectif de cette exp\u00e9rimentation \u00e9tait double :<\/p>\n<ol>\n<li>s\u2019appuyer sur le terrain pour am\u00e9liorer l\u2019efficience du dispositif au regard des besoins de logement<\/li>\n<li>r\u00e9pondre aux objectifs gouvernementaux de lutte contre l\u2019\u00e9talement urbain.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ainsi, la pr\u00e9f\u00e8te de r\u00e9gion avait fix\u00e9, par un arr\u00eat\u00e9 du 19 mars 2020 :<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019ouverture du dispositif au 31 mars 2020<\/li>\n<li>les territoires \u00e9ligibles\u00a0: communes ou parties de communes d\u00e9coup\u00e9es par quartiers dits IRIS ou par \u00ab\u00a0carreaux\u00a0\u00bb de 200 m\u00e8tres par 200 m\u00e8tres, d\u00e9finis par l\u2019Insee<\/li>\n<li>des plafonds de loyer mensuel sp\u00e9cifiques pour chaque commune ou partie de commune \u00e9ligible (il s&rsquo;agit ici de ceux qui \u00e9taient applicables en 2024) :<br \/>\n&#8211;<strong> 10,75 \u20ac\/m\u00b2 ou 9,75 \u20ac\/m\u00b2 en zone B1<\/strong> (contre 10,55 \u20ac\/m\u00b2 ou 10,03 \u20ac\/m\u00b2 en 2022)<br \/>\n&#8211;<strong> 9,34 \u20ac\/m\u00b2 ou 9,63 \u20ac\/m\u00b2 en zone B2<\/strong> (contre 8,98 \u20ac\/m\u00b2 ou 8,71 \u20ac\/m\u00b2 en 2022)<br \/>\n&#8211;<strong> 9,34 \u20ac\/m\u00b2 ou 8,66 \u20ac\/m\u00b2 en zone C<\/strong> (contre 8,71 \u20ac\/m\u00b2 ou 8,08 \u20ac\/m\u00b2 en 2022).<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, modifi\u00e9 depuis, fixait des plafonds de ressources des locataires identiques \u00e0 ceux pr\u00e9vu au niveau national en fonction des zones A bis, A, B1, B2 et C.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zonage_du_Pinel_breton_liste_des_communes_eligibles_en_2025\"><\/span>Zonage du Pinel breton : liste des communes \u00e9ligibles en 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cette exp\u00e9rimentation, qui a pris fin au 1er janvier 2025, offrait de nouvelles opportunit\u00e9s d\u2019investissement, 74 communes bretonnes \u00e9tant \u00e9ligibles \u00e0 fin 2024 (contre 58 lors de la mise en place de l&rsquo;exp\u00e9rimentation, via un arr\u00eat\u00e9 du pr\u00e9fet de r\u00e9gion du 19\/03\/2020), incluant certaines communes en zone B2 ou C auparavant exclues du cadre national du dispositif. La liste des communes pouvant pr\u00e9tendre \u00e0 la mise en place du Pinel Breton figurait dans <a href=\"https:\/\/www.prefectures-regions.gouv.fr\/bretagne\/irecontenu\/telechargement\/113270\/847314\/file\/recueil-r53-2024-014-recueil-des-actes-administratifs.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral en date du 24 janvier 2024<\/a>.<\/p>\n<p>Ainsi, les investisseurs ont pu acqu\u00e9rir des logements ouvrant droit \u00e0 la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t au sein de programmes immobiliers situ\u00e9s dans les communes suivantes :<\/p>\n<div id=\"tablepress-117-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-117\" class=\"tablepress tablepress-id-117 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th class=\"column-1\"><\/th><th colspan=\"4\" class=\"column-2\"><strong>Pinel breton : zonage et plafonds de loyer pour 2024<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-77 odd\">\n\t<th colspan=\"5\" class=\"column-1\"><em>Source : arr\u00eat\u00e9 de la pr\u00e9f\u00e8te de r\u00e9gion Bretagne du 22\/01\/2024, calculs ToutSurMesFinances pour 2021<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>D\u00e9partement<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Commune<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Zonage<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Secteur \u00e9ligible<\/strong><\/td><td class=\"column-5\"><strong>Plafond de loyer \/ m\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">C\u00f4tes d'Armor (22)<\/td><td class=\"column-2\">Dinan<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\">C\u00f4tes d'Armor (22)<\/td><td class=\"column-2\">Lannion<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">Carreau<\/td><td class=\"column-5\">9,34 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">C\u00f4tes d'Armor (22)<\/td><td class=\"column-2\">Paimpol<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\">C\u00f4tes d'Armor (22)<\/td><td class=\"column-2\">Perros-Guirec<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">C\u00f4tes d'Armor (22)<\/td><td class=\"column-2\">Pl\u00e9neuf-Val-Andr\u00e9<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\">C\u00f4tes d'Armor (22)<\/td><td class=\"column-2\">Pl\u00e9rin<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">C\u00f4tes d'Armor (22)<\/td><td class=\"column-2\">Ploufragan<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">Quartier IRIS<\/td><td class=\"column-5\">9,34 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<td class=\"column-1\">C\u00f4tes d'Armor (22)<\/td><td class=\"column-2\">Saint-Brieuc<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">Quartier IRIS<\/td><td class=\"column-5\">9,63 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Finist\u00e8re (29)<\/td><td class=\"column-2\">Brest<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Finist\u00e8re (29)<\/td><td class=\"column-2\">Concarneau<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-13 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Finist\u00e8re (29)<\/td><td class=\"column-2\">Crozon<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-14 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Finist\u00e8re (29)<\/td><td class=\"column-2\">Fouesnant<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Carreau<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-15 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Finist\u00e8re (29)<\/td><td class=\"column-2\">Guilers<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">Quartier IRIS<\/td><td class=\"column-5\">9,63 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-16 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Finist\u00e8re (29)<\/td><td class=\"column-2\">Guipavas<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-17 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Finist\u00e8re (29)<\/td><td class=\"column-2\">Landerneau<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-18 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Finist\u00e8re (29)<\/td><td class=\"column-2\">Plougtastel-Daoulas<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-19 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Finist\u00e8re (29)<\/td><td class=\"column-2\">Plouzan\u00e9<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-20 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Finist\u00e8re (29)<\/td><td class=\"column-2\">Pluguffan<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">Quartier IRIS<\/td><td class=\"column-5\">9,34 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-21 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Finist\u00e8re (29)<\/td><td class=\"column-2\">Pont-L'Abb\u00e9<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-22 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Finist\u00e8re (29)<\/td><td class=\"column-2\">Quimper<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-23 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Finist\u00e8re (29)<\/td><td class=\"column-2\">Le Relecq-Kerhuon<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-24 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Finist\u00e8re (29)<\/td><td class=\"column-2\">Tr\u00e9gunc<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-25 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Acign\u00e9<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-26 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Bain-de-Bretagne<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">Carreau<\/td><td class=\"column-5\">8,66 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-27 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Betton<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-28 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Bruz<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-29 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Cancale<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">Carreau<\/td><td class=\"column-5\">9,63 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-30 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Cesson-S\u00e9vign\u00e9<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-31 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Chantepie<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-32 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">La Chapelle-des-Fougeretz<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-33 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Chartres-de-Bretagne<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-34 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Chavagne<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-35 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Chevaign\u00e9<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-36 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Dinard<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Quartier IRIS<\/td><td class=\"column-5\">11,31 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-37 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Foug\u00e8res<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">Carreau<\/td><td class=\"column-5\">8,66 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-38 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">G\u00e9vez\u00e9<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-39 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">L\u2019Hermitage<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-40 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Liffr\u00e9<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">Carreau<\/td><td class=\"column-5\">9,34 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-41 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Melesse<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">Carreau<\/td><td class=\"column-5\">9,34 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-42 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Montgermont<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-43 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Mordelles<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-44 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Noyal-Ch\u00e2tillon-sur-Seiche<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-45 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Noyal-sur-Vilaine<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">Carreau<\/td><td class=\"column-5\">9,63 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-46 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Org\u00e8res<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-47 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Pac\u00e9<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-48 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Pleurtuit<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">Carreau<\/td><td class=\"column-5\">9,63 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-49 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Rennes<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Quartier IRIS<\/td><td class=\"column-5\">11,31 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-50 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Le Rheu<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-51 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Saint-Erblon<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-52 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Saint-Gilles<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-53 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Saint-Gr\u00e9goire<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-54 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Saint-Jacques-de-la-Lande Commune<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-55 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Saint-Malo<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Quartier IRIS<\/td><td class=\"column-5\">11,31 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-56 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Thorign\u00e9-Fouillard<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-57 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Vern-sur-Seiche<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-58 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Vezin-le-Coquet<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-59 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Vitr\u00e9<\/td><td class=\"column-3\">C<\/td><td class=\"column-4\">Carreau<\/td><td class=\"column-5\">8,66 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-60 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Ille-et-Villaine (35)<\/td><td class=\"column-2\">Pont-P\u00e9an<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-61 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">Arzon<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">10,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-62 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">Auray<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Quartier IRIS<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-63 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">Carnac<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-64 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">Guidel<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-65 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">Hennebont<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-66 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">Lanester<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Quartier IRIS<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-67 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">Larmor-Plage<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-68 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">Lorient<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-69 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">Plescop<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">Quartier IRIS<\/td><td class=\"column-5\">9,34 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-70 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">Ploemeur<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-71 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">Qu\u00e9ven<\/td><td class=\"column-3\">B2<\/td><td class=\"column-4\">Quartier IRIS<\/td><td class=\"column-5\">9,34 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-72 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">Quiberon<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-73 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">Saint-Av\u00e9<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-74 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">Sarzeau<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-75 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">S\u00e9n\u00e9<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-76 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Morbihan (56)<\/td><td class=\"column-2\">Vannes<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\">Commune<\/td><td class=\"column-5\">9,75 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-117 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cette liste \u00e9tait \u00e9tablie par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, apr\u00e8s avis :<\/p>\n<ul>\n<li>du pr\u00e9sident du conseil r\u00e9gional<\/li>\n<li>et du comit\u00e9 r\u00e9gional de l\u2019habitat et de l\u2019h\u00e9bergement (CRHH).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Elle visait des communes marqu\u00e9es <em>\u00ab\u00a0par une tension \u00e9lev\u00e9e du march\u00e9 locatif et des besoins en logements interm\u00e9diaires importants\u00a0\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p>Une carte interactive des communes et parties de communes \u00e9ligibles au Pinel breton est accessible sur le site officiel G\u00e9oportail\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.geoportail.gouv.fr\/donnees\/dispositif-pinel-region-bretagne\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">https:\/\/www.geoportail.gouv.fr\/donnees\/dispositif-pinel-region-bretagne<\/a><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pinel_en_Bretagne_Pinel_dans_le_reste_de_la_France_quelles_differences\"><\/span>Pinel en Bretagne, Pinel dans le reste de la France\u00a0: quelles diff\u00e9rences\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Par rapport au dispositif Pinel national, le Pinel breton pr\u00e9sentait les particularit\u00e9s suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>fixation des territoires par arr\u00eat\u00e9 du pr\u00e9fet de r\u00e9gion et non par le ministre du charg\u00e9 du Budget ou du Logement pour le reste du territoire<\/li>\n<li>certaines communes des zones B2 et C \u00e9ligibles alors que ces zones \u00e9taient exclues au niveau national<\/li>\n<li>\u00e9ligibilit\u00e9 de parties de communes en Bretagne alors que la loi Pinel ciblait des communes enti\u00e8res dans le reste de la France<\/li>\n<li>plafonds de loyers sp\u00e9cifiques (inf\u00e9rieurs aux plafonds nationaux) dans la quasi-totalit\u00e9 des communes concern\u00e9es<\/li>\n<li>le propri\u00e9taire-bailleur b\u00e9n\u00e9ficiant de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t pour des investissements r\u00e9alis\u00e9s en Bretagne et r\u00e9gis par l\u2019article 164 de la loi de finances pour 2020 \u00e9tait tenu de remplir une d\u00e9claration annuelle comportant les \u00e9l\u00e9ments permettant d&rsquo;identifier le logement donn\u00e9 en location, le niveau de ressources du locataire \u00e0 la conclusion ou au renouvellement du bail ainsi que le montant des loyers per\u00e7us au cours de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Location_aux_ascendants_et_descendants\"><\/span>Location aux ascendants et descendants<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Contrairement au Duflot, le dispositif Pinel permettait \u00e0 un bailleur de louer son logement \u00e0 un enfant ou un parent sans perdre la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t. Cette possibilit\u00e9 avait \u00e9t\u00e9 ouverte le 1er janvier 2015. Tout n&rsquo;\u00e9tait pas permis cependant. Il \u00e9tait notamment interdit de cumuler la location \u00e0 son enfant avec le b\u00e9n\u00e9fice d&rsquo;une demi-part fiscale suppl\u00e9mentaire : cela signifiait qu&rsquo;il n&rsquo;\u00e9tait pas possible de loger un enfant mineur ou un majeur \u00e9tudiant de moins de 25 ans qui serait rattach\u00e9 au foyer fiscal de l&rsquo;investisseur. De m\u00eame, le Pinel ne permettait pas de cumuler l&rsquo;octroi des <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/calcul-simulation-criteres-ce-qu-il-faut-savoir-sur-les-apl.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">aides au logement (APL, ALS, ALF)<\/a> \u00e0 l&rsquo;enfant log\u00e9 avec le b\u00e9n\u00e9fice de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t pour ses parents.<\/p>\n<p>En revanche, aucune autre restriction n&rsquo;avait \u00e9t\u00e9 apport\u00e9e \u00e0 la location aux ascendants\/descendants. Ainsi, l&rsquo;avantage fiscal n&rsquo;\u00e9tait pas suspendu lorsque le propri\u00e9taire louait le logement \u00e0 un membre de sa famille.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>Pour aller plus loin :\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/investissement-pinel-les-regles-pour-louer-a-ses-enfants.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Investissement immobilier Pinel : louer \u00e0 ses enfants, mode d&#8217;emploi<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Des_villes_a_eviter\"><\/span>Des villes \u00e0 \u00e9viter ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Une liste de villes \u00ab \u00e0 risques \u00bb pour l&rsquo;investissement Pinel et apparue sur une carte interactive r\u00e9alis\u00e9e et actualis\u00e9e par Le laboratoire de l&rsquo;immobilier. 16 villes class\u00e9es en zone B1 o\u00f9 les diff\u00e9rents param\u00e8tres d&rsquo;investissement (\u00e9volution de la population, indice de jeunesse, revenus, taux de ch\u00f4mage, vacance locative, structure du parc de logements) ne sont pas n\u00e9cessairement suffisants pour s\u00e9curiser l&rsquo;investissement, sont ainsi identifi\u00e9es comment \u00e9tant soit \u00e0 surveiller, soit \u00e0 \u00e9viter.<\/p>\n<div id=\"tablepress-101-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-101\" class=\"tablepress tablepress-id-101 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"4\" class=\"column-1\"><strong>La liste des villes \u00e0 risque pour l'investissement Pinel<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>D\u00e9partement<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Agglom\u00e9ration<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Zone Pinel<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Recommandation<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">27<\/td><td class=\"column-2\">Vernon<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><strong><em>A \u00e9viter<\/em><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\">28<\/td><td class=\"column-2\">Chartres<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><em>A surveiller<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">57<\/td><td class=\"column-2\">Metz<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><strong><em>A \u00e9viter<\/em><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\">59<\/td><td class=\"column-2\">Douai<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><strong><em>A \u00e9viter<\/em><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">59<\/td><td class=\"column-2\">Valenciennes<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><em>A surveiller<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\">60<\/td><td class=\"column-2\">Beauvais<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><em>A surveiller<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">60<\/td><td class=\"column-2\">Senlis<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><strong><em>A \u00e9viter<\/em><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<td class=\"column-1\">62<\/td><td class=\"column-2\">B\u00e9thune<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><strong><em>A \u00e9viter<\/em><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">62<\/td><td class=\"column-2\">Lens<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><strong><em>A \u00e9viter<\/em><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12 even\">\n\t<td class=\"column-1\">63<\/td><td class=\"column-2\">Chamali\u00e8res<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><strong><em>A \u00e9viter<\/em><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-13 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">66<\/td><td class=\"column-2\">Perpignan<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><em>A surveiller<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-14 even\">\n\t<td class=\"column-1\">68<\/td><td class=\"column-2\">Mulhouse<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><strong><em>A \u00e9viter<\/em><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-15 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">74<\/td><td class=\"column-2\">Cluses<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><em>A surveiller<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-16 even\">\n\t<td class=\"column-1\">76<\/td><td class=\"column-2\">Elbeuf<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><strong><em>A \u00e9viter<\/em><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-17 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">83<\/td><td class=\"column-2\">Brignoles<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><em>A surveiller<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-18 even\">\n\t<td class=\"column-1\">84<\/td><td class=\"column-2\">Avignon<\/td><td class=\"column-3\">B1<\/td><td class=\"column-4\"><em>A surveiller<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-19 odd\">\n\t<td colspan=\"4\" class=\"column-1\"><em>Source : Le laboratoire de l'immobilier<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-101 from cache -->\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi Pinel, nom donn\u00e9 au dispositif d&rsquo;investissement locatif dans l&rsquo;immobilier neuf, a \u00e9t\u00e9 stopp\u00e9e le 31 d\u00e9cembre 2024. Pour les investissements initi\u00e9s avant le 1er janvier 2025 : focus sur les zones, le calcul de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t selon la dur\u00e9e de  l&rsquo;engagement de location , les diff\u00e9rents plafonds&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":72110,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-55510","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-defiscalisation"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Dispositif loi Pinel 2025 neuf : d\u00e9finition, conditions, calcul<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La loi Pinel, dispositif d&#039;investissement locatif dans l&#039;immobilier neuf, a pris fin le 31 d\u00e9cembre 2024.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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