Diversifier son patrimoine dans l’immobilier ne requiert pas obligatoirement l’achat d’un logement. A l’oppos\u00e9 de l’investissement direct existent les soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI). Le principe est simple : plut\u00f4t que d’investir seul, vous achetez des parts de la SCPI avec d’autres investisseurs. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion de la SCPI se charge de placer les fonds collect\u00e9s et de la gestion locative des biens (bureaux, commerces, logements…).<\/p>\n
Comme dans l’immobilier direct, l’investisseur peut b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages fiscaux en contrepartie de son placement. Dans ce cas, il doit se tourner vers les SCPI fiscales, \u00e0 distinguer des SCPI de rendement. Les SCPI fiscales suivent les m\u00eames r\u00e8gles que les dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re afin que l’investisseur puisse profiter des avantages fiscaux li\u00e9s. Elles sont investies avant tout dans l’immobilier r\u00e9sidentiel, contrairement aux SCPI de rendement, dont le patrimoine est davantage diversifi\u00e9 et tourn\u00e9 vers l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces, services…).<\/p>\n
L’investissement en SCPI, fiscale ou non, n’est pas garanti : l’investisseur peut perdre sa mise de d\u00e9part en cas de d\u00e9faillance de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion notamment. Plus largement, le rendement esp\u00e9r\u00e9 peut ne pas \u00eatre au rendez-vous, si les investissements sont peu porteurs (vacance locative et donc baisse des revenus) ou si la conjoncture ne s’y pr\u00eate pas (crise du march\u00e9 immobilier, baisse significative des prix…).<\/p>\n
Pour l’investisseur, att\u00e9nuer le risque passe essentiellement par le choix de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion : il n’a en effet pas de prise sur le choix des investissements. En revanche, il a tout loisir d’\u00e9tudier les profils et historiques des soci\u00e9t\u00e9s et de leurs produits pour d\u00e9terminer les g\u00e9rants les plus performants. Attention toutefois \u00e0 ne pas oublier cette r\u00e8gle d’or : les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des rendements futurs.<\/p>\n
En termes de rentabilit\u00e9, les SCPI fiscales affichent des performances moindres que les SCPI de rendement. Pour donner un ordre de grandeur, la rentabilit\u00e9 moyenne d’une SCPI fiscale va plut\u00f4t se situer autour de 3% par an, contre 5% environ pour une SCPI de rendement.<\/p>\n
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