{"id":55897,"date":"2015-05-13T13:04:11","date_gmt":"2015-05-13T11:04:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-reduite-lors-de-travaux-affectant-l-utilisation-du-logement.html"},"modified":"2015-05-13T13:40:44","modified_gmt":"2015-05-13T13:40:44","slug":"taxe-fonciere-reduite-lors-de-travaux-affectant-l-utilisation-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-reduite-lors-de-travaux-affectant-l-utilisation-du-logement.html","title":{"rendered":"Taxe fonci\u00e8re r\u00e9duite lors de travaux affectant l\u2019utilisation du logement"},"content":{"rendered":"\n

Etre propri\u00e9taire d’une maison… et pourtant payer la m\u00eame taxe fonci\u00e8re que celle appliqu\u00e9e \u00e0 un terrain nu. C’est une possibilit\u00e9 que vient de confirmer le Conseil d’Etat dans une d\u00e9cision rendue le 16 f\u00e9vrier 2015<\/a>.<\/p>\n

>> Pour rappel, la taxe fonci\u00e8re <\/a><\/strong>sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties est due pour les biens construits (maisons, parkings, entrep\u00f4ts…) et celle sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties sur les terrains non construits.<\/p>\n

 <\/p>\n

Toutefois, pour qu’un propri\u00e9taire puisse s’acquitter de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties, son bien doit faire l’objet de travaux touchant au gros \u0153uvre et \u00eatre inutilisable. Dans l’affaire jug\u00e9e, une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) demandait au tribunal administratif de Melun l’annulation du paiement de la taxe fonci\u00e8re durant la p\u00e9riode de travaux de lourde restructuration d’un immeuble. Il est pr\u00e9cis\u00e9 dans le code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts que les constructions assujetties \u00e0 la taxe fonci\u00e8re sur le b\u00e2ti doivent constituer de \u00ab v\u00e9ritables b\u00e2timents […] fix\u00e9s au sol<\/em> \u00bb. Or dans le cas pr\u00e9sent, l’immeuble \u00e9tait en majorit\u00e9 d\u00e9moli et inutilisable.<\/p>\n

Une \u00ab \u00e9conomie significative \u00bb pour les propri\u00e9taires<\/h2>\n

Retenant le crit\u00e8re d’inutilisation, le Conseil d’Etat a ainsi jug\u00e9 qu’un \u00ab immeuble qui fait l’objet de travaux n\u00e9cessitant une d\u00e9molition qui sans \u00eatre totale affecte son gros \u0153uvre d’une mani\u00e8re telle qu’elle le rend dans son ensemble impropre \u00e0 toute utilisation ne peut plus \u00eatre regard\u00e9 jusqu’\u00e0 l’ach\u00e8vement de ces travaux comme une propri\u00e9t\u00e9 b\u00e2tie assujettie \u00e0 la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties mais doit \u00eatre assujetti \u00e0 la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties<\/em> \u00bb. En consid\u00e9rant que l’immeuble n’avait pas \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement d\u00e9moli, le tribunal administratif de Melun a d\u00e9cid\u00e9 que le logement restait assujetti \u00e0 la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties \u00ab sans rechercher si les travaux portant sur le gros \u0153uvre ne le rendaient pas dans son ensemble impropre \u00e0 toute utilisation<\/em> \u00bb, a constat\u00e9 la Haute juridiction. En cons\u00e9quence, la SCI s’est vu verser 3.000 euros par l’Etat.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, un propri\u00e9taire pourra solliciter le paiement de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties durant la p\u00e9riode de travaux aux conditions que le logement soit inutilisable et que les travaux concernent le gros \u0153uvre. Toutefois, la notion de \u00ab gros \u0153uvre \u00bb n’a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9finie pr\u00e9cis\u00e9ment par le Conseil d’Etat. \u00ab Dans la mesure o\u00f9 les r\u00e8gles de calcul (valeur locative notamment, abattement…) de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties et de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties sont diff\u00e9rentes et les taux d’imposition des deux taxes tr\u00e8s variables selon les collectivit\u00e9s territoriales, il est difficile de d\u00e9terminer d’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale le diff\u00e9rentiel de montants entre les deux taxes. Cependant, pour un immeuble de bureaux, la taxe fonci\u00e8re sur le b\u00e2ti s’\u00e9l\u00e8ve en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 plusieurs centaines de milliers d’euros par an alors que sur le non b\u00e2ti elle est en g\u00e9n\u00e9rale peu importante. L’\u00e9conomie annuelle pourra s’\u00e9lever \u00e0 plusieurs centaines de milliers d’euros par an, donc une \u00e9conomie significative<\/em> \u00bb, d\u00e9cryptent Pierre Appremont avocat associ\u00e9 chez Wragge Lawrence Graham & Co et Samuel Drouin, avocat chez Wragge Lawrence Graham & Co.<\/p>\n

Attention, le Conseil d’Etat a cependant rappel\u00e9 que \u00ab la taxe fonci\u00e8re est due pour l’ann\u00e9e enti\u00e8re d’apr\u00e8s les faits existants au 1er janvier de l’ann\u00e9e d’imposition<\/em> \u00bb. En d’autres termes, \u00ab il pourra \u00eatre obtenu l’application de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties pour la p\u00e9riode du 1er janvier de l’ann\u00e9e suivant le d\u00e9but des travaux jusqu’au 1er janvier de l’ann\u00e9e au cours de laquelle les travaux sont achev\u00e9s<\/em> \u00bb, analysent les avocats. Pour pouvoir profiter de cette fiscalit\u00e9 avantageuse, il faudra donc que le contribuable prouve que son logement est inutilisable \u00e0 cause de travaux de gros \u0153uvre au 1er janvier de chaque ann\u00e9e aupr\u00e8s de l’administration fiscale.<\/p>\n

A lire \u00e9galement :<\/strong>
Exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re : 5 cas pratiques<\/a>
Les d\u00e9lais pour faire une r\u00e9clamation<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le Conseil d’Etat a jug\u00e9 que les propri\u00e9taires de biens inutilisables pour travaux sur le gros \u0153uvre pouvaient payer la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties durant la p\u00e9riode de chantier au lieu de celle sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties. Ce geste fiscal implique une \u00e9conomie non n\u00e9gligeable pour les contribuables. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13712,"featured_media":55896,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-55897","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-taxe-fonciere"],"acf":[],"yoast_head":"\nTaxe fonci\u00e8re r\u00e9duite lors de travaux affectant l\u2019utilisation du logement<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le Conseil d'Etat a jug\u00e9 que les propri\u00e9taires de biens inutilisables pour travaux sur le gros \u0153uvre pouvaient payer la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties durant la p\u00e9riode de chantier au lieu de celle sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties. 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