{"id":56410,"date":"2016-02-19T11:27:55","date_gmt":"2016-02-19T10:27:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html"},"modified":"2025-08-18T12:26:54","modified_gmt":"2025-08-18T10:26:54","slug":"defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html","title":{"rendered":"D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re : plafonds de loyers et de revenus 2025"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafonds_de_loyers_et_de_ressources_des_locataires_en_defiscalisation_conditions_generales\"><\/span>Plafonds de loyers et de ressources des locataires en d\u00e9fiscalisation : conditions g\u00e9n\u00e9rales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour construire des logements abordables \u00e0 la location, l&rsquo;\u00c9tat a depuis longtemps recours \u00e0 l&rsquo;investissement priv\u00e9 qu&rsquo;il subventionne via l&rsquo;octroi d&rsquo;avantages fiscaux. En contrepartie de la d\u00e9fiscalisation conf\u00e9r\u00e9e par la loi, le l\u00e9gislateur impose des plafonds de loyers et\/ou des plafonds de ressources des locataires. Cet article r\u00e9capitule les limites \u00e0 ne pas d\u00e9passer en vigueur en 2024, dans les conditions suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"background-color: transparent\">Tous les plafonds de loyers cit\u00e9s correspondent au loyer mensuel par m\u00e8tre carr\u00e9, hors charges locatives<\/span><\/li>\n<li>Toutes les valeurs donn\u00e9es ci-dessous sont valables uniquement pour les baux conclus ou renouvel\u00e9s en 2023<\/li>\n<li>Les revenus des locataires sont d\u00e9termin\u00e9s par <a style=\"background-color: transparent\" href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/revenu-fiscal-de-reference-a-quoi-ca-sert.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence (RFR)<\/strong><\/a><span style=\"background-color: transparent\"> du foyer. Pour les baux sign\u00e9s ou renouvel\u00e9s en 2025, il faut prendre en compte le RFR 2023 \u00e0 consulter dans son <\/span><strong style=\"background-color: transparent\"><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/avis-d-imposition-montant-de-l-impot-date-limite-a-quoi-sert-il.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">avis d&rsquo;imposition 2024<\/a><\/strong><\/li>\n<li>Le zonage g\u00e9ographique permet d&rsquo;identifier les villes \u00e9ligibles aux diff\u00e9rents dispositifs de d\u00e9fiscalisation et les diff\u00e9rents param\u00e8tres applicables. Chaque dispositif conna\u00eet son propre zonage. Les r\u00e9f\u00e9rences juridiques de ces zonages sont indiqu\u00e9es ci-dessous, la liste des villes pouvant \u00eatre retrouv\u00e9e en cliquant sur les liens menant vers les diff\u00e9rents arr\u00eat\u00e9s.<\/li>\n<li>La source commune de ces plafonds de loyers et de ressources des locataires est le BOFiP (BOI-BAREME-000017), actualis\u00e9 le 17 f\u00e9vrier 2025<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafonds_Loi_Pinel_et_Duflot_en_metropole\"><\/span>Plafonds Loi Pinel et Duflot en m\u00e9tropole<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les dispositifs Duflot, en vigueur du 1er janvier 2013 au 1er septembre 2014, et <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/investissement-locatif-pinel-la-defiscalisation-dans-l-immobilier-neuf.html\" rel=\"\">Pinel<\/a>, qui lui a succ\u00e9d\u00e9 (le dispositif a pris fin le 31 d\u00e9cembre 2024, tout comme pour le Pinel + qui propose les m\u00eames avantages fiscaux que le Pinel classique avant 2023, mais le logement devant respecter des crit\u00e8res plus \u00e9lev\u00e9s), sont soumis aux m\u00eames contraintes de loyers, de revenus des locataires et de zonage g\u00e9ographique.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafond_de_loyer_en_Loi_Pinel\"><\/span>Plafond de loyer en Loi Pinel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Au niveau national, les seuils de loyer mensuel (charges non comprises) \u00e0 ne pas d\u00e9passer en 2025 sont les suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>19,51 euros\/m\u00b2 en zone A bis (18,89 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>14,49 euros\/m\u00b2 en zone A (14,03 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>11,68 euros\/m\u00b2 en zone B1 (11,31 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>10,15 euros\/m\u00b2 en zone B2 et C (9,83 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"background-color: transparent\">Attention, dans certaines communes, la limite de loyer peut diff\u00e9rer du plafond de loyer national, en raison d&rsquo;une modulation locale possible \u00e0 la baisse. <a href=\"https:\/\/www.cohesion-territoires.gouv.fr\/dispositif-pinel\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Le simulateur<\/a> mis en place par le minist\u00e8re du Logement sur son site Internet permet de v\u00e9rifier le plafond de loyer applicable dans chaque commune, et de rep\u00e9rer les villes qui n&rsquo;utilisent pas les plafonds communs.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p>En outre, un coefficient multiplicateur doit \u00eatre appliqu\u00e9 aux seuils de loyers, afin de prendre en compte la taille du logement. En fonction de la surface de l&rsquo;appartement, le plafond de loyer est soit minor\u00e9 (diminu\u00e9), soit major\u00e9 (augment\u00e9). Il est calcul\u00e9 selon la formule 0,7 + 19\/surface et peut atteindre 1,2 au maximum. Au-del\u00e0 de 63 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface, ce coefficient devient inf\u00e9rieur \u00e0 1 et minore donc les plafonds de loyers \u00e0 respecter.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>Exemple :<\/strong> pour un 80 m\u00e8tres carr\u00e9s, il faut calculer, \u00e0 partir de la formule de calcul, le coefficient de minoration suivant : 0,7 + 19\/80 = 0,93. Pour un logement situ\u00e9 en zone B1 (11,68 euros\/m2), cela donne un loyer mensuel maximum de 868,10 euros au lieu de 934,40 euros avec le plafond \u00ab commun \u00bb non minor\u00e9.<\/p>\n<p>En louant un 25 m\u00e8tres carr\u00e9s, le coefficient devient 1,2, soit un loyer mensuel de 350,40 euros au lieu de 292 euros.<\/p>\n<p><strong>\u00c0 NOTER :<\/strong> pour conna\u00eetre la zone g\u00e9ographique dans laquelle est situ\u00e9e une commune ou une ville, un simulateur propos par le site <span class=\"expression\">Service-Public.fr<\/span> est disponible. Cliquer <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/simulateur\/calcul\/zonage-abc\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">ici<\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Revenus_maximum_des_locataires_en_loi_Pinel\"><\/span>Revenus maximum des locataires en loi Pinel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence (RFR) des occupants ne doit pas d\u00e9passer les montants suivants :<\/p>\n<div id=\"tablepress-100-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-100\" class=\"tablepress tablepress-id-100 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"5\" class=\"column-1\"><strong>Plafonds de revenus des locataires en 2025 (Pinel m\u00e9tropole)<br \/>\n<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Composition du foyer locataire<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Zone A bis<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Zone A<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Zone B1<\/strong><\/td><td class=\"column-5\"><strong>Zones B2 et C<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">43.953 euros<\/td><td class=\"column-3\">43.953 euros<\/td><td class=\"column-4\">35.825 euros<\/td><td class=\"column-5\">32.243 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Couple<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">65.691 euros<\/td><td class=\"column-3\">65.691 euros<\/td><td class=\"column-4\">47.842 euros<\/td><td class=\"column-5\">43.056 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">86.112 euros<\/td><td class=\"column-3\">78.963 euros<\/td><td class=\"column-4\">57.531 euros<\/td><td class=\"column-5\">51.778 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">102.812 euros<\/td><td class=\"column-3\">94.585 euros<\/td><td class=\"column-4\">69.455 euros<\/td><td class=\"column-5\">62.510 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">122.326 euros<\/td><td class=\"column-3\">111.971 euros<\/td><td class=\"column-4\">81.705 euros<\/td><td class=\"column-5\">73.535 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">137.649 euros<\/td><td class=\"column-3\">126.001 euros<\/td><td class=\"column-4\">92.080 euros<\/td><td class=\"column-5\">82.873 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Majoration par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">+15.335 euros<\/td><td class=\"column-3\">+14.039 euros<\/td><td class=\"column-4\">+10.273 euros<\/td><td class=\"column-5\">+ 9.243 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<td colspan=\"5\" class=\"column-1\"><em>Source : BOFiP <\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-100 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zonage_geographique\"><\/span>Zonage g\u00e9ographique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En fonction de la date de d\u00e9part de l&rsquo;investissement locatif, le zonage \u00e0 retenir n&rsquo;est pas le m\u00eame.<\/p>\n<p>Pour les op\u00e9rations act\u00e9es entre le 1er janvier 2013 et le 30 septembre 2014, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=0A161BD14B2B16F6D595DF9DA660B22D.tpdila15v_2?cidTexte=JORFTEXT000000427351&amp;idArticle=LEGIARTI000020573740&amp;dateTexte=20140806&amp;categorieLien=id#LEGIARTI000020573740\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 10 ao\u00fbt 2006<\/strong><\/a> recense les communes situ\u00e9es en zone A, B1 et B2, tandis que <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do;jsessionid=5DF8A4E0E567358292612F7FF7D272F3.tpdila15v_2?cidTexte=JORFTEXT000023274187&amp;dateTexte=20140806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 22 d\u00e9cembre 2010<\/strong><\/a> d\u00e9finit la zone A bis.<\/p>\n<p>Le zonage applicable depuis le 1er octobre 2014 figure quant \u00e0 lui en annexe d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000029345836&amp;dateTexte=20160201\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\"><strong>arr\u00eat\u00e9 paru le 1er ao\u00fbt 2014<\/strong><\/a> et modifi\u00e9 par un <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000029574683&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\"><strong>arr\u00eat\u00e9 du 30 septembre 2014<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Un nouvel <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000038726292&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">arr\u00eat\u00e9 du 4 juillet 2019<\/a> a inclus les quatre communes suivantes en zone B1, rendant les programmes situ\u00e9s sur leurs territoires \u00e9ligibles au dispositif Pinel :<\/p>\n<ul>\n<li>Angers (Maine-et-Loire)<\/li>\n<li>Poitiers (Vienne)<\/li>\n<li>Saint-Gilles-Croix-de-Vie (Vend\u00e9e)<\/li>\n<li>Semoy (Loiret)<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafonds_Loi_Scellier_en_metropole\"><\/span>Plafonds Loi Scellier en m\u00e9tropole<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il existe deux r\u00e9gimes Scellier \u00e0 distinguer, \u00e0 savoir le secteur libre et le secteur interm\u00e9diaire. Aucun plafond de revenus des locataires n&rsquo;est \u00e0 respecter en Scellier libre, contrairement \u00e0 la variante interm\u00e9diaire. Cette derni\u00e8re permet de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un abattement sp\u00e9cifique de 30% sur les loyers encaiss\u00e9s que n&rsquo;offre pas la version libre.<\/p>\n<p>De plus, les plafonds diff\u00e8rent en fonction de la date de l&rsquo;investissement.<\/p>\n<p><strong>*** Investissements d\u00e9marr\u00e9s entre le 1er janvier 2009 et le 31 d\u00e9cembre 2010<\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafonds_de_loyers_en_loi_Scellier\"><\/span>Plafonds de loyers en loi Scellier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En secteur libre, il faut retenir les plafonds de loyer (hors charges) suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>26,81 euros\/m\u00b2 en zone A (25,96 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>18,64 euros\/m\u00b2 en zone B1 (18,05 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>15,25 euros\/m\u00b2 en zone B2 (14,77 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les appartements acquis en Scellier interm\u00e9diaire, les niveaux de loyers \u00e0 ne pas d\u00e9passer se situent :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e0 21,45 euros\/m\u00b2 en zone A (20,77 euros\/m\u00b2 en 2023)<\/li>\n<li>\u00e0 14,91 euros\/m\u00b2 en zone B1 (14,44 euros\/m\u00b2 en 2023)<\/li>\n<li>et \u00e0 12,20 euros\/m\u00b2 en zone B2 (11,82 euros\/m\u00b2 en 2023)<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Revenus_maximum_des_locataires\"><\/span>Revenus maximum des locataires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si des plafonds de loyers s&rsquo;appliquent aux contrats de bail conclus dans le cadre du Scellier classique, aucune limitation des revenus des locataires n&rsquo;est pr\u00e9vu.<\/p>\n<p>Ce n&rsquo;est pas le cas en Scellier interm\u00e9diaire, o\u00f9 l&rsquo;avantage fiscal suppl\u00e9mentaire (d\u00e9duction sp\u00e9cifique de 30% sur les revenus fonciers) est subordonn\u00e9 \u00e0 l&rsquo;application de plafonds de ressources des locataires. Ces plafonds correspondent\u00a0aux seuils de RFR suivants :<\/p>\n<div id=\"tablepress-78-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-78\" class=\"tablepress tablepress-id-78 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"5\" class=\"column-1\"><strong>Dispositif Scellier interm\u00e9diaire en m\u00e9tropole - Plafonds 2025 de revenus des locataires<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<th colspan=\"5\" class=\"column-1\"><em>Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Imp\u00f4ts du <em>17 f\u00e9vrier 2025<\/em><br \/>\n<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Composition du foyer<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Zone A<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Zone B1<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Zone B2<\/strong><\/td><td class=\"column-5\"><strong>Zone C<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">55.647 euros<\/td><td class=\"column-3\">41.336 euros<\/td><td class=\"column-4\">37.890 euros<\/td><td class=\"column-5\">37.632 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Couple<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">83.166 euros<\/td><td class=\"column-3\">60.700 euros<\/td><td class=\"column-4\">55.642 euros<\/td><td class=\"column-5\">50.581 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule ou couple avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">99.969 euros<\/td><td class=\"column-3\">72.666 euros<\/td><td class=\"column-4\">66.613 euros<\/td><td class=\"column-5\">60.556 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">119.746 euros<\/td><td class=\"column-3\">87.941 euros<\/td><td class=\"column-4\">80.616 euros<\/td><td class=\"column-5\">73.287 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">141.759 euros<\/td><td class=\"column-3\">103.217 euros<\/td><td class=\"column-4\">94.618 euros<\/td><td class=\"column-5\">86.013 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">159.516 euros<\/td><td class=\"column-3\">116.431 euros<\/td><td class=\"column-4\">106.728 euros<\/td><td class=\"column-5\">97.025 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">+ 17.780\u00a0euros<\/td><td class=\"column-3\">+ 13.225 euros<\/td><td class=\"column-4\">+ 12.124 euros<\/td><td class=\"column-5\">+ 11.021 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-78 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zonage_geographique-2\"><\/span>Zonage g\u00e9ographique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si l&rsquo;investissement en Scellier, interm\u00e9diaire ou libre, a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 entre le 1er janvier et le 3 mai 2009, il faut se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 10 ao\u00fbt 2006, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=AAE5AAAF9092A8747DFD1058BF0EE758.tpdila15v_2?idArticle=LEGIARTI000020571467&amp;cidTexte=JORFTEXT000000427351&amp;categorieLien=id&amp;dateTexte=20090503\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>dans sa version en vigueur jusqu&rsquo;au 4 mai 2009<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Pass\u00e9e cette date, le zonage \u00e0 retenir rel\u00e8ve du m\u00eame texte r\u00e9glementaire, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=0A161BD14B2B16F6D595DF9DA660B22D.tpdila15v_2?cidTexte=JORFTEXT000000427351&amp;idArticle=LEGIARTI000020573740&amp;dateTexte=20140806&amp;categorieLien=id#LEGIARTI000020573740\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>dans sa version en vigueur jusqu&rsquo;au 7 ao\u00fbt 2014<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>*** Investissements r\u00e9alis\u00e9s apr\u00e8s le 1er janvier 2011<\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafonds_de_loyers\"><\/span>Plafonds de loyers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les limites de loyers suivantes sont \u00e0 respecter pour les Scellier en secteur libre :<\/p>\n<ul>\n<li>Zone A bis : 26,65 euros\/m\u00b2 (25,81 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>Zone A : 19,76 euros\/m\u00b2 (19,14 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>Zone B1 : 15,93 euros\/m\u00b2 (15,43 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>Zone B2 : 13,01 euros\/m\u00b2 (12,60 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>Zone C : 9,05 euros\/m\u00b2 (8,76 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour le dispositif Scellier en secteur interm\u00e9diaire, il faut s&rsquo;en tenir aux plafonds de loyers ci-dessous :<\/p>\n<ul>\n<li>Zone A bis : 21,32 euros\/m\u00b2 (20,65 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>Zone A : 15,81 euros\/m\u00b2 (15,31 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>Zone B1 : 12,74 euros\/m\u00b2 (12,34 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>Zone B2 : 10,41 euros\/m\u00b2 (10,08 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>Zone C : 7,24 euros\/m\u00b2 (7,01 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Revenus_des_locataires_a_ne_pas_depasser\"><\/span>Revenus des locataires \u00e0 ne pas d\u00e9passer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les m\u00eames plafonds de revenus des locataires s&rsquo;appliquent en Scellier interm\u00e9diaire, quelle que soit la date de l&rsquo;investissement.<\/p>\n<div id=\"tablepress-78-no-2-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-78-no-2\" class=\"tablepress tablepress-id-78 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"5\" class=\"column-1\"><strong>Dispositif Scellier interm\u00e9diaire en m\u00e9tropole - Plafonds 2025 de revenus des locataires<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<th colspan=\"5\" class=\"column-1\"><em>Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Imp\u00f4ts du <em>17 f\u00e9vrier 2025<\/em><br \/>\n<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Composition du foyer<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Zone A<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Zone B1<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Zone B2<\/strong><\/td><td class=\"column-5\"><strong>Zone C<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">55.647 euros<\/td><td class=\"column-3\">41.336 euros<\/td><td class=\"column-4\">37.890 euros<\/td><td class=\"column-5\">37.632 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Couple<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">83.166 euros<\/td><td class=\"column-3\">60.700 euros<\/td><td class=\"column-4\">55.642 euros<\/td><td class=\"column-5\">50.581 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule ou couple avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">99.969 euros<\/td><td class=\"column-3\">72.666 euros<\/td><td class=\"column-4\">66.613 euros<\/td><td class=\"column-5\">60.556 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">119.746 euros<\/td><td class=\"column-3\">87.941 euros<\/td><td class=\"column-4\">80.616 euros<\/td><td class=\"column-5\">73.287 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">141.759 euros<\/td><td class=\"column-3\">103.217 euros<\/td><td class=\"column-4\">94.618 euros<\/td><td class=\"column-5\">86.013 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">159.516 euros<\/td><td class=\"column-3\">116.431 euros<\/td><td class=\"column-4\">106.728 euros<\/td><td class=\"column-5\">97.025 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">+ 17.780\u00a0euros<\/td><td class=\"column-3\">+ 13.225 euros<\/td><td class=\"column-4\">+ 12.124 euros<\/td><td class=\"column-5\">+ 11.021 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-78-no-2 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zonage_geographique-3\"><\/span>Zonage g\u00e9ographique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les communes figurant en zone A bis sont r\u00e9pertori\u00e9es dans <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do;jsessionid=5DF8A4E0E567358292612F7FF7D272F3.tpdila15v_2?cidTexte=JORFTEXT000023274187&amp;dateTexte=20140806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 22 d\u00e9cembre 2010<\/strong><\/a>. Pour les autres zones, il faut consulter <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=0A161BD14B2B16F6D595DF9DA660B22D.tpdila15v_2?cidTexte=JORFTEXT000000427351&amp;idArticle=LEGIARTI000020573740&amp;dateTexte=20140806&amp;categorieLien=id#LEGIARTI000020573740\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 10 ao\u00fbt 2006<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafonds_Loi_Borloo_neuf\"><\/span>Plafonds Loi Borloo neuf<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le r\u00e9gime d&rsquo;amortissement Borloo neuf vaut pour les investissements locatifs dans des logements neufs ou \u00e0 r\u00e9habiliter act\u00e9s entre le 1er septembre 2006 et le 31 d\u00e9cembre 2009.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafonds_de_loyers-2\"><\/span>Plafonds de loyers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Dans le cadre du dispositif Borloo neuf, les limites de loyer \u00e0 ne pas d\u00e9passer par m\u00e8tre carr\u00e9 sont fix\u00e9es \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>21,45 euros\/m\u00b2 en zone A (20,77 euros\/m\u00b2 en 2023)<\/li>\n<li>14,91 euros\/m\u00b2 en zone B1 (14,44 euros\/m\u00b2 en 2023)<\/li>\n<li>12,20 euros\/m\u00b2 en zone B2 (11,82 euros\/m\u00b2 en 2023)<\/li>\n<li>8,93 euros\/m\u00b2 en zone C (8,65 euros\/m\u00b2 en 2023)<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Seuils_de_revenus_des_locataires\"><\/span><em>Seuils de revenus des locataires<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les plafonds de revenus applicables au Borloo neuf sont les m\u00eames que ceux retenus en Scellier interm\u00e9diaire. Les limites sont les suivantes :<\/p>\n<div id=\"tablepress-78-no-3-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-78-no-3\" class=\"tablepress tablepress-id-78 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"5\" class=\"column-1\"><strong>Dispositif Scellier interm\u00e9diaire en m\u00e9tropole - Plafonds 2025 de revenus des locataires<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<th colspan=\"5\" class=\"column-1\"><em>Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Imp\u00f4ts du <em>17 f\u00e9vrier 2025<\/em><br \/>\n<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Composition du foyer<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Zone A<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Zone B1<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Zone B2<\/strong><\/td><td class=\"column-5\"><strong>Zone C<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">55.647 euros<\/td><td class=\"column-3\">41.336 euros<\/td><td class=\"column-4\">37.890 euros<\/td><td class=\"column-5\">37.632 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Couple<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">83.166 euros<\/td><td class=\"column-3\">60.700 euros<\/td><td class=\"column-4\">55.642 euros<\/td><td class=\"column-5\">50.581 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule ou couple avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">99.969 euros<\/td><td class=\"column-3\">72.666 euros<\/td><td class=\"column-4\">66.613 euros<\/td><td class=\"column-5\">60.556 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">119.746 euros<\/td><td class=\"column-3\">87.941 euros<\/td><td class=\"column-4\">80.616 euros<\/td><td class=\"column-5\">73.287 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">141.759 euros<\/td><td class=\"column-3\">103.217 euros<\/td><td class=\"column-4\">94.618 euros<\/td><td class=\"column-5\">86.013 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">159.516 euros<\/td><td class=\"column-3\">116.431 euros<\/td><td class=\"column-4\">106.728 euros<\/td><td class=\"column-5\">97.025 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">+ 17.780\u00a0euros<\/td><td class=\"column-3\">+ 13.225 euros<\/td><td class=\"column-4\">+ 12.124 euros<\/td><td class=\"column-5\">+ 11.021 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-78-no-3 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zonage_geographique-4\"><\/span><em>Zonage g\u00e9ographique<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le zonage \u00e0 retenir est le m\u00eame que celui des investissements Scellier r\u00e9alis\u00e9s entre le 1er janvier 2009 et le 31 d\u00e9cembre 2010.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Loi_Borloo_ancien_bail_conventionne_Anah\"><\/span>Loi Borloo ancien (bail conventionn\u00e9 Anah)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le Borloo ancien, ouvert \u00e0 tous les logements d\u00e9cents (anciens et neufs), a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 par le biais de la loi de finances pour 2024. Il permettait de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;abattements importants (30%, 45%, 60% ou 70%) sur les loyers encaiss\u00e9s. En contrepartie, le bailleur devait obtenir <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/intermediation-locative-solibail-les-avantages-de-la-location-solidaire.html#avantages-solibail-anah\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>le conventionnement de l&rsquo;Agence nationale de l&rsquo;habitat (Anah)<\/strong><\/a>. Celui-ci est accord\u00e9 aux propri\u00e9taires qui acceptent de se conformer \u00e0 diff\u00e9rents plafonds de loyer : plus l&rsquo;avantage fiscal est important, plus les loyers sont contraints.<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt\"><em><strong>Nouveaut\u00e9 depuis 2017 :<\/strong><\/em><\/span> les propri\u00e9taires qui signaient une convention avec l&rsquo;Anah apr\u00e8s le 1er f\u00e9vrier 2017 pouvaient b\u00e9n\u00e9ficier des nouvelles d\u00e9ductions fiscales Cosse (de 15% \u00e0 85% selon les cas), remplac\u00e9 depuis 2022 par la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts Loc&rsquo;Avantages. Les plafonds de loyer et de revenus applicables sont pr\u00e9cis\u00e9s dans <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/loi-cosse-ancien-fonctionnement-deductions-fiscales-plafonds.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>notre article d\u00e9di\u00e9 au dispositif Cosse<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>\u00c0 SAVOIR :<\/strong> \u00ab <em>Si les loyers exig\u00e9s pour le b\u00e9n\u00e9fice de l&rsquo;avantage fiscal ne doivent pas \u00eatre sup\u00e9rieurs aux plafonds mentionn\u00e9s ci-dessus, il est rappel\u00e9 que l&rsquo;Anah peut pr\u00e9voir des loyers inf\u00e9rieurs \u00e0 ces plafonds pour la conclusion d&rsquo;une convention. En cons\u00e9quence, le contribuable doit se renseigner aupr\u00e8s des d\u00e9l\u00e9gations de l&rsquo;Anah pour conna\u00eetre le loyer applicable \u00e0 la convention<\/em> \u00bb, souligne l&rsquo;administration fiscale.<\/p>\n<p><strong>Investissements donnant droit \u00e0 l&rsquo;abattement de 30% (secteur interm\u00e9diaire)<\/strong><\/p>\n<p>Si la convention avec l&rsquo;Anah a \u00e9t\u00e9 conclue avant le 1er janvier 2015, les plafonds de loyers et de ressources des locataires \u00e0 retenir \u00e9taient ceux du dispositif Besson ancien. Le zonage en vigueur \u00e9tait pr\u00e9cis\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=0A161BD14B2B16F6D595DF9DA660B22D.tpdila15v_2?cidTexte=JORFTEXT000000427351&amp;idArticle=LEGIARTI000020573740&amp;dateTexte=20140806&amp;categorieLien=id#LEGIARTI000020573740\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 10 ao\u00fbt 2006<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Les bailleurs qui ont obtenu le conventionnement \u00e0 partir de 2015 devaient quant \u00e0 eux se r\u00e9f\u00e9rer aux plafonds du dispositif Pinel en m\u00e9tropole. De m\u00eame, le zonage g\u00e9ographique relevait de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000029345836&amp;dateTexte=20160201\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 1er ao\u00fbt 2014<\/strong><\/a>, qui pr\u00e9vaut \u00e9galement pour le Pinel. \u00ab <em>Pour les logements situ\u00e9s en zone C, les plafonds de loyer applicables sont identiques \u00e0 ceux de la zone B2<\/em> \u00bb, pr\u00e9cisait l&rsquo;administration fiscale.<\/p>\n<p><strong>Investissements en secteur social (abattement de 45 ou de 60%)<\/strong><\/p>\n<p>Que ce soit en secteur social ou tr\u00e8s social, la d\u00e9duction fiscale variait selon la date du conventionnement avec l&rsquo;Anah : s&rsquo;il avait \u00e9t\u00e9 conclu avant le 27 mars 2009, l&rsquo;investissement en Borloo ancien donnait droit \u00e0 un abattement de 45%. Apr\u00e8s cette date, la d\u00e9duction atteignait 60%.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafond_de_loyers_Anah_2023\"><\/span>Plafond de loyers Anah 2023<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Lorsque le logement lou\u00e9 avait \u00e9t\u00e9 conventionn\u00e9 avant le 1er janvier 2012, le bailleur ne pouvait pas d\u00e9passer certains loyers maximum. Pour l&rsquo;ann\u00e9e 2023 (derni\u00e8re ann\u00e9e d&rsquo;application du Besson ancien), ils \u00e9taient les suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>7,49 euros\/m\u00b2 en zone A<\/li>\n<li>6,81 euros\/m\u00b2 en zone B1<\/li>\n<li>6,81 euros\/m\u00b2 en zone B2<\/li>\n<li>6,13 euros\/m\u00b2 en zone C<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les conventionnements ult\u00e9rieurs (\u00e0 compter du 1er janvier 2012), les valeurs \u00e0 retenir se situaient pour 2023 (ultime ann\u00e9e d&rsquo;application du Besson ancien) \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>7,44 euros\/m\u00b2 en zone A<\/li>\n<li>7,44 euros\/m\u00b2 en zone A bis<\/li>\n<li>6,77 euros\/m\u00b2 en zone B1<\/li>\n<li>6,77 euros\/m\u00b2 en zone B2<\/li>\n<li>6,05 euros\/m\u00b2 en zone C<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafonds_de_loyers_derogatoires\"><\/span>Plafonds de loyers d\u00e9rogatoires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le dispositif permettait \u00e0 certains propri\u00e9taires de pratiquer des loyers plus \u00e9lev\u00e9s que ceux \u00e9voqu\u00e9s ci-dessus, afin de \u00ab <em>tenir compte du co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 du prix \u00e0 la location des logements situ\u00e9s dans les zones o\u00f9 le march\u00e9 est particuli\u00e8rement tendu<\/em> \u00bb, indiquait l&rsquo;administration fiscale. Les conditions \u00e0 remplir pour obtenir une d\u00e9rogation \u00e9taient indiqu\u00e9es dans <a href=\"https:\/\/www.bulletin-officiel.developpement-durable.gouv.fr\/recherche\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>une instruction de l&rsquo;Anah dat\u00e9e du 31 d\u00e9cembre 2007<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Si la convention Anah avaient \u00e9t\u00e9 conclue avant le 1er janvier 2012, les plafonds de loyers d\u00e9rogatoires \u00e9taient fix\u00e9s pour 2023 (derni\u00e8re ann\u00e9e d&rsquo;application du dispositif Besson ancien) \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>11,22 euros\/m\u00b2 en zone A<\/li>\n<li>9,26 euros\/m\u00b2 en zone B1<\/li>\n<li>9,26 euros\/m\u00b2 en zone B2<\/li>\n<li>7,23 euros\/m\u00b2 en zone C<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si la convention Anah avait \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e plus tardivement (depuis le 1er janvier 2012), les seuils de loyers \u00e0 ne pas d\u00e9passer s&rsquo;\u00e9tablissaient pour 2023 \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>11,12 euros\/m\u00b2 en zone A<\/li>\n<li>11,12 euros\/m\u00b2 en zone A bis<\/li>\n<li>9,21 euros\/m\u00b2 en zone B1<\/li>\n<li>9,21 euros\/m\u00b2 en zone B2<\/li>\n<li>7,17 euros\/m\u00b2 en zone C<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Revenus_des_locataires_quelles_limites\"><\/span>Revenus des locataires : quelles limites<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le RFR des occupants devaient se conformer aux seuils ci-dessous. \u00ab <em>Le jeune m\u00e9nage s&rsquo;entend des personnes mari\u00e9es, pacs\u00e9es ou vivant en concubinage dont la somme des \u00e2ges r\u00e9volus est au plus \u00e9gale \u00e0 cinquante-cinq ans<\/em> \u00bb, rappelait l&rsquo;administration fiscale.<\/p>\n<p>Le tableau ci-dessous fixe les seuils pour l&rsquo;ann\u00e9e 2023, derni\u00e8re ann\u00e9e d&rsquo;application du dispositif Besson ancien (abrog\u00e9 par la loi de finances pour 2024) :<\/p>\n<div id=\"tablepress-79-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-79\" class=\"tablepress tablepress-id-79 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"4\" class=\"column-1\"><strong>Dispositif Borloo ancien secteur social - Plafonds 2024 de revenus des locataires<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<th colspan=\"4\" class=\"column-1\"><em>Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Imp\u00f4ts du <em><em>11 mars 2024<\/em><\/em><br \/>\n<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Composition du foyer<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Paris et communes limitrophes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Reste de l'Ile-de-France<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Autres r\u00e9gions<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">26.044 euros<\/td><td class=\"column-3\">26.044 euros<\/td><td class=\"column-4\">22.642 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Couple (\u00e0 l'exclusion des jeunes m\u00e9nages)<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">38.925 euros<\/td><td class=\"column-3\">38.925 euros<\/td><td class=\"column-4\">30.238 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule ou couple avec 1 personne \u00e0 charge (ou jeune m\u00e9nage sans personne \u00e0 charge)<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">51.025 euros<\/td><td class=\"column-3\">46.789 euros<\/td><td class=\"column-4\">36.362 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">60.921 euros<\/td><td class=\"column-3\">56.046 euros<\/td><td class=\"column-4\">43.899 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">72.482 euros<\/td><td class=\"column-3\">66.347 euros<\/td><td class=\"column-4\">51.641 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">81.562 euros<\/td><td class=\"column-3\">74.662 euros<\/td><td class=\"column-4\">58.200 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">+ 9.089 euros<\/td><td class=\"column-3\">+ 8.319 euros<\/td><td class=\"column-4\">+ 6.492 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-79 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zonage_geographique-5\"><\/span>Zonage g\u00e9ographique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le zonage \u00e0 retenir pour les plafonds de loyers du dispositif Besson ancien relevait de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=0A161BD14B2B16F6D595DF9DA660B22D.tpdila15v_2?cidTexte=JORFTEXT000000427351&amp;idArticle=LEGIARTI000020573740&amp;dateTexte=20140806&amp;categorieLien=id#LEGIARTI000020573740\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 10 ao\u00fbt 2006<\/strong><\/a>. Pour la zone A bis, il fallait se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do;jsessionid=5DF8A4E0E567358292612F7FF7D272F3.tpdila15v_2?cidTexte=JORFTEXT000023274187&amp;dateTexte=20140806\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 22 d\u00e9cembre 2010<\/strong><\/a>. Il diff\u00e9rait de celui \u00e0 prendre en compte pour les seuils de ressources des locataires.<\/p>\n<p><strong>Investissements en secteur tr\u00e8s social (abattement de 45 ou 60%)<\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafonds_de_loyer_Anah\"><\/span>Plafonds de loyer Anah<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les bailleurs conventionn\u00e9s par l&rsquo;Anah avant le 1er janvier 2012 devaient se limiter aux plafonds de loyers suivants pour l&rsquo;ann\u00e9e 2023 :<\/p>\n<ul>\n<li>7,09 euros\/m\u00b2 en zone A<\/li>\n<li>6,60 euros\/m\u00b2 en zones B1 et B2<\/li>\n<li>5,90 euros\/m\u00b2 en zone C<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si la convention avait \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e apr\u00e8s cette date, les limites \u00e0 ne pas d\u00e9passer en 2023 \u00e9taient :<\/p>\n<ul>\n<li>7,05 euros\/m\u00b2 en zones A et A bis<\/li>\n<li>6,56 euros\/m\u00b2 en zones B1 et B2<\/li>\n<li>5,86 euros\/m\u00b2 en zone C<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafonds_de_loyer_derogatoires\"><\/span>Plafonds de loyer d\u00e9rogatoires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les loyers d\u00e9rogatoires en secteur tr\u00e8s social des Borloo anciens conventionn\u00e9s avant le 1er janvier 2012 ne devaient pas d\u00e9passer en 2023 :<\/p>\n<ul>\n<li>10,22 euros\/m\u00b2 en zone A<\/li>\n<li>7,92 euros\/m\u00b2 en zones B1 et B2<\/li>\n<li>6,53 euros\/m\u00b2 en zone C<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lorsque le conventionnement a \u00e9t\u00e9 act\u00e9 apr\u00e8s le 1er janvier 2012, les limites suivantes s&rsquo;appliquaient en 2023 :<\/p>\n<ul>\n<li>10,15 euros\/m\u00b2 en zones A et A bis<\/li>\n<li>7,86 euros\/m\u00b2 en zones B1 et B2<\/li>\n<li>6,49 euros\/m\u00b2 en zone C<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Revenus_maximum_des_locataires-2\"><\/span>Revenus maximum des locataires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les plafonds de revenus du Borloo ancien en secteur tr\u00e8s social \u00e9taient significativement plus bas que ceux des autres dispositifs de d\u00e9fiscalisation. Le tableau ci-dessous r\u00e9capitule les seuils de revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence (RFR) qu&rsquo;il ne fallait pas d\u00e9passer en 2023, derni\u00e8re ann\u00e9e d&rsquo;application du dispositif.<\/p>\n<div id=\"tablepress-80-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-80\" class=\"tablepress tablepress-id-80 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"4\" class=\"column-1\"><strong>Dispositif Borloo ancien secteur tr\u00e8s social - Plafonds 2024 de revenus des locataires<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<th colspan=\"4\" class=\"column-1\"><em>Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Imp\u00f4ts du <em><em>11 mars 2024<\/em><\/em><br \/>\n<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Composition du foyer<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Paris et communes limitrophes<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Reste de l'Ile-de-France<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Autres r\u00e9gions<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">14.329 euros<\/td><td class=\"column-3\">14.329 euros<\/td><td class=\"column-4\">12.452 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Couple (\u00e0 l'exclusion des jeunes m\u00e9nages)<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">23.355 euros<\/td><td class=\"column-3\">23.355 euros<\/td><td class=\"column-4\">18.143 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule ou couple avec 1 personne \u00e0 charge (ou jeune m\u00e9nage sans personne \u00e0 charge)<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">30.614 euros<\/td><td class=\"column-3\">28.074 euros<\/td><td class=\"column-4\">21.818 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">33.511 euros<\/td><td class=\"column-3\">30.824 euros<\/td><td class=\"column-4\">24.276 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">39.863 euros<\/td><td class=\"column-3\">36.493 euros<\/td><td class=\"column-4\">28.404 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">44.861 euros<\/td><td class=\"column-3\">41.064 euros<\/td><td class=\"column-4\">32.010 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">+ 4.998 euros<\/td><td class=\"column-3\">+ 4.573 euros<\/td><td class=\"column-4\">+ 3.569 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-80 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zonage_geographique-6\"><\/span>Zonage g\u00e9ographique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le zonage en secteur tr\u00e8s social \u00e9tait le m\u00eame qu&rsquo;en secteur social.<\/p>\n<p><strong>Investissements donnant droit \u00e0 l&rsquo;abattement de 70%<\/strong><\/p>\n<p>La d\u00e9duction fiscale montait jusqu&rsquo;\u00e0 70% lorsque le bien est lou\u00e9 \u00e0 un organisme (public ou priv\u00e9) en vue d&rsquo;h\u00e9berger ou de sous-louer \u00e0 des personnes en difficult\u00e9 \u00ab <em>ou dont la situation n\u00e9cessite une solution de transition<\/em> \u00bb, pr\u00e9cisait l&rsquo;Agence nationale d&rsquo;information sur le logement (Anil). C&rsquo;est ce que l&rsquo;on appelle <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/immobilier\/intermediation-locative-solibail-les-avantages-de-la-location-solidaire.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;interm\u00e9diation locative<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Les investissements relevant du secteur interm\u00e9diaire comme ceux respectant les contraintes des secteurs social et tr\u00e8s social pouvaient donner droit \u00e0 cet abattement de 70%.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafonds_Loi_Robien\"><\/span>Plafonds Loi Robien<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le r\u00e9gime d&rsquo;amortissement Robien se d\u00e9cline en deux versions. Les investissements r\u00e9alis\u00e9s entre le 3 avril 2003 et le 31 ao\u00fbt 2006 rel\u00e8vent du Robien classique, tandis que ceux act\u00e9s entre le 1er septembre 2006 et le 31 d\u00e9cembre 2009 sont soumis aux contraintes du Robien recentr\u00e9.<\/p>\n<p>Dans les deux cas, aucune condition n&rsquo;est impos\u00e9e quant aux revenus des locataires.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>\u00c0 SAVOIR :<\/strong>\u00a0l&rsquo;amortissement du Robien recentr\u00e9 peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 par celui du r\u00e9gime Borloo neuf. Le bailleur doit alors respecter les contraintes du Borloo neuf, en mati\u00e8re de loyers et de revenus du locataire.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafond_De_Robien_classique\"><\/span>Plafond De Robien classique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les plafonds de loyers (hors charges) en De Robien Classique sont fix\u00e9s en 2025 \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>26,81 euros\/m\u00b2 en zone A (25,96 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>18,64 euros\/m\u00b2 en zone B (18,05 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>13,43 euros\/m\u00b2 en zone C (13,01 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le zonage g\u00e9ographique du Robien classique est d\u00e9termin\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000600609&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 19 d\u00e9cembre 2003<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafond_De_Robien_classique_recentre\"><\/span>Plafond De Robien classique recentr\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pour les baux conclus ou renouvel\u00e9s en 2025; les plafonds de loyers \u00e0 respecter en De Robien recentr\u00e9 s&rsquo;\u00e9tablissent \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>26,81 euros\/m\u00b2 en zone A (25,96 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>18,64 euros\/m\u00b2 en zone B1 (18,05 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>15,25 euros\/m\u00b2 en zone B2 (14,77 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>11,16 euros\/m\u00b2 en zone C (10,81 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le zonage g\u00e9ographique change selon la date de d\u00e9part de l&rsquo;investissement. Si elle se situe entre le 1er septembre 2006 et le 3 mai 2009, les diff\u00e9rentes zones sont d\u00e9termin\u00e9es par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=0A161BD14B2B16F6D595DF9DA660B22D.tpdila15v_2?cidTexte=JORFTEXT000000427351&amp;idArticle=LEGIARTI000020573740&amp;dateTexte=20140806&amp;categorieLien=id#LEGIARTI000020573740\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 10 ao\u00fbt 2006<\/strong><\/a>. Les investissements d\u00e9marr\u00e9s entre le 4 mai et le 31 d\u00e9cembre 2009 rel\u00e8vent quant \u00e0 eux de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000020568590&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 29 avril 2009<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Besson_neuf\"><\/span>Besson neuf<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Successeur du Perissol, le dispositif d&rsquo;amortissement Besson neuf concerne les investissements locatifs dans des logements neufs ou \u00e0 r\u00e9habiliter r\u00e9alis\u00e9s entre le 1er janvier 1999 et le 2 avril 2003. Son pendant dans l&rsquo;immobilier ancien, qui offrait un abattement forfaitaire major\u00e9 sur les revenus fonciers, concernait pour sa part les baux sign\u00e9s entre le 1er janvier 1999 et le 31 ao\u00fbt 2006 et renouvel\u00e9s ou reconduits depuis. Le Besson ancien, qui a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 dans le cadre de la loi de finances pour 2024, avait \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 entretemps par le Borloo ancien.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafonds_de_loyer_en_loi_Besson\"><\/span>Plafonds de loyer en loi Besson<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les seuils de loyer \u00e0 respecter en Besson neuf, pour les baux conclus ou renouvel\u00e9s en 2025, se fixent \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>19,20 euros\/m\u00b2 en zone I bis (18,59 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>17 euros\/m\u00b2 en zone I (16,46 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>13,13 euros\/m\u00b2 en zone II (12,72 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>12,40 euros\/m\u00b2 en zone III (12,01 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans le cadre de l&rsquo;application de la loi de finances pour 2024, le dispositif Besson ancien a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9. Les plafonds de loyers auxquels les bailleurs en Besson ancien devaient se conformer ne sont plus publi\u00e9s. Pour l&rsquo;ann\u00e9e 2023, ces plafonds s&rsquo;\u00e9tablissaient \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>20,06 euros\/m\u00b2 en zone A<\/li>\n<li>13,11 euros\/m\u00b2 en zone B<\/li>\n<li>9,51 euros\/\u00b2 en zone C<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Revenus_maximum_des_locataires_en_dispositif_Besson\"><\/span>Revenus maximum des locataires en dispositif Besson<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les plafonds de ressources sont ainsi fix\u00e9s pour les baux conclus ou renouvel\u00e9s en 2025 dans le cadre du dispositif Besson neuf.<\/p>\n<div id=\"tablepress-81-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-81\" class=\"tablepress tablepress-id-81 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"4\" class=\"column-1\"><strong>Dispositifs Besson neuf - Plafonds 2025 de revenus des locataires<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<th colspan=\"4\" class=\"column-1\"><em>Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Imp\u00f4ts du <em><em>17 f\u00e9vrier 2025<\/em><\/em><br \/>\n<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Composition du foyer<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Zone A<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Zones B1 et B2<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Zone C<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">55.647 euros<\/td><td class=\"column-3\">43.007 euros<\/td><td class=\"column-4\">37.632 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Couple<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">83.166 euros<\/td><td class=\"column-3\">57.432 euros<\/td><td class=\"column-4\">50.581euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule ou couple avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">99.969 euros<\/td><td class=\"column-3\">69.062 euros<\/td><td class=\"column-4\">60.556 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">119.746 euros<\/td><td class=\"column-3\">83.370 euros<\/td><td class=\"column-4\">73.287 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">141.759 euros<\/td><td class=\"column-3\">98.074 euros<\/td><td class=\"column-4\">86.013 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">159.516 euros<\/td><td class=\"column-3\">110.528 euros<\/td><td class=\"column-4\">97.025 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">+ 17.780 euros<\/td><td class=\"column-3\">+ 12.326 euros<\/td><td class=\"column-4\">+ 11.021 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-81 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zonage_geographique-7\"><\/span>Zonage g\u00e9ographique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En Besson neuf, deux zonages distincts s&rsquo;appliquent, l&rsquo;un pour les plafonds de loyers, l&rsquo;autre pour les revenus des locataires. Le premier zonage est r\u00e9capitul\u00e9 dans <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4242-PGP.html\/identifiant=BOI-ANNX-000415-20140224\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>une annexe du Bulletin Officiel des Finances Publiques<\/strong><\/a>. Le second figure en annexe de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000600609&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 19 d\u00e9cembre 2003<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Le Besson ancien a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 par la loi de finances 2024. Ce dispositif distinguait les contrats de location conclus avant et apr\u00e8s le 2 avril 2003. Le zonage applicable avant cette date \u00e9tait d\u00e9taill\u00e9 dans l&rsquo;annexe du BOFiP cit\u00e9e au paragraphe pr\u00e9c\u00e9dent. Pour les investissements d\u00e9marr\u00e9s apr\u00e8s le 2 avril 2003, il fallait se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 19 d\u00e9cembre 2003.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pinel_Outre-mer_et_Duflot_Outre-mer_plafonds_de_loyers_et_de_ressources\"><\/span>Pinel\u00a0Outre-mer et Duflot Outre-mer : plafonds de loyers et de ressources<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les dispositifs Pinel (\u00e9teint depuis le 31 d\u00e9cembre 2024) et Duflot proposent chacun une d\u00e9clinaison sp\u00e9cifique de leur r\u00e9gime pour les investissements dans les d\u00e9partements et collectivit\u00e9s d&rsquo;Outre-mer ou DOM-COM (anciennement DOM-TOM). A la cl\u00e9, une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t plus importante (23 \u00e0 32%) qui n&rsquo;est pas soumise au <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-tout-savoir-sur-le-plafonnement-des-niches-fiscales.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>plafonnement des niches fiscales \u00e0 10.000 euros<\/strong><\/a>. mais \u00e0 18.000 euros.<\/p>\n<p>En contrepartie, les plafonds de loyers et de ressources des locataires sont plus bas, en phase avec les sp\u00e9cificit\u00e9s de ces march\u00e9s par rapport \u00e0 la France m\u00e9tropolitaine.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Loyers_a_ne_pas_depasser_en_Pinel_Outre-mer\"><\/span>Loyers \u00e0 ne pas d\u00e9passer en Pinel Outre-mer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pour les baux conclus ou renouvel\u00e9s en 2025, les bailleurs doivent se limiter \u00e0 un loyer maximum :<\/p>\n<ul>\n<li>de 12,02 euros\/m\u00b2 dans les d\u00e9partements d&rsquo;Outre-mer (DOM : Guadeloupe, Martinique, Guyane, La R\u00e9union), \u00e0 Saint-Martin et \u00e0 Saint-Pierre-et-Miquelon (11,65 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>de 14,28 euros\/m\u00b2 dans les autres collectivit\u00e9s d&rsquo;Outre-mer : en Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise ainsi qu&rsquo;en Nouvelle-Cal\u00e9donie et dans les \u00eeles Wallis et Futuna (14,18 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Comme pour les investissements Pinel et Duflot en m\u00e9tropole, ces plafonds sont soumis \u00e0 un coefficient multiplicateur variable selon la surface du logement lou\u00e9 (voir l&rsquo;explication en cliquant sur ce lien).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Revenus_des_locataires\"><\/span>Revenus des locataires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div id=\"tablepress-82-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-82\" class=\"tablepress tablepress-id-82 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"3\" class=\"column-1\"><strong>Dispositifs Pinel et Duflot Outre-mer - Plafonds 2025 des revenus des locataires<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<th colspan=\"3\" class=\"column-1\"><em>Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Imp\u00f4ts du <em><em>17 f\u00e9vrier 2025<\/em><\/em><br \/>\n<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Composition du foyer<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>DOM, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise, Nouvelle-Cal\u00e9donie et \u00eeles Wallis et Futuna<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">32.602 euros<\/td><td class=\"column-3\">34.607 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Couple<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">43.539 euros<\/td><td class=\"column-3\">46.213 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule ou couple avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">52.358 euros<\/td><td class=\"column-3\">55.573 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">63.207 euros<\/td><td class=\"column-3\">67.090 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">74.354 euros<\/td><td class=\"column-3\">78.921 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">83.795 euros<\/td><td class=\"column-3\">88.943 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">+ 9.354 euros<\/td><td class=\"column-3\">+ 9.928 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-82 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Scellier_Outre-mer\"><\/span>Scellier Outre-mer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>\u00c0 l&rsquo;instar de sa d\u00e9clinaison m\u00e9tropolitaine, le Scellier Outre-mer permet d&rsquo;investir en secteur libre (sans condition de revenus des locataires) ou en secteur interm\u00e9diaire. De m\u00eame, des plafonds diff\u00e9rents sont \u00e0 retenir selon la date de l&rsquo;investissement.<\/p>\n<p><strong>Investissements r\u00e9alis\u00e9s entre le 1er janvier 2009 et le 26 mai 2009<\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafonds_de_loyers_en_loi_Scellier_Outre-mer\"><\/span>Plafonds\u00a0de loyers en loi Scellier Outre-mer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si l&rsquo;investissement en Scellier Outre-mer a d\u00e9marr\u00e9 \u00e0 cette p\u00e9riode, il faut s&rsquo;en tenir aux conditions de loyers et de ressources des locataires applicables \u00e0 la zone B1 en m\u00e9tropole.<\/p>\n<p>Pour les baux conclus ou renouvel\u00e9s en 2025, les limites de loyers sont ainsi fix\u00e9es \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>18,64 euros\/m\u00b2 en secteur libre (18,05 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>14,91 euros\/m\u00b2 en secteur interm\u00e9diaire (14,44 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les plafonds de revenus du Scellier Outre-mer en secteur interm\u00e9diaire sont les m\u00eames que pour Scellier en m\u00e9tropole.<\/p>\n<div id=\"tablepress-78-no-4-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-78-no-4\" class=\"tablepress tablepress-id-78 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"5\" class=\"column-1\"><strong>Dispositif Scellier interm\u00e9diaire en m\u00e9tropole - Plafonds 2025 de revenus des locataires<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<th colspan=\"5\" class=\"column-1\"><em>Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Imp\u00f4ts du <em>17 f\u00e9vrier 2025<\/em><br \/>\n<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Composition du foyer<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>Zone A<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Zone B1<\/strong><\/td><td class=\"column-4\"><strong>Zone B2<\/strong><\/td><td class=\"column-5\"><strong>Zone C<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">55.647 euros<\/td><td class=\"column-3\">41.336 euros<\/td><td class=\"column-4\">37.890 euros<\/td><td class=\"column-5\">37.632 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Couple<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">83.166 euros<\/td><td class=\"column-3\">60.700 euros<\/td><td class=\"column-4\">55.642 euros<\/td><td class=\"column-5\">50.581 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule ou couple avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">99.969 euros<\/td><td class=\"column-3\">72.666 euros<\/td><td class=\"column-4\">66.613 euros<\/td><td class=\"column-5\">60.556 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">119.746 euros<\/td><td class=\"column-3\">87.941 euros<\/td><td class=\"column-4\">80.616 euros<\/td><td class=\"column-5\">73.287 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">141.759 euros<\/td><td class=\"column-3\">103.217 euros<\/td><td class=\"column-4\">94.618 euros<\/td><td class=\"column-5\">86.013 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">159.516 euros<\/td><td class=\"column-3\">116.431 euros<\/td><td class=\"column-4\">106.728 euros<\/td><td class=\"column-5\">97.025 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">+ 17.780\u00a0euros<\/td><td class=\"column-3\">+ 13.225 euros<\/td><td class=\"column-4\">+ 12.124 euros<\/td><td class=\"column-5\">+ 11.021 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-78-no-4 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Investissements r\u00e9alis\u00e9s apr\u00e8s le 27 mai 2009<\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plafond_des_loyers_en_Scellier_Outre-mer\"><\/span>Plafond des loyers en Scellier Outre-mer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Lorsque le logement se trouve dans un DOM, \u00e0 Saint-Martin ou \u00e0 Saint-Barth\u00e9l\u00e9my, le seuil de loyer \u00e0 ne pas d\u00e9passer, pour les baux conclus ou renouvel\u00e9s en 2025, se situe :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e0 15,46 euros\/m\u00b2 en secteur libre (14,98 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>et \u00e0 12,52 euros\/m\u00b2 en secteur interm\u00e9diaire (12,13 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si la location se d\u00e9roule en Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise, en Nouvelle-Cal\u00e9donie, \u00e0 Saint-Pierre-et-Miquelon ou dans les \u00eeles Wallis et Futuna, les plafonds \u00e0 prendre en compte en 2025 sont arr\u00eat\u00e9s \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>18,94 euros\/m\u00b2 en secteur libre (18,81 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<li>et \u00e0 15,79 euros\/m\u00b2 en secteur interm\u00e9diaire (15,68 euros\/m\u00b2 en 2024)<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Revenus_des_locataires-2\"><\/span>Revenus des locataires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En secteur interm\u00e9diaire, le b\u00e9n\u00e9fice de avantages fiscaux est soumis au respect de plafonds de ressources des locataires. Pour les baux conclus ou renouvel\u00e9s en 2025, est pris en compte le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence (RFR) des occupants qui peut atteindre au maximum les limites suivantes :<\/p>\n<div id=\"tablepress-83-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-83\" class=\"tablepress tablepress-id-83 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th colspan=\"3\" class=\"column-1\"><strong>Dispositif Scellier Outre-mer interm\u00e9diaire - Plafonds 2025 des revenus des locataires<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tfoot>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<th colspan=\"3\" class=\"column-1\"><em>Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Imp\u00f4ts du <em><em>17 f\u00e9vrier 2025<\/em><\/em><br \/>\n<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Composition du foyer<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>DOM, Saint-Martin et Saint-Barth\u00e9lemy<\/strong><\/td><td class=\"column-3\"><strong>Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise, Nouvelle-Cal\u00e9donie, Saint-Pierre-et-Miquelon et \u00eeles Wallis et Futuna<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">33.713 euros<\/td><td class=\"column-3\">28.264 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Couple<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">45.018 euros<\/td><td class=\"column-3\">52.267 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Personne seule ou couple avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">54.137 euros<\/td><td class=\"column-3\">55.287 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 2 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">65.347 euros<\/td><td class=\"column-3\">58.310 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 3 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">76.877 euros<\/td><td class=\"column-3\">62.350 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Avec 4 personnes \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">86.638 euros<\/td><td class=\"column-3\">66.392 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>Par personne \u00e0 charge suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">+ 9.672 euros<\/td><td class=\"column-3\">+ 4.247 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-83 from cache -->\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Chaque ann\u00e9e, l&rsquo;administration fiscale publie au BOFiP les nouveaux plafonds de loyer et de revenus des locataires \u00e0 respecter pour une multitude de dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re. Le point sur les valeurs \u00e0 prendre en compte pour les baux sign\u00e9s en 2025 pour l&rsquo;ensemble des r\u00e9gimes, du Pinel au Besson en passant par les Scellier, Borloo et Robien.<\/p>\n","protected":false},"author":13710,"featured_media":72110,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-56410","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-defiscalisation"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re 2025 : plafonds de loyers et de revenus en vigueur<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Chaque ann\u00e9e, l&#039;administration fiscale publie les nouveaux plafonds de loyer et de revenus des locataires \u00e0 respecter pour une multitude de dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re 2025 : plafonds de loyers et de revenus en vigueur\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Chaque ann\u00e9e, l&#039;administration fiscale publie les nouveaux plafonds de loyer et de revenus des locataires \u00e0 respecter pour une multitude de dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Imp\u00f4ts\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-02-19T10:27:55+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-08-18T10:26:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2025\/04\/image-impots-impots-sur-le-revenu.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Thibault Fingonnet\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@Toutsur\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@Toutsur\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Thibault Fingonnet\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"19 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html\"},\"author\":{\"name\":\"Thibault Fingonnet\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#\/schema\/person\/86ed62048219a3c310268cf8e534d65e\"},\"headline\":\"D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re : plafonds de loyers et de revenus 2025\",\"dateModified\":\"2025-08-18T10:26:54+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html\"},\"wordCount\":3803,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2025\/04\/image-impots-impots-sur-le-revenu.jpg\",\"articleSection\":[\"D\u00e9fiscalisation\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html\",\"url\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html\",\"name\":\"D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re 2025 : plafonds de loyers et de revenus en vigueur\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2025\/04\/image-impots-impots-sur-le-revenu.jpg\",\"dateModified\":\"2025-08-18T10:26:54+00:00\",\"description\":\"Chaque ann\u00e9e, l'administration fiscale publie les nouveaux plafonds de loyer et de revenus des locataires \u00e0 respecter pour une multitude de dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2025\/04\/image-impots-impots-sur-le-revenu.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2025\/04\/image-impots-impots-sur-le-revenu.jpg\",\"width\":600,\"height\":400},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Imp\u00f4t sur le revenu\",\"item\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/c\/impot-sur-le-revenu\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"D\u00e9fiscalisation\",\"item\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/c\/defiscalisation\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re : plafonds de loyers et de revenus 2025\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/\",\"name\":\"Imp\u00f4ts\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#organization\",\"name\":\"Tout Sur Mes Finances\",\"url\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2021\/01\/favicon.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2021\/01\/favicon.png\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"Tout Sur Mes Finances\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/x.com\/Toutsur\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#\/schema\/person\/86ed62048219a3c310268cf8e534d65e\",\"name\":\"Thibault Fingonnet\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/07dc3aa2788dfbdc4f0f9bc0f6cd7593?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/07dc3aa2788dfbdc4f0f9bc0f6cd7593?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Thibault Fingonnet\"},\"description\":\"Thibault Fingonnet est journaliste sp\u00e9cialis\u00e9 en finances personnelles et en immobilier. Il a collabor\u00e9 avec ToutSurMesFinances de 2012 \u00e0 2017, notamment en tant que responsable \u00e9ditorial du p\u00f4le immobilier.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/author\/thibaultfingonnet\",\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/thibault-fingonnet-1a25a431\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re 2025 : plafonds de loyers et de revenus en vigueur","description":"Chaque ann\u00e9e, l'administration fiscale publie les nouveaux plafonds de loyer et de revenus des locataires \u00e0 respecter pour une multitude de dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re 2025 : plafonds de loyers et de revenus en vigueur","og_description":"Chaque ann\u00e9e, l'administration fiscale publie les nouveaux plafonds de loyer et de revenus des locataires \u00e0 respecter pour une multitude de dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re.","og_url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html","og_site_name":"Imp\u00f4ts","article_published_time":"2016-02-19T10:27:55+00:00","article_modified_time":"2025-08-18T10:26:54+00:00","og_image":[{"width":600,"height":400,"url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2025\/04\/image-impots-impots-sur-le-revenu.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Thibault Fingonnet","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@Toutsur","twitter_site":"@Toutsur","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Thibault Fingonnet","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"19 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html"},"author":{"name":"Thibault Fingonnet","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#\/schema\/person\/86ed62048219a3c310268cf8e534d65e"},"headline":"D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re : plafonds de loyers et de revenus 2025","dateModified":"2025-08-18T10:26:54+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html"},"wordCount":3803,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2025\/04\/image-impots-impots-sur-le-revenu.jpg","articleSection":["D\u00e9fiscalisation"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html","url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html","name":"D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re 2025 : plafonds de loyers et de revenus en vigueur","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2025\/04\/image-impots-impots-sur-le-revenu.jpg","dateModified":"2025-08-18T10:26:54+00:00","description":"Chaque ann\u00e9e, l'administration fiscale publie les nouveaux plafonds de loyer et de revenus des locataires \u00e0 respecter pour une multitude de dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html#primaryimage","url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2025\/04\/image-impots-impots-sur-le-revenu.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2025\/04\/image-impots-impots-sur-le-revenu.jpg","width":600,"height":400},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/defiscalisation-immobiliere-plafonds-de-loyers-et-de-revenus-en-vigueur.html#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Imp\u00f4t sur le revenu","item":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/c\/impot-sur-le-revenu"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"D\u00e9fiscalisation","item":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/c\/defiscalisation"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re : plafonds de loyers et de revenus 2025"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#website","url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/","name":"Imp\u00f4ts","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#organization","name":"Tout Sur Mes Finances","url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2021\/01\/favicon.png","contentUrl":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2021\/01\/favicon.png","width":512,"height":512,"caption":"Tout Sur Mes Finances"},"image":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/x.com\/Toutsur"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#\/schema\/person\/86ed62048219a3c310268cf8e534d65e","name":"Thibault Fingonnet","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/07dc3aa2788dfbdc4f0f9bc0f6cd7593?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/07dc3aa2788dfbdc4f0f9bc0f6cd7593?s=96&d=mm&r=g","caption":"Thibault Fingonnet"},"description":"Thibault Fingonnet est journaliste sp\u00e9cialis\u00e9 en finances personnelles et en immobilier. Il a collabor\u00e9 avec ToutSurMesFinances de 2012 \u00e0 2017, notamment en tant que responsable \u00e9ditorial du p\u00f4le immobilier.","sameAs":["https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/author\/thibaultfingonnet","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/thibault-fingonnet-1a25a431\/"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56410","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13710"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56410"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56410\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":72302,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56410\/revisions\/72302"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-json\/wp\/v2\/media\/72110"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56410"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56410"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56410"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}