{"id":56438,"date":"2016-03-14T10:17:33","date_gmt":"2016-03-14T09:17:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/en-indivision-la-taxe-fonciere-est-a-la-charge-de-l-indivision.html"},"modified":"2026-10-28T10:20:26","modified_gmt":"2026-10-28T09:20:26","slug":"en-indivision-la-taxe-fonciere-est-a-la-charge-de-l-indivision","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/en-indivision-la-taxe-fonciere-est-a-la-charge-de-l-indivision.html","title":{"rendered":"Indivision : quelle part de taxe fonci\u00e8re chaque propri\u00e9taire doit-il payer ?"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_indivision_qui_doit_payer_la_taxe_fonciere\"><\/span>En indivision, qui doit payer la taxe fonci\u00e8re ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>La loi n\u2019\u00e9nonce aucun principe g\u00e9n\u00e9ral relatif au paiement de la taxe fonci\u00e8re sur un immeuble ou sur un terrain en indivision<\/strong> : le Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI) est muet \u00e0 ce propos, en dehors de certains cas d\u2019indivision successorale (indivision issue du d\u00e9c\u00e8s de l\u2019ancien propri\u00e9taire).<\/p>\n<p>Pour \u00eatre fix\u00e9, <strong>on peut se r\u00e9f\u00e9rer :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>soit \u00e0 la position exprim\u00e9e par l\u2019administration fiscale au BOFiP<\/strong> (Bulletin officiel des finances publiques) ou dans les r\u00e9ponses minist\u00e9rielles aux d\u00e9put\u00e9s ou s\u00e9nateurs<\/li>\n<li><strong>soit \u00e0 la jurisprudence<\/strong>, la justice s\u2019\u00e9tant prononc\u00e9e \u00e0 plusieurs reprises sur diff\u00e9rentes situations sp\u00e9cifiques pour r\u00e9gler certains contentieux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>D\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le fisc indique que <em>\u00ab lorsqu&rsquo;un immeuble est en indivision, l&rsquo;imposition \u00e0 la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties est \u00e9tablie au nom des indivisaires \u00bb<\/em> (Source BOFiP BOI-IF-TFB-10-20-10, \u00a720).<\/p>\n<p>En d\u2019autres termes, <strong>il y a imposition collective : chacun est imposable \u00e0 hauteur de sa quote-part dans l\u2019immeuble d\u00e9tenu en indivision<\/strong>.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline\">Exemple de r\u00e9partition de la taxe fonci\u00e8re pour un appartement \u00e0 Paris<\/span> estim\u00e9 \u00e0 1 million d\u2019euros cod\u00e9tenu par trois indivisaires \u00e0 50% pour le premier et \u00e0 25% pour chacun des deux autres, dont l&rsquo;imp\u00f4t foncier total se monte \u00e0 5.000 euros.<\/p>\n<p>La taxe fonci\u00e8re se monte ainsi :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e0 2 500 euros pour l\u2019indivisaire pr\u00e9pond\u00e9rant (50% de 5 000 euros)<\/li>\n<li>\u00e0 1 250 euros pour chacun des deux autres propri\u00e9taires en indivision (25% de 5 000 euros)<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paiement_de_la_taxe_fonciere_en_indivision_modalites_pratiques\"><\/span>Paiement de la taxe fonci\u00e8re en indivision, modalit\u00e9s pratiques<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>En cas de d\u00e9tention d\u2019un bien immobilier ou d\u2019un terrain \u00e0 plusieurs en indivision, un seul et unique avis de taxe fonci\u00e8re est \u00e9mis par l\u2019administration fiscale, \u00e0 un seul destinataire<\/strong>. Autrement dit, les indivisaires ne re\u00e7oivent pas d\u2019avis d\u2019imposition s\u00e9par\u00e9s selon leur quote-part.<\/p>\n<p><strong>En pr\u00e9sence d\u2019un nombre r\u00e9duit de propri\u00e9taires indivis ou co\u00efndivisaires (jusqu\u2019\u00e0 trois), chaque nom figure sur l&rsquo;avis de taxe fonci\u00e8re correspondant, dans le tableau \u00ab D\u00e9biteur(s) l\u00e9gal(aux) \u00bb (2e page). <\/strong>L&rsquo;avis est adress\u00e9 \u00e0 l&rsquo;un d&rsquo;entre eux<strong>,<\/strong>\u00a0dont le nom arrive en premier dans l\u2019ordre alphab\u00e9tique.<\/p>\n<p><strong>Lorsque l\u2019indivision est compos\u00e9e d\u2019au moins quatre indivisaires, un seul nom, celui de l\u2019indivisaire dont la part est pr\u00e9pond\u00e9rante, est identifi\u00e9<\/strong>. Dans ce cas, la pr\u00e9sence d\u2019autres propri\u00e9taires en indivision est mentionn\u00e9e par les termes \u00ab et consorts \u00bb ou \u00ab et copropri\u00e9taires \u00bb ou encore \u00ab et autres titulaires de droit \u00bb, sans mention du nom de chacun.<\/p>\n<p>Dans tous les cas, cela ne signifie pas que le destinataire de l&rsquo;avis doit payer seul la taxe fonci\u00e8re : chacun doit payer une fraction de taxe fonci\u00e8re, proportionnellement \u00e0 sa part d\u00e9tenue dans l\u2019indivision (lire le chapitre <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/en-indivision-la-taxe-fonciere-est-a-la-charge-de-l-indivision.html#Taxe_fonciere_en_indivision_quelle_solidarite_entre_proprietaires_indivis\">Taxe fonci\u00e8re en indivision : quelle solidarit\u00e9 entre propri\u00e9taires indivis ?<\/a>).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxe_fonciere_et_indivision_successorale\"><\/span>Taxe fonci\u00e8re et indivision successorale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Souvent, l\u2019indivision na\u00eet lors de l&rsquo;ouverture de la succession, au d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire. Que se passe-t-il dans ce cas d\u2019indivision successorale au regard de la taxe fonci\u00e8re ?<\/p>\n<p>Les principes g\u00e9n\u00e9raux \u00e9voqu\u00e9s ci-dessus s\u2019appliquent une fois que le transfert de propri\u00e9t\u00e9 est effectif. Mais il y a lieu de s\u2019int\u00e9resser \u00e9galement aux situations dans lesquelles la mutation cadastrale n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e (autrement dit tant que l\u2019attestation de propri\u00e9t\u00e9 n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e au service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re, en charge de l\u2019enregistrement des informations sur les biens immobiliers et l\u2019identit\u00e9 de leurs propri\u00e9taires).<\/p>\n<p>Selon l\u2019article 1403 du CGI, <em>\u00ab tant que la mutation cadastrale n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 faite, l&rsquo;ancien propri\u00e9taire continue \u00e0 \u00eatre impos\u00e9 au r\u00f4le, et lui ou ses h\u00e9ritiers naturels peuvent \u00eatre contraints au paiement de la taxe fonci\u00e8re \u00bb<\/em>, peut-on lire dans le texte de loi. En d\u2019autres termes, en cas d\u2019indivision entre les h\u00e9ritiers, le Tr\u00e9sor public \u00e9tablit un avis d\u2019imposition au nom du propri\u00e9taire d\u00e9funt. Et ce sont ses h\u00e9ritiers qui sont tenus de payer la taxe fonci\u00e8re proportionnellement \u00e0 leur part dans l&rsquo;indivision.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxe_fonciere_et_convention_dindivision\"><\/span>Taxe fonci\u00e8re et convention d&rsquo;indivision<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>La r\u00e9partition du paiement de la taxe fonci\u00e8re entre les propri\u00e9taires indivis peut \u00eatre pr\u00e9vue par une convention d&rsquo;indivision<\/strong>, qui peut \u00eatre \u00e9tablie pour d\u00e9roger au r\u00e9gime l\u00e9gal de l\u2019indivision (pour fixer des r\u00e8gles de fonctionnement de l&rsquo;indivision plus souples que celles pr\u00e9vues par le Code civil).<\/p>\n<p><strong>La convention d&rsquo;indivision peut par exemple pr\u00e9voir une clause selon laquelle le paiement de la totalit\u00e9 de la taxe fonci\u00e8re est d\u00fb par le co\u00efndivisaire qui b\u00e9n\u00e9ficie de l&rsquo;occupation exclusive d&rsquo;un bien indivis<\/strong>. Ce paiement peut constituer une indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation due par le co\u00efndivisaire occupant au(x) co\u00efndivisaire(s) non occupant(s).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Indivision_et_exoneration_de_taxe_fonciere\"><\/span>Indivision et exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re (pour personnes modestes, \u00e2g\u00e9es, titulaires de l&rsquo;Aspa ou de l&rsquo;AAH) et indivision ne sont pas incompatibles, en tout cas quand la propri\u00e9t\u00e9 est en indivision avec d\u2019autres personnes que son conjoint.<\/p>\n<p><strong>Le cas particulier de l\u2019exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re sur un immeuble d\u00e9tenu en indivision est trait\u00e9 au BOFiP<\/strong> (BOI-IF-TFB-10-55-10, \u00a7130 et \u00a7140). Pour l&rsquo;exon\u00e9ration des personnes de plus de 75 ans, le BOFiP renvoie \u00e0 ces paragraphes (BOI-IF-TFB-10-55-20, \u00a760).<\/p>\n<p>Il y est indiqu\u00e9 qu&rsquo;<em>\u00ab e<span>n cas d\u2019indivision sur un immeuble, la circonstance que l&rsquo;un des copropri\u00e9taires seulement remplisse les conditions requises pour obtenir l&rsquo;exon\u00e9ration ne fait pas obstacle \u00e0 ce que l&rsquo;int\u00e9ress\u00e9 en b\u00e9n\u00e9ficie\u00a0<\/span> <\/em><em>\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p>Cependant, l\u2019exon\u00e9ration concerne uniquement le propri\u00e9taire indivis \u00e9ligible <em>\u00ab dans la limite de la quote-part d&rsquo;imp\u00f4t lui incombant, \u00e0 condition qu&rsquo;il ait la disposition privative d&rsquo;un logement dans l&rsquo;immeuble indivis \u00bb<\/em>.<\/p>\n<p>Enfin quand l&rsquo;indivision r\u00e9unit, apr\u00e8s un d\u00e9c\u00e8s, le conjoint ou le partenaire de Pacs survivant et d&rsquo;autres h\u00e9ritiers, le survivant peut obtenir une exon\u00e9ration totale de taxe fonci\u00e8re. Il doit pour cela occuper le logement comme r\u00e9sidence principale et remplir les conditions requises (BOI-IF-TFB-10-55-10, \u00a7140).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxe_fonciere_et_indivision_apres_un_divorce\"><\/span>Taxe fonci\u00e8re et indivision apr\u00e8s un divorce<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un divorce ne suffit pas \u00e0 remettre en cause une indivision, en tout cas au regard de <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-mode-d-emploi.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>la taxe fonci\u00e8re<\/strong><\/a>. C&rsquo;est ce qu&rsquo;a rappel\u00e9 la Cour de cassation dans un <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriJudi.do?oldAction=rechJuriJudi&amp;idTexte=JURITEXT000031863153&amp;fastReqId=1083900715&amp;fastPos=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">arr\u00eat rendu le 13 janvier 2016<\/a>. Dans l&rsquo;affaire trait\u00e9e, un couple d\u00e9tenait un terrain en indivision, sur lequel il a fait construire sa maison. Suite \u00e0 un divorce, Monsieur a continu\u00e9 d&rsquo;occuper le bien, sans que l&rsquo;indivision ne soit remise en cause, et a pris en charge le paiement int\u00e9gral de la taxe fonci\u00e8re. Dans le cadre de la proc\u00e9dure judiciaire, il a demand\u00e9 que les taxes fonci\u00e8res qu&rsquo;il a pay\u00e9es (12 796 euros) soient d\u00e9duites de la part revenant \u00e0 son ex-\u00e9pouse, au motif que celle-ci est redevable d&rsquo;une partie de l&rsquo;imp\u00f4t foncier en tant qu&rsquo;indivisaire. Une requ\u00eate rejet\u00e9e par la Cour d&rsquo;appel de Basse-Terre qui a jug\u00e9 que le paiement revient \u00e0 l&rsquo;occupant d&rsquo;un bien indivis.<\/p>\n<p>La Cour de cassation s&rsquo;est donc oppos\u00e9e \u00e0 l&rsquo;arr\u00eat d&rsquo;appel. Elle a en effet rappel\u00e9 que \u00ab <em>l&rsquo;imp\u00f4t foncier (&#8230;) incombe \u00e0 l&rsquo;indivision jusqu&rsquo;au jour du partage en d\u00e9pit de l&rsquo;occupation privative<\/em> \u00bb. Autrement dit, la taxe fonci\u00e8re n&rsquo;est pas \u00e0 la charge de l&rsquo;un ou de l&rsquo;autre propri\u00e9taire, mais bien de l&rsquo;indivision qu&rsquo;ils ont constitu\u00e9e, m\u00eame si un seul d&rsquo;entre eux occupe le bien. Un divorce ne remet pas en cause ce fonctionnement tant que l&rsquo;indivision existe : seule sa fin peut permettre \u00e0 l&rsquo;un des deux ex-\u00e9poux de ne plus avoir \u00e0 s&rsquo;acquitter de l&rsquo;imp\u00f4t local. De m\u00eame, il n&rsquo;existe pas de solidarit\u00e9 entre les indivisaires pour le paiement de la taxe fonci\u00e8re, chacun \u00e9tant tenu de payer la part qui lui revient et pas un euro de plus.<\/p>\n<p>Pour rappel, la personne qui occupe seule un bien d\u00e9tenu en indivision, comme l&rsquo;ex-mari dans cette affaire, doit, sauf convention contraire, verser une indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation aux autres indivisaires. En revanche, la loi ne pr\u00e9voit pas d&rsquo;ajustement concernant la fiscalit\u00e9 dans ce cas de figure et ne permet aucune <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/exoneration-de-taxe-fonciere-5-cas-pratiques.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re<\/strong><\/a> pour un propri\u00e9taire en indivision qui n&rsquo;habite pas le logement.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxe_fonciere_et_indivision_questions_frequentes\"><\/span>Taxe fonci\u00e8re et indivision : questions fr\u00e9quentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<h3>Qui re\u00e7oit la taxe fonci\u00e8re en cas d&rsquo;indivision ?<\/h3>\n<p>En cas d&rsquo;indivision, le propri\u00e9taire indivis destinataire de l&rsquo;avis de taxe fonci\u00e8re d\u00e9pend du nombre de propri\u00e9taires indivis ou co\u00efndivisaires :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>si 2 ou 3 propri\u00e9taires en indivision<\/strong> : <span>avis de taxe fonci\u00e8re envoy\u00e9 au co\u00efndivisaire dont le nom arrive en premier dans l\u2019ordre alphab\u00e9tique, sans tenir compte de sa quote-part dans l&rsquo;indivision<\/span><\/li>\n<li><strong>si 4 propri\u00e9taires indivis ou plus<\/strong> : <span>avis de taxe fonci\u00e8re adress\u00e9 \u00e0 <\/span>l\u2019indivisaire dont la quote-part est la plus importante dans l&rsquo;indivision<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3>Que signifie prop\/indivis sur l\u2019avis de taxe fonci\u00e8re ?<\/h3>\n<p>Certains propri\u00e9taires de biens en indivision re\u00e7oivent un avis o\u00f9 figure la mention \u00ab PROP\/INDIVIS \u00bb dans le tableau \u00ab D\u00e9biteur(s) l\u00e9gal(aux). Elle figure en face du nom de chaque propri\u00e9taire titulaire d&rsquo;un droit sur le bien au titre de l&rsquo;indivision, y compris le destinataire de l&rsquo;avis.<\/p>\n<p>Cette mention \u00ab PROP\/INDIVIS \u00bb figure sur l&rsquo;avis de taxe fonci\u00e8re lorsque l\u2019indivision est compos\u00e9e au maximum de trois propri\u00e9taires indivis.<\/p>\n<p>Cela ne signifie pas pour autant que chaque indivisaire re\u00e7oit son propre avis de taxe fonci\u00e8re, calcul\u00e9 selon sa part dans l&rsquo;indivision : un seul avis est \u00e9mis pour l&rsquo;ensemble des propri\u00e9taires indivis.<\/p>\n\n\n<h3>Qui doit payer la taxe fonci\u00e8re dans une succession en cours ?<\/h3>\n<p>Qui est redevable de la taxe fonci\u00e8re entre le d\u00e9c\u00e8s, qui correspond \u00e0 l&rsquo;ouverture de la succession, et l&rsquo;acte de partage r\u00e9dig\u00e9 par le notaire et sign\u00e9 par les h\u00e9ritiers du d\u00e9funt, devenus propri\u00e9taires indivis du ou des biens figurant dans le patrimoine du d\u00e9funt ?<\/p>\n<p>Si l&rsquo;avis de taxe fonci\u00e8re est \u00e9mis au nom du d\u00e9funt, celle-ci constitue une dette de la succession \u00e0 payer par les h\u00e9ritiers. G\u00e9n\u00e9ralement, le notaire paye la totalit\u00e9 du montant de la taxe fonci\u00e8re en utilisant les sommes d&rsquo;argent disponibles sur le compte bancaire du d\u00e9funt, apr\u00e8s accord des h\u00e9ritiers.<\/p>\n\n\n<h3>Quelle r\u00e9partition de taxe fonci\u00e8re entre deux propri\u00e9taires indivis ?<\/h3>\n<p>Tout d\u00e9pend de la quote-part de chacun dans l&rsquo;indivision. Si les\u00a0deux propri\u00e9taires indivis d\u00e9tiennent chacun 50% de l&rsquo;indivision, la taxe fonci\u00e8re \u00e0 payer pourra \u00eatre r\u00e9partie \u00e0 50\/50.<\/p>\n<p>Si l&rsquo;un des deux indivisaires occupe le bien d\u00e9tenu en indivision, celui-ci peut, si les deux propri\u00e9taires en conviennent, prendre la totalit\u00e9 de la taxe fonci\u00e8re \u00e0 sa charge, en guise d&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation. \u00c0 d\u00e9faut d&rsquo;accord, la taxe fonci\u00e8re reste une charge de l&rsquo;indivision, m\u00eame si un seul indivisaire occupe le bien.<\/p>\n<p>La r\u00e9partition de la somme \u00e0 payer se r\u00e8gle entre eux (l&rsquo;administration n&rsquo;envoie pas d&rsquo;avis d&rsquo;imposition \u00e0 chacun).<\/p>\n\n\n<h3>Que faire si un indivisaire ne paye pas sa part de taxe fonci\u00e8re ?<\/h3>\n<p>Lorsqu&rsquo;un propri\u00e9taire indivis refuse de payer sa part de taxe fonci\u00e8re au propri\u00e9taire indivis qui a pris l&rsquo;avis de taxe fonci\u00e8re \u00e0 sa charge, le litige rel\u00e8ve du tribunal judiciaire, comp\u00e9tent pour les conflits entre indivisaires.<\/p>\n<p>Cependant, avant d&rsquo;entrer dans une phase contentieuse, le propri\u00e9taire indivis qui a r\u00e9gl\u00e9 la somme \u00e0 payer \u00e0 l&rsquo;administration peut envoyer une lettre de mise en demeure adress\u00e9e \u00e0 l\u2019indivisaire r\u00e9calcitrant, par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception (LRAR). Dans cette lettre, le demandeur peut rappeler :<\/p>\n<ul>\n<li>le montant de la taxe fonci\u00e8re \u00e0 payer pour l&rsquo;ann\u00e9e concern\u00e9e<\/li>\n<li>la quote-part due par le propri\u00e9taire indivis en fonction de ses droits dans l&rsquo;indivision (pourcentage de la taxe fonci\u00e8re \u00e0 rembourser)<\/li>\n<li>les r\u00e9f\u00e9rences de l\u2019avis d\u2019imposition<\/li>\n<li>la preuve du paiement<\/li>\n<li>les modalit\u00e9s de r\u00e8glement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En l&rsquo;absence de r\u00e9ponse apr\u00e8s plusieurs relances, le propri\u00e9taire indivis qui a pay\u00e9 la taxe fonci\u00e8re peut saisir le tribunal judiciaire du lieu o\u00f9 se situe l&rsquo;immeuble concern\u00e9 par le litige, en vue d&rsquo;obtenir le remboursement de la quote-part de taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n\n\n<h3>Taxe fonci\u00e8re en indivision : quelle solidarit\u00e9 entre propri\u00e9taires indivis ?<\/h3>\n<p>Au BOFiP, l\u2019administration fiscale \u00e9nonce clairement que \u00ab l&rsquo;imposition collective n&rsquo;implique pas l&rsquo;obligation solidaire de chacun des copropri\u00e9taires au paiement de la totalit\u00e9 de la cotisation de taxe fonci\u00e8re \u00bb. Le fisc pr\u00e9cise en outre que \u00ab la r\u00e9partition des imp\u00f4ts entre les membres d&rsquo;une indivision est une question relevant du droit priv\u00e9 qui n&rsquo;est r\u00e9solue en aucun cas par le libell\u00e9 de l&rsquo;avis d&rsquo;imposition \u00bb.<\/p>\n<p>Ces positions ont plusieurs cons\u00e9quences pratiques.<\/p>\n<p>En premier lieu, les propri\u00e9taires indivis doivent s\u2019entendre sur la r\u00e9partition de la taxe fonci\u00e8re, l\u2019imp\u00f4t n\u2019\u00e9tant pas uniquement \u00e0 la charge de celui qui re\u00e7oit l\u2019avis. S\u2019ils ne parviennent pas \u00e0 s\u2019entendre, ce sera \u00e0 la justice de trancher sur saisine de l\u2019un des co\u00efndivisaires (voir ci-dessus).<\/p>\n<p>Ensuite, l\u2019administration fiscale ne peut pas mettre la taxe fonci\u00e8re \u00e0 la charge d\u2019un seul propri\u00e9taire indivis au nom des autres. Dans sa d\u00e9cision du 17 novembre 2005, la Cour administrative d&rsquo;appel de Douai \u00e9nonce ainsi que <em>\u00ab l\u2019obligation de payer la taxe fonci\u00e8re incombant \u00e0 un propri\u00e9taire indivis ne saurait exc\u00e9der ses droits dans l&rsquo;indivision \u00bb<\/em>. Un principe r\u00e9it\u00e9r\u00e9 par le Conseil d\u2019\u00c9tat dans un arr\u00eat rendu le 20 octobre 2016 (arr\u00eat CE n\u00b0 388940).<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui re\\u00e7oit la taxe fonci\\u00e8re en cas d&rsquo;indivision ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En cas d&rsquo;indivision, le propri\\u00e9taire indivis destinataire de l&rsquo;avis de taxe fonci\\u00e8re d\\u00e9pend du nombre de propri\\u00e9taires indivis ou co\\u00efndivisaires :\\n\\nsi 2 ou 3 propri\\u00e9taires en indivision : avis de taxe fonci\\u00e8re envoy\\u00e9 au co\\u00efndivisaire dont le nom arrive en premier dans l\\u2019ordre alphab\\u00e9tique, sans tenir compte de sa quote-part dans l&rsquo;indivision\\nsi 4 propri\\u00e9taires indivis ou plus : avis de taxe fonci\\u00e8re adress\\u00e9 \\u00e0 l\\u2019indivisaire dont la quote-part est la plus importante dans l&rsquo;indivision\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que signifie prop\/indivis sur l\\u2019avis de taxe fonci\\u00e8re ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Certains propri\\u00e9taires de biens en indivision re\\u00e7oivent un avis o\\u00f9 figure la mention \\u00ab PROP\/INDIVIS \\u00bb dans le tableau \\u00ab D\\u00e9biteur(s) l\\u00e9gal(aux). Elle figure en face du nom de chaque propri\\u00e9taire titulaire d&rsquo;un droit sur le bien au titre de l&rsquo;indivision, y compris le destinataire de l&rsquo;avis.\\nCette mention \\u00ab PROP\/INDIVIS \\u00bb figure sur l&rsquo;avis de taxe fonci\\u00e8re lorsque l\\u2019indivision est compos\\u00e9e au maximum de trois propri\\u00e9taires indivis.\\nCela ne signifie pas pour autant que chaque indivisaire re\\u00e7oit son propre avis de taxe fonci\\u00e8re, calcul\\u00e9 selon sa part dans l&rsquo;indivision : un seul avis est \\u00e9mis pour l&rsquo;ensemble des propri\\u00e9taires indivis.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui doit payer la taxe fonci\\u00e8re dans une succession en cours ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Qui est redevable de la taxe fonci\\u00e8re entre le d\\u00e9c\\u00e8s, qui correspond \\u00e0 l&rsquo;ouverture de la succession, et l&rsquo;acte de partage r\\u00e9dig\\u00e9 par le notaire et sign\\u00e9 par les h\\u00e9ritiers du d\\u00e9funt, devenus propri\\u00e9taires indivis du ou des biens figurant dans le patrimoine du d\\u00e9funt ?\\nSi l&rsquo;avis de taxe fonci\\u00e8re est \\u00e9mis au nom du d\\u00e9funt, celle-ci constitue une dette de la succession \\u00e0 payer par les h\\u00e9ritiers. 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Dans cette lettre, le demandeur peut rappeler :\\n\\nle montant de la taxe fonci\\u00e8re \\u00e0 payer pour l&rsquo;ann\\u00e9e concern\\u00e9e\\nla quote-part due par le propri\\u00e9taire indivis en fonction de ses droits dans l&rsquo;indivision (pourcentage de la taxe fonci\\u00e8re \\u00e0 rembourser)\\nles r\\u00e9f\\u00e9rences de l\\u2019avis d\\u2019imposition\\nla preuve du paiement\\nles modalit\\u00e9s de r\\u00e8glement.\\n\\nEn l&rsquo;absence de r\\u00e9ponse apr\\u00e8s plusieurs relances, le propri\\u00e9taire indivis qui a pay\\u00e9 la taxe fonci\\u00e8re peut saisir le tribunal judiciaire du lieu o\\u00f9 se situe l&rsquo;immeuble concern\\u00e9 par le litige, en vue d&rsquo;obtenir le remboursement de la quote-part de taxe fonci\\u00e8re.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Taxe fonci\\u00e8re en indivision : quelle solidarit\\u00e9 entre propri\\u00e9taires indivis ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Au BOFiP, l\\u2019administration fiscale \\u00e9nonce clairement que \\u00ab l&rsquo;imposition collective n&rsquo;implique pas l&rsquo;obligation solidaire de chacun des copropri\\u00e9taires au paiement de la totalit\\u00e9 de la cotisation de taxe fonci\\u00e8re \\u00bb. Le fisc pr\\u00e9cise en outre que \\u00ab la r\\u00e9partition des imp\\u00f4ts entre les membres d&rsquo;une indivision est une question relevant du droit priv\\u00e9 qui n&rsquo;est r\\u00e9solue en aucun cas par le libell\\u00e9 de l&rsquo;avis d&rsquo;imposition \\u00bb.\\nCes positions ont plusieurs cons\\u00e9quences pratiques.\\nEn premier lieu, les propri\\u00e9taires indivis doivent s\\u2019entendre sur la r\\u00e9partition de la taxe fonci\\u00e8re, l\\u2019imp\\u00f4t n\\u2019\\u00e9tant pas uniquement \\u00e0 la charge de celui qui re\\u00e7oit l\\u2019avis. S\\u2019ils ne parviennent pas \\u00e0 s\\u2019entendre, ce sera \\u00e0 la justice de trancher sur saisine de l\\u2019un des co\\u00efndivisaires (voir ci-dessus).\\nEnsuite, l\\u2019administration fiscale ne peut pas mettre la taxe fonci\\u00e8re \\u00e0 la charge d\\u2019un seul propri\\u00e9taire indivis au nom des autres. 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