{"id":56665,"date":"2016-09-14T16:09:50","date_gmt":"2016-09-14T14:09:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-et-agrandissement-surface-imposable-calcul-et-exoneration.html"},"modified":"2024-08-30T16:55:20","modified_gmt":"2024-08-30T14:55:20","slug":"taxe-fonciere-et-agrandissement-surface-imposable-calcul-et-exoneration","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-et-agrandissement-surface-imposable-calcul-et-exoneration.html","title":{"rendered":"Taxe fonci\u00e8re 2024 et agrandissement de la maison : d\u00e9claration, r\u00e9\u00e9valuation"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Surface_habitable_supplementaire_gare_a_la_hausse_de_taxe_fonciere_apres_lagrandissement\"><\/span>Surface habitable suppl\u00e9mentaire : gare \u00e0 la hausse de taxe fonci\u00e8re apr\u00e8s l&rsquo;agrandissement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Agrandir sa maison ou am\u00e9liorer ses conditions de vie et son confort en y faisant construire une piscine, un garage ou une pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire (extension, entr\u00e9e) est tentant. Mais attention : outre le co\u00fbt direct des travaux, il faut <strong>prendre en compte l&rsquo;augmentation de <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-mode-d-emploi.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">taxe fonci\u00e8re<\/a> qui r\u00e9sulte de la surface habitable suppl\u00e9mentaire<\/strong>.<\/p>\n<p>Cependant, toutes les op\u00e9rations d&rsquo;agrandissement ou de sur\u00e9l\u00e9vation d\u2019une maison individuelle ne sont pas forc\u00e9ment trait\u00e9es de la m\u00eame mani\u00e8re par l&rsquo;administration fiscale et certaines exon\u00e9rations fiscales sont pr\u00e9vues.<\/p>\n<p>Enfin, il ne faut pas oublier les obligations d\u00e9claratives associ\u00e9es \u00e0 l\u2019extension de la maison. Faute de quoi l\u2019exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re pourrait \u00eatre perdue.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Agrandissements_et_constructions_augmentant_la_taxe_fonciere\"><\/span><a name=\"agrandissement-construction\"><\/a>Agrandissements et constructions augmentant la taxe fonci\u00e8re<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Par d\u00e9finition, <em>\u00ab la taxe fonci\u00e8re est \u00e9tablie annuellement sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties sises en France \u00e0 l&rsquo;exception de celles qui en sont express\u00e9ment exon\u00e9r\u00e9es par les dispositions du pr\u00e9sent code \u00bb<\/em>, \u00e9tablit l&rsquo;article 1380 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts.<\/p>\n<p>Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, les constructions doivent \u00eatre fix\u00e9es au sol de mani\u00e8re \u00ab perp\u00e9tuelle \u00bb. En d&rsquo;autres termes, si la construction est reli\u00e9e au sol et qu&rsquo;il n&rsquo;est pas possible de la d\u00e9placer sans la d\u00e9molir, elle entre dans le champ de la taxe fonci\u00e8re. A l&rsquo;inverse, les baraquements mobiles et caravanes sont exon\u00e9r\u00e9s de taxe fonci\u00e8re, sauf s&rsquo;ils sont fix\u00e9s au sol par une attache de ma\u00e7onnerie.<\/p>\n<p>A titre d&rsquo;exemple, <em>\u00ab une piscine enterr\u00e9e dans le sol ou hors sol, \u00e0 structure en bois ou rigide, m\u00eame si elle ne comporte aucun \u00e9l\u00e9ment de ma\u00e7onnerie au moment de la pose, si elle ne peut \u00eatre d\u00e9plac\u00e9e sans la d\u00e9molir, constitue un \u00e9l\u00e9ment d&rsquo;agr\u00e9ment b\u00e2ti formant une d\u00e9pendance qui doit \u00eatre prise en compte pour l&rsquo;\u00e9tablissement de la taxe d&rsquo;habitation et de la taxe fonci\u00e8re \u00bb<\/em>, explique le fisc sur le site impots.gouv.fr.<\/p>\n<p>L&rsquo;administration fiscale retient pour l&rsquo;\u00e9valuation de la taxe fonci\u00e8re les pi\u00e8ces de l&rsquo;habitation ainsi que les \u00ab \u00e9l\u00e9ments secondaires \u00bb. Ces derniers sont nombreux. Le fisc cite notamment les \u00e9l\u00e9ments suivants, qui n\u00e9cessitent d\u2019\u00eatre d\u00e9clar\u00e9s apr\u00e8s la r\u00e9alisation de travaux :<\/p>\n<ul>\n<li>garage<\/li>\n<li>cave<\/li>\n<li>grenier<\/li>\n<li>cellier<\/li>\n<li>b\u00fbcher<\/li>\n<li>terrasse<\/li>\n<li>toitures-terrasses accessibles<\/li>\n<li>v\u00e9randas<\/li>\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Par cons\u00e9quent, toute op\u00e9ration de construction qui se traduit par un agrandissement de l&rsquo;habitation ou de la surface habitable modifie la base de calcul de la taxe fonci\u00e8re. C&rsquo;est ainsi le cas pour <strong>l&rsquo;am\u00e9nagement des combles<\/strong> ou la sur\u00e9l\u00e9vation d\u2019une maison individuelle par exemple.<\/p>\n<p>Il en va de m\u00eame pour les d\u00e9pendances b\u00e2ties, qui se d\u00e9finissent comme des constructions accessoires au b\u00e2timent principal sans communication int\u00e9rieure avec le lieu d&rsquo;habitation. Ainsi, il faut d\u00e9clarer les travaux de construction des \u00e9l\u00e9ments suivants m\u00eame s\u2019ils ne n\u2019ajoutent pas forc\u00e9ment de pi\u00e8ces d\u2019habitation \u00e0 la maison :<\/p>\n<ul>\n<li>serre<\/li>\n<li>piscine<\/li>\n<li>cabane<\/li>\n<li>abris de jardin<\/li>\n<li>carport (abris de jardin destin\u00e9 \u00e0 une voiture)<\/li>\n<li>garage en sous-sol<\/li>\n<li>chambre de domestique (ou \u00ab de bonne \u00bb) ind\u00e9pendante d&rsquo;un logement situ\u00e9 dans un immeuble<\/li>\n<li>jardin d&rsquo;agr\u00e9ment<\/li>\n<li>parc<\/li>\n<li>terrains de jeux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A l&rsquo;inverse, les constructions qui ne sont pas fix\u00e9es au sol ne sont pas retenues dans le calcul de la taxe lorsqu&rsquo;elles peuvent \u00eatre ais\u00e9ment transport\u00e9es. L&rsquo;administration fiscale cite notamment les :<\/p>\n<ul>\n<li>kiosques<\/li>\n<li>gu\u00e9rites<\/li>\n<li>baraques foraines.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces \u00e9l\u00e9ments n\u2019ont pas besoin d\u2019\u00eatre indiqu\u00e9s dans les formulaires de d\u00e9claration.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calcul_de_la_taxe_fonciere_suite_aux_travaux_reevaluation_possible\"><\/span><a name=\"calcul-taxe\"><\/a>Calcul de la taxe fonci\u00e8re suite aux travaux : r\u00e9\u00e9valuation possible<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties (TFPB) est calcul\u00e9e \u00e0 partir de 50% de la valeur locative cadastrale des propri\u00e9t\u00e9s concern\u00e9es. Cette valeur, qui correspond \u00e0 un loyer th\u00e9orique que le propri\u00e9taire aurait pu toucher s&rsquo;il avait mis le bien en location, est appel\u00e9e revenu net cadastral.<\/p>\n<p>C&rsquo;est sur ce montant que plusieurs collectivit\u00e9s territoriales (commune, intercommunalit\u00e9s) appliquent un taux d&rsquo;imposition, vot\u00e9 chaque ann\u00e9e, donc susceptible d\u2019\u00e9voluer \u00e0 la hausse comme \u00e0 la baisse.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-mode-d-emploi.html#taxe-fonciere-calcul\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Pour tout savoir du calcul de la taxe fonci\u00e8re<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Logiquement, une construction ou une addition de construction entra\u00eene une hausse de la valeur locative du logement sur laquelle se base l&rsquo;administration fiscale pour \u00e9tablir le montant des imp\u00f4ts locaux, comme la taxe fonci\u00e8re ou <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-d-habitation-mode-d-emploi.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>la taxe d&rsquo;habitation<\/strong><\/a> sur les r\u00e9sidences secondaires et autres locaux non affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;habitation principale. Il s&rsquo;en suit donc une r\u00e9\u00e9valuation de ces imp\u00f4ts locaux.<\/p>\n<p>Pour d\u00e9terminer le co\u00fbt de taxe fonci\u00e8re li\u00e9 \u00e0 l&rsquo;agrandissement de l&rsquo;habitation ou \u00e0 la construction d&rsquo;une d\u00e9pendance, il faut donc appliquer \u00e0 la valeur locative suppl\u00e9mentaire les taux fix\u00e9s par la commune et l&rsquo;\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale (EPCI). Ce calcul est effectu\u00e9 par l&rsquo;administration fiscale et le centre des imp\u00f4ts fonciers dont d\u00e9pend l&rsquo;habitation concern\u00e9e, \u00e0 partir de la d\u00e9claration d\u2019agrandissement surface habitable effectu\u00e9e par le contribuable. <em>\u00ab Pour obtenir une estimation de votre nouvelle taxe fonci\u00e8re, vous pouvez vous rapprocher du centre des imp\u00f4ts foncier ou du service des imp\u00f4ts des particuliers du lieu de situation de votre bien \u00bb<\/em>, pr\u00e9cise le fisc sur son site internet.<\/p>\n<p style=\"background-color: #e5e5e5\"><strong>A savoir :<\/strong> La taxe fonci\u00e8re est \u00e9tablie \u00e0 partir de la situation au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e. Si des am\u00e9liorations, constructions ou changements de l&rsquo;affection de la propri\u00e9t\u00e9 interviennent en cours d&rsquo;ann\u00e9e, ils se mat\u00e9rialisent dans le montant de la taxe fonci\u00e8re l&rsquo;ann\u00e9e suivante, \u00e0 payer au mois d&rsquo;octobre. Une construction r\u00e9alis\u00e9e en 2023 est imposable l&rsquo;ann\u00e9e suivante, soit en 2024. De m\u00eame, des travaux d\u2019agrandissement achev\u00e9s en 2024 p\u00e8seront sur le montant de la taxe fonci\u00e8re 2025.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exoneration_de_taxe_fonciere_de_2_ans\"><\/span><a name=\"exoneration-deux-ans\"><\/a>Exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re de 2 ans<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-mode-d-emploi.html#taxe-fonciere-exonerations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Certaines exon\u00e9rations de taxe fonci\u00e8re<\/a>\u00a0abattements peuvent diminuer le montant de la facture, des travaux, a posteriori.\u00a0En plus des franchises et d\u00e9gr\u00e8vements de taxe fonci\u00e8re classiquement accord\u00e9s sous conditions d&rsquo;\u00e2ge, de revenus, il existe en effet <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/exoneration-fiscale-taxe-fonciere-impot-sur-le-revenu-comment-etre-exonere.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">une exon\u00e9ration<\/a> sp\u00e9cifique de deux ans pour les constructions nouvelles et les reconstructions d\u2019habitation.<\/p>\n<p>Ainsi, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une nouvelle construction, d\u2019une reconstruction ou d\u2019une addition de construction conduisant ou non \u00e0 l\u2019agrandissement de la maison, il est possible d&rsquo;obtenir une exon\u00e9ration temporaire de taxe fonci\u00e8re, pr\u00e9vue pour deux ans \u00e0 compter de l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux en vertu de l\u2019article 1383 du CGI (Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts).<\/p>\n<p>L\u2019exon\u00e9ration n\u2019est pas accord\u00e9e de fa\u00e7on automatique : il est n\u00e9cessaire de remplir une d\u00e9claration (voir ci-dessous).<\/p>\n<p>Par ailleurs, les communes peuvent, sur d\u00e9lib\u00e9ration du conseil municipal, limiter l&rsquo;exon\u00e9ration \u00e0 40%, 50%, 60%, 70%, 80% ou 90% de la base imposable \u00e0 la taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n<p>De leur c\u00f4te, les groupements de communes, qui per\u00e7oivent une partie de la taxe fonci\u00e8re, peuvent d\u00e9cider :<\/p>\n<ul>\n<li>de supprimer cette franchise d&rsquo;imp\u00f4t temporaire<\/li>\n<li>de limiter l&rsquo;exon\u00e9ration aux biens immobiliers n&rsquo;ayant pas b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de pr\u00eats aid\u00e9s de l\u2019\u00c9tat (PTZ, pr\u00eats d&rsquo;accession sociale)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les communes et intercommunalit\u00e9s ne peuvent limiter les exon\u00e9rations de taxe fonci\u00e8re que pour la part qui leur revient respectivement.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Declaration_de_construction_nouvelle_de_surface_habitable_supplementaire_obligatoire\"><\/span><a name=\"declaration\"><\/a>D\u00e9claration de construction nouvelle, de surface habitable suppl\u00e9mentaire obligatoire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En application de l\u2019article 1406 du CGI (Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts), la loi rend obligatoire la d\u00e9claration :<\/p>\n<ul>\n<li>des \u00ab changements de consistance \u00bb des propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties<\/li>\n<li>des constructions nouvelles<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le contribuable doit les porter \u00e0 la connaissance de l&rsquo;administration dans un d\u00e9lai de 90 jours qui suivent l\u2019ach\u00e8vement des travaux.<\/p>\n<p>Pour le fisc, sont consid\u00e9r\u00e9s comme une construction nouvelle :<\/p>\n<ul>\n<li>un b\u00e2timent \u00e9difi\u00e9 \u00ab pour la premi\u00e8re fois sur une parcelle de terrain non b\u00e2ti \u00bb (le fisc parle de \u00ab construction nouvelle proprement dite \u00bb)<\/li>\n<li>la reconstruction d\u2019un b\u00e2timent \u00ab en remplacement d&rsquo;un immeuble pr\u00e9existant pr\u00e9alablement d\u00e9moli \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quant aux changements de consistance, l\u2019administration fiscale les d\u00e9finit comme <em>\u00ab des transformations qui ont pour effet de modifier le volume ou la surface d&rsquo;un local pr\u00e9existant \u00bb<\/em> (source BOFiP : BOI-IF-TFB-20-20-10-10 \u00a740). Sont ainsi consid\u00e9r\u00e9s comme des changements de consistance :<\/p>\n<ul>\n<li>les additions de construction conduisant \u00e0 un <em>\u00ab agrandissement au sol ou en \u00e9l\u00e9vation \u00bb<\/em><\/li>\n<li>les d\u00e9molitions totales<\/li>\n<li>les d\u00e9molitions partielles<\/li>\n<li>les op\u00e9rations de restructuration d\u2019une construction, par exemple en cas de <em>\u00ab division ou r\u00e9union de locaux pr\u00e9existants \u00bb<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em><strong>Important !<\/strong> Certains changements de consistance peuvent \u00eatre assimil\u00e9s par le fisc \u00e0 des constructions nouvelles tels que l&rsquo;agrandissement d&rsquo;un local pr\u00e9existant (source BOFiP : BOI-IF-TFB-40 \u00a7200).<\/em><\/p>\n<p>Pour obtenir l&rsquo;exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re, il faut envoyer la d\u00e9claration au centre des finances publiques du lieu de situation du bien dans les 90 jours suivant la fin des travaux.<\/p>\n<p>D\u00e9poser le formulaire de d\u00e9claration dans le d\u00e9lai imparti de 90 jours apr\u00e8s la fin des travaux est primordial. Ainsi, pour une piscine achev\u00e9e le 10 ao\u00fbt 2024, le document peut \u00eatre renvoy\u00e9 jusqu&rsquo;au 10 novembre. Si cette d\u00e9marche est effectu\u00e9e en temps et en heure, l&rsquo;exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re est appliqu\u00e9e pour les ann\u00e9es 2024 et 2025. Si le formulaire est d\u00e9pos\u00e9 ult\u00e9rieurement en 2024, l&rsquo;exon\u00e9ration ne porte que sur la deuxi\u00e8me ann\u00e9e, soit 2026. Si le contribuable agit apr\u00e8s le 1er janvier 2025, il perd le b\u00e9n\u00e9fice de l&rsquo;exon\u00e9ration.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Formulaire_de_declaration_de_surface_habitable_supplementaire\"><\/span>Formulaire de d\u00e9claration de surface habitable suppl\u00e9mentaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La d\u00e9claration fonci\u00e8re dans le cadre du service en ligne \u00ab G\u00e9rer mes biens immobiliers \u00bb se substitue aux anciens formulaires de d\u00e9claration pour d\u00e9clarer la construction et, si les conditions sont remplies, b\u00e9n\u00e9ficier de l&rsquo;exon\u00e9ration fiscale associ\u00e9e.<\/p>\n<p>Les diff\u00e9rentes d\u00e9clarations s&rsquo;effectuent d\u00e9sormais de fa\u00e7on d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e. C&rsquo;est notamment le cas :<\/p>\n<ul>\n<li>de la d\u00e9claration avec le formulaire H1 s\u2019il s\u2019agit d\u2019une maison individuelle<\/li>\n<li>de la d\u00e9claration avec le formulaire H2 si l\u2019op\u00e9ration vise un appartement ou un studio<\/li>\n<\/ul>\n<p>La proc\u00e9dure en ligne remplace \u00e9galement l&rsquo;ancien formulaire de d\u00e9claration n\u00b0 6704 mod\u00e8le IL (imprim\u00e9 Cerfa n\u00b010517), intitul\u00e9 <em>\u00ab Changements de consistance ou d\u2019affectation des propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties et des propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties \u00bb<\/em>, destin\u00e9 aux travaux d\u2019agrandissement. L&rsquo;utilisation du service en ligne \u00ab G\u00e9rer mes biens immobiliers \u00bb concerne notamment les travaux d\u2019agrandissement ou de sur\u00e9l\u00e9vation portant sur les pi\u00e8ces affect\u00e9es \u00e0 l\u2019habitation en tant que telle, les \u00e9l\u00e9ments secondaires et les d\u00e9pendances suivants (liste non exhaustive) :<\/p>\n<ul>\n<li>chambre<\/li>\n<li>b\u00fbcher<\/li>\n<li>garage<\/li>\n<li>terrasse<\/li>\n<li>serre<\/li>\n<li>piscine<\/li>\n<li>v\u00e9randa<\/li>\n<li>cabane de jardin<\/li>\n<li>carport<\/li>\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Pour en savoir plus sur la taxe fonci\u00e8re<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-date-de-reception-et-de-paiement.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Taxe fonci\u00e8re 2024 : date de r\u00e9ception et de paiement<br \/>\n<\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-fonciere-avis-perdu-ou-non-recu-comment-faire-pour-le-retrouver.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Taxe fonci\u00e8re 2024 : avis perdu ou non re\u00e7u, comment faire pour le retrouver<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La construction de pi\u00e8ces suppl\u00e9mentaires, les travaux d\u2019agrandissement de la surface habitable ou encore certains am\u00e9nagements de la maison sont pris en compte dans le montant des imp\u00f4ts locaux. Il est toutefois possible d&rsquo;obtenir une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re pendant deux ans sur ces \u00e9l\u00e9ments contribuant \u00e0 l\u2019extension de la surface habitable.<\/p>\n","protected":false},"author":13718,"featured_media":56664,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-56665","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-taxe-fonciere"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Taxe fonci\u00e8re 2024 et agrandissement : surface imposable, calcul et exon\u00e9ration<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pour le calcul de l&#039;imp\u00f4t foncier, la construction d&#039;une extension, les travaux d\u2019agrandissement de la surface habitable d&#039;une maison comptent.\" 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