{"id":64412,"date":"2019-10-16T17:37:56","date_gmt":"2019-10-16T15:37:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/?p=64412"},"modified":"2026-09-23T12:31:15","modified_gmt":"2026-09-23T10:31:15","slug":"hausse-de-taxe-fonciere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/hausse-de-taxe-fonciere.html","title":{"rendered":"Hausse de taxe fonci\u00e8re : pourquoi elle augmente et qui d\u00e9cide"},"content":{"rendered":"

\ud83d\udccc Taxe fonci\u00e8re 2026 : de combien elle augmente cette ann\u00e9e<\/a><\/p>\n

<\/span>Augmentation de taxe fonci\u00e8re : pourquoi cette hausse ?<\/span><\/h2>\n

Qui d\u00e9cide l\u2019augmentation de taxe fonci\u00e8re<\/a> en France ? Comment l\u2019expliquer ? Pour comprendre le pourquoi de ces \u00e9volutions d\u00e9favorables au contribuable, il convient d\u2019analyser les diff\u00e9rentes composantes de cet imp\u00f4t : la base d\u2019imposition et le taux.<\/p>\n

On peut retenir que les responsabilit\u00e9s sont partag\u00e9es entre \u00c9tat et collectivit\u00e9s.<\/p>\n

<\/span>Hausse des valeurs locatives = augmentation de la base imposable<\/span><\/h3>\n

La base imposable \u00e0 la taxe fonci\u00e8re sur le b\u00e2ti est \u00e9gale \u00e0 50% de la valeur locative annuelle (loyer th\u00e9orique que l\u2019on pourrait tirer du bien). Or les valeurs locatives font l\u2019objet d\u2019une mise \u00e0 jour annuelle appel\u00e9e \u00ab revalorisation forfaitaire \u00bb qui rel\u00e8ve de l\u2019\u00c9tat et non des collectivit\u00e9s locales<\/strong>. Auparavant, cette majoration annuelle \u00e9tait vot\u00e9e chaque ann\u00e9e par le Parlement dans le cadre de la loi de finances. Depuis 2018, l\u2019actualisation des valeurs locatives fonci\u00e8res est fix\u00e9e par la loi (article 1518 bis du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, ou CGI) en fonction du niveau d\u2019inflation constat\u00e9 au mois de novembre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. L\u2019indicateur de mesure de l\u2019inflation pris en compte est l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation harmonis\u00e9 (IPCH).<\/p>\n\n\n\n\n
Exemple de calcul<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Prenons une valeur locative de 6\u202f000 euros, soit une base d\u2019imposition de 3\u202f000 euros, et un taux cumul\u00e9 de 40% pour la commune et l\u2019intercommunalit\u00e9 : la taxe fonci\u00e8re s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1\u202f200 euros. Si la base est revaloris\u00e9e de 2%, elle passe \u00e0 3\u202f060 euros et, \u00e0 taux inchang\u00e9, la taxe \u00e0 1\u202f224 euros, soit 24 euros de plus. Si la commune rel\u00e8ve en outre son taux de 2 points par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, \u00e0 42%, la taxe fonci\u00e8re atteint 1\u202f285 euros : 85 euros de plus qu\u2019un an plus t\u00f4t, soit une hausse de 7,1%.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Sur la p\u00e9riode 2012-2025, la hausse de taxe fonci\u00e8re est davantage due \u00e0 une majoration des bases d\u2019imposition qu\u2019\u00e0 une inflation des taux (constat ToutSurMesFinances.com \u00e0 partir des statistiques de la DGCL (BIS n\u00b0135, page 7, BIS, rapports OFGL finances des collectivit\u00e9s locales, BIS n\u00b0151, page 7, BIS n\u00b0164, BIS n\u00b0175, BIS n\u00b0198, BIS n\u00b0209).<\/p>\n

<\/span>Historique de la revalorisation des bases de taxe fonci\u00e8re<\/span><\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ann\u00e9e<\/strong><\/td>\nTaux de revalorisation<\/strong><\/td>\nCoefficient de revalorisation<\/strong><\/td>\nHausse cumul\u00e9e depuis 2000<\/strong><\/td>\nHausse cumul\u00e9e depuis 2010<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2026<\/td>\n0,80%<\/td>\n1,008<\/td>\n57,9%<\/td>\n36,6%<\/td>\n<\/tr>\n
2025<\/td>\n1,70%<\/td>\n1,017<\/td>\n56,6%<\/td>\n35,5%<\/td>\n<\/tr>\n
2024<\/td>\n3,90%<\/td>\n1,039<\/td>\n53,9%<\/td>\n33,3%<\/td>\n<\/tr>\n
2023<\/td>\n7,10%<\/td>\n1,071<\/td>\n48,1%<\/td>\n28,3%<\/td>\n<\/tr>\n
2022<\/td>\n3,40%<\/td>\n1,034<\/td>\n38,3%<\/td>\n19,8%<\/td>\n<\/tr>\n
2021<\/td>\n0,20%<\/td>\n1,002<\/td>\n33,7%<\/td>\n15,8%<\/td>\n<\/tr>\n
2020<\/td>\n1,20%<\/td>\n1,012<\/td>\n33,5%<\/td>\n15,6%<\/td>\n<\/tr>\n
2019<\/td>\n2,20%<\/td>\n1,022<\/td>\n31,9%<\/td>\n14,2%<\/td>\n<\/tr>\n
2018<\/td>\n1,20%<\/td>\n1,012<\/td>\n29,1%<\/td>\n11,8%<\/td>\n<\/tr>\n
2017<\/td>\n0,40%<\/td>\n1,004<\/td>\n27,5%<\/td>\n10,4%<\/td>\n<\/tr>\n
2016<\/td>\n1%<\/td>\n1,01<\/td>\n27,0%<\/td>\n10,0%<\/td>\n<\/tr>\n
2015<\/td>\n0,90%<\/td>\n1,009<\/td>\n25,8%<\/td>\n8,9%<\/td>\n<\/tr>\n
2014<\/td>\n0,90%<\/td>\n1,009<\/td>\n24,6%<\/td>\n7,9%<\/td>\n<\/tr>\n
2013<\/td>\n1,80%<\/td>\n1,018<\/td>\n23,5%<\/td>\n7,0%<\/td>\n<\/tr>\n
2012<\/td>\n1,80%<\/td>\n1,018<\/td>\n21,3%<\/td>\n5,1%<\/td>\n<\/tr>\n
2011<\/td>\n2%<\/td>\n1,02<\/td>\n19,2%<\/td>\n3,2%<\/td>\n<\/tr>\n
2010<\/td>\n1,20%<\/td>\n1,012<\/td>\n16,9%<\/td>\n1,2%<\/td>\n<\/tr>\n
2009<\/td>\n1,50%<\/td>\n1,015<\/td>\n15,5%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
2008<\/td>\n1,60%<\/td>\n1,016<\/td>\n13,8%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
2007<\/td>\n1,80%<\/td>\n1,018<\/td>\n12,0%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
2006<\/td>\n1,80%<\/td>\n1,018<\/td>\n10,0%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
2005<\/td>\n1,80%<\/td>\n1,018<\/td>\n8,1%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
2004<\/td>\n1,50%<\/td>\n1,015<\/td>\n6,1%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
2003<\/td>\n1,50%<\/td>\n1,015<\/td>\n4,6%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
2002<\/td>\n1%<\/td>\n1,01<\/td>\n3,0%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
2001<\/td>\n1%<\/td>\n1,01<\/td>\n2,0%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
2000<\/td>\n1%<\/td>\n1,01<\/td>\n1,0%<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Sources : DGFiP, L\u00e9gifrance, calculs TSMF<\/em><\/p>\n

<\/span>Hausse des taux de taxe fonci\u00e8re<\/span><\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ann\u00e9e<\/strong><\/td>\nTaux global<\/strong><\/td>\nDont taux communal<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2025<\/td>\n39,79%<\/td>\n37,17%<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
2024<\/td>\n39,74%<\/td>\n37,16%<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
2023<\/td>\n39,42%<\/td>\n36,90%<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
2022<\/td>\n38,29%<\/td>\n35,88%<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
2021<\/td>\n37,73%<\/td>\n35,60%<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
2020<\/td>\n37,19%<\/td>\n19,80%<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
2019<\/td>\n37,23%<\/td>\n19,79%<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
2018<\/td>\n37,24%<\/td>\n19,41%<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Source : DGCL, taux moyens du secteur communal (communes, syndicats de communes et intercommunalit\u00e9s) ; donn\u00e9es 2025 provisoires<\/em><\/p>\n

Le taux moyen de taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties du secteur communal a progress\u00e9 de 2,55 points entre 2018 et 2025, comme le montre le tableau ci-dessus. En 2025, il a augment\u00e9 de 0,05 point, pour atteindre 39,79% (contre 39,74% en 2024). Le bond du taux moyen constat\u00e9 dans les communes en 2021 correspond \u00e0 l\u2019incorporation de la part d\u00e9partementale de taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n

L\u2019augmentation des taux de taxe fonci\u00e8re constitue le second moteur de hausse des imp\u00f4ts fonciers dans la dur\u00e9e. Or le taux est du ressort de chacune des collectivit\u00e9s percevant la taxe fonci\u00e8re (jusqu\u2019en 2020 pour le d\u00e9partement, qui ne per\u00e7oit plus de taxe fonci\u00e8re depuis 2021) :<\/p>\n