{"id":70183,"date":"2023-03-02T17:25:36","date_gmt":"2023-03-02T16:25:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/?p=70183"},"modified":"2025-05-16T11:00:46","modified_gmt":"2025-05-16T09:00:46","slug":"declaration-d-occupation-et-de-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/declaration-d-occupation-et-de-loyer.html","title":{"rendered":"D\u00e9claration d&rsquo;occupation et de loyer des biens immobiliers aux Imp\u00f4ts, mode d\u2019emploi"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_declaration_doccupation_et_de_loyer_via_le_service_%C2%AB_Gerer_mes_biens_immobiliers_%C2%BB_cest_quoi\"><\/span>La d\u00e9claration d\u2019occupation et de loyer <strong>via le service \u00ab G\u00e9rer mes biens immobiliers \u00bb<\/strong>, c\u2019est quoi ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La d\u00e9claration d\u2019occupation et de loyer est une <strong>nouvelle obligation d\u00e9clarative<\/strong> qui s\u2019impose aux propri\u00e9taires de biens d\u2019habitation <strong>depuis janvier 2023 <\/strong>et qui est<strong> reconduite en 2025<\/strong>.<\/p>\n<p>Elle consiste \u00e0 <strong>d\u00e9clarer qui occupe au 1er janvier le ou les logements dont on est propri\u00e9taire<\/strong>, aupr\u00e8s de l\u2019administration fiscale. La d\u00e9claration s\u2019effectue par d\u00e9faut <strong>en ligne au travers du service \u00ab\u00a0G\u00e9rer mes biens immobiliers\u00a0\u00bb (GMBI), sur le site Internet Impots.gouv.fr<\/strong>. Souvent, la d\u00e9marche se limite \u00e0 <strong>valider les informations d\u00e9j\u00e0 connues<\/strong> de la Direction g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques (DGFiP). <strong>Mais on peut aussi \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 corriger ou \u00e0 compl\u00e9ter les \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9remplis<\/strong>, si n\u00e9cessaire (en cas de changement de situation).<\/p>\n<p>Cette obligation fait porter la responsabilit\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments d\u00e9clar\u00e9s au contribuable.<\/p>\n<p><strong>Pour cette ann\u00e9e 2025, seuls les changements ou modifications d\u2019occupation sont \u00e0 d\u00e9clarer au plus tard le 30 juin 2025<\/strong>, pour les personnes ayant rempli une d\u00e9claration initiale en 2023 ou en 2024<strong>.<\/strong> Depuis avril 2024, un formulaire papier est mis \u00e0 disposition pour les personnes qui n&rsquo;ont pas acc\u00e8s \u00e0 Internet ou qui ne sont pas \u00e0 l&rsquo;aise avec les outils en ligne. <strong>Les personnes qui n&rsquo;ont pas rempli leur d\u00e9claration initiale en 2023 ni en 2024 <\/strong>(12% des propri\u00e9taires) <strong>sont invit\u00e9es \u00e0 se conformer \u00e0 cette obligation cette ann\u00e9e. L&rsquo;men<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p>Depuis l&rsquo;ann\u00e9e 2024, les contribuables propri\u00e9taires et t\u00e9l\u00e9d\u00e9clarants (sur Impots.gouv.fr) sont, apr\u00e8s validation de leur d\u00e9claration de revenus en ligne, automatiquement redirig\u00e9s vers l\u2019outil de d\u00e9claration d&rsquo;occupation et de loyer.<\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires bailleurs peuvent, en plus des donn\u00e9es d\u2019occupation des biens immobiliers, renseigner le loyer mensuel d\u2019un bien mis en location.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_remplir_une_declaration_doccupation_dun_bien_immobilier\"><\/span>Pourquoi remplir une d\u00e9claration d\u2019occupation d\u2019un bien immobilier ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cette d\u00e9claration d\u2019occupation est <strong>destin\u00e9e \u00e0 fiabiliser les informations connues du fisc<\/strong>, afin que chacun soit impos\u00e9 correctement, en vue de l\u2019\u00e9tablissement des avis d\u2019imposition :<\/p>\n<ul>\n<li>de la taxe d\u2019habitation sur les r\u00e9sidences secondaires et les locaux meubl\u00e9s non affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;habitation principale<\/li>\n<li>de la <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-sur-les-logements-vacants-mode-d-emploi.html\">taxe sur les logements vacants<\/a><\/li>\n<li>de la <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-dhabitation-sur-les-logements-vacants-thlv-au-1er-janvier.html\">taxe d\u2019habitation sur les logements vacants<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La d\u00e9claration permet notamment d\u2019\u00e9tablir clairement si un bien immobilier :<\/p>\n<ul>\n<li>constitue bien la r\u00e9sidence principale de l\u2019occupant<\/li>\n<li>est vacant et depuis quelle date<\/li>\n<li>doit \u00eatre soumis ou pas \u00e0 la taxe sur les logements vacants ou \u00e0 la taxe d\u2019habitation sur les r\u00e9sidences secondaires<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>In fine<\/em>, la d\u00e9claration est susceptible de favoriser l\u2019accroissement des ressources fiscales des collectivit\u00e9s locales.<\/p>\n<p>La d\u00e9claration des loyers s\u2019inscrit par ailleurs dans le cadre de la future r\u00e9vision des valeurs locatives des locaux d\u2019habitation (mise \u00e0 jour des bases imposables).<\/p>\n<p>La DGFiP invoque \u00e9galement un enjeu environnemental, la d\u00e9claration en ligne rempla\u00e7ant l\u2019envoi de milliers de demandes de renseignements par courrier chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_est_concerne_par_cette_declaration_doccupation_des_logements\"><\/span>Qui est concern\u00e9 par cette d\u00e9claration d\u2019occupation des logements ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Toute personne propri\u00e9taire d\u2019un local affect\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation est soumise \u00e0 cette d\u00e9claration d\u2019occupation et de loyer. La d\u00e9claration s\u2019applique :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>aux personnes physiques<\/strong><\/li>\n<li><strong>aux personnes morales (SCI, bailleur social, etc.)<\/strong><\/li>\n<li><strong>aux propri\u00e9taires occupants<\/strong><\/li>\n<li><strong>aux propri\u00e9taires bailleurs<\/strong>, y compris lorsque le bien est g\u00e9r\u00e9 par un tiers (agence immobili\u00e8re, administrateur de biens)<\/li>\n<li><strong>aux propri\u00e9taires r\u00e9sidant en France<\/strong><\/li>\n<li><strong>aux propri\u00e9taires vivant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger propri\u00e9taires de biens situ\u00e9s en France<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Outre les propri\u00e9taires au sens strict, <strong>sont \u00e9galement concern\u00e9es les personnes titulaires de droits ayant la jouissance du bien<\/strong> tels que :<\/p>\n<ul>\n<li>les propri\u00e9taires indivis (en indivision)<\/li>\n<li>les usufruitiers (qui ont le droit d\u2019occuper ou de louer le bien et d\u2019en tirer un revenu).<\/li>\n<\/ul>\n<p>En revanche, dans le cadre d\u2019un d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9, <strong>le nu-propri\u00e9taire d\u2019un logement n\u2019est pas tenu d\u2019effectuer une d\u00e9claration<\/strong>. Il sera soumis \u00e0 l\u2019obligation plus tard, lorsque la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien sera reconstitu\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>Dans le cadre d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI), la d\u00e9claration d\u2019un seul associ\u00e9 suffit<\/strong> (une seule d\u00e9claration par bien est n\u00e9cessaire). M\u00eame chose dans le cadre d\u2019une indivision\u00a0: la d\u00e9claration d\u2019un seul coindivisaire suffit (il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de saisir une d\u00e9claration par coindivisaire).<\/p>\n<p>Au total, 34 millions de propri\u00e9taires sont concern\u00e9s, pour 71,4 millions de locaux, selon les chiffres communiqu\u00e9s par la DGFiP. L&rsquo;obligation de remplir la d\u00e9claration d&rsquo;occupation est rappel\u00e9e \u00e0 tous les propri\u00e9taires dans le cadre de la <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/impot-sur-le-revenu-la-declaration-etape-par-etape.html\">d\u00e9claration de revenus annuelle <\/a>effectu\u00e9e en ligne, au travers de diff\u00e9rents messages adress\u00e9 au cours du parcours d\u00e9claratif, dont un \u00e0 l&rsquo;issue de la proc\u00e9dure.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_biens_immobiliers_et_locaux_concernes_par_la_declaration_doccupation\"><\/span>Quels biens immobiliers et locaux concern\u00e9s par la d\u00e9claration d\u2019occupation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La d\u00e9claration d\u2019occupation concerne uniquement les locaux d\u2019habitation et leurs d\u00e9pendances.<\/p>\n<p>La d\u00e9claration vise donc :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>les logements : maisons et appartements<\/strong><\/li>\n<li><strong>leurs d\u00e9pendances : parking, place de stationnement, garage, cave.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Les <strong>terrains nus ne sont pas dans le champ de la d\u00e9claration <\/strong>d\u2019occupation, celle-ci ne concernant que les biens b\u00e2tis.<\/p>\n<p>Les <strong>maisons et appartements sont concern\u00e9s, quelle que soit la nature de l\u2019occupation<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>r\u00e9sidence principale<\/li>\n<li>r\u00e9sidence secondaire<\/li>\n<li>logement vacant<\/li>\n<li>bien occup\u00e9 \u00e0 titre gratuit<\/li>\n<li>bien lou\u00e9 nu, meubl\u00e9, logement soumis \u00e0 la loi de 1948, logement social, location saisonni\u00e8re ou logement affect\u00e9 \u00e0 un usage professionnel<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_date_limite_de_declaration_pour_les_proprietaires_en_2025\"><\/span>Quelle date limite de d\u00e9claration pour les propri\u00e9taires en 2025 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>La date limite de d\u00e9claration des biens immobiliers pour 2025 est fix\u00e9e au dimanche 30 juin. <\/strong>&gt; Retrouvez toutes les dates \u00e0 conna\u00eetre pour 2025 dans notre<strong><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/calendrier-fiscal.html\"> calendrier fiscal<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Cette ann\u00e9e, les contribuables qui ont rempli une d\u00e9claration initiale en 2023 ou en 2024, sont uniquement tenus de signaler les seuls changements de situation, avant le 1er juillet.<strong> Si aucun changement n\u2019est intervenu depuis la derni\u00e8re d\u00e9claration, le contribuable est dispens\u00e9 de d\u00e9claration.<\/strong><\/p>\n<p>Chaque ann\u00e9e, on peut profiter de sa connexion sur son espace personnel, \u00e0 l&rsquo;occasion de la d\u00e9claration de revenus pour mettre \u00e0 jour, si n\u00e9cessaire, sa d\u00e9claration de situation d&rsquo;occupation des biens immobiliers dont on est propri\u00e9taire.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_declaration_doccupation_et_de_loyer_est-elle_obligatoire\"><\/span>La d\u00e9claration d&rsquo;occupation et de loyer est-elle obligatoire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Tout propri\u00e9taire a l\u2019obligation de d\u00e9clarer qui occupe ses locaux d\u2019habitation au 1er janvier 2025<\/strong> et comment (identit\u00e9 du ou des occupants, nature de l\u2019occupation). Cette obligation est pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 1418 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI), cr\u00e9\u00e9 par la loi de finances pour 2019.<\/p>\n<p>L\u2019obligation s\u2019applique y compris aux propri\u00e9taires bailleurs ayant d\u00e9clar\u00e9 par ailleurs l\u2019identit\u00e9 de ses locataires dans sa derni\u00e8re d\u00e9claration des revenus fonciers.<\/p>\n<p>La d\u00e9claration des loyers par les propri\u00e9taires bailleurs sur le service \u00ab\u00a0G\u00e9rer mes biens immobiliers\u00a0\u00bb est en revanche facultative.<\/p>\n<p>Si le propri\u00e9taire se soustrait \u00e0 son obligation, il s\u2019expose \u00e0 une sanction administrative <em>(voir ci-dessous)<\/em>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_sanction_en_labsence_de_declaration\"><\/span>Quelle sanction en l\u2019absence de d\u00e9claration ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Une <strong>amende d\u2019un montant de 150 euros par local<\/strong> est pr\u00e9vue en cas :<\/p>\n<ul>\n<li>de non-respect de l\u2019obligation d\u00e9clarative (absence de d\u00e9claration de situation d\u2019occupation)<\/li>\n<li>d\u2019inexactitude<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette sanction est pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 1770 terdecies du CGI.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s avoir fait preuve de bienveillance en 2023 et en 2024, la DGFiP a indiqu\u00e9 que l<strong>a sanction en cas de d\u00e9faut de d\u00e9claration s&rsquo;appliquera effectivement \u00e0 partir de cette ann\u00e9e 2025<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_faire_la_declaration_doccupation_et_de_loyer_sur_Impotsgouvfr\"><\/span>Comment faire la d\u00e9claration d\u2019occupation et de loyer sur Impots.gouv.fr ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il existe deux parcours d\u00e9claratifs pour d\u00e9clarer en ligne les occupants et les loyers dans le cadre de la nouvelle obligation d\u00e9clarative :<\/p>\n<ol>\n<li>dans l\u2019espace particulier pour les personnes physiques<\/li>\n<li>dans l\u2019espace professionnel pour les personnes morales<\/li>\n<\/ol>\n<p>La d\u00e9marche pas \u00e0 pas expliqu\u00e9e ci-dessous concerne uniquement le parcours d\u00e9claratif dans l\u2019espace particulier.<\/p>\n<h3>Parcours pour acc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9claration d\u2019occupation et de loyer attendue<\/h3>\n<p>Pour tous les propri\u00e9taires individuels, le chemin d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la d\u00e9claration d\u2019occupation est le suivant :<\/p>\n<ol>\n<li>Connexion \u00e0 votre espace particulier sur le site Impots.gouv.fr<\/li>\n<li>Saisie des identifiants (<a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/numero-fiscal-ou-numero-didentification-fiscale.html\">num\u00e9ro fiscal<\/a> et mot de passe) ou identification avec le bouton FranceConnect<\/li>\n<li>Cliquer sur l\u2019onglet \u00ab Biens immobiliers \u00bb (\u00e0 droite, entre les boutons \u00ab Documents \u00bb et \u00ab D\u00e9clarer \u00bb<\/li>\n<li>Cliquer sur le bouton \u00ab D\u00e9claration d\u2019occupation \u00bb (op\u00e9ration \u00e0 r\u00e9p\u00e9ter pour chaque bien ayant la mention \u00ab D\u00e9claration d\u2019occupation et de loyer attendue \u00bb)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ensuite, les modalit\u00e9s ne sont pas les m\u00eames :<\/p>\n<ul>\n<li>pour un propri\u00e9taire dont la situation a chang\u00e9<\/li>\n<li>pour un autre pour lequel les informations pr\u00e9remplies sont exactes<\/li>\n<li>et pour un autre pour lequel les informations connues du Fisc doivent faire l&rsquo;objet d&rsquo;un ajout ou d&rsquo;une correction<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Modalit\u00e9s de d\u00e9claration sans aucun changement<\/h3>\n<p>La d\u00e9claration \u00e0 effectuer, pour une personne qui d\u00e9clare pour la premi\u00e8re fois, lorsque les informations connues par l&rsquo;administration fiscale sont exactes est tr\u00e8s simple. La d\u00e9marche se limite \u00e0 deux \u00e9tapes (et autant d\u2019\u00e9crans) :<\/p>\n<ol>\n<li>en bas de la page intitul\u00e9e \u00ab Informations n\u00e9cessaires pour la d\u00e9claration d\u2019occupation \u00bb, valider les informations en cliquant sur le bouton bleu \u00ab Aucun changement \u00bb (au milieu)<\/li>\n<li>en bas de la page intitul\u00e9e \u00ab R\u00e9capitulatif de votre d\u00e9claration \u00bb, cliquer sur le bouton bleu \u00ab Valider et transmettre \u00bb<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pour un propri\u00e9taire occupant disposant d\u2019une d\u00e9pendance identifi\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment (par exemple pour un garage), il faut r\u00e9p\u00e9ter l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n<h3>Comment d\u00e9clarer un changement, une nouvelle situation ou une information manquante \/ erron\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Avant de d\u00e9clarer un nouvel occupant, il faut r\u00e9unir les informations suivantes le concernant :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e9tat civil pour les personnes physiques (nom, pr\u00e9nom, date de naissance, lieu de naissance)<\/li>\n<li>num\u00e9ro SIREN pour les personnes morales (num\u00e9ro d\u2019identification \u00e0 9 chiffres d\u2019une entreprise)<\/li>\n<li>p\u00e9riode d\u2019occupation (date d\u2019entr\u00e9e, date de sortie)<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Premi\u00e8res \u00e9tapes de d\u00e9claration pour toutes les situations<\/h4>\n<p>Le d\u00e9but du parcours de d\u00e9claration, pas \u00e0 pas, est le suivant :<\/p>\n<ol>\n<li>en bas de la premi\u00e8re page intitul\u00e9e \u00ab Informations n\u00e9cessaires pour la d\u00e9claration d\u2019occupation \u00bb, cliquer sur le bouton bleu \u00ab Nouvelle situation \u00bb ou \u00ab Modifier ma d\u00e9claration \u00bb (\u00e0 droite)<\/li>\n<li>en bas de la premi\u00e8re page intitul\u00e9e \u00ab Informations n\u00e9cessaires pour la d\u00e9claration d\u2019occupation \u00bb, cliquer sur le bouton bleu \u00ab Commencer la d\u00e9claration \u00bb (\u00e0 droite)<\/li>\n<li>\u00e0 la page \u00ab Informations concernant le bien n\u00b0 XXXXXXXXXXXX \u00bb, cocher oui ou non en r\u00e9ponse \u00e0 la question \u00ab Souhaitez-vous modifier la nature de l\u2019occupation et\/ou les occupants ? \u00bb<br \/>\nExemple : cocher oui pour passer de r\u00e9sidence principale \u00e0 secondaire ou inversement, de r\u00e9sidence principale ou secondaire \u00e0 bien \u00e0 lou\u00e9, de bien lou\u00e9 \u00e0 bien vacant, pour renseigner la date de sortie du pr\u00e9c\u00e9dent occupant<\/li>\n<li>Si oui, indiquer la date de fin de la pr\u00e9c\u00e9dente situation (indiquer la date de d\u00e9part des occupants du local ou la date de son changement d\u2019affectation)<br \/>\nSi non, passer directement \u00e0 l\u2019\u00e9tape suivante<\/li>\n<li>pr\u00e9ciser la nature de l\u2019\u2019occupation du bien parmi les choix suivants :<br \/>\n&#8211; Propri\u00e9taire occupant \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale<br \/>\n&#8211; Propri\u00e9taire occupant \u00e0 titre de r\u00e9sidence secondaire<br \/>\n&#8211; Bien vacant (non meubl\u00e9 et non occup\u00e9)<br \/>\n&#8211; Occup\u00e9 \u00e0 titre gratuit<br \/>\n&#8211; Lou\u00e9<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le parcours de d\u00e9claration se s\u00e9pare \u00e0 ce moment-l\u00e0 en plusieurs branches selon la case coch\u00e9e.<\/p>\n<h4>D\u00e9clarer un changement d\u2019occupant<\/h4>\n<p>Si le bien est occup\u00e9 par un propri\u00e9taire occupant \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale ou secondaire, ou s\u2019il est occup\u00e9 \u00e0 titre gratuit, il faut valider, modifier, effacer ou ajouter l\u2019occupant. La validation du ou des occupants actuels s\u2019effectue en cliquant directement sur le bouton bleu \u00ab\u00a0Suivant\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>En cas d\u2019ajout d\u2019un occupant, il faut choisir entre :<\/p>\n<ul>\n<li>personne physique<\/li>\n<li>et personne morale ou assimil\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 la page suivante intitul\u00e9e \u00ab Identit\u00e9 de l&rsquo;occupant \u00bb, il faut renseigner :<\/p>\n<ul>\n<li>le num\u00e9ro SIREN sans espaces (mention obligatoire) et la d\u00e9nomination (mention facultative) s\u2019il s\u2019agit d\u2019une personne morale<\/li>\n<li>l\u2019\u00e9tat-civil s\u2019il s\u2019agit d\u2019une personne physique<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il faut ensuite indiquer la p\u00e9riode d\u2019occupation pour cet occupant :<\/p>\n<ul>\n<li>date de d\u00e9but de la p\u00e9riode d&rsquo;occupation (ou date d\u2019entr\u00e9e)<\/li>\n<li>date de fin de la p\u00e9riode d&rsquo;occupation ou date de sortie (uniquement si l&rsquo;occupant a quitt\u00e9 le local)<\/li>\n<\/ul>\n<h4>D\u00e9clarer une mise en location<\/h4>\n<p>Pour d\u00e9clarer une mise en location (passer de r\u00e9sidence principale, secondaire ou logement vacant \u00e0 bien lou\u00e9), il faut effectuer le parcours d\u00e9claratif suivant\u00a0:<\/p>\n<ol>\n<li>\u00e0 la question \u00ab Souhaitez-vous modifier la nature de l\u2019occupation et\/ou les occupants ? \u00bb, r\u00e9pondre Oui et cliquer sur le bouton suivant<\/li>\n<li>\u00e0 la page suivante, indiquer la date de fin de la pr\u00e9c\u00e9dente situation (au format JJ\/MM\/AAAA), en renseignant la date de l\u2019entr\u00e9e du locataire dans le bien, puis cliquer sur le bouton suivant<\/li>\n<li>\u00e0 la demande \u00ab Merci de pr\u00e9ciser l\u2019occupation du bien \u00bb, cocher \u00ab Lou\u00e9 \u00bb et cliquer sur le bouton suivant<\/li>\n<li>pr\u00e9ciser le type de location parmi les choix suivants :<br \/>\n&#8211; location nue (vide de meuble)<br \/>\n&#8211; location meubl\u00e9e (bail d\u2019au moins un an, ou de 9 mois pour un \u00e9tudiant), hors location saisonni\u00e8re<br \/>\n&#8211; location d\u2019un logement social<br \/>\n&#8211; location loi 1948<br \/>\n&#8211; location saisonni\u00e8re<br \/>\n&#8211; location \u00e0 usage professionnel<\/li>\n<li>Renseigner le ou les occupants du bien (voire rubrique \u00ab D\u00e9clarer un changement d\u2019occupant \u00bb)<\/li>\n<li>[informations facultatives] indiquer le montant du loyer mensuel th\u00e9orique hors charges r\u00e9cup\u00e9rables et si le loyer est plafonn\u00e9<\/li>\n<li>Lire le r\u00e9capitulatif de votre d\u00e9claration, puis cliquer sur le bouton \u00ab Valider et transmettre \u00bb<\/li>\n<\/ol>\n<h4>D\u00e9clarer une mise en location saisonni\u00e8re (type Airbnb)<\/h4>\n<p>Pour d\u00e9clarer une mise en location saisonni\u00e8re, il faut effectuer le parcours d\u00e9claratif suivant\u00a0:<\/p>\n<ol>\n<li>\u00e0 la question \u00ab Souhaitez-vous modifier la nature de l\u2019occupation et\/ou les occupants ? \u00bb, r\u00e9pondre oui et cliquer sur le bouton suivant<\/li>\n<li>\u00e0 la page suivante, indiquer la date de fin de la pr\u00e9c\u00e9dente situation (au format JJ\/MM\/AAAA), en renseignant la date de l\u2019entr\u00e9e du locataire dans le bien, puis cliquer sur le bouton suivant<\/li>\n<li>\u00e0 la demande \u00ab Merci de pr\u00e9ciser l\u2019occupation du bien \u00bb, cocher \u00ab Lou\u00e9 \u00bb et cliquer sur le bouton suivant<\/li>\n<li>pr\u00e9ciser le type de location parmi les choix suivants, choisir la ligne location saisonni\u00e8re, cliquer sur le bouton suivant<\/li>\n<li>indiquer la date \u00e0 partir de laquelle les locations saisonni\u00e8res ont commenc\u00e9 pour ce bien, cliquer sur le bouton suivant<\/li>\n<li>\u00e0 la page suivante, si n\u00e9cessaire, il faut indiquer le ou les autres biens concern\u00e9s par cette vacance (par exemple, une place de parking s\u2019il s\u2019agit d\u2019une d\u00e9pendance du bien mis en location). Le service propose alors une liste de biens \u00e0 cocher. Pour reprendre l\u2019exemple de la place de stationnement, si celle-ci est class\u00e9e dans la cat\u00e9gorie \u00ab Biens non concern\u00e9s \u00bb (colonne de gauche), il faut le cocher et cliquer sur la fl\u00e8che au milieu pour le glisser dans la cat\u00e9gorie \u00ab Biens concern\u00e9s \u00bb (colonne de droite). Cliquer sur le bouton suivant<\/li>\n<li>indiquer si la location saisonni\u00e8re est g\u00e9r\u00e9e personnellement ou d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e \u00e0 un tiers (si la gestion est confi\u00e9e \u00e0 un professionnel, il y a deux \u00e9tapes suppl\u00e9mentaires : 1\/ indiquer si le contrat exclut toute utilisation personnelle du bien et 2\/ indiquer l\u2019identit\u00e9 du gestionnaire en renseignant son num\u00e9ro SIREN)<\/li>\n<li>En cas de gestion par vous-m\u00eame, indiquer si vous poss\u00e9dez un num\u00e9ro SIREN<\/li>\n<li>Pr\u00e9ciser si le bien mis en location saisonni\u00e8re est class\u00e9 en meubl\u00e9 de tourisme<\/li>\n<li>Lire le r\u00e9capitulatif de votre d\u00e9claration, puis cliquer sur le bouton \u00ab Valider et transmettre \u00bb<\/li>\n<\/ol>\n<h4>D\u00e9clarer un loyer<\/h4>\n<p>La d\u00e9claration du loyer est facultative\u00a0: le propri\u00e9taire peut passer cette \u00e9tape, sans sanction (puisqu\u2019elle n\u2019est pas obligatoire), simplement en ne renseignant rien et en cliquant sur le bouton suivant.<\/p>\n<p>La d\u00e9claration du loyer est possible si le bien est lou\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>en location nue (vide de meubles)<\/li>\n<li>en location meubl\u00e9e<\/li>\n<li>en tant que logement social (dans ce cas, indiquer le type de logement social (HLM, ou ILM ou PLR)<\/li>\n<li>en location soumise \u00e0 la loi de 1948<\/li>\n<li>en location \u00e0 usage professionnel<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le montant du loyer \u00e0 d\u00e9clarer un est un loyer hors charges, qui n\u2019inclut pas le montant des charges r\u00e9cup\u00e9rables (telles que l\u2019entretien des parties communes, la consommation d\u2019eau ou de gaz, la <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/taxe-d-enlevement-des-ordures-menageres-definition-calcul-du-montant-et-exonerations.html\">taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res ou Teom<\/a>, par exemple).<\/p>\n<p>Il est possible d\u2019indiquer si le loyer est plafonn\u00e9 dans les cas suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>location nue (vide de meubles)<\/li>\n<li>location meubl\u00e9e<\/li>\n<li>location \u00e0 usage professionnel<\/li>\n<\/ul>\n<h4>D\u00e9clarer un logement vacant<\/h4>\n<p>Si le bien est d\u00e9sormais vacant (non meubl\u00e9 et non occup\u00e9), il faut d\u00e9clarer :<\/p>\n<ul>\n<li>la date de d\u00e9but de la p\u00e9riode de la vacance (mention obligatoire)<\/li>\n<li>la date de fin de la p\u00e9riode de la vacance (si le logement n\u2019est plus vacant)<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 la page suivante, si n\u00e9cessaire, il faut indiquer le ou les autres biens concern\u00e9s par cette vacance (par exemple, un garage s\u2019il s\u2019agit d\u2019une d\u00e9pendance du logement vacant). Le service propose alors une liste de biens \u00e0 cocher. Pour reprendre l\u2019exemple du garage, si celui-ci est class\u00e9 dans la cat\u00e9gorie \u00ab\u00a0Biens non concern\u00e9s\u00a0\u00bb (colonne de gauche), il faut le cocher et cliquer sur la fl\u00e8che au milieu pour le glisser dans la cat\u00e9gorie \u00ab\u00a0Biens concern\u00e9s\u00a0\u00bb (colonne de droite)<\/p>\n<p>\u00c0 la page intitul\u00e9e \u00ab\u00a0R\u00e9capitulatif de votre d\u00e9claration\u00a0\u00bb (comprenant un tableau compilant les informations renseign\u00e9es dans la d\u00e9claration), il faut cliquer sur le bouton \u00ab\u00a0Valider et transmettre\u00a0\u00bb pour terminer la d\u00e9claration.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Declaration_des_biens_immobiliers_en_version_papier_en_2025\"><\/span>D\u00e9claration des biens immobiliers en version papier en 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Contrairement \u00e0 l&rsquo;a premi\u00e8re ann\u00e9e (2023), la d\u00e9claration des biens immobiliers peut d\u00e9sormais \u00eatre effectu\u00e9e au moyen d&rsquo;un formulaire imprim\u00e9. Ce formulaire papier est disponible au format PDF sur le site Impots.gouv.fr (voir le visuel ci-dessous), en <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/sites\/default\/files\/formulaires\/1208-od-sd\/2025\/1208-od-sd_5025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cliquant sur ce lien<\/a>.<\/p>\n<h3><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-71338 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2023\/03\/declaration-papier-bien-immo-291x463.jpg\" alt=\"\" width=\"291\" height=\"463\" srcset=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2023\/03\/declaration-papier-bien-immo-291x463.jpg 291w, https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2023\/03\/declaration-papier-bien-immo-189x300.jpg 189w, https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2023\/03\/declaration-papier-bien-immo.jpg 461w\" sizes=\"auto, (max-width: 291px) 100vw, 291px\" \/>Faut-il remplir une ou plusieurs d\u00e9clarations d&rsquo;occupation ?<\/h3>\n<p>Une d\u00e9claration papier doit \u00eatre remplie par local ou pour un ensemble de locaux situ\u00e9s \u00e0 une m\u00eame adresse, occup\u00e9s par les m\u00eames occupants ou tous vacants.<\/p>\n<p><strong>En pr\u00e9sence de plusieurs biens situ\u00e9s \u00e0 des adresses diff\u00e9rentes ou de d\u00e9pendances ne faisant pas partie du logement principal, une d\u00e9claration est \u00e0 remplir pour chacun de ces locaux.<\/strong><\/p>\n<p>Ci-dessous, le d\u00e9tail des informations \u00e0 saisir au moyen du formulaire de d\u00e9claration d&rsquo;occupation 1208-OD-SD, rubrique par rubrique.<\/p>\n<h3>Coordonn\u00e9es<\/h3>\n<p>Liste des informations \u00e0 saisir dans la rubrique 1. du formulaire 1208-OD-SD :<\/p>\n<ul>\n<li>Identit\u00e9<br \/>\nNom de naissance<br \/>\nNom d\u2019usage<br \/>\nPr\u00e9nom(s)<br \/>\nDate de naissance<br \/>\nLieu de naissance<\/li>\n<li>Num\u00e9ro fiscal<\/li>\n<li>Adresse du domicile (celle figurant sur la d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu)<br \/>\nN\u00b0<br \/>\nVoie (nom de la rue, avenue, boulevard, impasse, etc.) :<br \/>\nCompl\u00e9ment d\u2019adresse \u00e9ventuel<br \/>\nCode postal<br \/>\nVille<br \/>\nPays<\/li>\n<li>Num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n<li>Adresse e-mail<\/li>\n<li>case \u00e0 cocher pour les personnes r\u00e9sidant en Ehpad ayant conserv\u00e9 l&rsquo;usage de leur r\u00e9sidence principale<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Bien concern\u00e9 par cette d\u00e9claration<\/h3>\n<p>Liste des informations \u00e0 saisir dans la rubrique 2. du formulaire 1208-OD-SD :<\/p>\n<ul>\n<li>Case \u00e0 cocher pour d\u00e9terminer si la d\u00e9claration concerne la r\u00e9sidence principale<\/li>\n<li>Nature du bien<br \/>\nMaison<br \/>\nAppartement<br \/>\nSuperficie en m\u00b2<br \/>\nD\u00e9pendances (cases \u00e0 cocher) : cave, garage, parking, piscine, autre<\/li>\n<li>Adresse du logement ou bien concern\u00e9 par la d\u00e9claration, si elle est diff\u00e9rente de l&rsquo;adresse principale<br \/>\nN\u00b0<br \/>\nVoie (nom de la rue, avenue, boulevard, impasse, etc.) :<br \/>\nCompl\u00e9ment d\u2019adresse \u00e9ventuel<br \/>\nCode postal<br \/>\nVille<\/li>\n<\/ul>\n<h3>D\u00e9clarer les nouveaux occupants du bien<\/h3>\n<p>Dans cette rubrique, il s&rsquo;agit de d\u00e9terminer qui occupe le bien et comment il est occup\u00e9. Il y a quatre sous-rubriques, et il faut en choisir une parmi les quatre, correspondant \u00e0 la situation d&rsquo;occupation du bien :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>3.1 Jouissance (occupation) du bien par le d\u00e9clarant<\/strong><br \/>\ncase \u00e0 cocher si le d\u00e9clarant occupe le bien lui-m\u00eame<br \/>\ndate depuis laquelle le bien est occup\u00e9 par le d\u00e9clarant (jour \/ mois \/ ann\u00e9e)<br \/>\nsi le logement est occup\u00e9 avec un conjoint ou un\/des indivisaires, pr\u00e9ciser leur identit\u00e9 (ne pas d\u00e9clarer les enfants mineurs)<\/li>\n<li><strong>3.2 Bien est occup\u00e9 par une ou plusieurs personne(s) autres que le d\u00e9clarant<\/strong><br \/>\ncase \u00e0 cocher si le logement st occup\u00e9 par une ou plusieurs personne(s) autres que le d\u00e9clarant<br \/>\nindiquer l\u2019identit\u00e9 et la date d\u2019arriv\u00e9e des nouveaux occupants titulaires du bail (personne physique ou personne morale)<br \/>\ns&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une personne morale, indiquer le n\u00b0 SIREN, la d\u00e9nomination ou raison sociale, ainsi que la date d\u2019entr\u00e9e dans les lieux<\/li>\n<li><strong>3.3 Bien mis en location saisonni\u00e8re ou de courte dur\u00e9e (moins de 6 mois)<\/strong><br \/>\ncase \u00e0 cocher, ne pas compl\u00e9ter l\u2019identit\u00e9 des occupants<\/li>\n<li><strong>3.4 Bien vacant (inoccup\u00e9 et vide de meuble)<\/strong><br \/>\ncase \u00e0 cocher<br \/>\ndate depuis laquelle le bien est vacant (jour \/ mois \/ ann\u00e9e)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Apr\u00e8s avoir rempli le formulaire, il faut le dater et le signer, puis l&rsquo;envoyer au centre des finances publiques auquel le bien est rattach\u00e9.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FAQ_questions-reponses_sur_la_declaration_doccupation_et_de_loyer\"><\/span>FAQ : questions-r\u00e9ponses sur la d\u00e9claration d\u2019occupation et de loyer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Que signifie \u00ab D\u00e9claration d&rsquo;occupation et de loyer attendue \u00bb ?<\/h3>\n<p><strong>La mention \u00ab\u00a0D\u00e9claration d&rsquo;occupation et de loyer attendue\u00a0\u00bb\u00a0signifie que l\u2019administration fiscale attend une action de la part du contribuable<\/strong> soit pour valider les informations pr\u00e9remplies, soit pour d\u00e9clarer un changement de situation d\u2019occupation.<\/p>\n<h3>Faut-il d\u00e9clarer les enfants mineurs ?<\/h3>\n<p><strong>La d\u00e9claration des enfants mineurs occupant le logement est facultative.<\/strong> S\u2019ils ne figurent pas dans la liste des occupants du logement, il n\u2019y a aucune obligation \u00e0 les ajouter. La d\u00e9claration peut \u00eatre valid\u00e9e telle quelle.<\/p>\n<h3>Comment faire si je ne ma\u00eetrise pas bien Internet ?<\/h3>\n<p>Les personnes estimant ne pas \u00eatre en mesure de remplir leur d\u00e9claration en ligne sur impots.gouv.fr peuvent mobiliser d\u2019autres moyens mis \u00e0 leur disposition par l&rsquo;administration fiscale :<\/p>\n<ul>\n<li>appeler le 0 809 401 401, du lundi au vendredi de 8h30 \u00e0 19 heures<\/li>\n<li>se rendre au <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/quel-est-le-role-du-service-des-impots-des-particuliers-sip.html\">Service des imp\u00f4ts des particuliers (SIP)<\/a> le plus proche<\/li>\n<li>en se rendant dans l\u2019espace France services le plus proche<\/li>\n<li>en demandant \u00e0 effectuer une d\u00e9claration papier, au moyen du formulaire 1208-OD-SD (Cerfa n\u00b0 53005*01)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Comment faire si je vis en zone blanche ?<\/h3>\n<p>La d\u00e9claration d\u2019occupation s\u2019impose aux propri\u00e9taires dont la r\u00e9sidence principale est \u00e9quip\u00e9e d&rsquo;un acc\u00e8s \u00e0 Internet. Les personnes habitant en zone blanche (sans acc\u00e8s \u00e0 Internet) peuvent se faire accompagner par l&rsquo;administration fiscale :<\/p>\n<ul>\n<li>en appelant le 0 809 401 401, du lundi au vendredi de 8h30 \u00e0 19 heures<\/li>\n<li>en se rendant au Service des imp\u00f4ts des particuliers (SIP) le plus proche<\/li>\n<li>en se rendant dans l\u2019espace France services le plus proche<\/li>\n<li>en remplissant le formulaire de d\u00e9claration d&rsquo;occupation 1208-OD-SD<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Un propri\u00e9taire bailleur est-il oblig\u00e9 de d\u00e9clarer un bien g\u00e9r\u00e9 par une agence immobili\u00e8re ?<\/h3>\n<p><strong>La d\u00e9claration de situation d\u2019occupation rel\u00e8ve de la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire bailleur, m\u00eame s\u2019il d\u00e9l\u00e8gue la gestion de son bien \u00e0 une agence immobili\u00e8re<\/strong>. Il doit donc bien remplir personnellement une d\u00e9claration sur le service \u00ab\u00a0G\u00e9rer mes biens immobiliers\u00a0\u00bb, sur son espace personnel.<\/p>\n<h3>Doit-on remplir une d\u00e9claration d&rsquo;occupation et de loyer pour un garage ou un parking ?<\/h3>\n<p><strong>La d\u00e9claration d&rsquo;occupation et de loyer d\u2019un garage ou d\u2019une place de parking identifi\u00e9 comme une d\u00e9pendance est obligatoire, au m\u00eame titre qu\u2019une r\u00e9sidence principale, secondaire ou qu\u2019un bien mis en location<\/strong>.<\/p>\n<p>La d\u00e9claration est obligatoire, que l\u2019on soit propri\u00e9taire occupant ou propri\u00e9taire bailleur.<\/p>\n<p>En cas de changement de situation, par exemple si un propri\u00e9taire occupant d\u00e9cide de mettre en location sa place de stationnement ou son garage, il faut d\u00e9clarer :<\/p>\n<ul>\n<li>la date de fin de la pr\u00e9c\u00e9dente situation (dernier jour de la p\u00e9riode durant laquelle le propri\u00e9taire s\u2019en r\u00e9servait la jouissance personnelle)<\/li>\n<li>que le bien est lou\u00e9 (information obligatoire)<\/li>\n<li>le type de location (information obligatoire)<\/li>\n<li>l\u2019\u00e9tat-civil de l\u2019occupant (information obligatoire)<\/li>\n<li>la date de d\u00e9but de la p\u00e9riode d&rsquo;occupation (information obligatoire)<\/li>\n<li>le montant du loyer mensuel hors charges (information facultative)<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tout propri\u00e9taire  de biens immobiliers d\u2019un ou plusieurs logements doit, en cas de modification depuis la d\u00e9claration de 2023 ou de 2024, actualiser sa d\u00e9claration de situation d\u2019occupation de son ou ses biens immobiliers, en renseignant l\u2019identit\u00e9 des occupants sur le service \u00ab G\u00e9rer mes biens immobiliers \u00bb (GMBI) sur Impots.gouv.fr. 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