{"id":1919,"date":"2014-07-22T08:09:41","date_gmt":"2014-07-22T06:09:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/droits-de-succession-seule-la-date-du-deces-compte-dans-un-reclassement-de-terrain"},"modified":"2014-07-22T08:11:06","modified_gmt":"2014-07-22T08:11:06","slug":"droits-de-succession-seule-la-date-du-deces-compte-dans-un-reclassement-de-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/droits-de-succession-seule-la-date-du-deces-compte-dans-un-reclassement-de-terrain","title":{"rendered":"Droits de succession : seule la date du d\u00e9c\u00e8s compte dans un reclassement de terrain"},"content":{"rendered":"\n<p>Dans une question parlementaire adress\u00e9e au minist\u00e8re des Finances, le d\u00e9put\u00e9 de Vend\u00e9e, Alain Leboeuf (UMP) est revenu sur les droits de succession dus sur un terrain \u00e0 b\u00e2tir qui a subi un changement de classement pour devenir finalement non constructible. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, l&rsquo;\u00e9lu pointe qu&rsquo;en \u00ab <em>changeant de classement et en devenant par cons\u00e9quent inconstructibles, ces parcelles voient leur valeur diminuer consid\u00e9rablement, alors que les droits de mutation vers\u00e9s avaient \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9s pour des parcelles constructibles<\/em> \u00bb. En cons\u00e9quence, les propri\u00e9taires de ces terrains ont pay\u00e9 un imp\u00f4t sur la succession trop \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dans sa r\u00e9ponse publi\u00e9e au Journal Officiel le 1er juillet 2014, le minist\u00e8re des Finances rappelle que \u00ab <em>lorsque le transfert de propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;une parcelle de terrain intervient par voie de succession, c&rsquo;est le d\u00e9c\u00e8s qui constitue le fait g\u00e9n\u00e9rateur de l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb sur cette mutation<\/em> \u00bb. En d&rsquo;autres termes, seul le classement du terrain \u00e0 la date du d\u00e9c\u00e8s compte pour le calcul des droits de succession.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Toutefois, l&rsquo;ayant-droit peut d\u00e9poser une d\u00e9claration rectificative \u00e0 l&rsquo;administration fiscale \u00ab <em>afin de modifier \u00e0 la baisse la valeur du bien, si la valeur v\u00e9nale [valeur de march\u00e9, Ndlr] du terrain port\u00e9e sur la d\u00e9claration de succession estimative a \u00e9t\u00e9 sur\u00e9valu\u00e9e<\/em> \u00bb. Cependant, il est \u00e9galement notifi\u00e9 que le fisc enregistre cette nouvelle d\u00e9claration sans pour autant restituer les sommes vers\u00e9es en trop.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Enfin, si la valeur d\u00e9clar\u00e9e du terrain correspond bien \u00e0 la valeur v\u00e9nale r\u00e9elle effective \u00e0 la date du d\u00e9c\u00e8s, les droits de mutation vers\u00e9s sont ceux qui \u00e9taient dus lors du d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration. Par cons\u00e9quent, \u00ab<em> leur versement ne saurait ouvrir droit \u00e0 remboursement<\/em> \u00bb, y compris suite \u00e0 un reclassement du terrain survenu apr\u00e8s la date du d\u00e9c\u00e8s. A l&rsquo;inverse, si un terrain non constructible est reclass\u00e9 et devient constructible, aucun droit de succession suppl\u00e9mentaire ne sera demand\u00e9 par le fisc.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>A lire \u00e9galement :<\/strong> <br \/>Droits de propri\u00e9t\u00e9 non constat\u00e9s : succession facilit\u00e9e pour les h\u00e9ritiers<br \/><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/declaration-de-succession-delais-penalites-exonerations\">D\u00e9claration de succession : d\u00e9lais, p\u00e9nalit\u00e9s, exon\u00e9rations<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>.<\/p>\n","protected":false},"author":13712,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-1919","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-transmission"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This 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