{"id":1922,"date":"2014-08-14T09:55:58","date_gmt":"2014-08-14T07:55:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/donation-succession-immobiliere-la-reconstitution-de-titres-de-propriete-deductible"},"modified":"2021-12-08T11:13:37","modified_gmt":"2021-12-08T10:13:37","slug":"donation-succession-immobiliere-la-reconstitution-de-titres-de-propriete-deductible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/donation-succession-immobiliere-la-reconstitution-de-titres-de-propriete-deductible","title":{"rendered":"Donation, succession immobili\u00e8re : la reconstitution de titres de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9ductible"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Les frais de reconstitution des titres de propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;immeubles peuvent d\u00e9sormais \u00eatre d\u00e9duits de la valeur du bien immobilier lors d&rsquo;une donation. Cette mesure, d\u00e9j\u00e0 en place pour les successions, est inscrite \u00e0 l&rsquo;article 6 de la loi de finances rectificative, publi\u00e9e au Journal Officiel le 9 ao\u00fbt 2014.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pas_de_titre_de_propriete_pas_de_declaration_lexemple_Corse\"><\/span>Pas de titre de propri\u00e9t\u00e9, pas de d\u00e9claration : l&rsquo;exemple Corse<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les \u00e9lus sont partis du constat que beaucoup de donations de biens immobiliers s&rsquo;effectuaient sans titre de propri\u00e9t\u00e9 clairement \u00e9tabli, principalement en Corse. Cons\u00e9quences, peu de d\u00e9clarations de succession et de donation \u00e9taient \u00e9mises et donc peu de droits de mutation \u00e9taient acquitt\u00e9s. Afin d&rsquo;y rem\u00e9dier, l&rsquo;ex\u00e9cutif a mis en place, \u00e0 partir de 2002 en Corse, une majoration de 10% en cas d&rsquo;absence ou de retard de d\u00e9claration de succession dans les conditions de droit commun, \u00e0 savoir dans un d\u00e9lai de 6 mois apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s. Cependant les titres de propri\u00e9t\u00e9 restaient difficiles \u00e0 reconstituer dans ces d\u00e9lais. C&rsquo;est pourquoi le d\u00e9lai de d\u00e9claration a \u00e9t\u00e9 port\u00e9 \u00e0 24 mois pour les successions comportant des biens immobiliers. De plus, afin d&rsquo;inciter \u00e0 la reconstitution des titres de propri\u00e9t\u00e9, une exon\u00e9ration totale puis partielle des droits de succession pour les biens situ\u00e9s en Corse a \u00e9t\u00e9 mise en place.<\/p>\n<p>Dans le d\u00e9tail, le d\u00e9gr\u00e8vement plein \u00e9tait en vigueur pour les successions jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2010. Pour celles ouvertes entre le 1er janvier 2011 et le 31 d\u00e9cembre 2015, l&rsquo;abattement s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 50%. La m\u00eame disposition s&rsquo;appliquait aux biens immobiliers pour lesquels le droit de propri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;avait pas \u00e9t\u00e9 constat\u00e9 avant le d\u00e9c\u00e8s, \u00e0 la condition que les titres de propri\u00e9t\u00e9 aient \u00e9t\u00e9 reconstitu\u00e9s dans les 24 mois suivants le d\u00e9c\u00e8s. En 2008, ce r\u00e9gime d\u00e9rogatoire a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9, jusqu&rsquo;en 2012 pour le d\u00e9lai de d\u00e9claration port\u00e9 \u00e0 24 mois et jusqu&rsquo;en 2017 pour l&rsquo;exon\u00e9ration partielle. Mais le Conseil constitutionnel a invalid\u00e9 ces prorogations.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Des_avantages_etendus_aux_donations\"><\/span>Des avantages \u00e9tendus aux donations<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La loi de finances pour 2014 \u00e9tend ensuite ces dispositions \u00e0 l&rsquo;ensemble des d\u00e9clarations de succession comportant des biens immobiliers lorsque que le titre de propri\u00e9t\u00e9 est incertain. De m\u00eame, elle cr\u00e9\u00e9e une nouvelle cat\u00e9gorie de frais d\u00e9ductibles, \u00e0 savoir les frais de reconstitution de titres de propri\u00e9t\u00e9 lors d&rsquo;une succession et d&rsquo;une donation. Mais l\u00e0 encore, les Sages censurent la mesure, r\u00e9introduite finalement en l&rsquo;\u00e9tat dans la loi de finances rectificative pour 2014. Avec ces avantages fiscaux, l&rsquo;ex\u00e9cutif esp\u00e8re ainsi encourager la reconstitution de titres de propri\u00e9t\u00e9 de biens immobiliers. Pour rappel, lors d&rsquo;une cession de terrain, d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une maison, le donateur doit faire constater son droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Jusqu&rsquo;ici les frais d\u00e9bours\u00e9s par le donateur n&rsquo;\u00e9taient pas d\u00e9ductibles de la valeur du bien immobilier pour le calcul des droits de donation. Depuis le 1er janvier 2014, \u00ab <em>les frais de reconstitution des titres de propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;immeubles ou de droits immobiliers engag\u00e9s dans les 24 mois pr\u00e9c\u00e9dant une donation entre vifs pour permettre de constater le droit de propri\u00e9t\u00e9 du donateur et mis \u00e0 la charge de ce dernier par le notaire sont admis, sur justificatifs (factures, \u00e9tat de frais \u00e9tabli par le notaire attestant de la nature et du montant des d\u00e9penses support\u00e9es, Ndlr), en d\u00e9duction de la valeur d\u00e9clar\u00e9e des biens transmis, dans la limite de cette valeur<\/em> \u00bb, est-il pr\u00e9cis\u00e9 dans l&rsquo;\u00e9nonc\u00e9 de l&rsquo;article 6.<\/p>\n<p>Attention toutefois, seuls les h\u00e9ritiers directs b\u00e9n\u00e9ficient de ce r\u00e9gime fiscal. \u00ab <em>Les d\u00e9penses de reconstitution de titres de propri\u00e9t\u00e9 qui sont, le cas \u00e9ch\u00e9ant, prises en charge par une personne ne figurant pas parmi les h\u00e9ritiers ou par une entit\u00e9 tierce (ex. : le groupement d&rsquo;int\u00e9r\u00eat public pour la reconstitution des titres de propri\u00e9t\u00e9 en Corse ou \u00ab\u00a0GIRTEC\u00a0\u00bb) ne sont pas admises en d\u00e9duction de l&rsquo;actif successoral<\/em> \u00bb, est-il pr\u00e9cis\u00e9 dans une note du BoFiP-Impots. A noter que cette disposition s&rsquo;applique r\u00e9troactivement aux donations effectu\u00e9es depuis le 1er janvier 2014.<\/p>\n<p>En plus des conditions d\u00e9j\u00e0 \u00e9nonc\u00e9es, il faut \u00e9galement que les attestations notari\u00e9es soient publi\u00e9es au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re dans les 6 mois pr\u00e9c\u00e9dant l&rsquo;acte de donation.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>A lire \u00e9galement :<\/strong><br \/>\nSuccession, donation : bar\u00e8me et abattements gel\u00e9s en 2013 et 2014<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une mesure du Budget rectificatif pour 2014 \u00e9tend la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire les frais de reconstitution des titres de propri\u00e9t\u00e9 lors d&rsquo;une donation. 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