{"id":1924,"date":"2014-09-03T09:09:07","date_gmt":"2014-09-03T07:09:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/donations-valls-allege-la-fiscalite-pour-l-immobilier"},"modified":"2021-12-08T11:14:00","modified_gmt":"2021-12-08T10:14:00","slug":"donations-valls-allege-la-fiscalite-pour-l-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/donations-valls-allege-la-fiscalite-pour-l-immobilier","title":{"rendered":"Donations : Valls all\u00e8ge la fiscalit\u00e9 pour l\u2019immobilier"},"content":{"rendered":"

Durcie par le gouvernement Ayrault d\u00e8s le d\u00e9but du quinquennat, la fiscalit\u00e9 des donations va \u00eatre all\u00e9g\u00e9e par le gouvernement Valls. A partir du 1er janvier 2015, la transmission d’un patrimoine immobilier de son vivant sera sp\u00e9cifiquement exon\u00e9r\u00e9e d’imp\u00f4t, dans certaines limites. Dans le cadre du plan de relance du logement qu’il a pr\u00e9sent\u00e9 le 29 ao\u00fbt 2014, le Premier ministre a annonc\u00e9 que \u00ab jusqu’\u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2015, les donations de terrains b\u00e9n\u00e9ficieront d’un abattement exceptionnel de 100.000 euros, \u00e0 la condition que ces terrains soient ensuite construits \u00bb<\/em>. Autrement dit, le bar\u00e8me des droits de mutation \u00e0 titre gratuit (DMTG) ne s’appliquera qu’au-del\u00e0 de ce seuil de 100.000 euros. Cette mesure s’appliquera \u00e0 toute donation de terrain \u00e0 b\u00e2tir enregistr\u00e9e au cours de l’ann\u00e9e 2015.<\/p>\n

<\/span>Abattements fiscaux temporaires<\/span><\/h2>\n

Le foncier constructible ne sera pas le seul type d’actifs immobiliers \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d’un tel coup de pouce sur les droits de donation. Manuel Valls a \u00e9galement d\u00e9clar\u00e9 qu’un second \u00ab abattement exceptionnel de 100.000 euros sera ouvert en cas de donation \u00e0 ses enfants ou petits-enfants d’un logement neuf \u00bb<\/em>. L’objectif ? \u00ab Soutenir la construction et favoriser l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des jeunes \u00bb<\/em> par la solidarit\u00e9 interg\u00e9n\u00e9rationnelle, selon le locataire de Matignon. Seront pr\u00e9cis\u00e9ment vis\u00e9es les donations de nouveaux logements neufs jusqu’\u00e0 fin 2016, et non les sommes d’argent devant servir \u00e0 financer une acquisition. Selon l’entourage de la ministre du Logement Sylvia Pinel, le dispositif doit entrer en vigueur au 1er janvier 2015.<\/p>\n

Les deux abattements fiscaux seront donc temporaires, puisqu’applicables pendant une seule ann\u00e9e (2015) pour les donations de terrains et deux (2015 et 2016) pour les donations de biens immobiliers neufs. Les conditions d’application de cet all\u00e8gement fiscal n’ont pas \u00e9t\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9es, en particulier les r\u00e8gles et d\u00e9lais de construction sur un terrain \u00e0 b\u00e2tir. Elles seront d\u00e9finies dans le projet de loi de finances pour 2015 qui sera pr\u00e9sent\u00e9 le 25 ou 26 septembre prochain en Conseil des ministres.<\/p>\n

<\/span>Avantage sup\u00e9rieur aux donations Sarkozy mais plus cibl\u00e9<\/span><\/h2>\n

Ce dispositif n’est pas sans rappeler les donations Sarkozy de 2004 prises dans le cadre de la loi \u00ab pour le soutien \u00e0 la consommation et \u00e0 l’investissement \u00bb<\/em>, \u00e9galement temporaires (effectu\u00e9es entre le 1er juin 2004 et le 31 d\u00e9cembre 2005), \u00e0 usage unique et ne s’appliquant qu’\u00e0 une partie du patrimoine du donateur. Deux diff\u00e9rences toutefois avec les donations Valls : la nature des biens transmis, les donations Sarkozy \u00e9tant r\u00e9serv\u00e9es aux sommes d’argent, et leur montant (20.000 puis 30.000 euros). Un dispositif sp\u00e9cifique d’exon\u00e9ration fiscale des dons de sommes d’argent issu du paquet fiscal Sarkozy de l’\u00e9t\u00e9 2007 et inspir\u00e9 du r\u00e9gime applicable en 2004-2005, existe encore. Les dons familiaux ne sont pas imposables dans la limite de 31.865 euros, au profit d’un enfant, d’un petit-enfant, d’un arri\u00e8re-petit-enfant ayant atteint la majorit\u00e9, \u00e0 condition d’\u00eatre \u00e2g\u00e9 de moins de 80 ans. Ces dons sont renouvelables tous les 15 ans.<\/p>\n

Les donations Valls sont particuli\u00e8rement int\u00e9ressantes pour les personnes \u00e0 la t\u00eate d’un patrimoine foncier et immobilier ayant l’intention d’en transmettre une partie \u00e0 leurs descendants. Surtout s’ils ont d\u00e9j\u00e0 consomm\u00e9 l’abattement de droit commun de 100.000 euros par donation consentie \u00e0 chaque enfant (31.865 euros par petit-enfant), renouvelable tous les 15 ans.<\/p>\n

L’une des premi\u00e8res du quinquennat de Fran\u00e7ois Hollande avait consist\u00e9 \u00e0 abaisser de 159.325 euros \u00e0 100.000 euros<\/a> l’abattement personnel applicable pour les donations et succession accord\u00e9es aux enfants. Une mesure applicable depuis le 17 ao\u00fbt 2012.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Donner un terrain \u00e0 b\u00e2tir ou un logement neuf sera possible sans imp\u00f4t dans la limite de 100.000 euros \u00e0 partir du 1er janvier 2015 via deux abattements exceptionnels. Une d\u00e9cision annonc\u00e9e par le Premier ministre Manuel Valls applicable pendant un an pour le foncier et deux ans pour le b\u00e2ti. \u00a0 .<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":1923,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-1924","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-transmission"],"acf":[],"yoast_head":"\nDonations : Valls all\u00e8ge la fiscalit\u00e9 pour l\u2019immobilier<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Donner un terrain \u00e0 b\u00e2tir ou un logement neuf sera possible sans imp\u00f4t dans la limite de 100.000 euros \u00e0 partir du 1er janvier 2015 via deux abattements exceptionnels. 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