{"id":1951,"date":"2015-05-18T08:50:05","date_gmt":"2015-05-18T06:50:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/sur-les-droits-de-mutation"},"modified":"2021-12-08T11:19:37","modified_gmt":"2021-12-08T10:19:37","slug":"sur-les-droits-de-mutation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/sur-les-droits-de-mutation","title":{"rendered":"Quelles exon\u00e9rations pour les donations immobili\u00e8res ?"},"content":{"rendered":"

Les modalit\u00e9s d’exon\u00e9ration de droits de mutation \u00e0 titre gratuit (DMTG) des donations immobili\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9es dans une note publi\u00e9e au Bulletin officiel des finances publiques (BOFiP-Impots) le 13 mai 2015.<\/p>\n

Inscrite \u00e0 l’article 8 de la loi de finances pour 2015, la mesure s’applique \u00e0 la donation de terrains nus et de logements neufs ou en \u00e9tat futur d’ach\u00e8vement, \u00ab afin d’inciter \u00e0 la lib\u00e9ration du foncier constructible et de relancer la construction de logements<\/em> \u00bb. Ces abattements sont \u00ab exceptionnels<\/em> \u00bb, donc limit\u00e9s dans le temps. Explications de ces coups de pouce fiscaux.<\/p>\n

<\/span>Abattement de 35.000 \u00e0 100.000 euros<\/span><\/h2>\n

\u00ab Le dispositif concerne les donations entre vifs, c’est-\u00e0-dire les donations consenties entre personnes physiques vivantes, qu’elles aient ou non un lien de parent\u00e9 entre elles<\/em> \u00bb, est-il indiqu\u00e9 dans le BOFiP-Impots. Toutefois, le montant de l’abattement varie en fonction du donataire, que ce soit dans le cadre d’une donation de terrain \u00e0 construire ou de logement neuf. Ainsi, il s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 100.000 euros pour une donation aux ascendants\/ descendants en ligne directe, au conjoint ou au partenaire de Pacs, \u00e0 45.000 euros lorsque la donation est consentie \u00e0 un fr\u00e8re ou une s\u0153ur et \u00e0 35.000 euros au profit d’une autre personne. \u00ab Pour chacun des deux dispositifs, une limite d’exon\u00e9ration de 100.000 euros est applicable aux donations consenties par un m\u00eame donateur<\/em> \u00bb, est-il notifi\u00e9. Ainsi, si un p\u00e8re souhaite donner 3 terrains ou logements neufs \u00e0 ses 3 enfants, l’abattement de 100.000 euros sera partag\u00e9 entre les trois donations.<\/p>\n

Terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/em><\/p>\n

L’exon\u00e9ration de DMTG s’applique aux donations qui interviennent entre le 1er janvier 2015 et le 31 d\u00e9cembre 2015. Pour que l’abattement soit octroy\u00e9, le b\u00e9n\u00e9ficiaire doit s’engager \u00e0 \u00ab r\u00e9aliser et achever des locaux neufs \u00e0 usage d’habitation dans un d\u00e9lai de quatre ans \u00e0 compter de la date de l’acte<\/em> \u00bb. Cet engagement doit figurer dans l’acte authentique sign\u00e9 par les deux parties.<\/p>\n

A noter :<\/strong> Le montant de l’abattement reste intact lorsque les donations sont r\u00e9alis\u00e9es indivis\u00e9ment entre plusieurs b\u00e9n\u00e9ficiaires ou effectu\u00e9es indivis\u00e9ment par plusieurs donateurs, s’ils sont propri\u00e9taires indivis. L’engagement de construire sur le terrain doit \u00eatre pris par chacun des coindivisaires.<\/p>\n

Logements neufs<\/em><\/p>\n

Pour profiter de l’exon\u00e9ration de droit de mutation, \u00ab la donation doit \u00eatre constat\u00e9e par acte authentique sign\u00e9 \u00e0 compter du 1er janvier 2015 et au plus tard dans les trois ans de l’obtention du permis de construire, laquelle devant \u00eatre intervenue entre le 1er septembre 2014 et le 31 d\u00e9cembre 2016<\/em> \u00bb, est-il expliqu\u00e9 dans la note du BOFiP. Par ailleurs, une attestation d’ach\u00e8vement et de conformit\u00e9 des travaux devra \u00eatre fournie \u00e0 la signature de l’acte et le logement ne doit jamais avoir \u00e9t\u00e9 occup\u00e9 ou utilis\u00e9.<\/p>\n

<\/span>Avantages cumulables<\/span><\/h2>\n

Si les conditions requises pour l’obtention des deux dispositifs fiscaux ne sont pas respect\u00e9es, le b\u00e9n\u00e9ficiaire devra s’acquitter du compl\u00e9ment de DMTG, accompagn\u00e9 d’int\u00e9r\u00eats de retard et \u00ab d’un droit compl\u00e9mentaire de 15% du montant des droits exigibles (hors int\u00e9r\u00eats de retard)<\/em> \u00bb.
\nEnfin, il est possible de cumuler pour un m\u00eame donateur, les plafonds respectifs de 100.000 euros accord\u00e9s dans le cadre d’une donation de terrain \u00e0 construire et d’une donation de logement neuf. Avis aux plus g\u00e9n\u00e9reux.<\/p>\n

A lire \u00e9galement :<\/strong>
\nReconstitution de titres de propri\u00e9t\u00e9 : exon\u00e9ration de 30% des droits de succession et donation<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une note de l’administration fiscale pr\u00e9cise les deux dispositifs d’abattement sur les droits de mutation pour les donations de terrains \u00e0 construire et de logements neufs. Limit\u00e9es dans le temps, ces exon\u00e9rations peuvent atteindre jusqu’\u00e0 100.000 euros en fonction du lien de parent\u00e9 avec le donateur. \u00a0 \u00a0 .<\/p>\n","protected":false},"author":13712,"featured_media":1950,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-1951","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-transmission"],"acf":[],"yoast_head":"\nQuelles exon\u00e9rations pour les donations immobili\u00e8res ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Une note de l'administration fiscale pr\u00e9cise les deux dispositifs d'abattement sur les droits de mutation pour les donations de terrains \u00e0 construire et de logements neufs. 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