{"id":2038,"date":"2012-05-24T07:22:30","date_gmt":"2012-05-24T05:22:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/joachim-azan-novaxia-il-y-a-opportunites-d-achat-d-actifs-immobiliers-d-exception-a-saisir"},"modified":"2012-12-12T14:19:41","modified_gmt":"2012-12-12T14:19:41","slug":"joachim-azan-novaxia-il-y-a-opportunites-d-achat-d-actifs-immobiliers-d-exception-a-saisir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/joachim-azan-novaxia-il-y-a-opportunites-d-achat-d-actifs-immobiliers-d-exception-a-saisir","title":{"rendered":"Joachim Azan (Novaxia) : \u00ab Il y a opportunit\u00e9s d\u2019achat d\u2019actifs immobiliers d\u2019exception \u00e0 saisir \u00bb"},"content":{"rendered":"<\/p>\n

Toutsurlisf.com : Quelles sont les particularit\u00e9s de l’offre Novaxia Immo Opportunit\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n

Joachim Azan<\/strong> : Novaxia Immo Opportunit\u00e9 est une offre de souscription de parts de PME en direct qui permet aux souscripteurs de r\u00e9duire leur ISF dans la limite de 45.000 euros. Son levier fiscal est de 50% du montant investi. L’offre est \u00e9galement \u00e9ligible \u00e0 une r\u00e9duction d’IR de 18% dans la limite de 18.000 euros pour un couple. La sp\u00e9cificit\u00e9 de cette offre est qu’elle cumule deux classes d’actifs corr\u00e9l\u00e9es et compl\u00e9mentaires : l’immobilier et l’h\u00f4tellerie. L’administration fiscale a d\u00e9clar\u00e9 les activit\u00e9s de construction d’immeubles destin\u00e9s \u00e0 la vente et de location meubl\u00e9e touristique \u00e9ligibles aux avantages fiscaux pr\u00e9vus par la loi Tepa. Les fonds lev\u00e9s par les trois PME de Novaxia Immo Opportunit\u00e9 visent \u00e0 investir dans des projets immobiliers et\/ou h\u00f4teliers selon l’approche que l’on pourrait r\u00e9sumer ainsi : on ach\u00e8te un bien correspondant \u00e0 nos crit\u00e8res ; soit nous lan\u00e7ons un programme en promotion si le moment s’y pr\u00eate soit on transforme l’immeuble acquis pour y exercer une activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re.<\/p>\n

Pourquoi investir maintenant dans ces secteurs ? Les prix de l’immobilier ne sont-ils pas trop \u00e9lev\u00e9s ?<\/strong><\/p>\n

Nous allons nous montrer opportunistes. La seule r\u00e8gle que nous nous fixons, c’est d’investir \u00e0 Paris, en r\u00e9gion parisienne ainsi que sur la C\u00f4te d’Azur \u00e0 Cannes et Nice). Nous choisirons des emplacements qui rec\u00e8lent un potentiel soit h\u00f4telier soit pour y construire des logements. D’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, nous pr\u00e9f\u00e9rons les actifs d’exception situ\u00e9s dans les beaux quartiers.<\/p>\n

De notre point de vue, le timing de lancement de cette offre est id\u00e9al : l’Etat et les collectivit\u00e9s territoriales sont en train vendre massivement leurs actifs immobiliers pour se d\u00e9sendetter. Les ventes des domaines de l’Etat constituent pour nous un vivier par d\u00e9finition : un h\u00f4tel des imp\u00f4ts se situe souvent sur un emplacement exceptionnel, en c\u0153ur de ville pour en imposer aux citoyens. Il en va de m\u00eame pour les b\u00e2timents des pr\u00e9fectures. Autre opportunit\u00e9 suscit\u00e9e par la crise, la crainte d’un taux de vacance trop \u00e9lev\u00e9 des immeubles de bureaux anciens non r\u00e9nov\u00e9s qui am\u00e8ne certains propri\u00e9taires \u00e0 vendre plut\u00f4t qu’\u00e0 effectuer des travaux de mise aux normes. Je pense \u00e9galement que beaucoup de soci\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res vont proc\u00e9der \u00e0 des arbitrages, il va y avoir du mouvement de march\u00e9 sur les biens haussmanniens.<\/p>\n

Autre facteur \u00e0 consid\u00e9rer au-del\u00e0 de ces vagues d’opportunit\u00e9s fonci\u00e8res, une prime est accord\u00e9e aux investisseurs qui ont du cash. Les pouvoirs publics demandent que l’acheteur d\u00e9montre qu’il se trouve en capacit\u00e9 de conclure le dossier. Les acteurs cash peuvent b\u00e9n\u00e9ficier leviers de n\u00e9gociations : d\u00e9cotes \u00e0 l’achat que j’estime \u00e0 10 ou 15% ou acquisition sans conditions suspensives. Certes, nous voyons de plus en plus de family office acheteurs sur le march\u00e9, ils voient dans la pierre une valeur refuge. Mais si les travaux de r\u00e9novation \u00e0 effectuer sont trop lourds, ils n’y vont pas. Nous pouvons acheter un b\u00e2timent v\u00e9tuste qui n’est plus aux normes, puis nous le r\u00e9habilitons. Nous nous positionnons sur des actifs plus compliqu\u00e9s.<\/p>\n

Quel montant souhaitez-vous lever ? Quelle sera en cons\u00e9quence l’enveloppe d’investissements ?<\/strong><\/p>\n

Nous visons 7,5 M\u20ac de collecte, 2,5 M\u20ac par PME. Avec un apport en fonds propres de 50% et la m\u00eame somme mobilis\u00e9e par emprunt, chaque PME aura un budget de 5 M\u20ac. Du plus, Novaxia SARL pourra investir aux c\u00f4t\u00e9s de ces structure ou un family office. Ainsi, une famille a \u00e9t\u00e9 amen\u00e9e \u00e0 co-investir \u00e0 concurrence de 3 M\u20ac dans l’ensemble immobilier que nous avont acquis rue Leroux dans le XVI\u00e8me arrondissement de Paris pour 11,5 M\u20ac, en vue de le r\u00e9habiliter et de le transformer en h\u00f4tel 4 \u00e9toiles.<\/p>\n

Comment l’investisseur sera-t-il r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 sur son investissement ?<\/strong><\/p>\n

L’investisseur va b\u00e9n\u00e9ficier de la cr\u00e9ation d’une double marge : une marge sur l’h\u00f4tellerie, une marge sur l’immobilier. Les revenus seront issus d’une part de l’exploitation de l’activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re sous forme de distribution d’une \u00e9ventuelle distribution de dividendes d’autre part des plus-values g\u00e9n\u00e9r\u00e9es, \u00e0 terme, par la revente des murs et fonds de commerce. Il n’y a pas de frais de gestion, un tiers des r\u00e9sultats et de la plus-value sera distribu\u00e9e \u00e0 Novaxia SARL. Nous avons la culture du r\u00e9sultat, ce qui nous am\u00e8ne \u00e0 privil\u00e9gier la r\u00e9mun\u00e9ration \u00e0 la performance.<\/p>\n

Votre solution n’est-elle pas \u00e9loign\u00e9e de l’esprit de la loi Tepa imagin\u00e9 par le l\u00e9gislateur, qui visait au financement de PME en amor\u00e7age et \u00e0 favoriser la cr\u00e9ation d’emplois ?<\/strong><\/p>\n

Depuis l’instauration de la loi Tepa nous avons collect\u00e9 17,5 M\u20ac dont 9 M\u20ac au titre de l’ISF. Avec cet argent, nous avons engag\u00e9 40 M\u20ac de travaux. Et nous avons vendu pour 100 M\u20ac d’op\u00e9ration immobili\u00e8res ce qui repr\u00e9sente 20 M\u20ac de TVA. Et je ne compte m\u00eame pas droits d’enregistrement, les cotisations sociales, l’imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, l’imp\u00f4t sur les dividendes per\u00e7us par les actionnaires, l’imposition des plus-values… Quand nous construisons un h\u00f4tel, cela g\u00e9n\u00e8re des emplois imm\u00e9diats et l’exploitant va recruter du personnel, soit 16 salari\u00e9s pour l’h\u00f4tel de 50 chambres que nous allons construire. L’Etat est gagnant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avec Novaxia Immo Opportunit\u00e9, Novaxia propose aux redevables de l’ISF en 2012 souhaitant r\u00e9duire leur imp\u00f4t une offre li\u00e9e, vis\u00e9e par l’Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers (AMF) pour la souscription au capital de 3 PME, NIH Paris, NIH IDF et NIH C\u00f4te d’Azur. Interview de Joachim Azan, pr\u00e9sident de Novaxia, porteur du projet.<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":2037,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-2038","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite"],"acf":[],"yoast_head":"\nJoachim Azan (Novaxia) : \u00ab Il y a opportunit\u00e9s d\u2019achat d\u2019actifs immobiliers d\u2019exception \u00e0 saisir \u00bb<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Avec Novaxia Immo Opportunit\u00e9, Novaxia propose aux redevables de l'ISF en 2012 souhaitant r\u00e9duire leur imp\u00f4t une offre li\u00e9e, vis\u00e9e par l'Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers (AMF) pour la souscription au capital de 3 PME, NIH Paris, NIH IDF et NIH C\u00f4te d'Azur.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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