{"id":2052,"date":"2012-08-29T08:38:08","date_gmt":"2012-08-29T06:38:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/investir-dans-un-vignoble-francais-une-valeur-sure-de-long-terme"},"modified":"2021-12-08T11:14:20","modified_gmt":"2021-12-08T10:14:20","slug":"investir-dans-un-vignoble-francais-une-valeur-sure-de-long-terme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/investir-dans-un-vignoble-francais-une-valeur-sure-de-long-terme","title":{"rendered":"Investir dans un vignoble fran\u00e7ais : \u00ab une valeur s\u00fbre de long terme \u00bb"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><strong>Tout sur l&rsquo;isf: Comment se comporte le march\u00e9 des domaines viticoles ?<\/strong><\/p>\n<p>Marine Dargery : Le march\u00e9 viticole est plut\u00f4t stable. Il se porte bien avec \u00e0 la fois de la demande et des offres diversifi\u00e9es. Du c\u00f4t\u00e9 des investisseurs priv\u00e9s, il y a un int\u00e9r\u00eat pour le vignoble en tant que placement foncier. Chez les professionnels subsiste le souhait de continuer de se structurer. On assiste donc \u00e0 un ph\u00e9nom\u00e8ne de concentration.<\/p>\n<p><strong>Combien faut-il compter pour acheter un domaine viticole ?<\/strong><\/p>\n<p>Il y a autant de budgets que de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre, il faut cependant compter minimum entre 500.000 euros et 1 million d&rsquo;euros pour un outil de production complet, \u00e0 savoir un vignoble avec un b\u00e2timent d&rsquo;exploitation et le mat\u00e9riel n\u00e9cessaire. Selon les r\u00e9gions et le prix du foncier (de 10.000 euros \u00e0 200.000 euros l&rsquo;hectare sur le Val de Loire par exemple, du Muscadet \u00e0 Sancerre), une propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre incluse dans ce budget.<\/p>\n<p><strong>Les prix ne sont-ils pas trop \u00e9lev\u00e9s avec l&rsquo;arriv\u00e9e des investisseurs chinois ?<\/strong><\/p>\n<p>Selon les r\u00e9gions de France, le foncier est plus ou moins sp\u00e9culatif. L&rsquo;arriv\u00e9e \u00ab massive \u00bb d&rsquo;investisseurs \u00e9trangers, chinois ou russes par exemple, peut changer la donne. Cependant qu&rsquo;il soit priv\u00e9 ou professionnel, fran\u00e7ais ou \u00e9tranger, le changement de mains d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 viticole fait forc\u00e9ment \u00e9voluer le march\u00e9. \u00c0 l&rsquo;exception du Muscadet o\u00f9 on observe une baisse, les prix sont stables. En Anjou, les hectares se vendent entre 12.000 et 15.000 euros (hors appellations d&rsquo;exception telles que Quart de Chaume, Bonnezeaux et Savenni\u00e8res). Du c\u00f4t\u00e9 de Saumur Champigny et Saint-Nicolas-de-Bourgueil, les prix sont environ de 50.000 euros l&rsquo;hectare. En Touraine, le march\u00e9 reste bas, \u00e0 environ 10.000 euros par hectare alors que pour la zone de Chinon on est autour des 25.000 euros. Et enfin du c\u00f4t\u00e9 du Sancerrois, les vignes se c\u00e8dent entre 150.000 et 180.000 euros l&rsquo;hectare.<\/p>\n<p><strong>Le moment-est-il opportun pour investir ?<\/strong><\/p>\n<p>Selon les r\u00e9gions, le prix du foncier \u00e9volue. Par cons\u00e9quent, il est opportun d&rsquo;investir sur certains terroirs pour profiter de la baisse de prix \u00e0 l&rsquo;hectare, Muscadet ou Touraine par exemple sur le Val de Loire. Le vin fran\u00e7ais a toujours le vent en poupe et est une valeur refuge, c&rsquo;est donc un investissement \u00e0 consid\u00e9rer quelle que soit la r\u00e9gion.<\/p>\n<p><strong>Quelles sont les r\u00e8gles de base \u00e0 conna\u00eetre avant d&rsquo;investir dans un domaine ?<\/strong><\/p>\n<p>Les r\u00e8gles sont diff\u00e9rentes entre un investissement de placement ou un investissement pour exploiter. Dans le cas d&rsquo;un placement, il s&rsquo;agit d&rsquo;une valeur s\u00fbre et de long terme. Cependant il faut savoir que le rendement n&rsquo;est pas celui d&rsquo;une start-up. Si l&rsquo;investisseur souhaite produire ses vins, alors il doit avoir \u00e9tabli en amont une strat\u00e9gie commerciale et trouver le domaine correspondant.<\/p>\n<p><strong>Pouvez-nous en dire plus sur le rendement financier d&rsquo;un domaine ?<\/strong><\/p>\n<p>Le rendement est \u00e0 appr\u00e9cier selon le profil d&rsquo;investissement recherch\u00e9. Dans le cadre d&rsquo;un placement foncier viticole, le rendement est de l&rsquo;ordre de 3 \u00e0 5% brut maximum, sachant que les loyers sont encadr\u00e9s en vertu des dispositions du statut du fermage applicables \u00e0 chaque r\u00e9gion viticole. Dans le cadre d&rsquo;une exploitation en direct, le rendement est variable selon la strat\u00e9gie d&rsquo;activit\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9e, par exemple : vente de vins en vrac ou vente de vins en bouteilles en direct. Chaque entreprise viticole, m\u00eame au sein d&rsquo;une m\u00eame r\u00e9gion viticole, peut afficher des niveaux de rendements tr\u00e8s diff\u00e9rents li\u00e9s \u00e0 plusieurs param\u00e8tres comme le mode de financement de l&rsquo;exploitation, la gestion des co\u00fbts de production ou encore la mise en march\u00e9 des vins&#8230; Toutefois si l&rsquo;on regarde des standards moyens, on peut dire que le niveau de rendement se situerait entre 7 et 10%, mais avec de fortes variations possibles d&rsquo;une exploitation \u00e0 l&rsquo;autre.<\/p>\n<p><strong>Quelle fiscalit\u00e9 s&rsquo;applique aux domaines viticoles ?<\/strong><\/p>\n<p>Au plan fiscal, l&rsquo;activit\u00e9 viticole rel\u00e8ve du r\u00e9gime des b\u00e9n\u00e9fices agricoles au titre de l&rsquo;Imp\u00f4t sur le Revenu et r\u00e9pond donc \u00e0 des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques. Toutefois selon le statut juridique de l&rsquo;exploitation, l&rsquo;activit\u00e9 peut relever du r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral, notamment du r\u00e9gime de l&rsquo;Imp\u00f4t sur les Soci\u00e9t\u00e9s pour les entreprises soumises \u00e0 ce r\u00e9gime de droit ou sur option. Au niveau de la fiscalit\u00e9 du patrimoine (ISF et droit de succession), la propri\u00e9t\u00e9 viticole peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une sp\u00e9cifique d&rsquo;exon\u00e9ration partielle s&rsquo;il y a mise en \u0153uvre d&rsquo;un bail \u00e0 long terme (18 ans minimum) entre le d\u00e9tenteur du foncier et l&rsquo;exploitant.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Marine Dargery, directrice et associ\u00e9 du cabinet Ampelio, sp\u00e9cialis\u00e9 dans la transaction de domaines viticoles, estime que les vignobles fran\u00e7ais sont tr\u00e8s \u00e0 la mode et font figure de valeur refuge. Dans cette optique, elle rappelle les principales r\u00e8gles qu&rsquo;il faut respecter avant d&rsquo;investir dans un domaine viticole o\u00f9 la rentabilit\u00e9 peut fortement varier d&rsquo;une exploitation \u00e0 l&rsquo;autre&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":2051,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-2052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Investir dans un vignoble fran\u00e7ais : \u00ab une valeur s\u00fbre de long terme \u00bb<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Marine Dargery, directrice et associ\u00e9 du cabinet Ampelio, sp\u00e9cialis\u00e9 dans la transaction de domaines viticoles, estime que les vignobles fran\u00e7ais sont tr\u00e8s \u00e0 la mode et font figure de valeur refuge. 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