{"id":2142,"date":"2015-05-07T15:21:24","date_gmt":"2015-05-07T13:21:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/isf-2015-bareme-reductions-d-impot-10-seuils-a-connaitre"},"modified":"2021-12-09T10:59:21","modified_gmt":"2021-12-09T09:59:21","slug":"isf-2015-bareme-reductions-d-impot-10-seuils-a-connaitre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/isf-2015-bareme-reductions-d-impot-10-seuils-a-connaitre","title":{"rendered":"IFI 2022 : bar\u00e8me, r\u00e9duction d’imp\u00f4t, d\u00e9claration, les seuils de l\u2019IFI"},"content":{"rendered":"

<\/span>1,3 million d’euros : seuil de l\u2019IFI<\/span><\/h2>\n

C’est le seuil de patrimoine priv\u00e9 ou patrimoine net taxable<\/a><\/strong> immobilier d\u00e9tenu au 1er janvier 2022 au-del\u00e0 duquel tout contribuable doit d\u00e9clarer et payer l’IFI<\/a><\/strong>. On parle aussi de seuil d\u2019assujettissement, de seuil d’imposition<\/strong> ou de non-imposition.<\/p>\n

Ce seuil de 1,3 million d\u2019euros \u00e9tait celui applicable dans le cadre de l\u2019ISF supprim\u00e9 par Emmanuel Macron. Il existait depuis la r\u00e9forme Sarkozy-Fillon de l\u2019ISF de 2011 et n’a pas \u00e9t\u00e9 remis en cause lors de la r\u00e9forme Hollande de l’ISF en vigueur de 2013 \u00e0 2017.<\/p>\n

Cependant, le patrimoine vis\u00e9 par ce seuil n\u2019est plus le m\u00eame qu\u2019avant, le patrimoine mobilier \u00e9tant d\u00e9sormais exclu du champ de l\u2019IFI alors qu\u2019il \u00e9tait taxable \u00e0 l\u2019ISF.<\/p>\n

Attention, cette somme de 1,3 million d’euros n’est pas \u00e9gale \u00e0 la somme des actifs immobiliers (ou patrimoine brut) mais \u00e0 la valeur nette du patrimoine immobilier, c’est-\u00e0-dire apr\u00e8s d\u00e9duction des passifs (dettes certaines) et application de certaines d\u00e9cotes, la plus connue \u00e9tant celle de 30% dont b\u00e9n\u00e9ficie la r\u00e9sidence principale.<\/p>\n

<\/span>800.000 euros : plancher du bar\u00e8me d\u2019imposition<\/span><\/h2>\n

A ne pas confondre avec le seuil d’imposition \u00e0 l\u2019IFI d\u00e9velopp\u00e9 ci-dessus. 800.000 euros est la somme \u00e0 partir de laquelle le patrimoine immobilier net est soumis au bar\u00e8me de l\u2019IFI, au taux de 0,50%. En-de\u00e7\u00e0 de cette limite, le patrimoine immobilier est exon\u00e9r\u00e9. En d\u2019autres termes, le montant de 800.000 euros est le plancher du bar\u00e8me de l\u2019IFI.<\/p>\n

Cette diff\u00e9rence entre le seuil d\u2019imposition et la limite basse de la premi\u00e8re tranche du bar\u00e8me en vigueur dans le cadre de l\u2019IFI existait d\u00e9j\u00e0 dans le cadre de l\u2019ISF.<\/p>\n

<\/span>1,4 million d’euros : plafond d\u2019application de la d\u00e9cote<\/span><\/h2>\n

Limite haute d’application de la d\u00e9cote, un m\u00e9canisme automatique de r\u00e9duction de l\u2019IFI calcul\u00e9 par le fisc. La d\u00e9cote vise \u00e0 \u00e9viter une surtaxation des \u00ab petits \u00bb IFI, dont le patrimoine est l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieure au seuil d’imposition de 1,3 million d’euros.<\/p>\n

Ce syst\u00e8me de d\u00e9cote, qui existait dans le cadre de l\u2019ISF version Fran\u00e7ois Hollande, a \u00e9t\u00e9 reconduit \u00e0 l\u2019identique dans le cadre de l\u2019instauration de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI)<\/a><\/strong> au 1er janvier 2018. Il demeure applicable pour le calcul de l’IFI 2022.<\/p>\n

<\/span>2,57 millions d’euros : seuil de d\u00e9claration ISF compl\u00e8te<\/span><\/h2>\n

Ce seuil correspondait, dans le cadre de l\u2019ISF (pour les ann\u00e9es 2013 \u00e0 2017), au montant \u00e0 partir duquel la d\u00e9claration d’ISF compl\u00e8te, avec justificatifs et annexes, au moyen du formulaire 2725, \u00e9tait obligatoire. Sous ce seuil, le contribuable pouvait se contenter d’une d\u00e9claration d’ISF all\u00e9g\u00e9e au moyen du formulaire 2042 C, \u00e0 remplir en m\u00eame temps que la d\u00e9claration de revenus.<\/p>\n

Avec la cr\u00e9ation de l\u2019IFI en 2018, tous les contribuables assujettis \u00e0 cet imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re sont d\u00e9sormais soumis aux m\u00eames d\u00e9marches d\u00e9claratives, dans le cadre d\u2019une d\u00e9claration annexes \u00e0 la d\u00e9claration de revenus<\/a><\/strong>.<\/p>\n

<\/span>10 millions d’euros : seuil d\u2019application du taux maximum<\/span><\/h2>\n

Valeur nette imposable du patrimoine immobilier \u00e0 partir de laquelle le contribuable est soumis du taux marginal (ou maximal) de l’IFI de 1,5%, soit plus que le rendement de l’OAT 10 ans, le taux du Livret A, mais moins que le taux d’inflation, en forte hausse ces derniers mois.<\/p>\n

Cette limite est la m\u00eame que celle en vigueur dans le cadre de l\u2019ISF, le bar\u00e8me ayant \u00e9t\u00e9 inchang\u00e9 \u00e0 l\u2019occasion de la cr\u00e9ation de l\u2019IFI.<\/p>\n

<\/span>70.120.634 euros : patrimoine pour un IFI de 1 million d\u2019euros<\/span><\/h2>\n

Valeur du patrimoine taxable correspondant \u00e0 un IFI th\u00e9orique de 1 million d’euros. Th\u00e9orique parce qu’\u00e0 ce niveau, le contribuable a de grandes changes de b\u00e9n\u00e9ficier du plafonnement de l’IFI (voir plus bas).<\/p>\n

<\/span>5 millions d\u2019euros : plafond de d\u00e9duction des dettes<\/span><\/h2>\n

Plafond de d\u00e9duction des dettes dans le cadre de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re pour les plus gros patrimoines. Pr\u00e9cis\u00e9ment, ce seuil de 5 million d\u2019euros correspond \u00e0 la valeur du patrimoine immobilier au-del\u00e0 de laquelle la dette n\u2019est pas int\u00e9gralement d\u00e9ductible si elle repr\u00e9sente plus de 60% de la valeur du patrimoine imposable. Dans ce cas, l\u2019exc\u00e9dent au-del\u00e0 de 60% n\u2019est d\u00e9ductible qu\u2019\u00e0 hauteur de 50%.<\/p>\n

Par exemple, pour un bien immobilier d\u2019une valeur de 10 millions d\u2019euros acquis par un emprunt du m\u00eame montant, le cr\u00e9dit immobilier n\u2019est d\u00e9ductible qu\u2019\u00e0 hauteur de 8 millions d\u2019euros :
\nPassif d\u00e9ductible = 6 millions d\u2019euros (60% de 10 millions) + 2 millions d\u2019euros (50% de 4 millions d\u2019euros).<\/p>\n

Dans cet exemple, le patrimoine net taxable se monte \u00e0 2 millions d\u2019euros (alors qu\u2019il aurait \u00e9t\u00e9 \u00e9gal \u00e0 z\u00e9ro dans le cadre de l\u2019ISF).<\/p>\n

<\/span>50.000 euros : limite de d\u00e9duction des dons<\/span><\/h2>\n

Limite annuelle de r\u00e9duction d’IFI accord\u00e9e en contrepartie de dons consentis \u00e0 un ou plusieurs organismes d’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral, principalement des fondations reconnues d’utilit\u00e9 publique. La r\u00e9duction d’IFI est \u00e9gale \u00e0 75% des sommes donn\u00e9es. Jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2017, si ne serait-ce qu’un seul investissement de type ISF PME \u00e9tait effectu\u00e9, le plafond annuel redescendait \u00e0 45.000 euros.<\/p>\n

<\/span>75% des revenus : plafonnement de l\u2019IFI<\/span><\/h2>\n

Seuil du plafonnement de l’IFI. Ce m\u00e9canisme, transpos\u00e9 de l\u2019ISF \u00e0 l\u2019IFI, est destin\u00e9 \u00e0 \u00e9viter qu’un redevable ne paie un montant d’imp\u00f4ts (IFI 2022 + imp\u00f4t 2022 sur le revenu 2021 + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux 2021) sup\u00e9rieur \u00e0 75% de ses revenus de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Attention, m\u00eame exon\u00e9r\u00e9e d’imp\u00f4t sur le revenu, la plus-value immobili\u00e8re sur la r\u00e9sidence principale est prise en compte dans les revenus au titre du plafonnement.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seuil de l’IFI, plafond des r\u00e9ductions d’imp\u00f4t… Les chiffres-cl\u00e9s et notions \u00e0 retenir pour les personnes qui doivent remplir une d\u00e9claration d’imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, pour la premi\u00e8re fois ou pas, en 2022. Ces limites ont en partie chang\u00e9 avec la suppression de l\u2019ISF.<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":2141,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-2142","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite"],"acf":[],"yoast_head":"\nIFI ISF 2022 : bar\u00e8me, d\u00e9fiscalisation\u2026 les seuils de l\u2019IFI<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Seuil de l'IFI, plafond des r\u00e9ductions d'imp\u00f4t... 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