{"id":2190,"date":"2016-04-08T16:51:49","date_gmt":"2016-04-08T14:51:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/isf-parts-de-scpi-la-bonne-nouvelle-qui-en-cache-une-mauvaise"},"modified":"2021-12-08T11:16:40","modified_gmt":"2021-12-08T10:16:40","slug":"isf-parts-de-scpi-la-bonne-nouvelle-qui-en-cache-une-mauvaise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/isf-parts-de-scpi-la-bonne-nouvelle-qui-en-cache-une-mauvaise","title":{"rendered":"ISF : parts de SCPI, la bonne nouvelle qui en cache une mauvaise"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Les associ\u00e9s des SCPI (soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier) ont de quoi se r\u00e9jouir. Depuis plusieurs mois, les soci\u00e9t\u00e9s de gestion de ces fonds immobiliers investis essentiellement dans les bureaux et les commerces n&rsquo;ont de cesse d&rsquo;augmenter le prix des parts des SCPI. Une fa\u00e7on de prendre acte de la hausse de la valeur des immeubles qui composent leur patrimoine.<\/p>\n<p>Dernier exemple en date, Accimmo Pierre, g\u00e9r\u00e9e par BNP Paribas Reim France, a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 une revalorisation du prix de ses parts de 2,14% \u00e0 compter du 1er avril 2016, de 187 \u00e0 191 euros. Quelques semaines plus t\u00f4t, La Fran\u00e7aise REM a \u00e9lev\u00e9 le prix de souscription de ses SCPI Epargne Fonci\u00e8re et Multimmobilier 2, respectivement de 1,95% et 2,20%, au 4 janvier 2016. Trois hausses qui s&rsquo;inscrivent dans la droite ligne des nombreuses revalorisations intervenues en 2015 : PFO2 de P\u00e9rial, Elys\u00e9es Pierre de HSBC Reim \u00e0 deux reprises ou Corum Convictions pour ne citer que les plus embl\u00e9matiques&#8230; A premi\u00e8re vue une bonne nouvelle pour les associ\u00e9s qui voient leur capital s&rsquo;appr\u00e9cier.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Augmentation_du_patrimoine_soumis_a_lISF\"><\/span>Augmentation du patrimoine soumis \u00e0 l&rsquo;ISF<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Mais ce mouvement haussier, qui ne fait que refl\u00e9ter l&rsquo;appr\u00e9ciation des valeurs d&rsquo;expertise du patrimoine des SCPI en question, a un effet pervers pour une partie des porteurs de parts. Il a pour cons\u00e9quence de majorer le patrimoine taxable des personnes assujetties \u00e0 l&rsquo;ISF (imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune). Les personnes se situant juste au-dessous du seuil d&rsquo;imposition \u00e0 l&rsquo;ISF (1,3 million d&rsquo;euros) doivent se montrer particuli\u00e8rement vigilantes : la revalorisation de leurs parts pourraient les faire entrer dans le champ de l&rsquo;ISF.<\/p>\n<p>L&rsquo;ISF est en effet un imp\u00f4t d\u00e9claratif annuel, bas\u00e9 sur la valeur des actifs d\u00e9tenus au 1er janvier de chaque ann\u00e9e. Toute hausse de prix d&rsquo;un bien d&rsquo;une ann\u00e9e sur l&rsquo;autre a donc pour cons\u00e9quence d&rsquo;augmenter la base d&rsquo;imposition \u00e0 l&rsquo;ISF. Pr\u00e9cis\u00e9ment, les biens doivent \u00eatre \u00e9valu\u00e9s par le contribuable soumis \u00e0 l&rsquo;ISF \u00e0 leur valeur v\u00e9nale, c&rsquo;est-\u00e0-dire \u00e0 leur prix de vente potentiel (et non \u00e0 leur prix d&rsquo;achat).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Valeur_de_retrait_ou_prix_dexecution\"><\/span>Valeur de retrait ou prix d&rsquo;ex\u00e9cution<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En l&rsquo;esp\u00e8ce, le calcul de l&rsquo;ISF n&rsquo;est pas le m\u00eame pour toutes les parts de SCPI. Tout d\u00e9pend de la forme de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e9mettrice. S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une SCPI \u00e0 capital variable, il faut retenir la valeur de retrait, qui correspond au prix pay\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion \u00e0 un associ\u00e9 qui souhaite se retirer. Dans une SCPI \u00e0 capital fixe, c&rsquo;est le prix d&rsquo;ex\u00e9cution qui fait foi. Cette valeur est repr\u00e9sentative du prix d&rsquo;\u00e9quilibre trouv\u00e9 entre acheteurs et vendeurs sur le march\u00e9 secondaire, qui peut \u00eatre assez sensiblement \u00e9loign\u00e9 de valeur r\u00e9elle du patrimoine de la SCPI.<\/p>\n<p>Dans les deux cas, le prix \u00e0 reporter dans la d\u00e9claration d&rsquo;ISF est celui au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e de la d\u00e9claration ou au 31 d\u00e9cembre de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Il est g\u00e9n\u00e9ralement communiqu\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion dans les bulletins trimestriels d&rsquo;information (BTI), voire dans un avis sp\u00e9cifique pour aider les porteurs de parts \u00e0 remplir leurs d\u00e9clarations fiscales.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De nombreuses SCPI ont proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 une revalorisation du prix de leurs parts en 2015. 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