{"id":2217,"date":"2016-05-16T11:04:58","date_gmt":"2016-05-16T09:04:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/reduction-d-isf-le-tournant-solidaire-de-novaxia"},"modified":"2016-05-16T15:10:37","modified_gmt":"2016-05-16T15:10:37","slug":"reduction-d-isf-le-tournant-solidaire-de-novaxia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/reduction-d-isf-le-tournant-solidaire-de-novaxia","title":{"rendered":"R\u00e9duction d’ISF : le tournant solidaire de Novaxia"},"content":{"rendered":"\n

L’\u00e9conomie sociale et solidaire (ESS) occupait jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent une place assez confidentielle parmi les solutions permettant d’obtenir une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune (ISF). Novaxia Asset Management pourrait bien mettre un terme \u00e0 ce relatif anonymat au travers de son offre Novaxia Immo Opportunite 5 (NIO 5).<\/p>\n

<\/span>Objectif d’utilit\u00e9 sociale<\/span><\/h2>\n

La soci\u00e9t\u00e9 de gestion offre en effet aux souscripteurs assujettis \u00e0 l’ISF la possibilit\u00e9 de r\u00e9duire leur imp\u00f4t dans la limite de 45.000 euros en investissant dans des op\u00e9rations immobili\u00e8res, h\u00f4teli\u00e8res ou para-h\u00f4teli\u00e8res poursuivant un objectif d’utilit\u00e9 sociale au sens de la loi ESS du 31 juillet 2014. Avec un seul ch\u00e8que d’un montant minimum de 5.000 euros, NIO 5 permet d’investir dans un panier de PME agr\u00e9\u00e9es Esus (entreprise solidaire d’utilit\u00e9 sociale) ayant vocation \u00e0 financer une dizaine de projets de construction ou de r\u00e9habilitations immobili\u00e8res et\/ou h\u00f4teli\u00e8res \u00e0 Paris intra-muros ou dans les grandes villes fran\u00e7aises.<\/p>\n

Pour ce faire, Novaxia va capitaliser sur l’exp\u00e9rience acquise dans le cadre du concours d’innovation architecturale R\u00e9inventer Paris, dont la soci\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 laur\u00e9ate en janvier 2016 pour son projet d’auberge de jeunesse d’un nouveau genre situ\u00e9 dans le 20\u00e8me arrondissement de la capitale.<\/p>\n

\u00ab R\u00e9inventer Paris a \u00e9t\u00e9 pour nous une exp\u00e9rience de 15 mois riche et stimulante qui nous a conduits \u00e0 rencontrer des professionnels comp\u00e9tents dans des domaines connexes \u00e0 immobilier et \u00e0 r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 l’h\u00e9bergement de demain,<\/em> explique Michael Seroussi, directeur commercial de Novaxia AM. Ce laboratoire grandeur nature nous a conduits \u00e0 int\u00e9grer une dimension plus responsable dans nos projets dans l’offre ISF 2016. \u00bb<\/em> Un tournant qui permet au passage \u00e0 Novaxia de contourner l’une des restrictions apport\u00e9es par la loi au dispositif ISF PME<\/a>, qui interdit d\u00e9sormais d’investir dans des projets de promotion immobili\u00e8re ou de construction d’immeuble, sauf en pr\u00e9sence d’une entreprise solidaire d’utilit\u00e9 sociale, qui b\u00e9n\u00e9ficie d’un r\u00e9gime d’exception.<\/p>\n

<\/span>Dissolution pr\u00e9vue fin 2024<\/span><\/h2>\n

Cette strat\u00e9gie d’investissement tourn\u00e9e vers des constructions plus vertueuses va se traduire par l’utilisation de mat\u00e9riaux recycl\u00e9s et recyclables, l’implantation de jardins potagers et de ruches sur les toits, la mise en place d’initiatives visant \u00e0 renforcer le lien social entre occupants et \u00e0 encourager l’\u00e9conomie circulaire. Novaxia entend \u00e9galement faciliter l’acc\u00e8s \u00e0 l’h\u00e9bergement dans les zones \u00e0 forte tension locative, \u00e0 l’image de son projet d’auberge de jeunesse Buzenval, dont le prix de base sera fix\u00e9 \u00e0 25 euros par nuit et par personne.<\/p>\n

En pratique, l’investissement du souscripteur sera plac\u00e9 temporairement sur un compte de transition puis \u00e9clat\u00e9 entre les diff\u00e9rentes PME labellis\u00e9es Esus de fa\u00e7on \u00e9quipond\u00e9r\u00e9e avant la date limite de d\u00e9claration d’ISF<\/a>. Chaque PME a vocation \u00e0 investir dans deux \u00e0 quatre projets \u00e0 raison de 2,5 \u00e0 4 millions d’euros d’apport en capital par op\u00e9ration, le recours \u00e0 l’emprunt devant repr\u00e9senter pour chacune de 50 \u00e0 85% du financement. Une dissolution statutaire est pr\u00e9vue au terme de la septi\u00e8me ann\u00e9e pleine, soit le 31 d\u00e9cembre 2024 au plus tard. Jusqu’\u00e0 4% de rendement annualis\u00e9, l’int\u00e9gralit\u00e9 des plus-values potentielles sera distribu\u00e9e \u00e0 l’investisseur. Au-del\u00e0, un partage des gains sera op\u00e9r\u00e9 \u00e0 raison de deux tiers pour les souscripteurs et d’un tiers pour Novaxia.<\/p>\n

<\/span>Risque sp\u00e9cifique inh\u00e9rent \u00e0 l’agr\u00e9ment Esus<\/span><\/h2>\n

A condition que les PME conservent leur agr\u00e9ment Esus, qui a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 pour une dur\u00e9e de deux ans. Il devra \u00eatre renouvel\u00e9 en mars 2018 puis maintenu sans interruption jusqu’au 31 d\u00e9cembre de la cinqui\u00e8me ann\u00e9e suivant la souscription. Faute de quoi l’avantage fiscal dont auront b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 les souscripteurs au moment de leur investissement sera remis en cause. Pour minimiser ce risque, Novaxia a sollicit\u00e9 l’accompagnement du cabinet de conseil EY pour cadrer les projets d’utilit\u00e9 sociale et \u00e9laborer une m\u00e9thodologie d’\u00e9valuation et de suivi des impacts induits par ceux-ci.<\/p>\n

<\/span>NIO 5 : les modalit\u00e9s d’investissement pour l’ISF 2016<\/span><\/h2>\n

Nom des PME :<\/strong> NIO 5 Avenir Solidaire 1, NIO 5 Avenir Solidaire 2 et NIO 5 Avenir Solidaire 3
Forme juridique :<\/strong> soci\u00e9t\u00e9 en commandite par actions (SCA)
R\u00e9duction d’imp\u00f4t maximum :<\/strong> 45.000 \u20ac (ISF 2016), 9.000 \u20ac pour une personne seule ou 18.000 \u20ac pour un couple (IR 2017)
Montant minimum de souscription : 5.000 \u20ac
Frais de souscription<\/strong> : 6% int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 la prime d’\u00e9mission (synonyme de r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur la totalit\u00e9 de la somme investie)
Frais maximum sur 7 ans \u00bd :<\/strong> 58,80% des montants souscrits dans l’hypoth\u00e8se d’une valorisation constante du portefeuille<\/p>\n

> Date limite de r\u00e9ception des dossiers pour l’ISF 2016 :<\/strong>
          Patrimoine inf\u00e9rieur \u00e0 2,57 M\u20ac<\/strong>
– en cas de d\u00e9claration papier : 17 mai 2016
– en cas de d\u00e9claration en ligne :
– 24 mai 2016 dans les d\u00e9partements 1 \u00e0 19
– 31 mai 2016 dans les d\u00e9partements 20 \u00e0 49
– 7 juin 2016 dans les d\u00e9partements 50 \u00e0 976
          Patrimoine sup\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 2,57 M\u20ac :<\/strong> 10 juin 2016<\/p>\n

> D\u00e9lai de conservation<\/strong>
Dur\u00e9e minimum de blocage des fonds : 1er janvier 2022
Date de dissolution : 31 d\u00e9cembre 2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Novaxia permet d’investir dans un panier de PME dont la vocation unique est de financer des projets de construction ou de r\u00e9novation d’immeubles d’h\u00e9bergement respectant des crit\u00e8res solidaires. A la cl\u00e9, une r\u00e9duction d’ISF 2016 de 50%, en contrepartie d’un blocage des fonds et de risques sp\u00e9cifiques. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":2216,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-2217","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite"],"acf":[],"yoast_head":"\nR\u00e9duction d'ISF : le tournant solidaire de Novaxia<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Novaxia permet d'investir dans un panier de PME dont la vocation unique est de financer des projets de construction ou de r\u00e9novation d'immeubles d'h\u00e9bergement respectant des crit\u00e8res solidaires. 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