{"id":2225,"date":"2016-05-20T14:28:37","date_gmt":"2016-05-20T12:28:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/isf-abattement-fiscal-sur-la-residence-principale-les-regles-a-respecter"},"modified":"2025-04-14T15:13:07","modified_gmt":"2025-04-14T13:13:07","slug":"isf-abattement-fiscal-sur-la-residence-principale-les-regles-a-respecter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/isf-abattement-fiscal-sur-la-residence-principale-les-regles-a-respecter","title":{"rendered":"IFI 2025 et r\u00e9sidence principale : abattement fiscal, emprunt, SCI, les r\u00e8gles \u00e0 respecter"},"content":{"rendered":"

<\/span><\/a>Abattement de 30% sur la r\u00e9sidence principale pour l’IFI 2025<\/span><\/h2>\n

La r\u00e9sidence principale est un bien immobilier \u00e0 part pour tout propri\u00e9taire : le logement est occup\u00e9 par la famille qui y accumule les souvenirs. Comme auparavant en mati\u00e8re d’imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune (ISF), cette particularit\u00e9 est prise en compte au titre de l’IFI (imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re)<\/a><\/strong> par une disposition pr\u00e9vue dans la loi (article 973 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts) qui permet d’en diminuer la valeur, au travers d’un abattement fiscal. Un geste qui n’est pas neutre, la r\u00e9sidence principale \u00e9tant souvent l’actif qui p\u00e8se le plus lourd dans le patrimoine taxable des assujettis.<\/p>\n

Ainsi, le droit fiscal pr\u00e9voit qu’un \u00ab abattement de 30% est effectu\u00e9 sur la valeur v\u00e9nale r\u00e9elle de l’immeuble lorsque celui-ci est occup\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale par son propri\u00e9taire \u00bb<\/em>, selon l’article 973 du CGI, alin\u00e9a 2 <\/strong>(qui reprend la formule auparavant pr\u00e9vue au titre de l’IFI \u00e0 l’article 885 S du CGI<\/strong>, alin\u00e9a 2). En d’autres termes, la maison ou l’appartement familial n’est valoris\u00e9 dans la d\u00e9claration d’IFI qu’\u00e0 hauteur de 70% du prix qu’il vaudrait s’il \u00e9tait mis en vente sur le march\u00e9.<\/p>\n

L’habitude est bien ancr\u00e9e dans l’esprit des foyers assujettis : pour rien au monde un contribuable assujetti \u00e0 l’IFI n’oublierait d’appliquer l’abattement de 30% sur sa r\u00e9sidence principale. Mais cette exception au principe de l’IFI, en vigueur dans l’ISF avant sa suppression, n’a pas toujours exist\u00e9. Cette ristourne n’est en vigueur que depuis l’ISF 1999, gr\u00e2ce \u00e0 l’instauration d’un abattement sur l’immeuble \u00ab occup\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale par son propri\u00e9taire \u00bb. Mais \u00e0 l’\u00e9poque, l’abattement n’\u00e9tait \u00ab que \u00bb de 20%. Un taux qui a \u00e9t\u00e9 major\u00e9 apr\u00e8s l’\u00e9lection de Nicolas Sarkozy \u00e0 30%, \u00e0 compter de l’ISF 2008.<\/p>\n

<\/span><\/a>D\u00e9cote sur l’\u00e9valuation de l’immobilier et abattement, \u00e0 ne pas confondre<\/span><\/h2>\n

L’abattement de 30% sur la r\u00e9sidence principale est une chose, la d\u00e9cote dont peut b\u00e9n\u00e9ficier le logement lors de son \u00e9valuation en est une autre. Au moment de calculer la valeur de son patrimoine immobilier, il faut d’abord appliquer d’\u00e9ventuelles surcotes ou d\u00e9cotes \u00e0 la valeur du bien en fonction de ses qualit\u00e9s et de ses d\u00e9fauts. Puis, lorsque l’\u00e9valuation a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e, on peut appliquer l’abattement de 30% sur la r\u00e9sidence principale.<\/p>\n

Parmi les \u00e9l\u00e9ments de d\u00e9cote pour l’\u00e9valuation de l’habitation principale, on peut citer (source : L’imp\u00f4t sur la fortune 2021, th\u00e9orie et pratiques, de l’ISF \u00e0 l’IFI<\/em>, Eric Pichet, Ed. du Si\u00e8cle, P. 268) :<\/p>\n