{"id":2229,"date":"2016-07-01T15:24:38","date_gmt":"2016-07-01T13:24:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/isf-qu-est-ce-que-le-patrimoine-net-taxable"},"modified":"2026-03-17T10:30:20","modified_gmt":"2026-03-17T09:30:20","slug":"isf-qu-est-ce-que-le-patrimoine-net-taxable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/isf-qu-est-ce-que-le-patrimoine-net-taxable","title":{"rendered":"IFI : le patrimoine net taxable, c\u2019est quoi ?"},"content":{"rendered":"

<\/span>Patrimoine net taxable \u00e0 l’IFI, d\u00e9finition<\/span><\/h2>\n

<\/span>Patrimoine net taxable : la valeur qui rentre dans le calcul de l’IFI<\/span><\/h3>\n

Le patrimoine net taxable correspond \u00e0 la valeur totale des biens servant \u00e0 calculer le montant de l\u2019IFI<\/strong>. On parle aussi de base nette imposable ou d\u2019assiette taxable<\/strong> puisque c\u2019est \u00e0 partir de ce montant (la base ou l\u2019assiette) que l\u2019on applique le bar\u00e8me de l’IFI<\/a>. Le seuil d\u2019imposition \u00e0 l\u2019IFI repose lui aussi sur cette notion de patrimoine immobilier net taxable : au-del\u00e0 de 1,3 million au 1er janvier de chaque ann\u00e9e, un contribuable doit payer l\u2019IFI apr\u00e8s avoir rempli une d\u00e9claration en m\u00eame temps que sa d\u00e9claration de revenus.<\/p>\n

On parle de valeur nette car le droit fiscal permet de d\u00e9duire certains \u00e9l\u00e9ments contribuant \u00e0 l’appauvrissement du contribuable (dettes, imp\u00f4ts)<\/strong> et de b\u00e9n\u00e9ficier d’un traitement particulier pour l’immobilier occup\u00e9 en tant que r\u00e9sidence principale, au travers d’un abattement fiscal<\/a>.<\/p>\n

<\/span>Calcul simplifi\u00e9 du patrimoine net taxable \u00e0 l’IFI<\/span><\/h3>\n

D\u00e8s lors, comment calculer son patrimoine net taxable ? On peut r\u00e9sumer la valeur nette taxable du patrimoine immobilier \u00e0 l’IFI \u00e0 une simple soustraction<\/strong> :
\nPatrimoine net taxable = valeur brute du patrimoine<\/a> – abattement sur la r\u00e9sidence principale<\/a> – dettes d\u00e9ductibles<\/a><\/em>.<\/p>\n

Pour proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9termination du patrimoine net, il faut d\u2019abord savoir qui sont les membres de la famille assujettis \u00e0 l\u2019IFI. Il est ensuite n\u00e9cessaire de proc\u00e9der \u00e0 l’inventaire des biens imposables, puis \u00e0 leur \u00e9valuation et enfin proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9duction des dettes, aussi appel\u00e9es passif d\u00e9ductible.<\/p>\n

<\/span>Pour l’IFI, une d\u00e9finition sp\u00e9cifique du foyer fiscal<\/span><\/h2>\n

L\u2019IFI 2025 p\u00e8se sur le patrimoine de la famille, mais dans conditions un peu particuli\u00e8res : la composition du foyer fiscal n\u2019est en effet pas la m\u00eame au titre de l\u2019IFI qu\u2019au titre de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Une diff\u00e9rence qui existait d\u00e9j\u00e0 dans le cadre de l\u2019imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune (ISF) avant sa transformation en IFI en 2018.<\/p>\n

En effet, d\u00e8s lors qu\u2019un enfant est \u00e2g\u00e9 de 18 ans, le patrimoine immobilier qu\u2019il poss\u00e8de n\u2019a plus \u00e0 \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 avec celui de ses parents. Il doit proc\u00e9der \u00e0 une d\u00e9claration d\u2019IFI s\u00e9par\u00e9e s\u2019il d\u00e9passe 1,3 million d\u2019euros, en d\u00e9posant le formulaire de d\u00e9claration 2042-IFI 2025.<\/p>\n

Une obligation \u00e0 laquelle un enfant majeur est \u00e9galement tenu s\u2019il ne remplit pas de d\u00e9claration de revenus personnelle, en cas d\u2019option pour le rattachement au foyer de ses parents<\/a>. Une situation qui doit le conduire \u00e0 remplir, en plus du formulaire 2042-IFI, l\u2019imprim\u00e9 2042-IFI-COV (d\u00e9claration all\u00e9g\u00e9e sans revenu).\u00a0\u00a0> Plus de d\u00e9tails : ISF 2025 : enfants mineurs ou majeurs, quelle influence dans la d\u00e9claration ?<\/a><\/strong><\/p>\n

Ainsi, dans le cas classique d’un couple avec enfants, le foyer fiscal pour l’ISF se compose du contribuable, de son conjoint et de ses enfants mineurs.<\/p>\n

<\/span>Biens taxables en 2025 et exon\u00e9rations d’IFI<\/span><\/h2>\n

<\/span>Biens \u00e9chappant \u00e0 l’IFI : les biens exon\u00e9r\u00e9s ou hors champ<\/span><\/h3>\n

L\u2019essentiel du patrimoine immobilier d\u2019un contribuable ou d\u2019une famille \u00e9tant taxable \u00e0 l\u2019IFI, il est plus commode de lister les biens exon\u00e9r\u00e9s ou qui n\u2019entrent pas dans le champ de l\u2019ISF.<\/p>\n

Entrent dans cette cat\u00e9gorie de biens non vis\u00e9s par l\u2019IFI (liste non exhaustive) :<\/p>\n