{"id":2231,"date":"2016-10-06T16:02:03","date_gmt":"2016-10-06T14:02:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/defiscalisation-isf-comment-reduire-son-impot-sur-la-fortune-2017"},"modified":"2021-12-08T11:12:31","modified_gmt":"2021-12-08T10:12:31","slug":"defiscalisation-isf-comment-reduire-son-impot-sur-la-fortune-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/defiscalisation-isf-comment-reduire-son-impot-sur-la-fortune-2017","title":{"rendered":"D\u00e9fiscalisation IFI : comment r\u00e9duire son imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re 2018"},"content":{"rendered":"

– D\u00e9fiscaliser avec l’ISF PME : termin\u00e9 depuis le 31 d\u00e9cembre 2017<\/a><\/strong><\/p>\n

– Donner \u00e0 une \u0153uvre d’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral : l’IFI don (ex ISF don)<\/a><\/strong><\/p>\n

– R\u00e9duire son patrimoine net taxable \u00e0 l’IFI<\/a><\/strong><\/p>\n

– Utiliser le plafonnement de l’IFI<\/a><\/strong><\/p>\n

– Les dates limites pour d\u00e9fiscaliser son IFI 2018<\/a><\/strong><\/p>\n

Comment r\u00e9duire son IFI 2018 ? M\u00eame avec la suppression de l’ISF (imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune) et son remplacement par l\u2019IFI (imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re<\/a><\/strong> ou ISF immobilier) qui ne taxe pas le patrimoine financier, la tentation est grande de vouloir payer encore moins d\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n

Dans un contexte de taux bas, l’IFI reste difficile \u00e0 supporter : pour ne pas appauvrir son propri\u00e9taire, un patrimoine immobilier doit g\u00e9n\u00e9rer un rendement de 5 \u00e0 6% par an. Compliqu\u00e9, lorsque le rendement de l\u2019immobilier ancien dans certaines grandes villes est \u00e0 peine sup\u00e9rieur \u00e0 2% brut. La d\u00e9fiscalisation IFI peut avoir sens, \u00e0 condition d’\u00eatre men\u00e9e sans pr\u00e9cipitation, en connaissance de cause et en coh\u00e9rence avec son \u00e2ge, sa situation familiale, son app\u00e9tence ou son aversion au risque.<\/p>\n

Pour d\u00e9fiscaliser l\u2019ISF immobilier, plusieurs moyens :
\n– des op\u00e9rations patrimoniales impliquant des proches ou un organisme non lucratif,
\n– des investissements immobiliers ou fonciers,
\n– des arbitrages par cession d’actifs immobiliers<\/p>\n

En revanche, les placements financiers dans des PME ou des start-up n’ouvrent plus droit \u00e0 r\u00e9duction d’IFI (depuis le 1er janvier 2018) avec l’extinction du dispositif ISF PME.<\/p>\n

Les diff\u00e9rents outils de d\u00e9fiscalisation IFI peuvent \u00eatre mis en \u0153uvre dans le cadre de trois strat\u00e9gies :
\n– r\u00e9duire son IFI \u00e0 payer en 2018 (dons, investissements PME),
\n– r\u00e9duire son assiette de l’IFI (son patrimoine net taxable \u00e0 l’IFI<\/a>),
\n– utiliser le plafonnement de l’IFI<\/a>.<\/p>\n

<\/span><\/a>D\u00e9fiscalisation ISF PME : investissements PME \u00e9ligibles \u00e0 la loi Tepa<\/span><\/h2>\n

Le dispositif ISF PME a disparu en m\u00eame temps que l\u2019ISF et la cr\u00e9ation de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re. A titre transitoire et selon les dispositions pr\u00e9vues par la loi de finances 2018<\/a>, les souscriptions de parts de FIP, FCPI, au capital de PME ou d\u2019Esus (entreprise solidaire d\u2019utilit\u00e9 sociale) effectu\u00e9es jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2017 ouvraient droit \u00e0 une r\u00e9duction de l\u2019IFI 2018 dans les m\u00eames conditions que pour l\u2019ISF 2017 (soit 45.000 euros maximum dont 18.000 euros de r\u00e9duction maximum pour l\u2019achat de parts de FIP – FCPI).<\/p>\n

Au-del\u00e0 de cette date, un investissement dans des PME n\u2019ouvre droit \u00e0 aucune r\u00e9duction d\u2019IFI.<\/p>\n

<\/span>ISF PME : investissement direct dans les PME et start-up<\/span><\/h3>\n

L’investissement direct dans une PME ouvrait droit, sous conditions, \u00e0 une d\u00e9fiscalisation IFI issue de la loi Tepa de 2007 : 50% de r\u00e9duction d’imp\u00f4t plafonn\u00e9e \u00e0 45.000 euros par an, en contrepartie de la souscription d’actions dans le cadre d’une lev\u00e9e de fonds r\u00e9alis\u00e9e par une jeune entreprise de moins de 7 ans ou une start-up. Une limite d’\u00e2ge \u00e9taitr applicable \u00e0 tout investissement r\u00e9alis\u00e9 depuis le 1er janvier 2016<\/a> pour qu’il puisse ouvrir droit \u00e0 r\u00e9duction d’IFI.<\/p>\n

L’investissement direct dans les PME \u00e9tait en principe plut\u00f4t r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 des personnes avis\u00e9es et\/ou disposant des moyens financiers et du temps pour suivre les entreprises qu’elles financent dans la dur\u00e9e (participation aux AG, participation \u00e0 des tours de table ult\u00e9rieurs…). Sachant que la loi exige une conservation des titres pendant plus de 5 ans. En pratique, certains op\u00e9rateurs ont mont\u00e9 des mandats de gestion permettant d’investir simultan\u00e9ment dans des paniers de 3 \u00e0 6 PME \u00e9ligibles \u00e0 la loi Tepa. Autre possibilit\u00e9, investir dans des PME et des start-up \u00e9tait tr\u00e8s facile sur les plateformes de financement participatif en capital (ou equity crowdfunding<\/a>), dont certaines d\u00e8s 100 euros de souscription. Avec un retour sur investissement al\u00e9atoire, certaines start-up ne parvenant pas \u00e0 survivre apr\u00e8s quelques mois ou quelques ann\u00e9es.<\/p>\n

<\/span>FIP FCPI ISF-IFI : diversification vs frais de gestion<\/span><\/h3>\n

Avec un IFI de quelques milliers d’euros, la solution la plus simple pour r\u00e9duire son imp\u00f4t \u00e9tait de souscrire des parts d’un FIP (fonds d’investissement de proximit\u00e9) ou d’un FCPI (fonds communs de placement dans l’innovation) ouvrant droit \u00e0 une r\u00e9duction d’IFI. On les appelait commun\u00e9ment FIP ISF et FCPI ISF (ou FIP IFI et FCPI IFI). Ces produits ne seront plus propos\u00e9s \u00e0 l’avenir dans le cadre de l’IFI, au-del\u00e0 du 31 d\u00e9cembre 2017.<\/p>\n

Les avantages des FCPI FIP \u00e9taient les suivants : une d\u00e9fiscalisation imm\u00e9diate, un placement financier accessible (d\u00e8s 500 ou 1.000 euros selon les fonds), diversifi\u00e9 sur 10 \u00e0 20 start-up ou PME et dont la gestion est d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e \u00e0 un professionnel de l’investissement dans le non cot\u00e9. Inconv\u00e9nients, des performances al\u00e9atoires d’un mill\u00e9sime de fonds \u00e0 l’autre, des frais de gestion \u00e9lev\u00e9s et une dur\u00e9e de blocage des fonds investis de 6 \u00e0 10 ans. Autre limite, une r\u00e9duction d’imp\u00f4t plafonn\u00e9e \u00e0 18.000 euros par an.<\/p>\n

<\/span><\/a>Don IFI : don \u00e0 des \u0153uvres via une fondation<\/span><\/h2>\n

Les personnes redevables de l’IFI en 2018 ayant une aversion au risque induit par l’investissement dans une entreprise, ou celles pr\u00e9f\u00e9rant donner du sens \u00e0 l’utilisation de leur argent, peuvent effectuer un don au profit d’une \u0153uvre d’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral, g\u00e9n\u00e9ralement une fondation reconnue d’utilit\u00e9 publique. Un geste qui permet d’allier g\u00e9n\u00e9rosit\u00e9 et \u00e9conomie d’imp\u00f4t : la r\u00e9duction est \u00e9gale \u00e0 75% du montant du don, jusqu’\u00e0 50.000 euros par an. On peut aussi d\u00e9cider de cr\u00e9er sa propre fondation.<\/p>\n

Ces dispositions, qui existaient dans l\u2019ISF, sont reconduites dans le cadre de l\u2019IFI.<\/p>\n

Pour la premi\u00e8re ann\u00e9e d’application de l’IFI, le plafond de l’avantage fiscal tombait \u00e0 45.000 euros annuels lorsque figurent dans une m\u00eame d\u00e9claration un don IFI et un investissement dans une ou plusieurs PME \u00e9ligibles \u00e0 la r\u00e9duction ISF PME (plafond sp\u00e9cifique qui dispara\u00eetra de facto pour l’IFI 2019). > Lire l’article : Plafonds de l’IFI : seuils et limites de l\u2019imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/span><\/a>R\u00e9duction du patrimoine net taxable \u00e0 l’IFI<\/span><\/h2>\n

La suppression de l\u2019ISF change radicalement la donne. L\u2019assiette de l\u2019IFI \u00e9tant r\u00e9duite par rapport \u00e0 celle de l\u2019ISF, les possibilit\u00e9s de diminution du patrimoine taxable sont elles aussi th\u00e9oriquement r\u00e9duites. Mais le fait de pouvoir proc\u00e9der \u00e0 des arbitrages entre patrimoine immobilier et financier est susceptible de changer les comportements et les vieux r\u00e9flexes.<\/p>\n

<\/span>Vendre son patrimoine immobilier<\/span><\/h3>\n

Pour diminuer son patrimoine taxable \u00e0 l\u2019IFI, la solution la plus simple est peut-\u00eatre de vendre son patrimoine immobilier. Mais pas n\u2019importe lequel ni n\u2019importe commun : il n\u2019est pas question de se d\u00e9poss\u00e9der de la maison familiale et des souvenirs qui s\u2019y rapportent juste pour \u00e9viter de payer l\u2019IFI ou en payer moins.<\/p>\n

L\u2019instauration de l\u2019IFI peut plut\u00f4t \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme un motif de r\u00e9flexion sur la composition de son patrimoine immobilier et de son int\u00e9r\u00eat dans le cadre d\u2019une strat\u00e9gie patrimoniale globale cens\u00e9e :
\n– pour une r\u00e9sidence secondaire : mon bien est-il vraiment utile ou est-ce que je pr\u00e9f\u00e8re changer de destination pendant les vacances ou le week-end ?
\n– pour de l\u2019immobilier locatif : quel est le rendement brut de mon bien (loyer annuel brut ramen\u00e9 au prix d\u2019achat net) ? Quel est mon rendement net de toute charge ? Cette performance est-elle suffisante pour cr\u00e9er de la valeur ?
\n– pour tout type de bien immobilier physique : quels sont les frais associ\u00e9s \u00e0 sa d\u00e9tention (taxe fonci\u00e8re, taxe d\u2019habitation, \u00e9ventuels frais d\u2019agence, d\u00e9penses d\u2019entretien) ? Pourrai-je vendre dans les temps, avant le 31 d\u00e9cembre ? Comment r\u00e9investir le produit de cession et sur quels supports ? Quels sont mes projets en mati\u00e8re de transmission du patrimoine, sachant que l\u2019immobilier n\u2019est pas l\u2019actif le plus simple \u00e0 appr\u00e9hender pour les futurs h\u00e9ritiers (d\u00e9tention en indivision, fiscalit\u00e9, charges\u2026) ?
\n– pour de l\u2019immobilier papier (SCPI, OPCI, SCI) au sein d\u2019un contrat d\u2019assurance vie ou d\u2019un compte titres : le montant de l\u2019arbitrage permet-t-il une \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t substantielle ? Ai-je des alternatives pour r\u00e9investir dans les m\u00eames conditions (couple rendement-risque \u00e9quivalent) ? Cette solution pr\u00e9sente l\u2019avantage d\u2019\u00eatre la plus facile et rapide \u00e0 mettre en \u0153uvre d\u2019ici le 31 d\u00e9cembre.<\/p>\n

<\/span>Profiter de l’avantage fiscal de l’investissement dans la for\u00eat<\/span><\/h3>\n

La for\u00eat b\u00e9n\u00e9ficie d’avantages fiscaux pour encourager l’entretien et la valorisation des massifs forestier, compenser la faible rentabilit\u00e9 d’un investissement forestier et l’engagement \u00e0 long terme consenti par le propri\u00e9taire. A ce titre, les bois et for\u00eats b\u00e9n\u00e9ficient d’une exon\u00e9ration partielle 75% de leur valeur au 1er janvier, en d\u00e9tention directe ou par l’interm\u00e9diaire d’un groupement forestier, sous condition de gestion de la for\u00eat pendant au moins 30 ans.<\/p>\n

<\/span>Acheter des parts de GFV (groupement foncier viticole)<\/span><\/h3>\n

Un contribuable assujetti \u00e0 l’IFI amateur de grands vins peut joindre l’utile \u00e0 l’agr\u00e9able en souscrivant des parts d’un groupement foncier viticole (GVF), qui est une forme de groupement forestier agricole (GFA) non-exploitant. Cette une formule d’investissement revient \u00e0 d\u00e9tenir les parts d’une soci\u00e9t\u00e9 civile d\u00e9tentrice de biens fonciers viticoles dont l’exploitation revient \/ est confi\u00e9e \u00e0 un viticulteur par bail \u00e0 long terme (g\u00e9n\u00e9ralement 25 ans). En contrepartie de son investissement, le porteur de parts obtient une r\u00e9mun\u00e9ration sous forme de dividendes, mais il peut aussi opter pour un paiement en bouteilles (attribution \u00e0 prix pr\u00e9f\u00e9rentiel).<\/p>\n

L’investissement dans un GFV ouvre droit \u00e0 une exon\u00e9ration d’IFI de 75% dans la limite d’une valeur des parts de 101.897 euros (pr\u00e9cis\u00e9ment c’est la valeur des terres lou\u00e9es qui est prise en compte, mais pas la tr\u00e9sorerie log\u00e9e dans le groupement). Au-del\u00e0 de ce seuil, la r\u00e9duction d’assiette est limit\u00e9e \u00e0 50% de la valeur des parts. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, il faut d\u00e9tenir ses parts depuis 2 ans minimum au 1er janvier de chaque ann\u00e9e, soit avant le 1er janvier 2017 pour l’ISF 2019. Un investissement fin 2018 fera donc l’objet d’une exon\u00e9ration d’IFI en 2021.<\/p>\n

Cette exon\u00e9ration partielle d\u2019IFI est calqu\u00e9e sur l\u2019exon\u00e9ration d\u2019ISF ant\u00e9rieure.<\/p>\n

<\/span>Acqu\u00e9rir la nue-propri\u00e9t\u00e9 d’un bien immobilier ou parts de SCPI<\/span><\/h3>\n

Comme auparavant dans le cadre de l\u2019ISF, les contribuables assujettis \u00e0 l’IFI peuvent se constituer un patrimoine immobilier sans en subir les cons\u00e9quences fiscales. C’est ce que permet l’achat de la nue-propri\u00e9t\u00e9 d’un bien, en profitant du m\u00e9canisme de d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 : la propri\u00e9t\u00e9 est s\u00e9par\u00e9e entre l’usufruit, taxable \u00e0 l’IFI, et la nue-propri\u00e9t\u00e9, qui ne l’est pas. Avantage, le prix d’acquisition fait l’objet d’une d\u00e9cote par rapport \u00e0 sa valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement de 40% pour un d\u00e9membrement sur 15 ans. Plus la dur\u00e9e du d\u00e9membrement est longue, plus la d\u00e9cote est importante.<\/p>\n

Ce principe s’applique en pratique \u00e0 deux principaux types d’actifs :
\n– appartements acquis dans le cadre d’un programme immobilier en usufruit locatif social<\/a> (l’usufruit revient \u00e0 un bailleur social) dans une commune ou un quartier hupp\u00e9
\n– parts de SCPI (soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier) d\u00e9membr\u00e9es, sur des dur\u00e9es plus courtes (5, 7 ou 10 ans)<\/p>\n

<\/span>Placements et biens exon\u00e9r\u00e9s d’ISF hors du champ de l\u2019IFI<\/span><\/h2>\n

Certains actifs permettant de r\u00e9duire l\u2019ISF ou vendus comme tels par le pass\u00e9 sont sans effet sur l\u2019IFI puisqu\u2019ils sont hors du champ de cet imp\u00f4t immobilier, au m\u00eame titre que l\u2019ensemble des placements financiers.<\/p>\n

<\/span>Acqu\u00e9rir des biens exon\u00e9r\u00e9s d’ISF : \u0153uvres d’art, voitures de collection<\/span><\/h3>\n

Pour diminuer son assiette taxable en vue de payer moins d’ISF, les \u0153uvres d’art \u00e9taient jusqu’en 2017 une valeur s\u00fbre, en tout cas sur le plan fiscal. Depuis la cr\u00e9ation de l’imp\u00f4t sur les grandes fortunes (IGF) en 1982 et sa restauration sous le nom d’ISF en 1989, les \u0153uvres d’art ont toujours b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d’une exon\u00e9ration d’ISF, malgr\u00e9 quelques tentatives de taxation. Elles n’entraient donc pas dans le patrimoine taxable et n’avaient pas \u00e0 \u00eatre mentionn\u00e9es chaque ann\u00e9e dans la d\u00e9claration d’ISF. Un avantage dont ont profit\u00e9 bon nombre de grandes fortunes fran\u00e7aises, que quelques conseillers en gestion de patrimoine et banques priv\u00e9es sp\u00e9cialis\u00e9s ont propos\u00e9 \u00e0 leurs clients. Attention cependant, la d\u00e9finition fiscale d’une \u0153uvre d’art est assez stricte et le march\u00e9 de l’art est soumis \u00e0 des modes qui peuvent influer significativement sur la valeur des \u0153uvres.<\/p>\n

Dans le m\u00eame esprit, les v\u00e9hicules et voitures de collection \u00e9taient \u00e9galement exon\u00e9r\u00e9s d’ISF, sous conditions, tout comme les objets de collection (timbres-poste notamment) et les antiquit\u00e9s.<\/p>\n

D\u00e9sormais, au titre de l\u2019IFI, les \u0153uvres d\u2019art et objets de collection sont plac\u00e9s sur le m\u00eame plan que tous les autres biens mobiliers (actifs financiers, liquidit\u00e9s, meubles, voitures ordinaires, etc.) : ils ne sont pas taxables.<\/p>\n

<\/span>Tontine, Perp, Madelin, RMC : placements exon\u00e9r\u00e9s d’ISF<\/span><\/h3>\n

La plupart des placements financiers faisaient partie du patrimoine taxable \u00e0 l’ISF, tels que l’assurance vie, les actions d\u00e9tenues via un compte-titres ou PEA, les Sicav et FCP. Mais il existait quelques produits non compris dans l’assiette de l’imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune (ISF) : les contrats d’assurance vie non rachetables ou assimil\u00e9s, autrement dit ceux dont l’\u00e9pargne n’est pas disponible pour le titulaire.<\/p>\n

A ce titre, le Perp (plan d’\u00e9pargne retraite populaire)<\/a>, le contrat Madelin et la retraite mutualiste du combattant (RMC) n’\u00e9taient pas taxables durant la phase de constitution de l’\u00e9pargne. C’\u00e9tait \u00e9galement le cas de la Tontine, une forme de contrat d’assurance vie souscrite dans le cadre d’une association, dont le capital est redistribu\u00e9 aux \u00e9pargnants survivants au bout de 10 \u00e0 25 ans.<\/p>\n

La souscription de ces produits ne pr\u00e9sente plus d\u2019int\u00e9r\u00eat fiscal sp\u00e9cifique au titre de l\u2019IFI mais peut garder son sens dans le cadre de la constitution d\u2019une rente ou d\u2019un capital pour la retraite.<\/p>\n

<\/span><\/a>Plafonnement IFI sur le mod\u00e8le du plafonnement ISF<\/span><\/h2>\n

M\u00eame poss\u00e9dant un patrimoine de plusieurs dizaines ou centaines de millions d’euros, il \u00e9tait possible ne pas payer un seul euro d’ISF gr\u00e2ce au m\u00e9canisme du plafonnement. C’est ce qu’a clairement d\u00e9montr\u00e9 le Canard Encha\u00een\u00e9 qui a publi\u00e9 le 8 juin 2016 une liste de 50 grandes fortunes et le montant de leur ISF, avant et apr\u00e8s effet du plafonnement. Le principe ? Minorer son revenu en les capitalisant au travers de contrats d’assurance vie ou de holdings patrimoniales, puisqu’en appliquant la formule de calcul du plafonnement, l’absence de revenus entra\u00eene une absence d’imposition sur la fortune.<\/p>\n

Une pratique d’optimisation contre laquelle le gouvernement veut lutter : Bercy a instaur\u00e9 dans le cadre de la loi de finances pour 2017 un m\u00e9canisme anti-abus afin de dissuader les contribuables d’effectuer des montages dont la motivation est \u00ab principalement \u00bb d’\u00e9luder l’ISF.<\/p>\n

Outre l’assurance vie et l’encapsulation des revenus dans une holding, un redevable peut investir dans un monument historique<\/a> afin de minimiser ses revenus.<\/p>\n

Le principe du plafonnement, ainsi que ses modalit\u00e9s l\u00e9gislatives (y compris le m\u00e9canisme anti-abus) ont \u00e9t\u00e9 transpos\u00e9s dans le cadre de l\u2019IFI.<\/p>\n

<\/span><\/a>D\u00e9fiscalisation IFI 2018 : quelle date limite ?<\/span><\/h2>\n

Les d\u00e9lais d’investissement \u00e0 respecter d\u00e9pendent de la technique utilis\u00e9e. Pour diminuer son assiette imposable \u00e0 l’IFI (notamment en r\u00e9alisant des arbitrages au sein de son patrimoine immobilier), il faut agir avant le 1er janvier 2018, date \u00e0 laquelle la photographie du patrimoine net taxable est faite pour proc\u00e9der plus tard au calcul de l’IFI<\/a> dans le cadre de la d\u00e9claration r\u00e9alis\u00e9e au printemps.<\/p>\n

Pour b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction du montant de son IFI, le calendrier de d\u00e9fiscalisation change par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n

Comme la r\u00e9duction ISF PME a disparu au 1er janvier, l\u2019ensemble des souscriptions devaient \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2017.<\/p>\n

Autre param\u00e8tre \u00e0 prendre en compte, le dispositif utilis\u00e9. L’investissement direct dans des PME, via une plateforme de crowdfunding ou un mandat de gestion n\u00e9cessite un bouclage de l’augmentation de capital avant la date limite de d\u00e9claration de sorte que les fonds lev\u00e9s soient bel et bien \u00e0 la disposition de l\u2019entreprise financ\u00e9e. Sans cela, la r\u00e9duction d’IFI ne s’appliquera pas. L’utilisation des fonds de type FIP et FCPI ISF est plus souple : la souscription peut \u00eatre recueillie jusqu’au dernier jour du calendrier, \u00e0 la Saint-Sylvestre.<\/p>\n

Pour les dons, le d\u00e9lai \u00e0 respecter d\u00e9pend de la date limite de d\u00e9claration d’IFI. Le fait de donner avant le 31 d\u00e9cembre 2018 ne permet plus de diminuer sa base imposable, le cash \u00e9tant d\u00e9sormais hors du champ du nouvel ISF immobilier.<\/p>\n

 <\/p>\n

Enfin, pour profiter des effets du plafonnement de l’IFI, il faut agir sur les revenus 2018, donc tout au long de l’ann\u00e9e et au plus tard le 31 d\u00e9cembre.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Tableau comparatif des dispositifs de d\u00e9fiscalisation IFI<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Outil de d\u00e9fiscalisation\u00a0 IFI<\/strong><\/td>\nR\u00e9duction IFI<\/strong><\/td>\nExon\u00e9ration IFI<\/strong><\/td>\nPlafonnement IFI<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Achat de nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td>\n<\/td>\nX<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Monuments historiques<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\nX<\/td>\n<\/tr>\n
FIP *
\n<\/strong><\/td>\n		<\/td>\nX<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
FCPI *
\n<\/strong><\/td>\n		<\/td>\nX<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
PME (en direct, via holding) *
\n<\/strong><\/td>\n		<\/td>\nX<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Perp, Madelin, Pr\u00e9fon, Retraite mutualiste du combattant **
\n<\/strong><\/td>\n		<\/td>\nX<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Tontine **
\n<\/strong><\/td>\n		<\/td>\nX<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
For\u00eat<\/strong><\/td>\nX<\/td>\nX (75%)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
GFV<\/strong><\/td>\n<\/td>\nX (75%)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\u0152uvres d\u2019art **
\n<\/strong><\/td>\n		<\/td>\nX<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Don Tepa IFI<\/strong><\/td>\nX (50 000 \u20ac max.)<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\u00a0* R\u00e9duction d’imp\u00f4t en vigueur pour l’IFI jusqu’au 31\/12\/2017
\n** plus d’avantage sp\u00e9cifique vs d’autres actifs financiers dans l’IFI<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour d\u00e9fiscaliser son IFI 2018, un contribuable soumis \u00e0 l’imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re dispose d’un choix important. Panorama des solutions de d\u00e9fiscalisation ISF \/ IFI \u00e0 utiliser pour r\u00e9duire la valeur de son patrimoine net taxable, diminuer le montant de son IFI ou b\u00e9n\u00e9ficier du m\u00e9canisme de plafonnement.<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":2230,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-2231","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite"],"acf":[],"yoast_head":"\nD\u00e9fiscalisation ISF IFI : comment r\u00e9duire son imp\u00f4t sur la fortune 2018<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pour d\u00e9fiscaliser son IFI 2018, un contribuable soumis \u00e0 l'imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re dispose d'un choix important. 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