{"id":2233,"date":"2016-10-07T07:27:29","date_gmt":"2016-10-07T05:27:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/bareme-isf-seuil-taux-et-calcul-de-l-impot-sur-la-fortune"},"modified":"2026-03-11T18:44:07","modified_gmt":"2026-03-11T17:44:07","slug":"bareme-isf-seuil-taux-et-calcul-de-l-impot-sur-la-fortune","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/bareme-isf-seuil-taux-et-calcul-de-l-impot-sur-la-fortune","title":{"rendered":"Bar\u00e8me IFI 2026 : seuil, taux et calcul de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"

<\/span><\/a>Bar\u00e8me IFI 2026 : 6 tranches d’imposition<\/span><\/h2>\n

Le bar\u00e8me de l’IFI reste inchang\u00e9 en 2026. Il est identique \u00e0 celui en vigueur depuis la cr\u00e9ation de l’imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re en 2018, lui-m\u00eame calqu\u00e9 sur le dernier bar\u00e8me ISF (2013-2017).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\t\n\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t
Tranche de patrimoine net taxable au 1er janvier<\/th>Taux d'imposition<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
De 0 \u00e0 800 000 \u20ac<\/td>0%<\/td>\n<\/tr>\n
Au-del\u00e0 de 800 000 \u20ac \u00e0 1 300 000 \u20ac<\/td>0,50%<\/td>\n<\/tr>\n
Au-del\u00e0 de 1 300 000 \u20ac \u00e0 2 570 000 \u20ac<\/td>0,70%<\/td>\n<\/tr>\n
Au-del\u00e0 de 2 570 000 \u20ac \u00e0 5 000 000 \u20ac<\/td>1,00%<\/td>\n<\/tr>\n
Au-del\u00e0 de 5 000 000 \u20ac \u00e0 10 000 000 \u20ac<\/td>1,25%<\/td>\n<\/tr>\n
Au-del\u00e0 de 10 000 000 \u20ac<\/td>1,50%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div>\n

Source : article 977 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI)<\/em><\/p>\n

Le bar\u00e8me de l’IFI est progressif<\/strong> : chaque taux ne s’applique qu’\u00e0 la fraction du patrimoine comprise dans la tranche concern\u00e9e, exactement comme le bar\u00e8me de l’imp\u00f4t sur le revenu<\/a>. Le calcul commence \u00e0 partir de 800 000 euros, tranche par tranche. Le calcul de l’imp\u00f4t ne commence ni \u00e0 partir de 1,3 million d’euros, ni d\u00e8s le 1er euro.<\/p>\n

> Plus de d\u00e9tails Seuil de l\u2019IFI 2026 : \u00e0 partir de combien paye-t-on l\u2019ISF ?<\/a><\/strong><\/p>\n

Bon \u00e0 savoir :<\/strong> Le bar\u00e8me n’est pas index\u00e9 sur l’inflation. \u00c0 patrimoine net taxable<\/a> constant, l’IFI p\u00e8se donc m\u00e9caniquement un peu plus lourd chaque ann\u00e9e.<\/p>\n

Deux m\u00e9canismes viennent moduler le montant d\u00fb :<\/p>\n

    \n
  1. une d\u00e9cote<\/strong> pour les patrimoines nets compris entre 1,3 et 1,4 million d’euros, qui att\u00e9nuer le saut d’imposition \u00e0 l’entr\u00e9e du bar\u00e8me<\/li>\n
  2. un plafonnement <\/a><\/strong>limitant le cumul IFI + imp\u00f4t sur le revenu + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 75% des revenus de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/li>\n<\/ol>\n

    <\/span><\/a>Seuil d’imposition 2026 \u00e0 l’IFI<\/span><\/h2>\n

    Le seuil d’entr\u00e9e dans l’IFI reste fix\u00e9 \u00e0 1 300 000 euros<\/strong> de patrimoine immobilier net taxable au 1er\u00a0 janvier 2026. Ce seuil n’a pas \u00e9t\u00e9 revaloris\u00e9 depuis 2011 et n’est pas index\u00e9 sur l’inflation.<\/p>\n

    D\u00e8s lors que ce seuil est d\u00e9pass\u00e9<\/strong>, le contribuable doit remplir une d\u00e9claration d’IFI en compl\u00e9ment de sa d\u00e9claration de revenus au printemps.<\/p>\n

    Si le patrimoine repasse sous le seuil de 1 300 000 euros en 2026<\/strong>, aucune d\u00e9claration n’est obligatoire. Toutefois, remplir spontan\u00e9ment la rubrique IFI de la d\u00e9claration de revenus reste possible pour les patrimoines tr\u00e8s proches du seuil, pour faire preuve de transparence vis-\u00e0-vis de l’administration.<\/p>\n

    <\/span><\/a>Taux d’imposition effectif \u00e0 l’IFI 2026<\/span><\/h2>\n

    En raison de la progressivit\u00e9 du bar\u00e8me, le taux r\u00e9ellement support\u00e9 est toujours inf\u00e9rieur au taux marginal de la tranche. Voici les montants d’IFI et taux effectifs calcul\u00e9s par ToutSurMesFinances.com selon le niveau de patrimoine immobilier net taxable :<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\t\n\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t
    Patrimoine net taxable au 1er janvier
    \n(immobilier uniquement)
    \n<\/th>    		IFI 2026
    \n\u00e0 payer<\/th>    		Taux effectif<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    1 300 000 \u20ac<\/td> 1 250 \u20ac<\/td> 0,1%<\/td>\n<\/tr>\n
    1 400 000 \u20ac<\/td> 3 200 \u20ac<\/td> 0,23%<\/td>\n<\/tr>\n
    1 500 000 \u20ac<\/td>3 900 \u20ac<\/td> 0,26%<\/td>\n<\/tr>\n
    2 000 000 \u20ac<\/td>7 400 \u20ac<\/td> 0,37%<\/td>\n<\/tr>\n
    2 500 000 \u20ac<\/td>10 900 \u20ac<\/td> 0,44%<\/td>\n<\/tr>\n
    3 000 000 \u20ac<\/td>15 690 \u20ac<\/td> 0,52%<\/td>\n<\/tr>\n
    4 000 000 \u20ac<\/td>25 690 \u20ac<\/td> 0,64%<\/td>\n<\/tr>\n
    5 000 000 \u20ac<\/td>35 690 \u20ac<\/td> 0,71%<\/td>\n<\/tr>\n
    6 145 000 \u20ac<\/td>50 000 \u20ac<\/td> 0,81%<\/td>\n<\/tr>\n
    7 000 000 \u20ac<\/td>60 690 \u20ac<\/td> 0,87%<\/td>\n<\/tr>\n
    8 000 000 \u20ac<\/td>73 190 \u20ac<\/td> 0,91%<\/td>\n<\/tr>\n
    9 000 000 \u20ac<\/td>85 690 \u20ac<\/td> 0,95%<\/td>\n<\/tr>\n
    10 000 000 \u20ac<\/td>98 190 \u20ac<\/td> 0,98%<\/td>\n<\/tr>\n
    15 000 000 \u20ac<\/td>173 190 \u20ac<\/td> 1,15%<\/td>\n<\/tr>\n
    20 000 000 \u20ac<\/td>248 190 \u20ac<\/td> 1,24%<\/td>\n<\/tr>\n
    25 000 000 \u20ac<\/td>323 190 \u20ac<\/td> 1,29%<\/td>\n<\/tr>\n
    30 000 000 \u20ac<\/td>398 190 \u20ac<\/td> 1,33%<\/td>\n<\/tr>\n
    40 000 000 \u20ac<\/td>548 190 \u20ac<\/td> 1,37%<\/td>\n<\/tr>\n
    50 000 000 \u20ac<\/td>698 190 \u20ac<\/td> 1,40%<\/td>\n<\/tr>\n
    70 120 634 \u20ac<\/td>1 000 000 \u20ac<\/td> 1,43%<\/td>\n<\/tr>\n
    100 000 000 \u20ac<\/td>1 448 190 \u20ac<\/td> 1,45%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div>\n

    Calculs : ToutSurMesFinances.com<\/em><\/p>\n

    <\/span><\/a>Exemple de calcul du montant de l’IFI avec le bar\u00e8me 2026<\/span><\/h2>\n

    Avant d’appliquer le bar\u00e8me, il faut d\u00e9terminer son patrimoine net taxable<\/strong> : valeur v\u00e9nale des biens immobiliers, diminu\u00e9e de l’abattement sur la r\u00e9sidence principale<\/a><\/strong>, des dettes d\u00e9ductibles (capital restant d\u00fb des emprunts et dettes fiscales), en tenant compte des \u00e9ventuelles exon\u00e9rations partielles.<\/p>\n

    Une fois l’assiette de l’IFI d\u00e9termin\u00e9e, on peut proc\u00e9der au calcul de l’IFI<\/a><\/strong>, en appliquant les taux du bar\u00e8me tranche par tranche.<\/p>\n

    Exemple : patrimoine net taxable de 7 500 000 euros<\/strong><\/p>\n