{"id":2253,"date":"2017-05-26T17:03:33","date_gmt":"2017-05-26T15:03:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/seuil-de-l-isf-a-partir-de-combien-paye-t-on-l-isf"},"modified":"2026-03-20T12:35:12","modified_gmt":"2026-03-20T11:35:12","slug":"seuil-de-l-isf-a-partir-de-combien-paye-t-on-l-isf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/seuil-de-l-isf-a-partir-de-combien-paye-t-on-l-isf","title":{"rendered":"Seuil de l\u2019IFI 2026 : \u00e0 partir de combien paye-t-on l\u2019imp\u00f4t sur le patrimoine immobilier ?"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Seuil_de_lIFI_2026_13_million_deuros_de_patrimoine_net_taxable\"><\/span><a name=\"seuilactuel\"><\/a>Seuil de l&rsquo;IFI 2026 : 1,3 million d&rsquo;euros de patrimoine net taxable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Montant_minimum_a_partir_duquel_on_est_impose_a_lIFI_en_France\"><\/span>Montant minimum \u00e0 partir duquel on est impos\u00e9 \u00e0 l&rsquo;IFI en France<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En 2026, le seuil d&rsquo;imposition \u00e0 <strong><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/ifi-impot-sur-la-fortune-immobiliere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI)<\/a><\/strong>, imp\u00f4t qui remplace l\u2019imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune (ISF) depuis l&rsquo;ann\u00e9e 2018, se monte \u00e0 1,3 million d&rsquo;euros de patrimoine immobilier d\u00e9tenu par foyer fiscal au 1er janvier. Une limite fix\u00e9e par la loi \u00e0 l\u2019article 964 du CGI (Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts).<\/p>\n<p>Cette limite est la m\u00eame que celle en vigueur pour l\u2019ISF, qui avait \u00e9t\u00e9 inchang\u00e9e depuis le rel\u00e8vement intervenu en 2011.<\/p>\n<p><strong>Ce seuil est donc demeur\u00e9 inchang\u00e9 en 2026<\/strong>, les textes n&rsquo;ayant subi aucun changement \u00e0 ce titre.<\/p>\n<p>Pr\u00e9cis\u00e9ment, il faut que la valeur du patrimoine immobilier d\u00e9passe ce seuil l\u00e9gal pour \u00eatre taxable et d\u00e9clencher l&rsquo;obligation de d\u00e9claration et de paiement de l&rsquo;IFI.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\ud83d\udc49 En compl\u00e9ment du seuil de l&rsquo;IFI, consulter <span>l&rsquo;article expliquant <\/span><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/imposable-ou-non-imposable-sur-le-revenu-a-partir-de-combien-paye-t-on-des-impots.html\">\u00e0 quel niveau de revenu on devient imposable<\/a><span> \u00e0 l&rsquo;IR<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Seuil_dexoneration_dIFI_2026\"><\/span>Seuil d&rsquo;exon\u00e9ration d&rsquo;IFI 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Jusqu&rsquo;\u00e0 1,3 million d&rsquo;euros, un contribuable est exon\u00e9r\u00e9. C&rsquo;est la raison pour laquelle on peut consid\u00e9rer que cette limite est aussi \u00e9gale au seuil d&rsquo;exon\u00e9ration d&rsquo;IFI. Un principe qui pr\u00e9valait d\u00e9j\u00e0 dans l\u2019ISF (le seuil d\u2019exon\u00e9ration d\u2019ISF \u00e9tait identique).<\/p>\n<p>Ce montant minimum au-del\u00e0 duquel on doit payer l&rsquo;IFI n&rsquo;est pas pris en compte pour sa valeur brute pour un certain nombre de raisons juridiques ayant une base l\u00e9gale, administrative ou de nature jurisprudentielle :<\/p>\n<ul>\n<li>il existe des exon\u00e9rations de droit totales, comme les biens immobiliers affect\u00e9s \u00e0 l\u2019activit\u00e9 professionnelle ou partielles (bois et for\u00eats, parts de groupements forestiers, certains biens ruraux)<\/li>\n<li>l&rsquo;administration admet des d\u00e9cotes pour des biens peu liquides (difficiles \u00e0 vendre, NDLR)<\/li>\n<li>certaines dettes sont d\u00e9ductibles<\/li>\n<li>la <strong><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/isf-abattement-fiscal-sur-la-residence-principale-les-regles-a-respecter\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">r\u00e9sidence principale b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un abattement fiscal de 30%<\/a><\/strong> sur sa valeur de march\u00e9 (voir plus-bas).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le seuil d&rsquo;assujettissement \u00e0 l&rsquo;IFI de 1,3 million d&rsquo;euros s&rsquo;appr\u00e9cie donc \u00e0 partir d&rsquo;une valeur nette taxable du patrimoine immobilier d\u00e9tenu au 1er janvier 2026, notion plus connue sous le nom de <strong><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/isf-qu-est-ce-que-le-patrimoine-net-taxable\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">patrimoine net taxable<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p><em>A noter : les revenus ne sont pris en compte d&rsquo;aucune mani\u00e8re pour la d\u00e9termination du seuil d&rsquo;imposition \u00e0 l&rsquo;IFI.<\/em><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Seuil_de_lIFI_a_ne_pas_confondre_avec_le_plancher_du_bareme_dimposition\"><\/span><a name=\"difference\"><\/a>Seuil de l&rsquo;IFI \u00e0 ne pas confondre avec le plancher du bar\u00e8me d&rsquo;imposition<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Depuis la r\u00e9forme de l&rsquo;ISF de 2011 vot\u00e9e \u00e0 la fin du quinquennat de Nicolas Sarkozy, le seuil de d\u00e9clenchement de l&rsquo;ISF n&rsquo;est plus \u00e9gal \u00e0 la limite de la premi\u00e8re tranche du bar\u00e8me de l&rsquo;ISF. Ce d\u00e9couplage, qui a \u00e9t\u00e9 retranscrit \u00e0 l\u2019identique dans l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) est parfois source d&rsquo;incompr\u00e9hension.<\/p>\n<p>Pour \u00eatre clair, il existe en fait deux seuils \u00e0 retenir :<\/p>\n<ol>\n<li>Seuil de recouvrement 2026 : 1,3 million d&rsquo;euros, montant de patrimoine immobilier \u00e0 partir duquel on est imposable<\/li>\n<li>Seuil de calcul de l&rsquo;IFI\u00a0 : 800.000 euros, montant \u00e0 partir duquel le bar\u00e8me s&rsquo;applique quand on est imposable.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Autrement dit, on est exon\u00e9r\u00e9 d&rsquo;IFI lorsqu&rsquo;on d\u00e9tient un patrimoine immobilier de 800.000 ou 900.000 euros mais on est imposable quand on est propri\u00e9taire d&rsquo;un patrimoine immobilier de 1,31 ou 10 millions d&rsquo;euros. Et lorsqu&rsquo;on est soumis \u00e0 l&rsquo;IFI, l&rsquo;imp\u00f4t est calcul\u00e9 par tranches de la fa\u00e7on suivante :<\/p>\n<ul>\n<li>la tranche de 0 \u00e0 800.000 euros n&rsquo;est pas impos\u00e9e<\/li>\n<li>la tranche de 800.000 \u00e0 1,3 million d&rsquo;euros est tax\u00e9e au taux de 0,50%<\/li>\n<li>la tranche de 1,3 \u00e0 2,57 million d&rsquo;euros est tax\u00e9e au taux de 0,70%, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Seuil_dassujettissement_egal_pour_un_couple_marie_et_un_celibataire\"><\/span><a name=\"couplecelibataire\"><\/a>Seuil d&rsquo;assujettissement \u00e9gal pour un couple mari\u00e9 et un c\u00e9libataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le seuil de soumission \u00e0 l&rsquo;IFI est fix\u00e9, comme pour l\u2019ancien ISF, par foyer fiscal, quelle que soit sa composition. Ainsi, une personne seule (c\u00e9libataire, veuve ou divorc\u00e9e) est soumise au m\u00eame seuil d&rsquo;imposition qu&rsquo;un couple mari\u00e9 ou pacs\u00e9. Pour un couple, le seuil d&rsquo;assujettissement n&rsquo;est donc pas doubl\u00e9 \u00e0 2,6 millions d&rsquo;euros mais reste \u00e0 1,3 million d&rsquo;euros. <strong>&gt; Lire l&rsquo;artice <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/isf-mariage-pacs-ou-concubinage-meme-combat\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">IFI : mariage, pacs ou concubinage, m\u00eame calcul !<\/a><\/strong><\/p>\n<p>De m\u00eame, le nombre d&rsquo;enfants \u00e0 change au sein du foyer fiscal n&rsquo;a aucune incidence sur le seuil d&rsquo;imposition. En revanche, le patrimoine immobilier d&rsquo;un enfant majeur sort n\u00e9cessairement du foyer fiscal de ses parents, qu&rsquo;il ait opt\u00e9 ou non pour le rattachement au foyer de papa et maman au titre de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (IR).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"IFI_et_residence_principale_une_exoneration_de_fait_au-dela_du_seuil_dimposition\"><\/span><a name=\"residenceprincipale\"><\/a>IFI et r\u00e9sidence principale : une exon\u00e9ration de fait au-del\u00e0 du seuil d&rsquo;imposition<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Au titre de l&rsquo;ISF auparavant et de l\u2019IFI dor\u00e9navant, le logement occup\u00e9 en tant que r\u00e9sidence principale jouit d&rsquo;un statut particulier depuis 1999, ce qui distingue ce bien des autres actifs immobiliers : un abattement fiscal est accord\u00e9 par la loi. Fix\u00e9 \u00e0 20% \u00e0 l&rsquo;origine, cet abattement a \u00e9t\u00e9 port\u00e9 \u00e0 30% en 2008 et n&rsquo;a jamais \u00e9t\u00e9 remis en cause depuis jusqu\u2019\u00e0 la suppression de l\u2019ISF par Emmanuel Macron au 31 d\u00e9cembre 2017. Ce principe a \u00e9t\u00e9 repris \u00e0 l\u2019identique dans le cadre de l\u2019IFI.<\/p>\n<p>Cons\u00e9quence, la r\u00e9sidence principale n&rsquo;est prise en compte que pour 70% de sa valeur v\u00e9nale (ou valeur de march\u00e9) au 1er janvier 2026.<\/p>\n<p>Quel impact en pratique ? Cet avantage fiscal conduit m\u00e9caniquement \u00e0 relever le seuil de patrimoine d\u00e9tenu au 1er janvier.<\/p>\n<p>Prenons un exemple purement th\u00e9orique, celui o\u00f9 un contribuable serait uniquement propri\u00e9taire d&rsquo;une r\u00e9sidence principale, un bel appartement haussmannien \u00e0 Paris, mais d&rsquo;aucun autre actif (solde du compte bancaire \u00e0 z\u00e9ro, pas de livret d&rsquo;\u00e9pargne ni de contrat d&rsquo;assurance vie, pas de meubles, de voiture, ni de r\u00e9sidence secondaire, etc.). La valeur de son logement pourrait atteindre 1,857 million d&rsquo;euros au 1er janvier 2026 sans pour autant l&rsquo;obliger \u00e0 devoir d\u00e9clarer et payer l&rsquo;IFI. En effet, en appliquant l&rsquo;abattement de 30% \u00e0 cette valeur soit 557.100 euros, la valeur nette de son logement atteindrait 1,2999 million d&rsquo;euros, soit sous le seuil de recouvrement.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Seuil_de_lISF_historique_du_seuil_dimposition_a_limpot_sur_la_fortune_en_France\"><\/span><a name=\"historique\"><\/a>Seuil de l&rsquo;ISF : historique du seuil d&rsquo;imposition \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune en France<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune en France a connu plusieurs p\u00e9riodes :<\/p>\n<ol>\n<li>l&rsquo;imp\u00f4t sur les grandes fortunes (IGF) de 1982 \u00e0 1986 sous le premier septennat de Fran\u00e7ois Mitterrand<\/li>\n<li>puis de 1989 \u00e0 2018 sous le nom d&rsquo;imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune (ISF)<\/li>\n<li>et d\u00e9sormais une nouvelle phase sous le nom d&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) depuis 2018, la <strong><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/isf-l-impot-sur-la-fortune-immobiliere-version-emmanuel-macron\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">r\u00e9forme de l&rsquo;ISF pr\u00e9sent\u00e9e par Emmanuel Macron<\/a><\/strong> lors de sa premi\u00e8re campagne pr\u00e9sidentielle \u00e9tant entr\u00e9e en vigueur.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Il fallait \u00eatre multimillionnaire en francs fran\u00e7ais de 1982 \u00e0 2001 pour \u00eatre imposable \u00e0 l&rsquo;ISF. C&rsquo;est seulement depuis l&rsquo;all\u00e8gement Sarkozy de l&rsquo;ISF de 2011 qu&rsquo;il faut \u00eatre millionnaire en euros pour payer cet imp\u00f4t sur le patrimoine, avec un seuil d&rsquo;imposition fix\u00e9 \u00e0 1,3 million d&rsquo;euros. Un seuil maintenu par son successeur \u00e0 l\u2019\u00c9lys\u00e9e Fran\u00e7ois Hollande puis par Emmanuel Macron mais avec une composition du patrimoine net taxable expurg\u00e9e du patrimoine financier.<\/p>\n<p>L&rsquo;historique du seuil de l&rsquo;ISF ci-dessous est consid\u00e9r\u00e9 en euros courants (hors effets de l&rsquo;inflation) :<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Seuil_de_limpot_sur_la_fortune_immobiliere_IFI_2018-2026\"><\/span>Seuil de l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) 2018-2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Seuil de l&rsquo;IFI en 2026 : 1,3 million d&rsquo;euros (seuil actuel)<\/strong><\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;IFI en 2025 : 1,3 million d&rsquo;euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;IFI en 2024 : 1,3 million d&rsquo;euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;IFI en 2023 : 1,3 million d&rsquo;euros<strong><br \/>\n<\/strong><\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;IFI en 2022 : 1,3 million d&rsquo;euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;IFI en 2021 : 1,3 million d&rsquo;euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;IFI en 2020 : 1,3 million d&rsquo;euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;IFI en 2019 : 1,3 million d&rsquo;euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;IFI en 2018 : 1,3 million d&rsquo;euros<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Seuil_de_limpot_de_solidarite_sur_la_fortune_ISF_de_1989_a_2017\"><\/span>Seuil de l&rsquo;imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune (ISF) de 1989 \u00e0 2017<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2017 : 1,3 million d&rsquo;euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2016 : 1,3 million d&rsquo;euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2015 : 1,3 million d&rsquo;euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2014 : 1,3 million d&rsquo;euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2013 : 1,3 million d&rsquo;euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2012 : 1,3 million d&rsquo;euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2011 : 1,3 million d&rsquo;euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2010 : 790.000 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2009 : 790.000 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2008 : 770.000 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2007 : 760.000 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2006 : 760.000 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2005 : 732.000 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2004 : 720.000 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2003 : 720.000 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2002 : 720.000 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2001 : 4,7 millions de francs soit 716.510 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 2000 : 4,7 millions de francs soit 716.510 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 1999 : 4,7 millions de francs soit 716.510 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 1998 : 4,7 millions de francs soit 716.510 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 1997 : 4,7 millions de francs soit 716.510 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 1996 : 4,61 millions de francs soit 702.790 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 1995 : 4,53 millions de francs soit 690.594 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 1994 : 4,47 millions de francs soit 681.447 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 1993 : 4,39 millions de francs soit 669.251 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 1992 : 4,39 millions de francs soit 669.251 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 1991 : 4,26 millions de francs soit 649.433 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 1990 : 4,13 millions de francs soit 629.614 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;ISF en 1989 : 4 millions de francs soit 609.796 euros<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Seuil_de_limpot_sur_les_grandes_fortunes_IGF_de_1982_a_1986\"><\/span>Seuil de l&rsquo;imp\u00f4t sur les grandes fortunes (IGF) de 1982 \u00e0 1986<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Seuil de l&rsquo;IGF en 1986 : 3,6 millions de francs soit 548.816 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;IGF en 1985 : 3,5 millions de francs soit 533.572 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;IGF en 1984 : 3,4 millions de francs soit 518.327 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;IGF en 1983 : 3,2 millions de francs soit 487.837 euros<\/li>\n<li>Seuil de l&rsquo;IGF en 1982: 3 millions de francs soit 457.347 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 partir de combien est-on imposable \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) en 2026 ? Le montant minimum de patrimoine taxable d\u00e9tenu au 1er janvier 2026 pour payer l&rsquo;IFI est de 1,3 million d&rsquo;euros, identique \u00e0 celui de l&rsquo;ISF, imp\u00f4t supprim\u00e9 par Emmanuel Macron. Au-del\u00e0 de ce seuil d&rsquo;imposition, la d\u00e9claration et le paiement de l&rsquo;IFI 2026 sont obligatoires.<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":22469,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-2253","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Seuil de l\u2019IFI 2026 : imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, \u00e0 partir de combien<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A partir de combien est-on imposable \u00e0 l&#039;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) en 2026 ? 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