SCPI : 5,08% de rendement en 2014


La performance des sociétés civiles de placement immobilier n'a que très peu reculé en 2014, à 5,08% en moyenne. Le taux de distribution sur valeur de marché oscille entre 5,05% pour les SCPI de bureaux et un maximum de 5,39% pour les fonds spécialisés.  

Les rendements sont au beau fixe pour les SCPI en 2014

 

La pierre papier génère toujours du rendement pour les investisseurs. En 2014, le rendement moyen des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) est resté au-dessus des 5%, à 5,08% précisément selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) et l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF).

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) moyen, qui correspond au ratio entre le dividende brut et le prix moyen des parts, a ainsi reculé de 0,07 point par rapport à 2013, où il s’était fixé à 5,15%. En 2012, le TDVM atteignant 5,20%. « Cette diminution très mesurée s’explique à la fois par un léger retrait des revenus distribués (-0,81%) et une progression de 0,54% du prix moyen des parts », expliquent l’Aspim et l’IEIF dans un communiqué diffusé le 3 mars 2015.

Derrière la moyenne des performances des SCPI se cachent de fortes disparités. Ainsi, les SCPI de bureaux ont servi un taux de de distribution sur valeur de marché de 5,05% en moyenne, contre 5,13% en 2013. Le rendement des SCPI de commerce a gagné 0,02 point à 5,13%, tandis que les SCPI spécialisées (dans l’hébergement, la santé ou l’environnement) ont dégagé un rendement en léger recul, de 5,46 à 5,39%. Les SCPI diversifiées accusent pour leur part la plus forte baisse, avec un TDVM de 5,34% en 2014, contre 5,48% en 2013.

Collecte nette de près de 3 milliards d’euros

Au sein même des différentes catégories de SCPI, certaines différences de performance sont également notables. Selon le site meilleurescpi.com, les SCPI de commerces BTP Immobilier (6,73%), Actipierre 1 (6,09%) ou encore Foncière Remusat (6,03%) ont servi des TDVM supérieurs à 6% en 2014. A l’inverse, les SCPI Gemmeo Commerce (4%) et Cœur de Ville (3,86%) ont offert un rendement ne dépassant pas les 4%.

Lire l’interview de Jonathan Dhiver : « Vers des rendements 2015 proches de 5% »

A noter : Ces performances doivent s’entendre avant impôt et prélèvements sociaux. Le rendement net, en fonction de la tranche marginale d’imposition de l’épargnant, peut donc être sérieusement amputé.

La bonne performance des SCPI en 2014 va faire de nombreux heureux. La collecte sur ce placement a atteint un nouveau record l’an passé, à 2,93 milliards d’euros, en hausse de 16,6%. « Au 31 décembre 2014, la capitalisation des SCPI atteint logiquement un niveau jamais atteint auparavant de 32,87 milliards d’euros, en progression de près de 10 % (9,7 %) sur les douze derniers mois », précise l’Aspim et l’IEIF.

Sur les rendements des SCPI en 2014
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