SCPI Novapierre 1 : rendements 2015 et 2016 dopés par des plus-values


Paref Gestion a décidé d'attribuer aux associés de la SCPI de commerce Novapierre 1 un dividende exceptionnel de 2,70 euros par part. La société de gestion entend ainsi rétrocéder aux porteurs de parts la plus-value de cession de deux immeubles vendus en 2014.  

Paref Gestion : dividende exceptionnel en vue pour Novapierre 1

En 2015 et en 2016, Novapierre 1 devrait quitter le bas du classement des rendements des SCPI de commerce, après avoir affiché un TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) de 4,33% en 2014. Sa société de gestion Paref Gestion a décidé d’attribuer aux quelque 2.500 associés un dividende exceptionnel au titre de l’exercice en cours et du suivant après avoir réalisé en 2014 la cession de deux immeubles en 2014.

L’an dernier, Novapierre 1 a vendu à leurs locataires les murs d’un supermarché hard-discount acquis en septembre 2007 à Arles et les locaux loués à une association caritative rue des Plantes dans le 14ème arrondissement de Paris, acquis en avril 2005. Leur prix de vente total a atteint 3,7 millions d’euros, bien plus que leur valeur d’expertise (3,1 millions d’euros à fin 2013) et que leur prix d’achat (2,6 millions d’euros).

Dividende exceptionnel d’environ 2,70 euros distribué en deux fois

« Les deux arbitrages réalisés en 2014 ont généré une plus-value nette d’impôt de 0,97 million d’euros, soit environ 2,70 euros par part que la société de gestion a prévu de distribuer en deux fois (2015 et 2016) », annonce Paref Gestion dans le rapport annuel 2014 de la société civile de placement immobilier. Et de préciser que la rétrocession aux associés de la plus-value nette d’impôt permettra à la SCPI d’aligner sa rémunération « sur la moyenne des SCPI de son secteur ». Sachant qu’en 2014, les SCPI spécialisées dans l’immobilier commercial ont affiché un rendement moyen de 5,13%. En cas de démembrement des parts, la distribution sera effectuée au profit du nu-propriétaire et non de l’usufruitier.

Cette distribution exceptionnelle n’est pas définitivement actée. Elle est soumise au vote des associés, réunis en assemblée générale le 19 mai au Musée des Arts et Métiers dans le 3ème arrondissement de Paris.

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