{"id":34905,"date":"2012-08-06T09:14:46","date_gmt":"2012-08-06T07:14:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-definition-avantages-et-risques-de-ce-placement-immobilier.html"},"modified":"2021-12-08T11:44:34","modified_gmt":"2021-12-08T10:44:34","slug":"scpi-definition-avantages-et-risques-de-ce-placement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-definition-avantages-et-risques-de-ce-placement-immobilier.html","title":{"rendered":"SCPI : d\u00e9finition, avantages et risques de ce placement immobilier"},"content":{"rendered":"

<\/span>Une SCPI, c’est quoi ? D\u00e9finition<\/span><\/h2>\n

La SCPI est n\u00e9e \u00e0 la fin des ann\u00e9es 1960 et consacr\u00e9e dans le droit fran\u00e7ais par la loi du 31 d\u00e9cembre 1970 puis par la Commission des op\u00e9rations de bourse (COB, ancien nom de l’AMF) le 1er juillet 1971 dans son r\u00e8glement g\u00e9n\u00e9ral. Cet acronyme signifie soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier.<\/p>\n

Sa vocation premi\u00e8re est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif dans l’optique de d\u00e9gager un rendement. Elles peuvent effectuer \u00e0 la marge des travaux d’am\u00e9nagements, acheter des biens d’\u00e9quipement et revendre de fa\u00e7on ponctuelle certains immeubles mais elles ont interdiction formelle de construire des biens immobiliers.<\/p>\n

La plupart des SCPI ont vocation \u00e0 investir dans de l’immobilier tertiaire, bureaux et commerces en t\u00eate.<\/p>\n

<\/span>SCPI \u00e0 capital fixe…<\/span><\/h3>\n

Certaines SCPI sont dites \u00e0 capital variable ou \u00e0 capital fixe.<\/p>\n

Dans le cas d’une SCPI \u00e0 capital fixe, un investisseur ne peut souscrire des parts que lors des p\u00e9riodes des lev\u00e9es de fonds vou\u00e9es \u00e0 accro\u00eetre sa capacit\u00e9 d’investissement. La fr\u00e9quence des augmentations de capital est tr\u00e8s variable d’une SCPI \u00e0 capital fixe \u00e0 l’autre.<\/p>\n

Ce genre de SPCI est \u00e9galement plus contraignant pour investir, puisqu’il faut attendre une fen\u00eatre de souscription pour se porter acqu\u00e9reur de parts, et surtout si l’associ\u00e9 d\u00e9sire vendre ses parts, il doit trouver des acheteurs.<\/p>\n

<\/span>… Ou \u00e0 capital variable<\/span><\/h3>\n

Les SPCI \u00e0 capital variable sont plus souples puisqu’elles peuvent \u00e9mettre de nouvelles actions ou en annuler, ce qui permet \u00e0 l’investisseur de sortir ou d’acheter plus facilement des parts. Cependant, les statuts de ce type de soci\u00e9t\u00e9 fixent des limites d’achat et de sortie.SCPI de rendement, SCPI fiscales… Les diff\u00e9rents types de SCPI<\/span><\/p>\n

Il existe plusieurs types de SPCI qui permettent de r\u00e9pondre \u00e0 des objectifs et des profils financiers d’\u00e9pargnants assez vari\u00e9s. Les trois grandes familles sont les suivantes : les SCPI de rendement, les SPCI fiscales et les SCPI de plus-values.<\/p>\n

<\/span>SCPI de rendement<\/span><\/h3>\n

Le principe<\/h4>\n

Les SCPI de rendement <\/strong>peuvent apporter une r\u00e9ponse efficace aux besoins des investisseurs \u00e0 la recherche de rendements \u00e9lev\u00e9s mais aussi d’un potentiel d’appr\u00e9ciation de son capital (valorisation des parts).<\/p>\n

Elles ont pour vocation principale une distribution r\u00e9guli\u00e8re de revenus aux d\u00e9tenteurs de parts sous la forme d’acomptes sur dividende, g\u00e9r\u00e9ralement trimestriellement, parfois mensuellement ou semestriellement.<\/p>\n

Plusieurs cat\u00e9gories de SCPI de rendement<\/h4>\n

Le patrimoine de ces SCPI de rendement est compos\u00e9 essentiellement de bureaux lou\u00e9s \u00e0 des entreprises, d’entrep\u00f4ts ou de locaux commerciaux. Toutefois, on peut classer les SCPI de rendement selon diff\u00e9rentes cat\u00e9gories :<\/p>\n