{"id":40252,"date":"2016-01-19T09:02:03","date_gmt":"2016-01-19T08:02:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/afer-immo-2-un-second-fonds-immobilier-a-l-afer-mi-2016.html"},"modified":"2021-12-08T11:21:48","modified_gmt":"2021-12-08T10:21:48","slug":"afer-immo-2-un-second-fonds-immobilier-a-l-afer-mi-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/afer-immo-2-un-second-fonds-immobilier-a-l-afer-mi-2016.html","title":{"rendered":"Afer Immo 2, nouveau fonds immobilier du contrat d’assurance vie Afer en 2016-2017"},"content":{"rendered":"

<\/span>Afer Immo 2, second fonds immobilier de l’assurance vie Afer<\/span><\/h2>\n

Apr\u00e8s Afer Immo, Afer Immo 2. L’Association fran\u00e7aise d’\u00e9pargne et de retraite (Afer) a proc\u00e9d\u00e9 en 2016 au lancement d’un second fonds immobilier au sein de son contrat d’assurance vie multisupport, en collaboration avec son partenaire Aviva. \u00ab Aviva va lancer une deuxi\u00e8me unit\u00e9 de compte immobili\u00e8re, Afer immo 2 \u00bb<\/em>, avait annonc\u00e9 son pr\u00e9sident G\u00e9rard Bekerman, en marge de la pr\u00e9sentation des r\u00e9sultats 2015 de la c\u00e9l\u00e8bre association d’\u00e9pargnants. Les premi\u00e8res souscriptions ont pu intervenir au second semestre 2016.<\/p>\n

<\/span>Immobilier en r\u00e9gions et hors de France<\/span><\/h2>\n

Comme sa devanci\u00e8re, Afer Immo 2 prend la forme d’une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) \u00e0 capital variable, dont la vocation est d’investir en direct dans des biens immobiliers physiques, et marginalement via des titres de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, des SCPI (soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier) et\/ou des OPCI (organismes de placement collectif immobilier). La proportion d’actifs immobiliers dans le fonds est comprise entre 80 et 100%.<\/p>\n

Mais \u00e0 la diff\u00e9rence d’Afer Immo, le nouveau fonds ne ciblera plus uniquement Paris et sa proche banlieue. Il vise \u00e0 \u00ab \u00e9largir les horizons au-del\u00e0 de la r\u00e9gion parisienne et des fronti\u00e8res fran\u00e7aises \u00bb<\/em>, selon St\u00e9phane Camon, directeur g\u00e9n\u00e9ral du GIE Afer, et membre du comit\u00e9 ex\u00e9cutif d’Aviva en charge du partenariat avec l’Afer. En d’autres termes, les immeubles acquis seront implant\u00e9s en province et en Europe plut\u00f4t qu’en r\u00e9gion parisienne.<\/p>\n

Dans un premier temps, Afer Immo 2 a investi dans des fonds immobiliers diversifi\u00e9s, notamment dans l’immobilier de sant\u00e9 et l’immobilier commercial. En 2017, Afer Immo 2 a vocation \u00e0 amorcer ses investissements en Europe, probablement en Allemagne.<\/p>\n

La gestion du fonds a \u00e9t\u00e9 confi\u00e9e \u00e0 Aviva Investors Real Estate France SGP (Airef), une filiale d’Aviva qui g\u00e8re d\u00e9j\u00e0 la SCI Afer Immo. Sur l’\u00e9chelle de risques DICI de l’autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers (AMF) allant de 1 (risque faible) \u00e0 7 (risque \u00e9lev\u00e9), Afer Immo 2 est class\u00e9e 4. La dur\u00e9e de placement recommand\u00e9e est fix\u00e9e \u00e0 10 ans.<\/p>\n

<\/span>Nouvelles opportunit\u00e9s de placement face \u00e0 l’\u00e9rosion du taux du fonds garanti<\/span><\/h2>\n

La mise \u00e0 disposition d’Afer Immo 2 r\u00e9pond \u00e0 un double enjeu. Le support vise d’abord \u00e0 soulager la frustration des adh\u00e9rents de l’Afer qui n’ont pas forc\u00e9ment la possibilit\u00e9 d’investir leur \u00e9pargne autant qu’ils le voudraient dans l’immobilier, via le support Afer Immo. Les fonds immobiliers constituent une alternative tr\u00e8s pris\u00e9e au fonds garanti en euros<\/a>, dont le taux de rendement a diminu\u00e9 de 0,40 point, de 3,05% en 2015 \u00e0 2,65% en 2016, dans le sillage des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. \u00ab Les adh\u00e9rents ne sont pas satisfaits. Nous recevons des versements et nous ne pouvons pas leur donner satisfaction parce que nous n’avons pas trouv\u00e9 de bien physique en contrepartie \u00bb<\/em>, reconna\u00eet G\u00e9rard Bekerman.<\/p>\n

A la diff\u00e9rence des autres fonds du contrat Afer, Afer Immo n’est pas disponible en permanence \u00e0 la souscription, mais de mani\u00e8re \u00e9pisodique, \u00e0 l’occasion de fen\u00eatres de commercialisation. La demande est telle que la collecte est cl\u00f4tur\u00e9e en quelques jours. L’enveloppe de 150 millions d’euros, ouverte \u00e0 l’automne 2016, a trouv\u00e9 preneurs en une demi-journ\u00e9e et \u00e9t\u00e9 referm\u00e9e aussit\u00f4t. M\u00eame succ\u00e8s pour Afer Immo 2, dont la premi\u00e8re enveloppe de 250 millions d’euros a \u00e9t\u00e9 souscrite en une journ\u00e9e et demie. Actuellement, le fonds est ferm\u00e9 \u00e0 la souscription, en raison du succ\u00e8s rencontr\u00e9 et en attendant de saisir des opportunit\u00e9s d’investissement.<\/p>\n

<\/span>Affaissement des rendements dans l’immobilier de bureau \u00e0 Paris<\/span><\/h2>\n

Second enjeu, ne pas diluer les performances d’Afer Immo. Une collecte d’\u00e9pargne trop importante l’exposerait \u00e0 une compression des rendements des immeubles de bureau en cours sur le march\u00e9 parisien et \u00e0 un trop-plein de liquidit\u00e9s non investies en l’absence d’opportunit\u00e9s. Le fait de proposer un nouveau support dont la strat\u00e9gie repose sur une diversification g\u00e9ographique permet d’\u00e9viter ces \u00e9cueils.<\/p>\n

Le lancement effectif d’Afer Immo 2 \u00e0 la souscription a \u00e9t\u00e9 valid\u00e9 par le vote de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale du 16 juin 2016, qui a autoris\u00e9 la cr\u00e9ation de ce nouveau support en unit\u00e9s de compte.<\/p>\n

<\/span>Les performances d’Afer Immo<\/span><\/span><\/h2>\n

Depuis sa cr\u00e9ation le 19 d\u00e9cembre 2011, le support Afer Immo n’a pas d\u00e9\u00e7u. A fin 2015, il affiche une performance totale de 18%<\/strong>, se d\u00e9composant ann\u00e9e par ann\u00e9e de la fa\u00e7on suivante :<\/p>\n

– 2012<\/strong> : +4,45%
\n– 2013<\/strong> : +4,21%
\n– 2014<\/strong> : +3,72%
\n– 2015<\/strong> : +4,5%
\n– 2016<\/strong> : +3,26%<\/p>\n

Derni\u00e8re valeur liquidative (VL) de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e : 24,37 \u20ac au 30 d\u00e9cembre 2016<\/p>\n

Les performances d’Afer Immo 2 ne sont pour le moment pas significatives.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’Afer a lanc\u00e9 un nouveau support d’investissement dans l’immobilier. Nomm\u00e9 Afer Immo 2, le fonds est propos\u00e9 dans une optique de diversification en dehors de la r\u00e9gion parisienne, en province et \u00e0 l’international. \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":40251,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-40252","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-assurance-vie"],"acf":[],"yoast_head":"\nAfer Immo 2, nouveau fonds immobilier du contrat d'assurance vie Afer en 2016-2017<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L'Afer propose un nouveau support d'investissement dans l'immobilier. 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