{"id":40997,"date":"2016-09-05T11:37:09","date_gmt":"2016-09-05T09:37:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html"},"modified":"2024-01-17T17:59:51","modified_gmt":"2024-01-17T16:59:51","slug":"scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html","title":{"rendered":"SCPI de rendement : 12 conseils avant d&rsquo;investir en 2024"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_cash_a_credit_en_demembrement_ou_en_assurance_vie\"><\/span>SCPI cash, \u00e0 cr\u00e9dit, en d\u00e9membrement ou en assurance vie ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-definition-avantages-et-risques-de-ce-placement-immobilier.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">SCPI de rendement <\/a>est l&rsquo;un des rares placements offrant un aussi large choix de modes de souscription, r\u00e9pondant \u00e0 des objectifs tr\u00e8s vari\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Investissement cash<\/strong> : pour <strong><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/comment-placer-son-argent-pour-augmenter-ses-revenus-mensuels.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">augmenter ses revenus mensuels<\/a><\/strong>. Attention, les dividendes re\u00e7us seront diminu\u00e9s l&rsquo;ann\u00e9e suivante de l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus fonciers ;<\/li>\n<li><strong>Investissement programm\u00e9<\/strong> : il s&rsquo;agit d&rsquo;une forme d&rsquo;investissement cash, pour les petits \u00e9pargnants, qui n\u00e9cessite d&rsquo;acqu\u00e9rir au d\u00e9part une part ou plusieurs parts (les plus accessibles : Novaxia NEO \u00e0 187 euros, Corum XL, \u00e0 195 euros) puis d&rsquo;\u00e9pargner quelques dizaines d&rsquo;euros par mois en SCPI. Apparue r\u00e9cemment, cette pratique est en train de se r\u00e9pandre<\/li>\n<li><strong style=\"background-color: transparent\">Investissement \u00e0 cr\u00e9dit<\/strong><span style=\"background-color: transparent\"> : pour se constituer un patrimoine, en b\u00e9n\u00e9ficiant de la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt ;<\/span><\/li>\n<li><strong style=\"background-color: transparent\">Souscription via <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/assurance-vie-fonctionnement-et-explications.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l&rsquo;assurance vie<\/a><\/strong><span style=\"background-color: transparent\"> : une alternative au fonds euros pour diversifier ses placements, am\u00e9liorer le rendement de son contrat, en contrepartie d&rsquo;une absence de garantie en capital ;<\/span><\/li>\n<li><strong style=\"background-color: transparent\">Souscription en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><span style=\"background-color: transparent\"> : l&rsquo;acquisition de la nue-propri\u00e9t\u00e9 de parts de SCPI permet de se constituer un patrimoine et de disposer de revenus \u00e0 terme (dans un d\u00e9lai de 3 \u00e0 20 ans) sans pression fiscale \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (absence de dividendes, per\u00e7us par l&rsquo;usufruitier) pendant la dur\u00e9e du d\u00e9membrement. Une personne redevable de l&rsquo;IFI (<\/span><strong style=\"background-color: transparent\"><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/patrimoine\/a\/ifi-impot-sur-la-fortune-immobiliere\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re<\/a><\/strong><span style=\"background-color: transparent\">, qui remplace l&rsquo;ISF, imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune, depuis le 1er janvier 2018) a int\u00e9r\u00eat \u00e0 acheter cash pour diminuer son <\/span><strong style=\"background-color: transparent\">patrimoine taxable<\/strong><span style=\"background-color: transparent\"> pendant la dur\u00e9e du d\u00e9membrement.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;investissement \u00e0 cr\u00e9dit est rendu plus difficile actuellement en raison :<\/p>\n<ol>\n<li>de la vive remont\u00e9e des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/li>\n<li>du durcissement des conditions d&rsquo;octroi des pr\u00eats par les banques<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>&gt; Lire l&rsquo;avis d&rsquo;expert : <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-4-facons-d-investir.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">SCPI, 4 fa\u00e7ons d\u2019investir<\/a><\/strong><a style=\"font-family: inherit\" name=\"longterme\"><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_de_rendement_placement_sur_moins_de_8_ans_a_eviter\"><\/span>SCPI de rendement : placement sur moins de 8 ans \u00e0 \u00e9viter<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;achat de parts de SCPI est un placement immobilier \u00e0 long terme. Tout investissement pour une dur\u00e9e de d\u00e9tention inf\u00e9rieure \u00e0 8 ans expose le porteur de parts \u00e0 un risque de perte, \u00e0 cause des commissions de souscription qui s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent en moyenne \u00e0 environ 10% du prix des parts. A la revente, une d\u00e9cote \u00e9quivalente \u00e0 ces frais d&rsquo;acquisition est syst\u00e9matiquement appliqu\u00e9e.<\/p>\n<p>Autre inconv\u00e9nient des SCPI : c&rsquo;est un placement peu liquide o\u00f9 seulement 1 \u00e0 2% des parts s&rsquo;\u00e9changent chaque ann\u00e9e sur un march\u00e9 secondaire. En pr\u00e9sence d&rsquo;une SCPI \u00e0 capital fixe ou lorsqu&rsquo;une SCPI \u00e0 capital variable collecte ne collecte pas, il est possible de se retrouver plusieurs mois sans pouvoir revendre ses parts, faute d&rsquo;acheteur int\u00e9ress\u00e9 (dans le jargon, on parle de contrepartie). Une situation rencontr\u00e9e par de nombreux souscripteurs depuis l&rsquo;\u00e9t\u00e9 2023, dans un contexte de craintes, sur fond de baisse des prix de part de certaines SCPI, li\u00e9es \u00e0 la correction des valorisations de nombreux immeubles.<\/p>\n<p>Les strat\u00e9gies d&rsquo;achat en vue d&rsquo;une revente \u00e0 court terme ne sont donc pas adapt\u00e9es \u00e0 l&rsquo;investissement en SCPI, sauf pour les SCPI ne supportant pas de commission de souscription (voir ci-dessous).<\/p>\n<p>A fin 2022, on d\u00e9nombrait 26,4 millions d&rsquo;euros de retraits non compens\u00e9s par des souscriptions du c\u00f4t\u00e9 des SCPI \u00e0 capital variable.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_sans_frais_dentree_avantages_et_inconvenients\"><\/span>SCPI sans frais d&rsquo;entr\u00e9e : avantages et inconv\u00e9nients<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Avec l&rsquo;apparition des SCPI sans commission de souscription, un investissement en SCPI peut s&rsquo;envisager sur un horizon temporel potentiellement plus court (5 \u00e0 8 ans), tout en sachant que l&rsquo;immobilier reste un placement \u00e0 long terme. En effet, aucune commission de souscription n&rsquo;\u00e9tant due, l&rsquo;associ\u00e9 n&rsquo;est pas p\u00e9nalis\u00e9 \u00e0 la revente en cas de sortie par ladite commission. Toutefois pour dissuader les vell\u00e9it\u00e9s de cession des parts \u00e0 court terme, toutes ces SCPI comportent des frais de sortie (appel\u00e9es commission de retrait), quand la revente s&rsquo;effectue dans un d\u00e9lai g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur de 3 \u00e0 6 ans apr\u00e8s l&rsquo;achat des parts. On d\u00e9nombre actuellement quatre SCPI sans commission de souscription :<\/p>\n<ul>\n<li>Iroko Zen g\u00e9r\u00e9e par Iroko (commission de retrait : 6% pour cession de parts d\u00e9tenues moins de 3 ans)<\/li>\n<li>Novaxia NEO g\u00e9r\u00e9e par Novaxia Investissement (commission de retrait : 6% pour cession de parts d\u00e9tenues moins de 5 ans)<\/li>\n<li>Remake Live g\u00e9r\u00e9e par Remake Asset Management (commission de retrait : 5% pour cession de parts d\u00e9tenues moins de 5 ans)<\/li>\n<li>UP\u00caKA g\u00e9r\u00e9e par Axipit REP (commission de retrait d\u00e9gressive selon le nombre d&rsquo;ann\u00e9es de d\u00e9tention pour les parts d\u00e9tenues moins de 6 ans)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces SCPI pr\u00e9sentent par ailleurs des commission de gestion (ponction sur les loyers) plus importantes que celles factur\u00e9es par les soci\u00e9t\u00e9s de gestion de SCPI avec des commission de souscription.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rendement_de_la_SCPI_pas_le_seul_critere_dinvestissement\"><\/span>Rendement de la SCPI, pas le seul crit\u00e8re d&rsquo;investissement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si le rendement d&rsquo;une SCPI est son principal attrait, ce n&rsquo;est pas le seul param\u00e8tre \u00e0 prendre en compte avant d&rsquo;investir. Il existe d&rsquo;autres indicateurs de performances que le TD (taux de distribution, nouvel indicateur de performance de ce que rapporte une SCPI), tels que le TRI (taux de rentabilit\u00e9 interne) qui mesure ce que rapporte effectivement une SCPI sur plusieurs ann\u00e9es en tenant compte du prix de souscription, du prix de sortie et des dividendes accumul\u00e9s au fil des ans. <strong>&gt; Lire l&rsquo;article : <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-dividendes-tdvm-tri-comprendre-les-indicateurs-de-performance.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">SCPI de rendement : dividendes, TD, TDVM, TRI, comprendre les indicateurs de performance<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Pour choisir une SCPI, il faut aussi tenir compte d&rsquo;autres crit\u00e8res comme son secteur d&rsquo;activit\u00e9 (bureaux, commerces, immobilier de sant\u00e9, h\u00f4tellerie, diversifi\u00e9e), la v\u00e9tust\u00e9 de son patrimoine, l&rsquo;adaptation des immeubles \u00e0 la demande des locataires (localisation, normes environnementales, frais de fonctionnement, etc.).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diversification_les_plus_grosses_SCPI_offrent_une_meilleure_dispersion_du_risque\"><\/span>Diversification : les plus grosses SCPI offrent une meilleure dispersion du risque<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour minimiser ses risques, mieux vaut les r\u00e9partir ! C&rsquo;est tout le principe des grandes SCPI qui offrent, en principe, une meilleure protection \u00e0 l&rsquo;\u00e9pargnant. Pourquoi ? Parce que plus le nombre d&rsquo;immeubles est important, plus leur vari\u00e9t\u00e9 est grande tant en termes d&#8217;emplacements que de locataires. D&rsquo;o\u00f9 un risque locatif th\u00e9oriquement moindre : avoir 300 locataires permet \u00e0 une SCPI d&rsquo;\u00eatre moins impact\u00e9e par la vacance locative cr\u00e9\u00e9e par le d\u00e9part d&rsquo;un locataire que si elle en avait seulement 50 ou 100.<\/p>\n<p>Les <strong>5 plus grosses SCPI de rendement<\/strong> du march\u00e9 sont \u00e0 fin 2022 :<\/p>\n<ol>\n<li>Epargne Fonci\u00e8re, g\u00e9r\u00e9e par La Fran\u00e7aise REM<\/li>\n<li>Primovie, g\u00e9r\u00e9e par Primonial REIM (groupe Primonial, ind\u00e9pendant)<\/li>\n<li>Edissimmo, g\u00e9r\u00e9e par Amundi Immobilier (groupe Cr\u00e9dit Agricole) ;<\/li>\n<li>Immorente, g\u00e9r\u00e9e par Sofidy (groupe Tikehau, ind\u00e9pendant) ;<\/li>\n<li>Rivoli Avenir Patrimoine, g\u00e9r\u00e9e par Amundi Immobilier (groupe Cr\u00e9dit Agricole) ;<br \/>\n<strong>&gt; Plus de d\u00e9tails : <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/palmares-scpi-classement-des-meilleures-scpi-de-rendement.html#capitalisation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Classement des 10 SCPI de rendement les plus importantes \u00e0 fin 2022<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Cependant, la taille ne fait pas tout : parmi les 10 plus grosses SCPI du march\u00e9, 6 ont vu leur valeur de part diminuer courant 2023.<\/p>\n<p>Pour un investisseur, la diversification peut aussi \u00eatre obtenue :<\/p>\n<ul>\n<li>en privil\u00e9giant les <strong><a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-europeennes-ou-comment-investir-dans-l-immobilier-en-europe.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">SCPI europ\u00e9ennes<\/a><\/strong> ou les SCPI dont la politique d&rsquo;investissement se veut opportuniste (sans contrainte sectorielle ni g\u00e9ographique)<\/li>\n<li>ou en se constituant un portefeuille de plusieurs SCPI g\u00e9r\u00e9es par diff\u00e9rentes soci\u00e9t\u00e9s de gestion.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_couple_rendement-taille_dune_SCPI_un_bon_compromis\"><\/span>Le couple rendement-taille d&rsquo;une SCPI, un bon compromis !<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les plus grosses SCPI ne sont pas les plus rentables : elles figurent g\u00e9n\u00e9ralement dans la seconde moiti\u00e9 du classement des rendements des SCPI. Pour allier diversification et rentabilit\u00e9, il faut faire preuve de s\u00e9lectivit\u00e9, par exemple en ne s\u00e9lectionnant que les SCPI offrant les meilleurs rendements au-del\u00e0 d&rsquo;une certaine taille, par exemple 500 millions d&rsquo;euros de capitalisation.<\/p>\n<p>En combinant ces deux crit\u00e8res, l&rsquo;une des meilleures SCPI du moment est Corum Origin, avec un rendement sup\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 6% depuis sa cr\u00e9ation en 2012, une capitalisation proche de 3 milliards d&rsquo;euros, plus de 150 immeubles (153 au 31 d\u00e9cembre 2023), 351 locataires et une diversification pouss\u00e9e hors de France (96% du patrimoine au 31 d\u00e9cembre 2023).<\/p>\n<p><!-- \/13306350\/Placements_article_milieu_600x90 --><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Report_a_nouveau_RAN_une_reserve_de_rendement_appreciable\"><\/span>Report \u00e0 nouveau (RAN), une r\u00e9serve de rendement appr\u00e9ciable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Une <strong>SCPI de rendement <\/strong>a le droit de ne pas verser \u00e0 ses associ\u00e9s la totalit\u00e9 des loyers per\u00e7us durant un trimestre pour constituer des r\u00e9serves. Cette part du r\u00e9sultat distribuable mais non distribu\u00e9 s&rsquo;appelle le report \u00e0 nouveau (RAN). Une pratique qui vise \u00e0 \u00eatre en mesure de compenser une baisse \u00e9ventuelle des revenus futurs, par exemple en p\u00e9riode de baisse des rendements immobiliers (loyers per\u00e7us par la SCPI rapport\u00e9s au prix d&rsquo;acquisition d&rsquo;un immeuble) ou de forte vacance locative.<\/p>\n<p>Une SCPI est a priori en bonne sant\u00e9 quand elle est en capacit\u00e9 de doter son report \u00e0 nouveau. Inversement, une SCPI qui op\u00e8re un pr\u00e9l\u00e8vement sur le report \u00e0 nouveau pour maintenir son dividende ou limiter sa baisse est un signe de difficult\u00e9 passag\u00e8re.<\/p>\n<p>Certaines soci\u00e9t\u00e9s de gestion sont oppos\u00e9s au principe de constitution du report \u00e0 nouveau, estimant qu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une forme de spoliation des associ\u00e9s. De plus, les sommes affect\u00e9es au report \u00e0 nouveau sont imposables \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu des associ\u00e9s comme si les revenus avaient \u00e9t\u00e9 distribu\u00e9s.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Societe_de_gestion_de_SCPI_lindependance_rapporte_plus\"><\/span>Soci\u00e9t\u00e9 de gestion de SCPI : l&rsquo;ind\u00e9pendance rapporte plus<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sur le march\u00e9 des SCPI, on peut distinguer deux type d&rsquo;op\u00e9rateurs : les soci\u00e9t\u00e9s de gestion filiales ou partenaires exclusives de banque et les soci\u00e9t\u00e9s de gestion ind\u00e9pendantes (Sofidy, Corum AM, Fiducial G\u00e9rance, Voisin, Paref Gestion, Fonci\u00e8res et Territoires&#8230;).<\/p>\n<p>Il ressort des analyses effectu\u00e9es par MeilleureSCPI.com que les rendements offerts par les SCPI g\u00e9r\u00e9es par des soci\u00e9t\u00e9s ind\u00e9pendantes sont nettement meilleurs que ceux servis par les SCPI affili\u00e9es \u00e0 des r\u00e9seaux bancaires ; ce constat se v\u00e9rifie ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Le rendement annuel des SCPI en 2022, atteint, en moyenne :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>SCPI g\u00e9r\u00e9es par des soci\u00e9t\u00e9s ind\u00e9pendantes<br \/>\n<\/strong>TD 2022 : 5,09%<br \/>\nTD 2021 : 4,87%<\/li>\n<li><strong> SCPI g\u00e9r\u00e9es par des soci\u00e9t\u00e9s filiales de banques ou de compagnies d&rsquo;assurances<br \/>\n<\/strong>TD 2022 : 4,13%<br \/>\nTD 2021 : 4,21%<strong><br \/>\n<\/strong><\/li>\n<li><strong>ensemble des SCPI de rendement<br \/>\n<\/strong>TD 2022 : 4,53%<br \/>\nTD 2021 : 4,45%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces \u00e9carts s&rsquo;expliquent notamment par un taux d&rsquo;occupation moyen plus \u00e9lev\u00e9 et des rendements locatifs meilleurs pour les SCPI g\u00e9r\u00e9es par des soci\u00e9t\u00e9s ind\u00e9pendantes.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sinteresser_aux_jeunes_SCPI_a_celles_qui_collectent\"><\/span>S&rsquo;int\u00e9resser aux jeunes SCPI, \u00e0 celles qui collectent<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Avec la baisse de prix des immeubles observ\u00e9es sur de nombreux march\u00e9s, y compris en France, les SCPI qui disposent d&rsquo;une bonne dynamique de collecte d&rsquo;\u00e9pargne en 2023 peuvent acqu\u00e9rir des biens d\u00e9cot\u00e9s et affichant des revenus locatifs potentiels plus \u00e9lev\u00e9s qu&rsquo;il y a 18\/24 mois. Ces acquisitions sont relutives pour les SCPI : elles contribuent \u00e0 am\u00e9liorer le rendement \u00e0 distribuer aux associ\u00e9s.<\/p>\n<p>De plus, les SCPI les plus jeunes ne disposent pas dans leur portefeuille de stocks d&rsquo;immeubles vacants ou inadapt\u00e9s \u00e0 la demande actuelle des locataires.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Baisse_des_prix_de_part_faut-il_souscrire\"><\/span>Baisse des prix de part : faut-il souscrire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>23 SCPI ont vu leur prix de part baisser en 2023 (dont une \u00e0 deux reprises), apr\u00e8s une r\u00e9\u00e9valuation de la valeur au 30 juin (ou plus tard) des immeubles effectu\u00e9e \u00e0 la demande de l&rsquo;Autorit\u00e9 des march\u00e9s fiannciers (AMF). Sont concern\u00e9es, pour l&rsquo;essentiel, de SCPI dites bancaires (g\u00e9r\u00e9es par des filiales de banques et distribu\u00e9es par ces m\u00eames banques) et positionn\u00e9es sur l&rsquo;immobilier de bureau en p\u00e9riph\u00e9rie de Paris, mais pas uniquement. Les baisses de prix de parts vont de 7 \u00e0 17,3%. M\u00e9caniquement, les baisse de prix de souscription entra\u00eenent une am\u00e9lioration du rendement distribu\u00e9 au nouveaux souscripteurs de SCPI. Est-ce une opportunit\u00e9 \u00e0 saisir ?<\/p>\n<p>Il faut se poser plusieurs questions avant d&rsquo;investir dans ces SCPI : le patrimoine de la SCPI est-il adapt\u00e9 \u00e0 la demande des locataires ? Les emplacements sont-ils recherch\u00e9s ? Y a-t-il des locaux vacants depuis longtemps ? La arrive-t-elle \u00e0 collecter pour renouveler son patrimoine ? Le prix de souscription est-il d\u00e9cot\u00e9 (inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur de reconstitution) ?<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Denicher_des_SCPI_a_prix_decote\"><\/span>D\u00e9nicher des SCPI \u00e0 prix d\u00e9cot\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour gagner de l&rsquo;argent avec les SCPI, il faut aussi faire preuve de malice en lisant attentivement les bilans comptables et les bulletins d&rsquo;information des SCPI. Cela permet d&rsquo;identifier des SCPI que l&rsquo;on peut acqu\u00e9rir avec une d\u00e9cote par rapport \u00e0 la valeur de leur patrimoine. C&rsquo;est l&rsquo;assurance d&rsquo;une plus-value \u00e0 terme ! Pour les d\u00e9nicher, il faut que la valeur de r\u00e9alisation d&rsquo;une SCPI (prix que retirerait une SCPI de la cession de l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de ses immeubles) soit sup\u00e9rieure au prix d&rsquo;achat. Ce type de situation concerne notamment les SCPI \u00e0 capital fixe, dont les parts se n\u00e9gocient sur un march\u00e9 secondaire parfois peu actif.<\/p>\n<p>On peut aussi regarder les SCPI dont la valeur de reconstitution est sup\u00e9rieur au prix de souscription : c&rsquo;est un amortisseur qui permet de limiter le risque de baisse de prix de part (sachant qu&rsquo;un prix de souscription doit \u00e9voluer dans une fourchette de 10% au-dessous ou au-dessus de la valeur de reconstitution). La valeur de reconstitution d&rsquo;une SCPI correspond au montant n\u00e9cessaire qu&rsquo;il faudrait reconstituer son patrimoine \u00e0 l\u2019identique, au prix actuel du march\u00e9.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"TOF_le_taux_doccupation_financier_a_manier_avec_precaution\"><\/span>TOF : le taux d&rsquo;occupation financier, \u00e0 manier avec pr\u00e9caution<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le taux d&rsquo;occupation financier (TOF) est un indicateur-cl\u00e9 de la sant\u00e9 d&rsquo;une SCPI qui permet de se rendre compte de l&rsquo;importance de la vacance locative de son parc d&rsquo;immeubles (les locaux inoccup\u00e9s ne g\u00e9n\u00e9rant pas de loyer, NDLR), en particulier de la part de loyers non-per\u00e7us. Le TOF est plus fiable car c&rsquo;est un indicateur norm\u00e9 par la profession, donc comparable d&rsquo;une SCPI \u00e0 l&rsquo;autre.<\/p>\n<p><strong>Attention !<\/strong> Le taux d&rsquo;occupation financier (TOF) moyen des SCPI de rendement se monte \u00e0 93,52% au 4\u00e8me trimestre 2022 selon l&rsquo;indicateur de MeilleureSCPI.com (92,16% \u00e0 fin 2021). Mais pour savoir si un TOF est bon, il faut comparer ce qui est comparable. Or, le TOF moyen varie notablement selon le type de SCPI :<\/p>\n<ul>\n<li>94,65% pour les SCPI de commerces (93,05% fin 2021) ;<\/li>\n<li>91,80% pour les SCPI de bureaux (91,45% fin 2021) ;<\/li>\n<li>96,39% pour les SCPI diversifi\u00e9es (95,40% fin 2021) ;<\/li>\n<li>98,03% pour les SCPI sp\u00e9cialis\u00e9es dans la logistique, les locaux d&rsquo;activit\u00e9s (97,31% fin 2021) ;<\/li>\n<li>100% pour les SCPI sp\u00e9cialis\u00e9es dans l&rsquo;h\u00f4tellerie, le tourisme (100% fin 2021) ;<\/li>\n<li>91,37% pour les SCPI sp\u00e9cialis\u00e9es dans le r\u00e9sidentiel (91,50% fin 2021) ;<\/li>\n<li>97,86% pour les SCPI sp\u00e9cialis\u00e9es sant\u00e9 &amp; \u00e9ducation (97,59% fin 2021) ;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une SCPI de commerces peut afficher un taux d&rsquo;occupation financier de 93,6%, sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne globale, mais inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne de sa cat\u00e9gorie. C&rsquo;est donc un indicateur \u00e0 manier avec pr\u00e9caution.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter des parts de SCPI de rendement est l&rsquo;un des moyens les plus efficaces pour investir dans l&rsquo;immobilier sans locataire. Les conseils pour choisir le mode d&rsquo;investissement le plus adapt\u00e9 et les meilleures SCPI en 2024, notamment apr\u00e8s les baisses de prix de parts constat\u00e9es cette ann\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":46668,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-40997","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>SCPI de rendement : 12 conseils avant d&#039;investir en 2024<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acheter des parts de SCPI de rendement est l&#039;un des moyens les plus efficaces pour investir dans l&#039;immobilier sans locataire. Les conseils pour choisir le mode d&#039;investissement le plus adapt\u00e9 et les meilleures SCPI en 2024.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"SCPI de rendement : 12 conseils avant d&#039;investir en 2024\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Acheter des parts de SCPI de rendement est l&#039;un des moyens les plus efficaces pour investir dans l&#039;immobilier sans locataire. Les conseils pour choisir le mode d&#039;investissement le plus adapt\u00e9 et les meilleures SCPI en 2024.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Placements\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-09-05T09:37:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-01-17T16:59:51+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/04\/scpi-conseil.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"823\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"463\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Olivier Brunet\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@Toutsur\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@Toutsur\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Olivier Brunet\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"12 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html\"},\"author\":{\"name\":\"Olivier Brunet\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#\/schema\/person\/f3692b3163890cd1408bd0dc68a1b55a\"},\"headline\":\"SCPI de rendement : 12 conseils avant d&rsquo;investir en 2024\",\"dateModified\":\"2024-01-17T16:59:51+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html\"},\"wordCount\":2481,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/04\/scpi-conseil.jpg\",\"articleSection\":[\"Immobilier\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html\",\"url\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html\",\"name\":\"SCPI de rendement : 12 conseils avant d'investir en 2024\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/04\/scpi-conseil.jpg\",\"dateModified\":\"2024-01-17T16:59:51+00:00\",\"description\":\"Acheter des parts de SCPI de rendement est l'un des moyens les plus efficaces pour investir dans l'immobilier sans locataire. Les conseils pour choisir le mode d'investissement le plus adapt\u00e9 et les meilleures SCPI en 2024.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/04\/scpi-conseil.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/04\/scpi-conseil.jpg\",\"width\":823,\"height\":463},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Immobilier\",\"item\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/c\/immobilier\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"SCPI de rendement : 12 conseils avant d&rsquo;investir en 2024\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/\",\"name\":\"Placements\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#organization\",\"name\":\"Tout Sur Mes Finances\",\"url\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/01\/favicon.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/01\/favicon.png\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"Tout Sur Mes Finances\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/x.com\/Toutsur\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#\/schema\/person\/f3692b3163890cd1408bd0dc68a1b55a\",\"name\":\"Olivier Brunet\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/59a19214b7bb3163a27d873fa61f9a80?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/59a19214b7bb3163a27d873fa61f9a80?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Olivier Brunet\"},\"description\":\"Olivier Brunet est cofondateur de\u00a0ToutSurMesFinances.com\u00a0et r\u00e9dacteur en chef sp\u00e9cialis\u00e9 en placements et fiscalit\u00e9\u00a0des particuliers. Pr\u00e9sent\u00a0au sein du\u00a0m\u00e9dia\u00a0depuis sa cr\u00e9ation, il en est l\u2019un des piliers \u00e9ditoriaux. Il analyse les strat\u00e9gies d\u2019investissement,\u00a0suit\u00a0les \u00e9volutions fiscales et les\u00a0probl\u00e9matiques\u00a0patrimoniales\u00a0avec une vision long terme, forg\u00e9e par des ann\u00e9es de pratique et de suivi des march\u00e9s.\u00a0\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/author\/olivier\",\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/obrunet\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"SCPI de rendement : 12 conseils avant d'investir en 2024","description":"Acheter des parts de SCPI de rendement est l'un des moyens les plus efficaces pour investir dans l'immobilier sans locataire. Les conseils pour choisir le mode d'investissement le plus adapt\u00e9 et les meilleures SCPI en 2024.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"SCPI de rendement : 12 conseils avant d'investir en 2024","og_description":"Acheter des parts de SCPI de rendement est l'un des moyens les plus efficaces pour investir dans l'immobilier sans locataire. Les conseils pour choisir le mode d'investissement le plus adapt\u00e9 et les meilleures SCPI en 2024.","og_url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html","og_site_name":"Placements","article_published_time":"2016-09-05T09:37:09+00:00","article_modified_time":"2024-01-17T16:59:51+00:00","og_image":[{"width":823,"height":463,"url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/04\/scpi-conseil.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Olivier Brunet","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@Toutsur","twitter_site":"@Toutsur","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Olivier Brunet","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"12 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html"},"author":{"name":"Olivier Brunet","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#\/schema\/person\/f3692b3163890cd1408bd0dc68a1b55a"},"headline":"SCPI de rendement : 12 conseils avant d&rsquo;investir en 2024","dateModified":"2024-01-17T16:59:51+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html"},"wordCount":2481,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/04\/scpi-conseil.jpg","articleSection":["Immobilier"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html","url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html","name":"SCPI de rendement : 12 conseils avant d'investir en 2024","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/04\/scpi-conseil.jpg","dateModified":"2024-01-17T16:59:51+00:00","description":"Acheter des parts de SCPI de rendement est l'un des moyens les plus efficaces pour investir dans l'immobilier sans locataire. Les conseils pour choisir le mode d'investissement le plus adapt\u00e9 et les meilleures SCPI en 2024.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html#primaryimage","url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/04\/scpi-conseil.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/04\/scpi-conseil.jpg","width":823,"height":463},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-10-conseils-avant-d-investir.html#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Immobilier","item":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/c\/immobilier"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"SCPI de rendement : 12 conseils avant d&rsquo;investir en 2024"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#website","url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/","name":"Placements","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#organization","name":"Tout Sur Mes Finances","url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/01\/favicon.png","contentUrl":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/01\/favicon.png","width":512,"height":512,"caption":"Tout Sur Mes Finances"},"image":{"@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/x.com\/Toutsur"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#\/schema\/person\/f3692b3163890cd1408bd0dc68a1b55a","name":"Olivier Brunet","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/59a19214b7bb3163a27d873fa61f9a80?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/59a19214b7bb3163a27d873fa61f9a80?s=96&d=mm&r=g","caption":"Olivier Brunet"},"description":"Olivier Brunet est cofondateur de\u00a0ToutSurMesFinances.com\u00a0et r\u00e9dacteur en chef sp\u00e9cialis\u00e9 en placements et fiscalit\u00e9\u00a0des particuliers. Pr\u00e9sent\u00a0au sein du\u00a0m\u00e9dia\u00a0depuis sa cr\u00e9ation, il en est l\u2019un des piliers \u00e9ditoriaux. Il analyse les strat\u00e9gies d\u2019investissement,\u00a0suit\u00a0les \u00e9volutions fiscales et les\u00a0probl\u00e9matiques\u00a0patrimoniales\u00a0avec une vision long terme, forg\u00e9e par des ann\u00e9es de pratique et de suivi des march\u00e9s.\u00a0","sameAs":["https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/author\/olivier","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/obrunet\/"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40997","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13709"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40997"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40997\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53867,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40997\/revisions\/53867"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46668"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40997"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40997"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}