{"id":41217,"date":"2017-03-14T17:35:02","date_gmt":"2017-03-14T16:35:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-europeennes-ou-comment-investir-dans-l-immobilier-en-europe.html"},"modified":"2021-12-08T11:45:10","modified_gmt":"2021-12-08T10:45:10","slug":"scpi-europeennes-ou-comment-investir-dans-l-immobilier-en-europe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-europeennes-ou-comment-investir-dans-l-immobilier-en-europe.html","title":{"rendered":"SCPI europ\u00e9ennes ou comment investir dans l\u2019immobilier en Europe"},"content":{"rendered":"

– Liste des SCPI europ\u00e9ennes<\/a><\/strong>
\n– Pourquoi investir dans les SCPI internationales<\/a><\/strong>
\n– Focus sur le march\u00e9 de l’immobilier d’entreprise en Allemagne<\/a><\/strong>
\n– Comparatif des SCPI investies en Europe<\/a><\/strong><\/p>\n

Jusqu’il y a peu, le terrain de jeu des soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI) de rendement se cantonnait \u00e0 la France. Mais depuis quelques ann\u00e9es (et en particulier depuis 2012), c’est en Europe que les g\u00e9rants de SCPI se tournent pour effectuer une large part de leurs investissements.<\/p>\n

<\/span><\/a>SCPI europ\u00e9ennes : panorama et liste des SCPI d\u00e9di\u00e9es<\/span><\/h2>\n

Ce mouvement s’est traduit par une europ\u00e9anisation du patrimoine d’un grand nombre de SCPI de rendement <\/strong>et en particulier par l’apparition de SCPI investies majoritairement ou m\u00eame en totalit\u00e9 en Europe (hors France).<\/p>\n

Ces SCPI europ\u00e9ennes sont les suivantes :
\n– Actipierre Europe<\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par AEW Ciloger
\n– Atream H\u00f4tels<\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par Atream
\n– Corum<\/strong> (ex-Corum Convictions), g\u00e9r\u00e9e par Corum AM
\n– Corum XL<\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par Corum AM
\n– Europimmo Market<\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par La Fran\u00e7aise
\n– Eurovalys<\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par Advenis Investment Managers
\n– LF Europimmo<\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par La Fran\u00e7aise
\n– Novapierre Allemagne<\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par Paref Gestion
\n– Opus R\u00e9al<\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par BNP Paribas Reim, lanc\u00e9e le 1er mars 2017
\n– Pierre Capitale<\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par Swiss Life REIM France
\n– Pierval Sant\u00e9<\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par Euryale AM<\/p>\n

A cette liste, on peut ajouter plusieurs SCPI investies de fa\u00e7on minoritaire en Europe (entre 0 et 25% du patrimoine) :
\n– Atout Pierre Diversification, g\u00e9r\u00e9e par AEW Ciloger (7% en Europe)
\n– Pierre Plus, g\u00e9r\u00e9e par AEW Ciloger (22% en Europe)
\n– Cr\u00e9dit Mutuel Pierre 1, g\u00e9r\u00e9e par La Fran\u00e7aise
\n– Epargne Fonci\u00e8re, g\u00e9r\u00e9e par La Fran\u00e7aise
\n– Multimmobilier 2, g\u00e9r\u00e9e par La Fran\u00e7aise
\n– Pierre Privil\u00e8ge, g\u00e9r\u00e9e par La Fran\u00e7aise
\n– Selectinvest, g\u00e9r\u00e9e par La Fran\u00e7aise
\n– PFO, g\u00e9r\u00e9e par Perial
\n– PFO 2, g\u00e9r\u00e9e par Perial
\n– Patrimmo Commerce, g\u00e9r\u00e9e par Primonial
\n– Primofamily, g\u00e9r\u00e9e par Primonial
\n– Primovie, g\u00e9r\u00e9e par Primonial
\n– Efimmo, g\u00e9r\u00e9e par Sofidy
\n– Immorente, g\u00e9r\u00e9e par Sofidy
\n– Immorente 2, g\u00e9r\u00e9e par Sofidy
\n– Sofipierre, g\u00e9r\u00e9e par Sofidy<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/span><\/a>Pourquoi investir dans les SCPI en Europe<\/span><\/h2>\n

Pour un \u00e9pargnant, qu’il soit d\u00e9tenteur ou non de parts de SCPI, les SCPI europ\u00e9ennes pr\u00e9sentent plusieurs int\u00e9r\u00eats et avantages :<\/p>\n

– Conf\u00e9rer une diversification \u00e0 son patrimoine en g\u00e9n\u00e9ral et \u00e0 son portefeuille de SCPI en particulier, en le \u00ab\u00a0d\u00e9sensibilisant\u00a0\u00bb du march\u00e9 de l’immobilier d’entreprise franco-fran\u00e7ais.
\n– Se positionner sur des cycles \u00e9conomiques et immobiliers.
\n– Acc\u00e9der \u00e0 des locataires absents du march\u00e9 fran\u00e7ais.
\n– B\u00e9n\u00e9ficier de rendements parfois sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux constat\u00e9s en France.
\n– Profiter d’une fiscalit\u00e9 favorable des revenus fonciers dans plusieurs pays europ\u00e9ens (Allemagne et Espagne notamment).<\/p>\n

Toutefois, la tendance \u00e0 la hausse des prix d’acquisition, \u00e0 la baisse des rendements locatifs et la rar\u00e9faction de biens de qualit\u00e9 disponibles constat\u00e9e dans l’Hexagone se v\u00e9rifie \u00e9galement dans les principaux march\u00e9s europ\u00e9ens ces derniers mois. Le souscripteur doit donc s’attendre \u00e0 une \u00e9volution al\u00e9atoire du rendement et de la valorisation de ses parts de SCPI pendant la dur\u00e9e de son placement, les versements de dividendes et le capital n’\u00e9tant pas garantis.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/span><\/a>Focus sur le march\u00e9 de l’immobilier d’entreprise en Allemagne<\/span><\/h2>\n

Plusieurs SCPI effectuent la majorit\u00e9 ou la quasi-totalit\u00e9 de leurs investissements hors de France sur le march\u00e9 allemand. Pour quelles raisons ?<\/p>\n

L’Allemagne constitue avant tout la premi\u00e8re puissance \u00e9conomique de la zone euro, avec un taux de ch\u00f4mage faible (inf\u00e9rieur \u00e0 4% de la population active) et des exc\u00e9dents budg\u00e9taires. C’est aussi le march\u00e9 immobilier tertiaire le plus profond de l’eurozone avec 61,5 milliards d’euros d’investissements effectu\u00e9s outre-Rhin en 2018 (source BNP Paribas Real Estate), loin devant la France (32,8 milliards d’euros).<\/p>\n

En outre, en raison de l’organisation administrative allemande autour de ses 16 L\u00e4nder, le march\u00e9 outre-Rhin est \u00e9galement beaucoup mieux r\u00e9parti qu’en France (concentration sur Paris et sa r\u00e9gion) : on y d\u00e9nombre une vingtaine de villes de plus de 300.000 habitants, dont six ou sept p\u00f4les plus importants que les autres (parfois appel\u00e9s Big 6 ou Big 7 par les sp\u00e9cialistes) : Berlin (capitale f\u00e9d\u00e9rale, administrations, tourisme), Munich (si\u00e8ges sociaux), Francfort (finance), Cologne (m\u00e9dias, transports), Hambourg (chimie, technologie, construction a\u00e9ronautique et navale), D\u00fcsseldorf (si\u00e8ges sociaux, mode) et Stuttgart (tourisme, industrie, automobile).<\/p>\n

En plus des fondamentaux \u00e9conomiques et g\u00e9ographiques de l’Allemagne, on peut signaler plusieurs particularit\u00e9s propres au march\u00e9 de l’immobilier d’entreprise allemand :
\n– des baux plus longs (synonymes de revenus locatifs plus p\u00e9rennes pour la SCPI) en moyenne qu’en France, offrant en contrepartie de loyers plus mod\u00e9r\u00e9s
\n– une r\u00e9glementation des baux commerciaux plus souple qu’en France
\n– une fiscalit\u00e9 des revenus locatifs en Allemagne favorable au souscripteur de parts de SCPI soumis \u00e0 l’imp\u00f4t en France (\u00e0 para\u00eetre : point sur la fiscalit\u00e9 des SCPI europ\u00e9ennes<\/em>).<\/p>\n

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