{"id":41223,"date":"2017-06-23T11:42:38","date_gmt":"2017-06-23T09:42:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-simulation-comptant-a-credit-comparatif.html"},"modified":"2018-07-19T12:49:51","modified_gmt":"2018-07-19T12:49:51","slug":"scpi-de-rendement-simulation-comptant-a-credit-comparatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-de-rendement-simulation-comptant-a-credit-comparatif.html","title":{"rendered":"SCPI de rendement : simulation comptant, \u00e0 cr\u00e9dit, comparatif"},"content":{"rendered":"\n

– Simulations et exemples d’investissement : hypoth\u00e8ses<\/a><\/strong>
– Investir 20.000 euros comptant en SCPI<\/a><\/strong>
– Investir 50.000 ou 100.000 euros, comparatif<\/a><\/strong><\/p>\n

Pour investir en SCPI \u00e0 cr\u00e9dit en 2017, il faut g\u00e9n\u00e9ralement compter un budget minimum de plusieurs dizaines de milliers d’euros, ne serait-ce que pour amortir les frais de dossier. Souvent, les professionnels acceptent de traiter les op\u00e9rations de financement \u00e0 partir de 50.000 euros, plus rarement \u00e0 partir de 30.000. De plus, se lancer dans un tel investissement exige d’y consacrer autant de temps pour 10.000 ou 50.000 euros. Quitte \u00e0 rechercher un financement de parts de SCPI, autant le faire pour un montant plus cons\u00e9quent, sous r\u00e9serve de disposer de la capacit\u00e9 d’\u00e9pargne qui convient.<\/p>\n

Sauf exception, un client s’adressant \u00e0 une banque traditionnelle ne peut financer \u00e0 cr\u00e9dit que l’achat de parts de SCPI \u00ab maison \u00bb (g\u00e9r\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion partenaire ou filiale de banque). Pour avoir acc\u00e8s \u00e0 une offre large, mieux vaut se tourner vers un conseil en gestion de patrimoine ind\u00e9pendant (CGPI) ou un sp\u00e9cialiste de l’investissement sur les SCPI en ligne<\/a><\/strong> pour s\u00e9lectionner les fonds et \u00e0 un courtier en cr\u00e9dit immobilier <\/a><\/strong>tel que Vousfinancer, Cafpi, Meilleurtaux, etc., ou un sp\u00e9cialiste du courtage ind\u00e9pendant pour monter le dossier de pr\u00eat. Charge \u00e0 ce dernier de trouver une banque (certaines Caisses r\u00e9gionales du Cr\u00e9dit Agricole par exemple) ou un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit sp\u00e9cialis\u00e9 comme le Cr\u00e9dit Foncier.<\/p>\n

El\u00e9ments susceptibles d’influer sur les sc\u00e9narios : \u00e9volution \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse du prix de la part, revalorisation ou diminution des loyers, situation fiscale du foyer (hausse ou baisse du taux d’imposition), dur\u00e9e de d\u00e9tention des parts.<\/em><\/p>\n

<\/span><\/a>Simulations et exemples d’investissement avec des hypoth\u00e8ses conservatrices<\/span><\/h2>\n

Combien rapportent 20.000, 50.000 et 100.000 euros plac\u00e9s en SCPI ? Quelques exemples de simulations d’investissement et comparatif d’un placement cash ou \u00e0 cr\u00e9dit avec un pr\u00eat amortissable.<\/p>\n

Hypoth\u00e8ses r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 partir d’un sc\u00e9nario plut\u00f4t conservateur :
– commission de souscription de 10%
– absence de revalorisation des parts
– dividende stable dans le temps avec un rendement de 4,24% par an (taux annuel de revalorisation des loyers de 0%)
– couple mari\u00e9 avec 75.000 euros de revenus et 2 parts fiscales (tranche d’imposition \u00e0 30%)
– d\u00e9tention et financement sur 20 ans (revente \u00e0 terme)
– Ech\u00e9ances de remboursement mensuelles
– co\u00fbt du cr\u00e9dit de 2,5%
– Absence d’imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re<\/a><\/strong> (vente \u00e0 perte puisque les parts ne sont pas revaloris\u00e9es et \u00e0 cause des frais de souscription)<\/p>\n

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