{"id":41238,"date":"2018-09-26T15:46:59","date_gmt":"2018-09-26T13:46:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/le-rendement-de-corum-origin-et-corum-xl-est-le-fruit-de-notre-liberte-d-action.html"},"modified":"2022-09-02T14:26:06","modified_gmt":"2022-09-02T12:26:06","slug":"le-rendement-de-corum-origin-et-corum-xl-est-le-fruit-de-notre-liberte-d-action","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/le-rendement-de-corum-origin-et-corum-xl-est-le-fruit-de-notre-liberte-d-action.html","title":{"rendered":"\u00ab Le rendement de Corum Origin et Corum XL est le fruit de notre libert\u00e9 d\u2019action \u00bb"},"content":{"rendered":"

<\/span>Corum Origin devrait enregistrer en 2019, pour la 8\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, une distribution en ligne avec l’objectif de 6% de rendement affich\u00e9…<\/span><\/h2>\n

Corum Origin atteint 6,5% de taux de distribution en moyenne sur la p\u00e9riode 2012-2018 et devrait d\u00e9passer les 6% cette ann\u00e9e. D\u00e8s que nous le pouvons, nous proc\u00e9dons \u00e0 des arbitrages pour r\u00e9aliser des plus-values. La SCPI \u00e9tant encore tr\u00e8s jeune, nous sommes soumis \u00e0 la limitation r\u00e9glementaire qui nous oblige \u00e0 d\u00e9tenir tout actif sur une dur\u00e9e d’au moins 5 ans (ou dans des volumes limit\u00e9s), alors que nous serions pr\u00eats \u00e0 c\u00e9der certains immeubles acquis il y a trois ans dans des pays devenus trop chers. Depuis 2012, nous avons proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 quatre cessions.<\/p>\n

Par ailleurs, nous avons augment\u00e9 le prix de la part chaque ann\u00e9e depuis 2013 sauf en 2016, consid\u00e9rant que le march\u00e9 avait atteint alors un haut de cycle…et force est de constater que le march\u00e9 a continu\u00e9 \u00e0 monter. Depuis le 1er juin 2019, date de la derni\u00e8re augmentation du prix de part, le prix de souscription est fix\u00e9 \u00e0 1.090 euros contre 1.000 euros \u00e0 l’origine (frais et commission de souscription inclus).<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/span>Quelques mots sur le patrimoine immobilier de Corum Origin…<\/span><\/h2>\n

C’est, au 31 mars 2019, 116 immeubles situ\u00e9s dans la zone euro, 214 locataires, un taux d’occupation entre 99 et 100% et une dur\u00e9e moyenne des baux restant \u00e0 courir, correspondant \u00e0 la p\u00e9riode durant laquelle les locataires sont engag\u00e9s \u00e0 payer leurs loyers, de 8,67 ann\u00e9es.<\/p>\n

Le patrimoine de Corum Origin est r\u00e9parti sur 12 pays, dont seulement 10% en France.<\/p>\n

<\/span>Corum Origin (ex-Corum Convictions) affiche un rendement sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne des SCPI. Comment l’expliquer ?<\/span><\/h2>\n

Nous nous donnons plus de libert\u00e9 pour identifier plus d’opportunit\u00e9s d’investissement, partout en zone euro et sans se sp\u00e9cialiser sur un type d’actifs en particulier. Nous allons chercher la rentabilit\u00e9 l\u00e0 o\u00f9 elle se trouve, nous nous refusons de nous limiter \u00e0 ce que propose la concurrence. Par exemple, au 1er trimestre 2019, nous avons proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 un investissement en Estonie pour un montant de 28,9 millions d’euros.<\/p>\n

La seconde explication tient \u00e0 notre organisation. Nous faisons tout nous-m\u00eames et les circuits de prises de d\u00e9cision sont extr\u00eamement courts ce qui nous permet de saisir les occasions d\u00e8s qu’elles se pr\u00e9sentent.<\/p>\n

On peut dire que le rendement de Corum Origin est le fruit de notre libert\u00e9 d’action. Le raisonnement est le m\u00eame pour Corum XL.<\/p>\n

<\/span>Quelle diff\u00e9rence entre la gestion de Corum XL et celle Corum Origin ?<\/span><\/h2>\n

La strat\u00e9gie d’investissement d\u00e9finie pour Corum XL lui autorise \u00e0 sortir de la zone euro et du continent europ\u00e9en. Cela ne signifie pas que cela nous y oblige : nous avons simplement plus de libert\u00e9 encore pour s\u00e9lectionner nos actifs.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 performances, alors que Corum Origin vise un rendement annuel de 6% et une revalorisation des parts de 1 \u00e0 2% par an, les objectifs que nous nous fixons pour XL sont une performance davantage tir\u00e9e par la revalorisation des immeubles, avec un rendement de 5%.<\/p>\n

Actuellement, le taux d’occupation est de 100% pour 27 locataires r\u00e9partis sur 15 immeubles pour une dur\u00e9e moyenne des baux restant \u00e0 courir de 9,38 ann\u00e9es.<\/p>\n

<\/span>Comment le risque devises est-il g\u00e9r\u00e9 ?<\/span><\/h2>\n

Nous comptons en faire un pivot de notre strat\u00e9gie plut\u00f4t que subir les \u00e9v\u00e9nements. Nous avons ainsi pris position au Royaume-Uni, o\u00f9 le Brexit a fait fuir les investisseurs et o\u00f9 la Livre affiche des niveaux historiquement bas face \u00e0 l’euro, sur des biens avec des baux \u00e0 tr\u00e8s long terme et de solides locataires. Nous suivons le m\u00eame fil conducteur que Corum Origin, l’effet devise devant \u00eatre un moteur compl\u00e9mentaire de performance.<\/p>\n

<\/span>En 2018, une distribution de 7,91% est intervenue sur Corum XL. Expliquez-nous…<\/span><\/h2>\n

Nous avons pris le parti de retourner les difficult\u00e9s habituellement rencontr\u00e9es par les SCPI en cr\u00e9ation, dont les performances sont souvent peu flatteuses en ann\u00e9e 1, 2 et 3. Chez Corum XL, l’afflux de collecte est investi tr\u00e8s rapidement et en totalit\u00e9, dans un d\u00e9lai inf\u00e9rieur au d\u00e9lai th\u00e9orique d’investissement de 5 mois (donc avant que les parts n’entrent en jouissance), de sorte que l’effet soit relutif sur le rendement. C’est un effet tr\u00e8s temporaire, qui se reproduira dans une moindre mesure en 2019. En 2020, le rendement devrait \u00eatre plus proche de notre objectif de 5%, m\u00eame si nous essaierons de faire mieux.<\/p>\n

<\/span>Corum Origin et Corum XL ne sont pas \u00e9ligibles \u00e0 l’assurance vie. Pourquoi ?<\/span><\/h2>\n

La souscription de parts de SCPI dans un contrat d’assurance vie revient \u00e0 ajouter une couche de frais qui ob\u00e8re les performances. Le niveau de chargement devient \u00e0 mon avis prohibitif pour l’\u00e9pargnant. Second probl\u00e8me : un assureur vie qui repr\u00e9senterait un poids trop important dans une SCPI risque de d\u00e9stabiliser sa liquidit\u00e9 s’il d\u00e9cide d’en sortir. Cela s’est d\u00e9j\u00e0 produit sur le march\u00e9 en 2008. Il est de notre point de vue plus sain pour la collectivit\u00e9 des associ\u00e9s que ceux-ci soient uniquement des particuliers.<\/p>\n

<\/span>Acheter des parts de Corum XL ou Corum Origin en nue-propri\u00e9t\u00e9, est-ce possible ?<\/span><\/h2>\n

Oui, Corum AM dispose d’une expertise pointue dans le domaine du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9. Nous permettons aux personnes n’ayant pas besoin de revenus de b\u00e9n\u00e9ficier d’une d\u00e9cote sur l’achat de leurs parts, qui varie selon la dur\u00e9e du d\u00e9membrement (de 3 \u00e0 20 ans). Nous nous chargeons de trouver la contrepartie int\u00e9ress\u00e9e par l’usufruit. Le nu-propri\u00e9taire s’inscrit alors dans une d\u00e9marche de valorisation de son patrimoine tout en ma\u00eetrisant sa base imposable pendant la dur\u00e9e du d\u00e9membrement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INTERVIEW \u2013 Fr\u00e9d\u00e9ric Puzin, pr\u00e9sident de Corum AM, fait le point sur les perspectives de performances de ses SCPI de rendement Corum Origin et Corum XL, la strat\u00e9gie mise en \u0153uvre qui permet d’y parvenir, la politique de distribution des fonds en dehors de l’assurance vie… \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":13709,"featured_media":46710,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-41238","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"acf":[],"yoast_head":"\nSCPI Corum Origin, Corum XL : rendement 2019, assurance vie, nue-propri\u00e9t\u00e9<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"INTERVIEW \u2013 Fr\u00e9d\u00e9ric Puzin, pr\u00e9sident de Corum AM, fait le point sur les perspectives de performances de ses SCPI de rendement Corum Origin et Corum XL, la 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