{"id":55392,"date":"2025-11-28T13:51:50","date_gmt":"2025-11-28T12:51:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/?p=55392"},"modified":"2026-03-11T12:42:49","modified_gmt":"2026-03-11T11:42:49","slug":"scpi-europe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/placements\/scpi-europe.html","title":{"rendered":"SCPI europ\u00e9ennes 2026 : le guide pour investir, comprendre la fiscalit\u00e9"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Investir_dans_une_SCPI_europeenne_les_bases\"><\/span>Investir dans une SCPI europ\u00e9enne : les bases<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_europeenne_definition_et_fonctionnement\"><\/span>SCPI europ\u00e9enne : d\u00e9finition et fonctionnement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Une SCPI europ\u00e9enne est un type de soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier qui utilise l\u2019\u00e9pargne qu\u2019elle collecte pour acheter et g\u00e9rer des immeubles situ\u00e9s majoritairement ou exclusivement hors de France.<\/p>\n<p>L&rsquo;int\u00e9r\u00eat d\u2019une SCPI europ\u00e9enne est double :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>diversifier les risques<\/strong> et les opportunit\u00e9s d\u2019acquisitions d\u2019immeubles<\/li>\n<li>et <strong>optimiser la fiscalit\u00e9<\/strong> des revenus per\u00e7us<\/li>\n<\/ol>\n<p>La localisation des actifs constitue la principale diff\u00e9rence entre une SCPI europ\u00e9enne et une SCPI franco-fran\u00e7aise (dont le patrimoine est situ\u00e9 \u00e0 100% en France). Le patrimoine des SCPI europ\u00e9ennes est <strong>compos\u00e9 de biens immobiliers \u00e0 usage principalement professionnel (bureaux, commerces, logistique, sant\u00e9, etc.) situ\u00e9s<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>dans les 27 pays de l&rsquo;Union Europ\u00e9enne (UE)<\/strong> : Allemagne, Espagne, Irlande, Pays-Bas, etc.<\/li>\n<li><strong>dans des pays hors UE<\/strong> : Royaume-Uni principalement, Norv\u00e8ge, Suisse<\/li>\n<\/ul>\n<p>La strat\u00e9gie d\u2019investissement des SCPI europ\u00e9ennes a deux cons\u00e9quences majeures pour l\u2019\u00e9pargnant :<\/p>\n<ul>\n<li>une <strong>diversification accrue<\/strong> : en acc\u00e9dant aux march\u00e9s immobiliers d\u2019autres pays, l\u2019associ\u00e9 n&rsquo;est plus soumis aux seuls cycles et al\u00e9as \u00e9conomiques, politiques et r\u00e9glementaires fran\u00e7ais ;<\/li>\n<li>une<strong> fiscalit\u00e9 avantageuse<\/strong> : les loyers des immeubles situ\u00e9s hors de France sont des revenus de source \u00e9trang\u00e8re, qui ne sont pas soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux et dont une partie de l\u2019imp\u00f4t est \u00e9limin\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019application de conventions fiscales conclues par la France avec d\u2019autre pays.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une SCPI europ\u00e9enne fonctionne comme une SCPI fran\u00e7aise. Elle est :<\/p>\n<ul>\n<li>g\u00e9r\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion agr\u00e9\u00e9e par l\u2019Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers (AMF)<\/li>\n<li>diversifi\u00e9e par nature (son patrimoine est compos\u00e9 d\u2019un nombre d\u2019immeubles plus ou moins important)<\/li>\n<li>et destin\u00e9e \u00e0 distribuer des revenus trimestriels ou mensuels aux porteurs de parts.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_genese_Corum_Origin_SCPI_pionniere_en_Europe\"><\/span>La gen\u00e8se : Corum Origin, SCPI pionni\u00e8re en Europe<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les SCPI europ\u00e9ennes sont apparues dans la premi\u00e8re partie des ann\u00e9es 2010. Elles ont \u00e9t\u00e9 popularis\u00e9es par Corum AM, dont la SCPI Corum Origin, lanc\u00e9e en 2012 sous le nom de Corum Convictions, a \u00e9t\u00e9 la premi\u00e8re \u00e0 proposer une strat\u00e9gie d\u2019investissement opportuniste en France et hors de France (premier investissement en Espagne en mai 2013).<\/p>\n<p>Corum Origin est devenue la SCPI phare de Corum et une SCPI de r\u00e9f\u00e9rence sur le march\u00e9.<\/p>\n<p>En 2025-2026, les SCPI europ\u00e9ennes diversifi\u00e9es sont les plus demand\u00e9es par les \u00e9pargnants : au quatri\u00e8me trimestre 2025, le Top 10 des SCPI qui collectent le plus d\u2019\u00e9pargne est constitu\u00e9 de SCPI de ce type.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_les_SCPI_europeennes_seduisent_de_plus_en_plus\"><\/span>Pourquoi les SCPI europ\u00e9ennes s\u00e9duisent de plus en plus<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les SCPI europ\u00e9ennes sont les plus recherch\u00e9es par les \u00e9pargnants en 2025 du fait des avantages qu\u2019elles procurent\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>une<strong> diversification g\u00e9ographique<\/strong> : leur terrain de jeu \u00e9tant plus large que celui des SCPI fran\u00e7aises, elles permettent de mieux r\u00e9partir les risques pour l\u2019\u00e9pargnant<\/li>\n<li>un <strong>potentiel de rendement accru<\/strong> : avec un choix \u00e9largi, elles peuvent saisir des opportunit\u00e9s sur les diff\u00e9rents pays o\u00f9 elles op\u00e8rent et non uniquement en France ; surtout, gr\u00e2ce \u00e0 une fiscalit\u00e9 plus douce (voir ci-dessous), le rendement net d\u2019une SCPI \u00e9trang\u00e8re est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019une SCPI fran\u00e7aise, \u00e0 loyers \u00e9quivalents<\/li>\n<li>un <strong>r\u00e9gime fiscal plus int\u00e9ressant<\/strong> : les revenus de source \u00e9trang\u00e8re revers\u00e9s par la SCPI \u00e0 ses porteurs de parts b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e (pas de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux notamment)<\/li>\n<\/ul>\n<p>De plus, les SCPI lanc\u00e9es r\u00e9cemment, juste avant ou peu de temps apr\u00e8s la crise de l\u2019immobilier tertiaire intervenu apr\u00e8s la vive remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, ont le plus souvent \u00e9t\u00e9 des SCPI europ\u00e9ennes diversifi\u00e9es. Elles ont donc profit\u00e9 d\u2019un timing opportun pour se positionner sur des actifs d\u00e9cot\u00e9s, contribuant \u00e0 la bonne tenue de leurs performances, donc \u00e0 leur attractivit\u00e9.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u27a1\ufe0f\u00a0En moyenne, les SCPI europ\u00e9ennes ont affich\u00e9 un rendement, exprim\u00e9 en taux de distribution, de 5,34% en 2024, contre 4,72% pour l&rsquo;ensemble des SCPI de rendement (source\u00a0: FranceSCPI).<\/p>\n<p>Autrement dit, le fait que l\u2019offre de SCPI europ\u00e9ennes se soit \u00e9toff\u00e9e \u00e0 un moment cl\u00e9 pour investir dans de bonnes conditions a aussi contribu\u00e9 \u00e0 alimenter la demande.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Points_de_vigilance_avant_dinvestir_dans_une_SCPI_europeenne\"><\/span>Points de vigilance avant d\u2019investir dans une SCPI europ\u00e9enne<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Avant d\u2019investir dans une SCPI europ\u00e9enne, il faut \u00eatre conscient des risques et inconv\u00e9nients associ\u00e9s \u00e0 cet investissement :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>risques op\u00e9rationnels li\u00e9s \u00e0 une gestion immobili\u00e8re hors de France<\/strong> : distance, langue, culture, usages, l\u00e9gislation et r\u00e9glementations diff\u00e9rents ; id\u00e9alement, mieux vaut privil\u00e9gier les soci\u00e9t\u00e9s de gestion disposant d\u2019un bureau dans le(s) pays o\u00f9 elle investit et\/ou d\u2019un personnel local<\/li>\n<li><strong>risques pays<\/strong> : en cas de difficult\u00e9s \u00e9conomiques ou du march\u00e9 immobilier propres \u00e0 un pays en particulier (exemple :\u00a0 la Gr\u00e8ce il y a une quinzaine d\u2019ann\u00e9es)<\/li>\n<li><strong>risque li\u00e9 aux devises<\/strong> : si la SCPI investit en dehors de la zone euro, la valeur des immeubles et le niveau des loyers fluctuent aussi en fonction du cours de la devise en question par rapport \u00e0 l\u2019euro<\/li>\n<li><strong>r\u00e9gime fiscal des revenus de source \u00e9trang\u00e8re plus complexe<\/strong>, moins lisible (deux modes de calcul) que la fiscalit\u00e9 sur les revenus de source fran\u00e7aise<\/li>\n<li><strong>modalit\u00e9s de d\u00e9claration fastidieuses<\/strong> pour les revenus de source \u00e9trang\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Types_de_SCPI_europeennes_trois_grandes_strategies\"><\/span>Types de SCPI europ\u00e9ennes : trois grandes strat\u00e9gies<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les SCPI europ\u00e9ennes peuvent \u00eatre class\u00e9es en trois principales familles :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>les SCPI 100% hors France<\/strong><\/li>\n<li><strong>les SCPI paneurop\u00e9ennes France incluse<\/strong><\/li>\n<li><strong>les SCPI internationales avec un c\u0153ur de patrimoine europ\u00e9en<\/strong> et une poche minoritaire investie hors Europe<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_100_hors_France_une_exposition_totale_a_limmobilier_europeen\"><\/span>SCPI 100% hors France : une exposition totale \u00e0 l\u2019immobilier europ\u00e9en<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Certaines SCPI suivent une strat\u00e9gie d\u2019investissement destin\u00e9e \u00e0 se constituer et g\u00e9rer un patrimoine d\u2019actifs immobiliers d\u00e9tenus uniquement en Europe hors France.<\/p>\n<p>Liste des SCPI investies \u00e0 100% hors France\u00a0:<\/p>\n<div id=\"tablepress-104-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-104\" class=\"tablepress tablepress-id-104 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th class=\"column-1\">SCPI<\/th><th class=\"column-2\">Soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/th><th class=\"column-3\">Zone d\u2019investissement (Europe hors France)<\/th><th class=\"column-4\">Particularit\u00e9s<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Eurovalys<\/td><td class=\"column-2\">Advenis REIM<\/td><td class=\"column-3\">Allemagne<\/td><td class=\"column-4\">100% Allemagne<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Elialys<\/td><td class=\"column-2\">Advenis REIM<\/td><td class=\"column-3\">Espagne, Portugal<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Eden<\/td><td class=\"column-2\">Advenis REIM<\/td><td class=\"column-3\">Pays-Bas, Royaume-Uni, Irlande<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">AEW Diversification Allemagne<\/td><td class=\"column-2\">AEW Patrimoine<\/td><td class=\"column-3\">Allemagne<\/td><td class=\"column-4\">100% Allemagne<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Com\u00e8te <\/td><td class=\"column-2\">Alderan<\/td><td class=\"column-3\">Royaume-Uni, Irlande, Pays-Bas, Italie, Espagne<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Transitions Europe<\/td><td class=\"column-2\">Arkea REIM<\/td><td class=\"column-3\">Espagne, Allemagne, Pays-Bas, Irlande, Italie, Pologne<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\">\u00c9pargne Pierre Europe<\/td><td class=\"column-2\">Atland Voisin<\/td><td class=\"column-3\">Irlande, Allemagne, Espagne, Pays-Bas<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Opus Real<\/td><td class=\"column-2\">BNP Paribas REIM France<\/td><td class=\"column-3\">Allemagne<\/td><td class=\"column-4\">100% Allemagne<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Vitality<\/td><td class=\"column-2\">ClubFunding AM<\/td><td class=\"column-3\">Espagne<\/td><td class=\"column-4\">Sant\u00e9, bien-\u00eatre<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Corum XL<\/td><td class=\"column-2\">Corum AM<\/td><td class=\"column-3\">Royaume-Uni, Pologne, Pays-Bas, Irlande, Espagne, etc.<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Reason<\/td><td class=\"column-2\">MNK Partners<\/td><td class=\"column-3\">Royaume-Uni, Irlande, Belgique<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-13 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">NCap Continent<\/td><td class=\"column-2\">Norma Capital<\/td><td class=\"column-3\">Espagne, Royaume-Uni<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-14 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Paref Prima <\/td><td class=\"column-2\">Paref Gestion<\/td><td class=\"column-3\">Allemagne, Pays-Bas<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-15 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Paref Evo<\/td><td class=\"column-2\">Paref Gestion<\/td><td class=\"column-3\">Pologne<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-16 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Perial Hospitalit\u00e9 Europe<\/td><td class=\"column-2\">Perial AM<\/td><td class=\"column-3\">Allemagne, Espagne, Italie, Pays-Bas<\/td><td class=\"column-4\">Sant\u00e9 et \u00e9ducation, h\u00f4tellerie, r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-17 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Remake UK 2025<\/td><td class=\"column-2\">Remake AM<\/td><td class=\"column-3\">Royaume-Uni<\/td><td class=\"column-4\">100% Royaume-Uni, \u00e0 capital fixe<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-18 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Sofidy Europe Invest<\/td><td class=\"column-2\">Sofidy<\/td><td class=\"column-3\">Pays-Bas, Espagne, Allemagne, Irlande, Royaume-Uni, Belgique<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-19 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">C\u0153ur d\u2019Europe<\/td><td class=\"column-2\">Sogenial Immobilier<\/td><td class=\"column-3\">Portugal, Espagne, Belgique, Allemagne<\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-104 from cache -->\n<p><em>Source : soci\u00e9t\u00e9s de gestion<\/em><\/p>\n<p>L\u2019investissement dans ce type de SCPI permet de percevoir des revenus provenant int\u00e9gralement de l&rsquo;\u00e9tranger, b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e par rapport aux revenus de source fran\u00e7aise.<\/p>\n<p>Au sein de ce type de SCPI, on peut identifier plusieurs sous-groupes de SCPI 100% investies hors de France :<\/p>\n<ul>\n<li>celles investies dans un seul pays : Allemagne (SCPI Eurovalys, AEW Diversification Allemagne,\u00a0 Opus Real), Royaume-Uni (Remake UK 2025), Pologne (Paref Evo) ou quasiment (Paref Prima \u00e0 plus de 90% en Allemagne)<\/li>\n<li>celles investies dans une zone sp\u00e9cifique : Europe du sud uniquement (SCPI Elialys), par exemple<\/li>\n<li>celles investies hors de France mais avec une strat\u00e9gie d\u2019investissement th\u00e9matique ou multith\u00e9matiques : SCPI Vitality (sport et bien-\u00eatre), Perial Hospitalit\u00e9 Europe (sant\u00e9 et \u00e9ducation, h\u00f4tellerie, r\u00e9sidences \u00e9tudiantes), par exemple.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_paneuropeennes_lEurope_avec_une_part_dimmobilier_francais\"><\/span>SCPI paneurop\u00e9ennes : l\u2019Europe avec une part d\u2019immobilier fran\u00e7ais<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Certaines SCPI ont une strat\u00e9gie d\u2019investissement paneurop\u00e9enne\u00a0: elles ciblent des immeubles situ\u00e9s dans tous les pays du continent europ\u00e9en, France incluse.<\/p>\n<p>Parmi les SCPI paneurop\u00e9ennes, on peut citer :<\/p>\n<ul>\n<li>Corum Origin<\/li>\n<li>Corum Eurion<\/li>\n<li>Pierval Sant\u00e9<\/li>\n<li>Remake Live<\/li>\n<li>LF Europimmo<\/li>\n<li>Alta Convictions<\/li>\n<li>Iroko Zen<\/li>\n<li>Osmo Energie<\/li>\n<li>Up\u00eaka<\/li>\n<li>Mistral S\u00e9lection<\/li>\n<li>Wemo One<\/li>\n<li>Edmond de Rothschild Europa<\/li>\n<li>NewGen<\/li>\n<li>Momentime<\/li>\n<li>Epsicap Nano<\/li>\n<li>Sofidynamic<\/li>\n<li>Elys\u00e9es Grand Large<\/li>\n<li>Linaclub<\/li>\n<li>Imarea Pierre<\/li>\n<li>Telamon Borea<\/li>\n<li>Darwin RE01<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_Internationales_Europe_une_part_hors_Europe\"><\/span>SCPI Internationales : Europe + une part hors Europe<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Certaines SCPI ont une strat\u00e9gie d\u2019investissement internationale, avec un socle europ\u00e9en et une diversification en dehors de l&rsquo;Europe, principalement en Am\u00e9rique du Nord (\u00c9tats-Unis et Canada).<\/p>\n<p>Parmi ces SCPI, on peut citer :<\/p>\n<ul>\n<li>Corum XL (1 immeuble au Canada)<\/li>\n<li>Euryale Horizons Sant\u00e9 (allocation cible : 65% Europe, 35% Am\u00e9rique du Nord)<\/li>\n<li>Iroko Atlas (de fa\u00e7on opportuniste en Am\u00e9rique du Nord)<\/li>\n<li>Principal Inside (allocation cible : 50% Europe, 50% \u00c9tats-Unis)<\/li>\n<li>Reason (strat\u00e9gie dans les pays de l\u2019OCDE, les \u00c9tats-Unis parmi les pays cibl\u00e9s)<\/li>\n<\/ul>\n<p>\ud83d\udccc Epsicap Explore a la possibilit\u00e9 d&rsquo;investir de mani\u00e8re opportuniste en Am\u00e9rique du Nord, mais n&rsquo;a pas l&rsquo;intention de s&rsquo;y lancer avant 2029.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fiscalite_des_SCPI_europeennes\"><\/span>Fiscalit\u00e9 des SCPI europ\u00e9ennes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Modalites_dimposition_des_revenus_de_SCPI_europeennes\"><\/span>Modalit\u00e9s d\u2019imposition des revenus de SCPI europ\u00e9ennes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le r\u00e9gime fiscal des revenus de source \u00e9trang\u00e8re per\u00e7us par la SCPI, pour un associ\u00e9 personne physique, d\u00e9pend des conventions fiscales visant \u00e0 \u00e9viter les doubles impositions conclues entre la France et les \u00e9tats europ\u00e9ens dans lesquels sont situ\u00e9s\u00a0les immeubles d\u00e9tenus par la SCPI.<\/p>\n<p>Les revenus d\u2019une SCPI europ\u00e9enne, lorsqu\u2019ils proviennent d\u2019un immeuble situ\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, sont :<\/p>\n<ul>\n<li>impos\u00e9s \u00e0 la source dans le pays de localisation de l\u2019immeuble, selon le taux en vigueur dans ce pays (imp\u00f4t pay\u00e9 par la SCPI pour le compte des associ\u00e9s)<br \/>\n\u27a1\ufe0f le revenu trimestriel ou mensuel distribu\u00e9 au porteur de parts est amput\u00e9 de l\u2019imp\u00f4t.<\/li>\n<li>d\u00e9clar\u00e9s en France \u00e0 l\u2019administration fiscale par le porteur de parts<\/li>\n<li>soit impos\u00e9s, soit exon\u00e9r\u00e9s en France, selon la convention fiscale bilat\u00e9rale conclue par la France avec le pays o\u00f9 se trouve l\u2019immeuble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En application des conventions fiscales internationales, l\u2019imposition des revenus d\u2019immeubles situ\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger est neutralis\u00e9e via l\u2019un des deux m\u00e9canismes suivants :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>soit le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t<\/strong> \u00e9gal au montant de l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais<\/li>\n<li><strong>soit le m\u00e9canisme du taux effectif<\/strong> (les revenus \u00e9trangers sont exon\u00e9r\u00e9s mais pris en compte pour le calcul de l\u2019imp\u00f4t des revenus de source fran\u00e7aise)<\/li>\n<\/ol>\n<p>Dans les deux cas, <strong>cette neutralisation revient \u00e0 diminuer la fiscalit\u00e9 applicable aux revenus immobiliers de source \u00e9trang\u00e8re<\/strong>, par rapport \u00e0 des revenus d\u2019immeubles situ\u00e9s en France.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_avantages_fiscaux_des_revenus_de_source_etrangere\"><\/span>Les avantages fiscaux des revenus de source \u00e9trang\u00e8re<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les \u00e9pargnants d\u00e9tenteurs de parts de SCPI europ\u00e9ennes b\u00e9n\u00e9ficient, en cas de d\u00e9tention directe en pleine propri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>d\u2019une <strong>fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e<\/strong> par rapport \u00e0 des parts de SCPI investies \u00e0 100% en France<\/li>\n<li>d\u2019une <strong>absence de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u26a0\ufe0f Attention\u00a0: ces avantages ne s\u2019appliquent pas en cas d\u2019investissement en SCPI au travers d\u2019un contrat d\u2019assurance vie ou d\u2019un plan d\u2019\u00e9pargne retraite (PER) individuel, puisque dans ce cas, c\u2019est l\u2019assureur qui d\u00e9tient les parts.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_mecanisme_du_credit_dimpot_methode_1\"><\/span>Le m\u00e9canisme du cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t (m\u00e9thode 1)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t \u00e9gal au montant de l&rsquo;imp\u00f4t fran\u00e7ais est la premi\u00e8re m\u00e9thode d\u2019\u00e9limination des doubles impositions des revenus de source \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Sa formule de calcul est la suivante\u00a0:<\/span><br \/>\nCr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t = imp\u00f4t sur les revenus mondiaux x (revenu net immobilier de source \u00e9trang\u00e8re \/ revenu net imposable).<\/p>\n<p>Cette m\u00e9thode d\u2019\u00e9limination des doubles impositions concerne les pays suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>Allemagne<\/li>\n<li>Espagne<\/li>\n<li>Royaume-Uni<\/li>\n<li>Italie<\/li>\n<li>Norv\u00e8ge<\/li>\n<li>Estonie<\/li>\n<li>Lettonie<\/li>\n<li>Lituanie<\/li>\n<li>Slov\u00e9nie.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_methode_du_taux_effectif_methode_2\"><\/span>La m\u00e9thode du taux effectif (m\u00e9thode 2)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La m\u00e9thode du taux effectif est la seconde modalit\u00e9s d\u2019\u00e9limination des doubles impositions des revenus de source \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n<p>Elle consiste \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>exon\u00e9rer les revenus \u00e9trangers d\u2019imposition en France<\/li>\n<li>prendre en compte ces revenus de mani\u00e8re fictive pour le calcul de l\u2019imp\u00f4t \u00e0 payer en France<br \/>\n\u27a1\ufe0f\u00a0le taux d\u2019imposition du contribuable tient compte des revenus \u00e9trangers, mais il ne s\u2019applique qu\u2019\u00e0 la fraction de revenus imposables en France.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019imp\u00f4t est alors calcul\u00e9 en trois \u00e9tapes :<\/p>\n<ol>\n<li>D\u00e9termination de la cotisation de base (ou imp\u00f4t th\u00e9orique mondial) : calcul de l\u2019imp\u00f4t sur l\u2019ensemble des revenus sans tenir compte des exon\u00e9rations<\/li>\n<li>Calcul de la cotisation exigible : multiplication de la cotisation de base par la proportion de revenus effectivement imposables en France<\/li>\n<li>Calcul de l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 payer, apr\u00e8s application de la d\u00e9cote, des r\u00e9ductions et cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t \u00e9ventuels.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Cette m\u00e9thode d\u2019\u00e9limination des doubles impositions concerne les pays suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>Pays-Bas<\/li>\n<li>Belgique<\/li>\n<li>Portugal<\/li>\n<li>Irlande<\/li>\n<li>Pologne<\/li>\n<li>Finlande.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lexoneration_des_prelevements_sociaux_186_un_atout_majeur\"><\/span>L&rsquo;exon\u00e9ration des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (18,6%) : un atout majeur<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les revenus immobiliers de source \u00e9trang\u00e8re per\u00e7us par les porteurs de parts de SCPI ne sont pas soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (<a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/csg-definition-taux-calcul-tout-savoir-sur-la-contribution-sociale-generalisee.html\">CSG<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/impots\/crds-contribution-au-remboursement-de-la-dette-sociale.html\">CRDS<\/a>, pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9), dont le taux actuel est fix\u00e9 \u00e0 18,6% depuis le 1er janvier 2026.<\/p>\n<p>Cette exon\u00e9ration constitue l\u2019un des principaux avantages des revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger par rapport aux revenus fonciers issus de France.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Liste_des_SCPI_europeennes_2026_panorama\"><\/span>Liste des SCPI europ\u00e9ennes 2026 : panorama<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_principales_societes_de_gestion_actives_sur_les_SCPI_europeennes_Corum_Advenis_Iroko_Remake\"><\/span>Les principales soci\u00e9t\u00e9s de gestion actives sur les SCPI europ\u00e9ennes (Corum, Advenis, Iroko, Remake)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les principales soci\u00e9t\u00e9s de gestion intervenant en Europe pour constituer le patrimoine de leur SCPI sont\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Pr\u00e9curseur sur le march\u00e9 europ\u00e9en, <strong>Corum AM<\/strong> dispose de bureaux \u00e0 Londres, Amsterdam, Vienne, Dublin et Lisbonne et surtout, gr\u00e2ce \u00e0 la taille de ses SCPI et au maintien d\u2019un flux de collecte r\u00e9gulier, d\u2019un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 des op\u00e9rations de taille significative (plus de 35 M\u20ac), qui distingue la soci\u00e9t\u00e9 de gestion des autres acteurs du march\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Advenis REIM<\/strong>, qui g\u00e8re des SCPI investies hors de France depuis juillet 2015 (lancement d\u2019Eurovalys), en s\u2019appuyant notamment sur l\u2019implantation du groupe Advenis en Allemagne. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion investit en Allemagne depuis 10 ans et dans la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique depuis 2019 (ann\u00e9e de lancement de la SCPI Elialys).<\/li>\n<li>Cr\u00e9\u00e9e en 2021, <strong>Remake Asset Management<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficie notamment de l\u2019exp\u00e9rience de ses deux cofondateurs Nicolas Kert (pr\u00e9sident) et David Seksig (directeur g\u00e9n\u00e9ral) qui exercent dans des postes \u00e0 responsabilit\u00e9 dans la gestion immobili\u00e8re depuis 1999 et 2005 respectivement.<\/li>\n<li>Depuis le lancement de sa premi\u00e8re SCPI Iroko Zen en 2020, <strong>Iroko<\/strong> a acquis plus de 80 immeubles en dehors de France (au 30 septembre 2025). Sa nouvelle SCPI Atlas a vocation \u00e0 constituer un patrimoine \u00e0 100% \u00e9tranger.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tableau_comparatif_capitalisation_rendement_2025_et_objectif_2026\"><\/span>Tableau comparatif : capitalisation, rendement 2025 et objectif 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<div id=\"tablepress-105-scroll-wrapper\" class=\"tablepress-scroll-wrapper\">\n\n<table id=\"tablepress-105\" class=\"tablepress tablepress-id-105 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1 odd\">\n\t<th class=\"column-1\">SCPI<\/th><th class=\"column-2\">Soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/th><th class=\"column-3\">Capitalisation<\/th><th class=\"column-4\">Nombre immeubles<\/th><th class=\"column-5\">TD 2026 cible<\/th><th class=\"column-6\">TD 2025<\/th><th class=\"column-7\">TD 2024<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-hover\">\n<tr class=\"row-2 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Eden<\/td><td class=\"column-2\">Advenis REIM<\/td><td class=\"column-3\">42,2 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">6<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">8%<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Elialys<\/td><td class=\"column-2\">Advenis REIM<\/td><td class=\"column-3\">118,6 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">13<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">5,61%<\/td><td class=\"column-7\">5,71%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Eurovalys<\/td><td class=\"column-2\">Advenis REIM<\/td><td class=\"column-3\">951 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">36<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">4,98%<\/td><td class=\"column-7\">5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Linaclub<\/td><td class=\"column-2\">Aestiam<\/td><td class=\"column-3\">6,5 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">1<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">7,10%<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6 even\">\n\t<td class=\"column-1\">AEW Diversification Allemagne<\/td><td class=\"column-2\">AEW Patrimoine<\/td><td class=\"column-3\">234,1 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">31<\/td><td class=\"column-5\">3,50%<\/td><td class=\"column-6\">3,20%<\/td><td class=\"column-7\">3,21%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Com\u00e8te<\/td><td class=\"column-2\">Alderan<\/td><td class=\"column-3\">519,6 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">27<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">9%<\/td><td class=\"column-7\">10,62%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Alta Convictions<\/td><td class=\"column-2\">Altarea IM<\/td><td class=\"column-3\">106 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">16<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">6,57%<\/td><td class=\"column-7\">6,53%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Momentime<\/td><td class=\"column-2\">Arkea REIM<\/td><td class=\"column-3\">40,8 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">3<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">9,25%<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Transitions Europe<\/td><td class=\"column-2\">Arkea REIM<\/td><td class=\"column-3\">1111,6 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">54<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">7,60%<\/td><td class=\"column-7\">8,25%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">NewGen<\/td><td class=\"column-2\">Aroxys<\/td><td class=\"column-3\">6,4 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">2<\/td><td class=\"column-5\">9%<\/td><td class=\"column-6\">Lanc\u00e9e en juin 2025<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12 even\">\n\t<td class=\"column-1\">\u00c9pargne Pierre Europe<\/td><td class=\"column-2\">Atland Voisin<\/td><td class=\"column-3\">559 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">27<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">6,75%<\/td><td class=\"column-7\">6,75%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-13 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Up\u00eaka<\/td><td class=\"column-2\">Axipit Real Estate Partners<\/td><td class=\"column-3\">41,7 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">14<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">5,71%<\/td><td class=\"column-7\">7,96%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-14 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Imarea Pierre<\/td><td class=\"column-2\">BNP Paribas REIM France<\/td><td class=\"column-3\">72,5 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">5<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">8,17%<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-15 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Opus Real<\/td><td class=\"column-2\">BNP Paribas REIM France<\/td><td class=\"column-3\">160,2 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">7<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">3,56%<\/td><td class=\"column-7\">3,22%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-16 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Vitality*<\/td><td class=\"column-2\">ClubFunding AM<\/td><td class=\"column-3\">6 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">1<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\"><\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-17 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Corum XL<\/td><td class=\"column-2\">Corum AM<\/td><td class=\"column-3\">2139 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">89<\/td><td class=\"column-5\">5%<\/td><td class=\"column-6\">5,30%<\/td><td class=\"column-7\">5,53%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-18 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Corum Origin<\/td><td class=\"column-2\">Corum AM<\/td><td class=\"column-3\">3794 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">167<\/td><td class=\"column-5\">6%<\/td><td class=\"column-6\">6,50%<\/td><td class=\"column-7\">6,05%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-19 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Corum Eurion<\/td><td class=\"column-2\">Corum AM<\/td><td class=\"column-3\">1477 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">51<\/td><td class=\"column-5\">4,50%<\/td><td class=\"column-6\">5,73%<\/td><td class=\"column-7\">5,53%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-20 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Darwin RE01<\/td><td class=\"column-2\">Darwin<\/td><td class=\"column-3\">11,6 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">8<\/td><td class=\"column-5\">7,5%<\/td><td class=\"column-6\">7,54%<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-21 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Edmond de Rothschild Europa<\/td><td class=\"column-2\">Edmond de Rothschild REIM France<\/td><td class=\"column-3\">72,4 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">11<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">8,75%<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-22 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Epsicap Nano<\/td><td class=\"column-2\">Epsicap Reim<\/td><td class=\"column-3\">188 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">55<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">7,01%<\/td><td class=\"column-7\">6,55%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-23 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Epsicap Explore<\/td><td class=\"column-2\">Epsicap Reim<\/td><td class=\"column-3\">30,2 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">3<\/td><td class=\"column-5\">7%<\/td><td class=\"column-6\">Lanc\u00e9e en septembre 2025<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-24 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Pierval Sant\u00e9<\/td><td class=\"column-2\">Euryale<\/td><td class=\"column-3\">3301,1 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">253<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">4,06%<\/td><td class=\"column-7\">4,05%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-25 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Elys\u00e9es Grand Large<\/td><td class=\"column-2\">HSBC Reim<\/td><td class=\"column-3\">11,3 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">2<\/td><td class=\"column-5\">&gt;6%<\/td><td class=\"column-6\"><\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-26 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Iroko Zen<\/td><td class=\"column-2\">Iroko<\/td><td class=\"column-3\">1356 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">173<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">7,14%<\/td><td class=\"column-7\">7,32%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-27 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Iroko Atlas<\/td><td class=\"column-2\">Iroko<\/td><td class=\"column-3\">77,4 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">12<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">9,41%<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-28 even\">\n\t<td class=\"column-1\">LF Europimmo<\/td><td class=\"column-2\">La Fran\u00e7aise REM<\/td><td class=\"column-3\">812,9 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">52<\/td><td class=\"column-5\">4,40% \u00e0 4,60%<\/td><td class=\"column-6\">4,63%<\/td><td class=\"column-7\">4,30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-29 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Osmo Energie<\/td><td class=\"column-2\">Mata Capital IM<\/td><td class=\"column-3\">79,5 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">15<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">7%<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-30 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Reason<\/td><td class=\"column-2\">MNK Partners<\/td><td class=\"column-3\">31 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">9<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">12,9%<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-31 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">NCap Continent<\/td><td class=\"column-2\">Norma Capital<\/td><td class=\"column-3\">64,5 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">16<\/td><td class=\"column-5\">6,80% \u00e0 7,30%<\/td><td class=\"column-6\">7,10%<\/td><td class=\"column-7\">7,01%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-32 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Paref Prima<\/td><td class=\"column-2\">Paref Gestion<\/td><td class=\"column-3\">933,8 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">77<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">5%<\/td><td class=\"column-7\">5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-33 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Paref Evo<\/td><td class=\"column-2\">Paref Gestion<\/td><td class=\"column-3\">50 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">5<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">4,72%<\/td><td class=\"column-7\">6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-34 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Perial Hospitalit\u00e9 Europe<\/td><td class=\"column-2\">Perial AM<\/td><td class=\"column-3\">333 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">29<\/td><td class=\"column-5\">4,20%<\/td><td class=\"column-6\">4,11%<\/td><td class=\"column-7\">4,02%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-35 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Remake UK 2025<\/td><td class=\"column-2\">Remake AM<\/td><td class=\"column-3\">14 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">1<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">Lanc\u00e9e en juillet 2025<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-36 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Remake Live<\/td><td class=\"column-2\">Remake AM<\/td><td class=\"column-3\">846 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">70<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">7,05%<\/td><td class=\"column-7\">7,50%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-37 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Sofidy Europe Invest<\/td><td class=\"column-2\">Sofidy<\/td><td class=\"column-3\">406 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">36<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">5,41%<\/td><td class=\"column-7\">5,20%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-38 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Sofidynamic<\/td><td class=\"column-2\">Sofidy<\/td><td class=\"column-3\">177 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">27<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">9,04%<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-39 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">C\u0153ur d'Europe<\/td><td class=\"column-2\">Sogenial Immobilier<\/td><td class=\"column-3\">236,6 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">38<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">6,25%<\/td><td class=\"column-7\">6,02%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-40 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Mistral S\u00e9lection<\/td><td class=\"column-2\">Swiss Life AM France<\/td><td class=\"column-3\">46 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">9<\/td><td class=\"column-5\"><\/td><td class=\"column-6\">8,07%<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-41 odd\">\n\t<td class=\"column-1\">Telamon Borea<\/td><td class=\"column-2\">Telamon<\/td><td class=\"column-3\">7,6 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">2<\/td><td class=\"column-5\">6,25%<\/td><td class=\"column-6\">Lanc\u00e9e en avril 2025<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-42 even\">\n\t<td class=\"column-1\">Wemo One<\/td><td class=\"column-2\">Wemo Reim<\/td><td class=\"column-3\">75,1 M\u20ac<\/td><td class=\"column-4\">28<\/td><td class=\"column-5\">10%<\/td><td class=\"column-6\">15,27%<\/td><td class=\"column-7\"><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-105 from cache -->\n<p><em>Sources : soci\u00e9t\u00e9s de gestion, donn\u00e9es au 31\/12\/2025 pour la capitalisation et le nombre d&rsquo;immeubles, sauf mention contraire (* donn\u00e9es au 30\/06\/2025 pour Vitality).<\/em><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FAQ_%E2%80%93_Questions_frequentes_sur_les_SCPI_europeennes\"><\/span>FAQ \u2013 Questions fr\u00e9quentes sur les SCPI europ\u00e9ennes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_avantage_fiscal_a_investir_dans_une_SCPI_europeenne\"><\/span>Quel avantage fiscal \u00e0 investir dans une SCPI europ\u00e9enne ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les revenus de source \u00e9trang\u00e8re b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une exon\u00e9ration de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, alors que les revenus provenant d\u2019immeubles d\u00e9tenus en France y sont soumis au taux global de 18,6% en vigueur depuis le 1er janvier 2026.<\/p>\n<p>Le calcul de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu est \u00e9galement plus favorable pour les revenus \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_que_la_retenue_a_la_source_RAS_pour_une_SCPI_europeenne\"><\/span>Qu&rsquo;est-ce que la retenue \u00e0 la source (RAS) pour une SCPI europ\u00e9enne ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La retenue\u00a0\u00e0 la source correspond \u00e0 l\u2019imp\u00f4t \u00e9tranger, pr\u00e9lev\u00e9 \u00e0 la source sur les loyers par la SCPI pour le compte des associ\u00e9s. Cet imp\u00f4t repr\u00e9sente la diff\u00e9rence entre le dividende brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re (sur lequel les SCPI communiquent) et le dividende net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re (effectivement per\u00e7u par les \u00e9pargnants).<\/p>\n\n\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_risques_specifiques_des_SCPI_investies_a_letranger\"><\/span>Quels sont les risques sp\u00e9cifiques des SCPI investies \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Une SCPI investie \u00e0 l\u2019\u00e9tranger expose l\u2019\u00e9pargnant :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00e0 des risques d\u2019ex\u00e9cution de la strat\u00e9gie d\u2019investissement et de la gestion des immeubles, du fait de l\u00e9gislations et cultures diff\u00e9rentes<\/li>\n<li>\u00e0 des risques li\u00e9s aux \u00e9conomies et march\u00e9s immobiliers locaux<\/li>\n<li>\u00e0 des risques de change si la SCPI investit en dehors de la zone euro (impact sur la valeur des immeubles et le niveau de loyers selon la parit\u00e9 de la devise locale avec l\u2019euro), voir ci-dessous<\/li>\n<li>\u00e0 un risque de remise en cause des conventions fiscales, susceptibles de conduire \u00e0 un r\u00e9gime d\u2019imposition moins favorable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_limpact_du_risque_de_change_hors_zone_euro\"><\/span>Quel est l&rsquo;impact du risque de change hors zone euro ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>L\u2019\u00e9volution du cours des devises est \u00e0 double tranchant pour le porteur de parts de SCPI investissant dans des pays dont la devise n&rsquo;est pas l&rsquo;euro.<\/p>\n<p>\ud83d\udc49 <span style=\"text-decoration: underline;\">Quand la devise \u00e9trang\u00e8re perd de la valeur par rapport \u00e0 l\u2019euro :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>les loyers convertis en euros sont plus faibles<\/li>\n<li>la valeur du patrimoine diminue<\/li>\n<li>la parit\u00e9 offre une opportunit\u00e9 d\u2019achat d\u2019immeubles pour la SCPI.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\ud83d\udc49 <span style=\"text-decoration: underline;\">Quand la devise \u00e9trang\u00e8re prend de la valeur :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>les loyers convertis en euros sont plus \u00e9lev\u00e9s<\/li>\n<li>la valeur du patrimoine augmente<\/li>\n<li>la parit\u00e9 offre une opportunit\u00e9 de vente d\u2019immeubles pour la SCPI.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Peut-on_loger_une_SCPI_europeenne_dans_une_assurance_vie_ou_un_PER\"><\/span>Peut-on loger une SCPI europ\u00e9enne dans une assurance vie ou un PER ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Oui, certaines SCPI europ\u00e9ennes peuvent \u00eatre log\u00e9es dans un contrat d\u2019assurance vie ou dans un <a href=\"https:\/\/www.toutsurmesfinances.com\/retraite\/per-individuel.html\">plan d\u2019\u00e9pargne retraite individuel (PERin)<\/a>. La liste des SCPI \u00e9ligibles varie d\u2019un contrat \u00e0 l\u2019autre et d\u2019un assureur \u00e0 l\u2019autre. Cependant, ce mode de d\u00e9tention ne permet pas de b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime fiscal des revenus de source \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel avantage fiscal \\u00e0 investir dans une SCPI europ\\u00e9enne ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les revenus de source \\u00e9trang\\u00e8re b\\u00e9n\\u00e9ficient d\\u2019une exon\\u00e9ration de pr\\u00e9l\\u00e8vements sociaux, alors que les revenus provenant d\\u2019immeubles d\\u00e9tenus en France y sont soumis au taux global de 18,6% en vigueur depuis le 1er janvier 2026.\\nLe calcul de l\\u2019imp\\u00f4t sur le revenu est \\u00e9galement plus favorable pour les revenus \\u00e9trangers.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qu&rsquo;est-ce que la retenue \\u00e0 la source (RAS) pour une SCPI europ\\u00e9enne ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La retenue\\u00a0\\u00e0 la source correspond \\u00e0 l\\u2019imp\\u00f4t \\u00e9tranger, pr\\u00e9lev\\u00e9 \\u00e0 la source sur les loyers par la SCPI pour le compte des associ\\u00e9s. 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