<\/p>\n
Toutsurlaretraite.com: Pourquoi, selon vous, l’immobilier ne suffit-il pas \u00e0 pr\u00e9parer sa retraite ?<\/strong> Faites-vous r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la d\u00e9pendance ?<\/strong> <\/p>\n Que pr\u00e9conisez-vous ?<\/strong> Propos recueillis par Jean-Philippe Dubosc<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" INTERVIEW – Selon l’Observatoire des retraites europ\u00e9ennes, le d\u00e9veloppement de la propri\u00e9t\u00e9 de la r\u00e9sidence principale ne peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une solution suffisante dans la pr\u00e9paration de la retraite. J\u00e9r\u00f4me Dedeyan, pr\u00e9sident de Debory ERES, initiateur de l’Observatoire, explique pourquoi.<\/p>\n","protected":false},"author":13713,"featured_media":18816,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-18817","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-preparation-a-la-retraite"],"acf":[],"yoast_head":"\n
J\u00e9r\u00f4me Dedeyan<\/strong> : Il est admis en France qu’acqu\u00e9rir sa r\u00e9sidence principale constitue la meilleure pr\u00e9paration \u00e0 la retraite. On se dit qu’\u00e0 l’\u00e2ge de la retraite, le pr\u00eat immobilier sera rembours\u00e9 et que l’on n’aura plus besoin de d\u00e9penser pour se loger au moment o\u00f9 l’on devra justement subir une baisse sensible de ses revenus. Cette d\u00e9marche est sens\u00e9e mais ne constitue pas la panac\u00e9e. Si elle s’av\u00e8re coh\u00e9rente pour le 3\u00e8me \u00e2ge, elle n’est pas adapt\u00e9e au 4\u00e8me \u00e2ge.<\/p>\n
La plupart des logements actuels ne sont pas con\u00e7us pour la fin de vie. Seulement 6% de l’immobilier en France est \u00e9quip\u00e9 pour les personnes \u00e2g\u00e9es, contre 16% aux Pays-Bas. C’est un vrai probl\u00e8me sachant qu’une partie des papy boomers aujourd’hui \u00e0 la retraite seront d\u00e9pendants demain. La perte d’autonomie, m\u00eame limit\u00e9e, va devenir un ph\u00e9nom\u00e8ne de soci\u00e9t\u00e9. La majorit\u00e9 des propri\u00e9taires pensent que la vente de leur bien immobilier suffira \u00e0 financer leur placement en maison de retraite m\u00e9dicalis\u00e9e. Or, rien n’est moins s\u00fbr. Non seulement parce qu’une place dans de tels \u00e9tablissement co\u00fbte de plus en plus cher, mais aussi parce qu’ils peuvent vendre leur maison ou leur appartement moins bien qu’ils ne l’escomptent. En plus de l’effet du nombre de logements \u00e0 vendre, l’adaptation du logis \u00e0 la situation de d\u00e9pendance va bient\u00f4t autant compter dans la valorisation d’un bien immobilier que sa situation g\u00e9ographique, la qualit\u00e9 du b\u00e2ti ou la proximit\u00e9 avec de bonnes \u00e9coles. Compte tenu du vieillissement de la population, les prix des logements qui ne seront pas am\u00e9nag\u00e9s pour les personnes \u00e2g\u00e9es seront moins \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n
A 60 ans, il faut se poser la question de savoir s’il l’on peut vivre dans son habitat jusqu’\u00e0 la fin de sa vie. Si ce n’est pas le cas, les propri\u00e9taires ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 c\u00e9der leur logement tant qu’ils sont encore alertes pour un appartement en centre-ville, pr\u00e8s des commerces, disposant d’un ascenseur, le cas \u00e9ch\u00e9ant en devenant locataire d’un bailleur qui a r\u00e9alis\u00e9 les am\u00e9nagements adapt\u00e9s et en pla\u00e7ant le produit de la vente de son pr\u00e9c\u00e9dent logement pour garantir ses loyers. L’autre solution est de se rapprocher de ses enfants qui pourront venir plus tard en soutien. Pour ceux qui ne veulent pas ou ne peuvent pas vendre leur bien immobilier, il est possible d’y effectuer des am\u00e9nagements. Le co\u00fbt moyen de tels \u00e9quipements s’\u00e9l\u00e8ve en moyenne \u00e0 22.000 euros. Les caisses de retraite, les conseils g\u00e9n\u00e9raux et l’Anah (Agence nationale de l’habitat, NDLR) proposent des aides financi\u00e8res qui, en fonction des ressources, peuvent couvrir entre le tiers et les deux-tiers des d\u00e9penses engag\u00e9es. Ces derni\u00e8res b\u00e9n\u00e9ficient, en outre, d’une TVA moindre et donnent acc\u00e8s \u00e0 un cr\u00e9dit d’imp\u00f4t. Avant toutes choses, le mieux est de demander \u00e0 l’Anah d’effectuer un audit du logement pour savoir s’il a besoin d’\u00eatre adapt\u00e9. Profitez-en, c’est gratuit !<\/p>\n