Utiliser le barème de l’IFI, pas évident une personne voulant calculer son impôt sur la fortune immobilière à payer en 2022, comme c’était le cas pour le calcul de l’ISF. Il existe pourtant quelques astuces pour calculer l’impôt vite fait, bien fait…
Calculer l’IFI 2022 vite et bien ? Pas facile à première vue. La faute au barème progressif de l’IFI, (impôt sur la fortune immobilière) établi par Emmanuel Macron et son ancien ministre en charge du Budget Gérald Darmanin, sur le modèle de l’impôt de solidarité sur la fortune qu’il remplace. Un mode de calcul applicable depuis la déclaration d’IFI 2018, toujours en vigueur en 2022, à effectuer en même temps que la déclaration de revenus.
Première difficulté, le seuil d’imposition et la limite à partir de laquelle le tarif de l’IFI s’applique ne sont pas les mêmes ! Pour être passible de l’IFI, il faut détenir plus de 1,3 million d’euros de patrimoine net taxable immobilier au 1er janvier 2022. Si tel est le cas, cette base est imposable… dès 0,8 million d’euros. Un principe calqué sur l’ancien ISF.
Les ennuis ne s’arrêtent pas là. A l’image du barème de l’impôt sur le revenu, les biens immobiliers sont imposables à l’IFI par tranches, appelées « fractions de la valeur nette taxable du patrimoine » dans le Code général des impôts (CGI, article 977). Il y a ainsi 6 tranches d’imposition :
Autant dire qu’avec ce barème difficile à manipuler, il faut s’armer de patience pour chiffrer le montant de votre IFI à payer en 2022.
Ce n’est pas tout ! En appliquant ce barème à la lettre, l’IFI atteindrait 2.500 euros dès le dépassement de la limite de 1,3 million de patrimoine immobilier net, alors que vous n’auriez pas un centime à débourser avec un actif net inférieur à ce seuil. D’où la décision des pouvoirs publics de lisser le montant de l’impôt entre 1,3 et 1,4 million d’euros de patrimoine. Un dispositif appelé décote existant dans l’ISF de 2013 à 2017, repris à l’identique dans le cadre de l’IFI. Les modalités de calcul de cette décote sont précisées dans cet article. > Calcul de l’IFI 2022 : comment calculer son impôt
Dès lors, comment calculer simplement son ISF ? Première solution, quand on possède un patrimoine immobilier imposable d’une valeur au moins égale à 1,4 million, il existe une petite astuce pour aller vite. Elle permet d’éviter un calcul fastidieux tranche par tranche. Pour cela, il faut multiplier sa base imposable par le taux le plus élevé du barème auquel on est soumis, puis opérer une petite soustraction.
Les formules de calcul sont les suivantes :
Cette technique fonctionne à coup sûr. Seule limite de l’exercice : ce stratagème ne tient évidemment pas compte d’éventuelles réductions d’IFI ni du bénéficie du plafonnement de l’IFI à 75% des revenus.
Seconde solution, on peut opter pour le simulateur IFI 2022 de la Direction générale des finances publiques (cliquer ici). Mais comme la première méthode de calcul et comme dans le cadre de l’ISF auparavant, elle implique d’avoir préalablement procédé à l’inventaire et à l’évaluation de son patrimoine immobilier net, actif et passif. Mais ce simulateur a le mérite de prendre en compte les versements au titre des dos ouvrant droit à réduction d’impôt ainsi que le plafonnement de l’impôt.
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