Le barème de l’IFI 2026 reste identique à celui des années précédentes : six tranches d’imposition, un seuil fixé à 1,3 million d’euros, et des taux allant de 0,5 % à 1,5 %. Explications pour comprendre son fonctionnement et calculer le montant de son impôt sur la fortune immobilière.
Le barème de l’IFI reste inchangé en 2026. Il est identique à celui en vigueur depuis la création de l’impôt sur la fortune immobilière en 2018, lui-même calqué sur le dernier barème ISF (2013-2017).
| Tranche de patrimoine net taxable au 1er janvier | Taux d'imposition |
|---|---|
| De 0 à 800 000 € | 0% |
| Au-delà de 800 000 € à 1 300 000 € | 0,50% |
| Au-delà de 1 300 000 € à 2 570 000 € | 0,70% |
| Au-delà de 2 570 000 € à 5 000 000 € | 1,00% |
| Au-delà de 5 000 000 € à 10 000 000 € | 1,25% |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50% |
Source : article 977 du Code général des impôts (CGI)
Le barème de l’IFI est progressif : chaque taux ne s’applique qu’à la fraction du patrimoine comprise dans la tranche concernée, exactement comme le barème de l’impôt sur le revenu. Le calcul commence à partir de 800 000 euros, tranche par tranche. Le calcul de l’impôt ne commence ni à partir de 1,3 million d’euros, ni dès le 1er euro.
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Bon à savoir : Le barème n’est pas indexé sur l’inflation. À patrimoine net taxable constant, l’IFI pèse donc mécaniquement un peu plus lourd chaque année.
Deux mécanismes viennent moduler le montant dû :
Le seuil d’entrée dans l’IFI reste fixé à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier 2026. Ce seuil n’a pas été revalorisé depuis 2011 et n’est pas indexé sur l’inflation.
Dès lors que ce seuil est dépassé, le contribuable doit remplir une déclaration d’IFI en complément de sa déclaration de revenus au printemps.
Si le patrimoine repasse sous le seuil de 1 300 000 euros en 2026, aucune déclaration n’est obligatoire. Toutefois, remplir spontanément la rubrique IFI de la déclaration de revenus reste possible pour les patrimoines très proches du seuil, pour faire preuve de transparence vis-à-vis de l’administration.
En raison de la progressivité du barème, le taux réellement supporté est toujours inférieur au taux marginal de la tranche. Voici les montants d’IFI et taux effectifs calculés par ToutSurMesFinances.com selon le niveau de patrimoine immobilier net taxable :
| Patrimoine net taxable au 1er janvier (immobilier uniquement) | IFI 2026 à payer | Taux effectif |
|---|---|---|
| 1 300 000 € | 1 250 € | 0,1% |
| 1 400 000 € | 3 200 € | 0,23% |
| 1 500 000 € | 3 900 € | 0,26% |
| 2 000 000 € | 7 400 € | 0,37% |
| 2 500 000 € | 10 900 € | 0,44% |
| 3 000 000 € | 15 690 € | 0,52% |
| 4 000 000 € | 25 690 € | 0,64% |
| 5 000 000 € | 35 690 € | 0,71% |
| 6 145 000 € | 50 000 € | 0,81% |
| 7 000 000 € | 60 690 € | 0,87% |
| 8 000 000 € | 73 190 € | 0,91% |
| 9 000 000 € | 85 690 € | 0,95% |
| 10 000 000 € | 98 190 € | 0,98% |
| 15 000 000 € | 173 190 € | 1,15% |
| 20 000 000 € | 248 190 € | 1,24% |
| 25 000 000 € | 323 190 € | 1,29% |
| 30 000 000 € | 398 190 € | 1,33% |
| 40 000 000 € | 548 190 € | 1,37% |
| 50 000 000 € | 698 190 € | 1,40% |
| 70 120 634 € | 1 000 000 € | 1,43% |
| 100 000 000 € | 1 448 190 € | 1,45% |
Calculs : ToutSurMesFinances.com
Avant d’appliquer le barème, il faut déterminer son patrimoine net taxable : valeur vénale des biens immobiliers, diminuée de l’abattement sur la résidence principale, des dettes déductibles (capital restant dû des emprunts et dettes fiscales), en tenant compte des éventuelles exonérations partielles.
Une fois l’assiette de l’IFI déterminée, on peut procéder au calcul de l’IFI, en appliquant les taux du barème tranche par tranche.
Exemple : patrimoine net taxable de 7 500 000 euros
Pour obtenir rapidement une estimation, le simulateur IFI de l’administration fiscale, est accessible librement, sans connexion à l’espace personnel (anonyme).
À propos de l'auteur
Olivier Brunet est cofondateur de ToutSurMesFinances.com et rédacteur en chef spécialisé en placements et fiscalité des particuliers. Présent au sein du média depuis sa création, il en est l’un des piliers éditoriaux. Il analyse les stratégies d’investissement, suit les évolutions fiscales et les problématiques patrimoniales avec une vision long terme, forgée par des années de pratique et de suivi des marchés.
