Comment identifier les meilleures SCPI de rendement ? Le classement selon leur taux de distribution 2025 est un indicateur, mais pas le seul critère à considérer. Palmarès des SCPI en fonction de leurs performances 2025, du prévisionnel 2026, de leur taille, et de l’avis du jury des TOP SCPI.
| Classement SCPI | Société de gestion | TD 2025 | TD 2024 |
|---|---|---|---|
| Wemo One | Wemo REIM | 15,27% | 10% * |
| Reason | MNK Partners | 12,90% | 12,60% |
| Iroko Atlas | Iroko | 9,40% | - |
| MomenTime | Arkea Reim | 9,25% | - |
| Sofidynamic | Sofidy | 9,04% | 9,52% * |
| Comète | Alderan | 9% | 10,62% (11,18% sur la base du prix sponsor) |
| Edmond de Rothschild Europa | Edmond de Rothschild REIM | 8,75% | 9,66% * |
| Elevaton Tertiom | Elevation Capital Partners | 8,25% | - |
| Imarea Pierre | BNP Paribas REIM France | 8,20% | - |
| Mistral Sélection | Swiss Life Asset Managers | 8,07% | - |
Sources : sociétés de gestion. * taux de distribution annualisé en 2024 pour certaines SCPI ayant connu entre 2 et 6 mois de distribution du fait de leur lancement récent
Ci-dessus, le TOP 10 des SCPI les plus rentables (en fonction du taux de distribution 2025). Ce classement provisoire concerne uniquement les SCPI à capital variable (que l’on peut souscrire à tout moment).
Les meilleures performances sont affichées par les SCPI de création récente, bénéficiant de la nouvelle donne immobilière post hausse des taux de 2022-2023, ne disposant pas (ou peu) de stock d’actifs anciens faiblement rémunérateurs ou inadaptés à la demande des utilisateurs, et/ou celles qui continuent d’afficher une forte collecte d’épargne. Toutes les SCPI du TOP 10 affichent des taux de distribution d’au moins 8%, dont la majorité au-delà de 9%. On y recense plusieurs SCPI avec un positionnement high yield (haut rendement) :
Figurent également dans ce TOP 10 des rendements 2025 deux SCPI sans commission de souscription :
Toutes ces SCPI présentent une particularité commune : elles ont toutes été lancées après la correction des prix de 2022-2023 (aucune n’a vu le jour avant 2024). Elles sont toutes gérées par des sociétés de gestion indépendantes d’un groupe bancaire sur le plan capitalistique. Autre caractéristique : leur taille moyenne est généralement inférieure à la taille moyenne de l’ensemble des SCPI de rendement. Il n’est pas certain que ces SCPI parviennent à maintenir de telles performances à l’avenir en grandissant. Toutefois, les acquisitions effectuées en 2023-2025 (période de bas de cycle immobilier) devraient contribuer positivement à leurs performances pour plusieurs années.
Pour rappel, les meilleures performances pour 2024 étaient les suivantes.
| Classement SCPI | Société de gestion | TD 2024 | Rendement 2023 (TD) | Rendement 2022 (TD) |
|---|---|---|---|---|
| Source : sociétés de gestion | ||||
| Comète | Alderan | 10,62% (11,18% sur la base du prix sponsor) | - | - |
| Transitions Europe | Arkea Reim | 8,25% | 8,16% | - |
| Upêka | Axipit Real Estate Partners | 7,96% | - | - |
| Remake Live | Remake AM | 7,50% | 7,79% | 7,64% |
| Iroko Zen | Iroko | 7,32% | 7,12% | 7,04% |
| NCap Continent | Norma Capital | 7,01% | 6,59% (annualisé) | |
| MyShareEducation | My Share Company | 7% | - | - |
| Epargne Pierre Europe | Atland Voisin | 6,75% | 6,26% | - |
| Optimale | Consultim AM | 6,51% | 6,02% | 5,52% |
| Epsicap Nano (ex-Epsilon 360°) | Epsicap Reim | 6,55% | 6,25% | 6,08% |
| Cristal Life | Inter Gestion REIM | 6,51% | 6,02% | 5,51% |
Peu de SCPI ont communiqué leur rendement prévisionnel pour 2026 (taux de distribution ou fourchette de taux de distribution) :
| SCPI | Société de gestion | TD 2026 prévisionnel | TD 2025 |
|---|---|---|---|
| Wemo One | Wemo REIM | 10% | 15,27% |
| NewGen | Aroxys | 9% | Lancée en juin 2025 |
| Mistral Sélection | Swiss Life Asset Managers | 7,5% | 8,07% |
| Darwin RE01 | Darwin | 7,5% | 7,54% |
| Euryale Horizons Santé | Euryale | 7,5% | - |
| Epsicap Explore | Epsicap Reim | 7% | Lancée en septembre 2025 |
| NCap Continent | Norma Capital | 6,80% à 7,30% | 7,10% |
| Telamon Borea | Telamon | 6,25% | Lancée en avril 2025 |
| Elysées Grand Large | HSBC Reim | >6% | |
| Corum Origin | Corum AM | 6% | 6,50% |
| AEW Opportunités Europe | AEW | 5,08% | 5,41% |
| LF Opportunité Immo | La Française REM | 5,05% à 5,25% | 5,68% |
| Aestiam Horizon | Aestiam | 5% à 5,11% | 5,10% |
| Corum XL | Corum AM | 5% | 5,30% |
| Métronome | Midi 2i | 5% | 5% |
| AEW Patrimoine Santé | AEW | 5% | 4,20% |
| LF Avenir Santé | La Française REM | 4,85% à 5,05% | 5,08% |
| Elysées Pierre | HSBC Reim France | 4,55% | 5% |
| Corum Eurion | Corum AM | 4,50% | 5,73% |
| AEW Commerces Europe | AEW | 4,49% | 4,48% |
| Atout Pierre Diversification | AEW | 4,35% | 4,32% |
| Laffitte Pierre | AEW | 4,21% | 5,30% |
| Perial Hospitalité Europe | Perial AM | 4,20% | 4,11% |
| AEW Diversification Allemagne | AEW Patrimoine | 3,50% | 3,20% |
| Epargne Foncière | La Française REM | 3,25% à 3,49% | 4,86% |
| Sélectinvest 1 | La Française REM | 2,53% à 2,75% | 4,44% |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | La Française REM | 1,77% à 2% | 4,49% |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française REM | 1,74% à 1,97% | 4,66% |
Sources : sociétés de gestion (bulletins d’information)
En 2026, certaines SCPI devraient notamment bénéficier :
Inversement, certaines SCPI ne verront pas leurs rendements s’apprécier :
| Classement SCPI | Société de gestion | Classification | TD 2025 | TD 2024 | TD 2023 | TD 2022 | TD 2021 | Rendement 2020 | Rendement 2019 | Rendement 2018 | Rendement 2017 | Rendement 2016 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WEMO REIM | Wemo Reim | SCPI diversifiée | 15,27% | |||||||||
| REASON | MNK Partners | SCPI diversifiée | 12,9% | |||||||||
| IROKO ATLAS | Iroko | SCPI Diversifiée | 9,41% | |||||||||
| MOMENTIME | Arkea Reim | SCPI Diversifiée | 9,25% | |||||||||
| SOFIDYNAMIC | Sofidy SA | SCPI diversifiée | 9,04% | |||||||||
| COMETE | Alderan | SCPI Diversifiée | 9% | 10,62% (11,18% sur la base du prix sponsor) | ||||||||
| EDR EUROPA | Edmond de Rothschild REIM France | SCPI diversifiée | 8,75% | |||||||||
| IMAREA PIERRE | BNP Paribas REIM France | SCPI diversifiée | 8,17% | |||||||||
| MISTRAL SELECTION | Swiss Life AM France | SCPI Diversifiée | 8,07% | |||||||||
| EDEN | Advenis REIM | SCPI diversifiée | 8% | |||||||||
| TRANSITIONS EUROPE | Arkea Reim | SCPI Diversifiée | 7,60% | 8,25% | 8,16% | |||||||
| DARWIN RE01 | Darwin Invest | SCPI diversifiée | 7,54% | |||||||||
| PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES | Perial Asset Management | SCPI diversifiée | 7,50% | |||||||||
| IROKO ZEN | Iroko | SCPI Diversifiée | 7,14% | 7,32% | 7,12% | 7,04% | 7,10% | 7,56% (annualisé) | ||||
| NCAP CONTINENT | Norma Capital | SCPI Diversifiée | 7,10% | 7,01% | 6,59% (annualisé) | |||||||
| LINACLUB | Aestiam | SCPI diversifiée | 7,10% | |||||||||
| REMAKE LIVE | Remake AM | SCPI Diversifiée | 7,05% | 7,50% | 7,79% | 7,64% | ||||||
| EPSICAP NANO (ex-EPSILON 360°) | Epsilon Capital | SCPI Diversifiée | 7,01% | 6,55% | 6,25% | 6,08% (annualisé) | ||||||
| OSMO ENERGIE | Mata Capital IM | SCPI diversifiée | 7% | |||||||||
| EPARGNE PIERRE EUROPE | Atland Voisin | SCPI Diversifiée | 6,75% | 6,75% | 6,26% | |||||||
| ALTA CONVICTIONS | Altarea IM | SCPI Diversifiée | 6,57% | 6,53% | ||||||||
| CRISTAL LIFE | Inter Gestion | SCPI Diversifiée | 6,54% | 6,51% | 6,02% | 5,51% | 5,20% | |||||
| OPTIMALE | Consultim AM | SCPI Diversifiée | 6,50% | 6,51% | 6,02% | 5,52% | 5,52% | 5,52% | ||||
| CORUM ORIGIN | Corum AM | SCPI Diversifiée | 6,50% | 6,05% | 6,06% | 6,88% | 7,03% | 6,00% | 6,25% | 7,28% | 6,45% | 6,45% |
| CŒUR D'EUROPE | Sogenial Immobilier | SCPI Diversifiée | 6,25% | 6,02% | 5,93% | 6,10% | ||||||
| CAP Foncières & Territoires | Foncières et Territoires | SCPI Diversifiée | 6,24% | 6,24% | 6% | 5,92% | 5,61% | 5,63% | 5,21% | - | - | - |
| LOG IN | Theoreim | SCPI spécialisée | 6,21% | 6,30% | 6,21% | |||||||
| CŒUR DE REGIONS | Sogenial Immobilier | SCPI Diversifiée régionale | 6,20% | 6,20% | 6,20% | 6,40% | 6,43% | 6,30% | 6,25% | 6,25% (annualisé) | ||
| CŒUR DE VILLE | Sogenial Immobilier | SCPI Commerces | 6,20% | 5,30% | 5,30% | 5,30% | 5,30% | 5,30% | 5,30% | 5,13% | 5,00% | 5,00% |
| PERIAL Opportunités Europe (ex-PFO) | Perial Asset Management | SCPI Bureaux | 6,10% | 6,27% | 5,70% | 5,57% | 4,82% | 4,24% | 4,92% | 4,87% | 4,91% | 4,94% |
| SOFIPIERRE | Sofidy SA | SCPI Commerces | 6,03% | 6,20% | 4,73% | 4,84% | 4,80% | 4,39% | 4,51% | 4,71% | 4,62% | 4,68% |
| MYSHAREEDUCATION | My Share Company | SCPI spécialisée | 6% | 7% | ||||||||
| PAREF HEXA (ex-INTERPIERRE FRANCE) | PAREF Gestion | SCPI Diversifiée | 6% | 6% | 5,51% | 5,40% | 5,20% | 4,71% | 5,00% | 5,26% | 5,26% | 5,26% |
| CORUM EURION | Corum AM | SCPI Diversifiée | 5,73% | 5,53% | 5,67% | 6,47% | 6,12% | 10,40% | ||||
| NCAP REGIONS (ex-VENDÔME REGIONS) | Norma Capital | SCPI Diversifiée | 5,72% | 5,72% | 6,01% | 5,71% | 5,91% | 6,02% | 6,10% | 6,03% | 5,96% | 6,13% |
| ÛPEKA | Axipit Real Estate Partners | SCPI Diversifiée | 5,71% | 7,96% | ||||||||
| LF OPPORTUNITE IMMO | La Française REM | SCPI Diversifiée | 5,68% | 5,62% | 5,46% | 5,40% | 5,21% | 4,52% | 5,04% | 4,65% | 4,80% | 5,45% |
| ELIALYS | Advenis REIM | SCPI Bureaux | 5,61% | 5,71% | 5,55% | 5,39% | 5,01% | 4,10% | ||||
| LF CROISSANCE & TERRITOIRES (ex-CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT) * | La Française REM | SCPI Bureaux | 5,50% | 6,25% | 5,67% | 4,93% | 4,78% | 4,60% | 4,30% | 4,26% | 4,16% | 4,18% |
| NEO | Novaxia Investissement | SCPI Bureaux | 5,50% | 6,01% | 6,51% | 6,33% | 6,49% | 6,00% | 6,47% | |||
| FONCIÈRE DES PRATICIENS | Magellim REIM (ex-Foncière Magellan) | SCPI spécialisée | 5,50% | 5,50% | 5,40% | 5,10% | 5,10% | 5,10% | 5,10% | |||
| ACTIVIMMO | Alderan | SCPI spécialisée | 5,49% | 5,50% | 5,52% | 5,50% | 6,02% | 6,05% | ||||
| SOFIDY EUROPE INVEST | Sofidy SA | SCPI Bureaux | 5,41% | 5,20% | 4,71% | 4,65% | ||||||
| AEW OPPORTUNITÉS EUROPE (ex-FRUCTIREGIONS EUROPE) | AEW | SCPI Bureaux | 5,41% | 4,48% | 4,30% | 4,35% | 4,33% | 4,88% | 4,39% | 4,62% | 4,80% | 5,17% |
| LOGIPIERRE 3 * | Fiducial Gérance | SCPI spécialisée | 5,31% | 5,31% | 5,31% | 5,31% | 3% | 1,81% | 5,03% | 4,71% | 5,16% | 5,53% |
| CORUM XL | Corum AM | SCPI Diversifiée | 5,30% | 5,53% | 5,40% | 5,97% | 5,84% | 5,66% | 6,26% | 7,91% | 6,58% | |
| LAFFITTE PIERRE | AEW | SCPI Bureaux | 5,30% | 4,27% | 3,62% | 4% | 3,53% | 3,49% | 4,03% | 3,85% | 4,06% | 4,82% |
| EPARGNE PIERRE | Atland Voisin | SCPI Diversifiée | 5,28% | 5,28% | 5,28% | 5,28% | 5,36% | 5,36% | 5,85% | 5,97% | 5,97% | 6,03% |
| ATLANTIQUE MUR REGIONS | OTOKTONE 3i (ex-Grand Ouest Gestion d'Actifs) | SCPI Bureaux | 5,25% | 4,62% | 4,59% | 4,55% | 4,61% | 4,71% | 4,78% | 5,00% | 5,02% | 5,00% |
| ALTIXIA CADENCE XII | Altixia REIM | SCPI diversifiée | 5,15% | 5,73% | 5,60% | 5,51% | 5,15% | 5,13% | 6,12% (annualisé) | |||
| SOFIBOUTIQUE (ex-IMMORENTE 2) | Sofidy SA | SCPI Commerces | 5,14% | 5,28% | 5,02% | 4,39% | 3,59% | 2,96% | 2,95% | 2,90% | 2,98% | |
| AESTIAM HORIZON (ex-AESTIAM PLACEMENT PIERRE) * | Aestiam | SCPI Bureaux | 5,10% | 5,10% | 5,01% | 5,01% | 5,01% | 4,77% | 4,92% | 4,73% | 4,76% | 5,16% |
| FICommerce | Fiducial Gérance | SCPI Commerces | 5,10% | 5,07% | 4,61% | 4,57% | 4,14% | 4,13% | 4,57% | 4,61% | 4,52% | 4,76% |
| BUROBOUTIC | Fiducial Gérance | SCPI Diversifiée | 5,10% | 5,07% | 4,34% | 4,31% | 4,08% | 4,27% | 4,42% | 4,34% | 4,55% | 5,15% |
| LF AVENIR SANTE | La Française REM | SCPI spécialisée | 5,08% | 5,20% | 4,80% | 4,73% | ||||||
| ESG PIERRE CAPITALE | Swiss Life AM France | SCPI Diversifiée | 5,05% | 5,22% | 5,16% | 5,05% | 4,84% | 4,05% | 4,50% | 4,50% | 4,25% | |
| ATREAM HOTELS | Atream | SCPI spécialisée | 5,05% | 5,05% | 5,30% | 5,05% | 2,64% | 2,37% | 4,75% | 4,60% | 4,80% | |
| PIERRE EXPANSION SANTÉ * | Fiducial Gérance | SCPI Diversifiée | 5,04% | 5,04% | 4,46% | 4,42% | 4,02% | 4,31% | 5,02% | 5,02% | 4,94% | 5,10% |
| MYSHARESCPI | My Share Company | SCPI Bureaux | 5% | 5% | 5,20% | 5,11% | 5,03% | 5,00% | 5,00% | 7% (annualisé) | ||
| ALTIXIA COMMERCES | Altixia REIM | SCPI Commerces | 5% | 5,10% | 5,31% | 5,34% | 5,21% | 5,03% | 6,28% (annualisé) | |||
| URBAN CŒUR COMMERCE | Urban Premium | SCPI Commerces | 5,10% | 5% | 4,70% | 4,30% | 3,50% | |||||
| CRISTAL RENTE | Inter Gestion | SCPI Commerces | 5% | 5,06% | 5% | 5,05% | 5,04% | 4,84% | 5,02% | 5,04% | 5,07% | 5,03% |
| METRONOME (ex-AEDIFICIS) | MIDI 2i (Caisse d’Épargne de Midi- Pyrénées) | SCPI Diversifiée | 5% | 5% | 5% | 5% | 5% | 4,50% | ||||
| PAREF PRIMA (ex-NOVAPIERRE ALLEMAGNE) | PAREF Gestion | SCPI Commerces | 5% | 5% | 4,80% | 4,80% | 4,84% | 4,51% | 4,45% | 4,99% | 4,71% | 4,76% |
| NOVAPIERRE 1 | PAREF Gestion | SCPI Commerces | 5% | 5% | 4,50% | 4,51% | 4,80% | 3,70% | 4,21% | 3,95% | 4,00% | 4,34% |
| CŒUR D’AVENIR | Sogenial Immobilier | SCPI spécialisée | 5% | 5% | ||||||||
| IMMORENTE | Sofidy SA | SCPI Commerces | 5% | 5% | 5% | 4,82% | 4,64% | 4,42% | 4,64% | 4,70% | 4,73% | 4,84% |
| PIERREVENUS | Aestiam | SCPI Diversifiée | 5% | 4,63% (souscriptions > 250 000 € : 4,96%) | 4,38% (souscriptions > 250 000 € : 4,70%) | 4,38% (souscriptions > 250 000 € : 4,70%) | 3,84% (souscriptions > 250 000 € : 4,12%) | 3,54% (souscriptions > 250 000 € : 3,80%) | 4,43% (souscriptions > 250 000 € : 4,70%) | 4,88% | 4,65% | 4,65% |
| ELYSEES PIERRE | HSBC Reim France | SCPI Bureaux | 5% | 4,30% | 4% | 3,64% | 4,07% | 3,64% | 3,64% | 3,80% | 3,76% | 4,20% |
| EUROVALYS | Advenis REIM | SCPI Bureaux | 4,98% | 5% | 5,04% | 4,57% | 4,74% | 4,50% | 4,50% | 4,50% | 4,50% | 4,50% |
| ÉPARGNE FONCIÈRE | La Française REM | SCPI Bureaux | 4,86% | 4,52% | 4,43% | 4,64% | 4,40% | 4,40% | 4,40% | 4,46% | 4,54% | 4,70% |
| PF GRAND PARIS (ex PF 1) | Perial Asset Management | SCPI Bureaux | 4,80% | 5,10% | 4,34% | 4,32% | 4,42% | 4,53% | 4,38% | 4,40% | 4,35% | 4,76% |
| ACCIMMO-PIERRE | BNP Paribas REIM France | SCPI Bureaux | 4,77% | 3,83% | 3,51% | 3,80% | 4,61% | 3,81% | 4,01% | 4,00% | 4,08% | 4,49% |
| PAREF EVO (ex-INTERPIERRE EUROPE CENTRALE) | PAREF Gestion | SCPI Bureaux | 4,72% | 6% | 5,80% | 5,37% | 4,60% | |||||
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE (ex LA FRANCAISE PIERRE) | La Française REM | SCPI Bureaux | 4,66% | 4,40% | 4,53% | 4,53% | 4,53% | 4,41% | 4,28% | 4,28% | 3,80% | 4,00% |
| PERIAL O² (ex-PFO 2) | Perial Asset Management | SCPI Bureaux | 4,65% | 4,91% | 4,10% | 4,32% | 4,59% | 4,50% | 4,61% | 4,51% | 4,43% | 4,55% |
| LF EUROPIMMO | La Française REM | SCPI Bureaux | 4,63% | 4,30% | 4,64% | 4,32% | 4,20% | 4,02% | 4,05% | 4,18% | 4,22% | 4,56% |
| NCAP ÉDUCATION SANTÉ (ex-FAIR INVEST) | Norma Capital | SCPI Diversifiée | 4,52% | 4,85% | 4,72% | 4,72% | 4,73% | 4,51% | 4,35% | |||
| AESTIAM AGORA (ex- AESTIAM PIERRE) | Aestiam | SCPI Commerces | 4,50% | 4,49% | 4,50% | 4,61% | 4,00% | 3,43% | 4,59% | 4,59% | 4,59% | 4,66% |
| AMUNDI DELTA CAPITAL SANTÉ | Amundi Immobilier | SCPI spécialisée | 4,50% | 4% | 4% | |||||||
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | La Française REM | SCPI Bureaux | 4,49% | 4,52% | 4,34% | 4,20% | 4,00% | 4,00% | 4,00% | 4,00% | 4,00% | 4,25% |
| AEW COMMERCES EUROPE (ex ACTIPIERRE EUROPE) | AEW | SCPI Commerces | 4,48% | 4,47% | 4% | 4,05% | 3,83% | 3,43% | 4,00% | 3,60% | 4,00% | 4,31% |
| EFIMMO 1 | Sofidy SA | SCPI Bureaux | 4,44% | 5,07% | 4,65% | 4,98% | 4,91% | 4,80% | 4,97% | 5,06% | 4,88% | 4,83% |
| SELECTINVEST 1 | La Française REM | SCPI Bureaux | 4,44% | 4,40% | 4,13% | 4,17% | 4,10% | 4,10% | 4,10% | 4,01% | 4,01% | 4,25% |
| GENEPIERRE | Amundi Immobilier | SCPI Bureaux | 4,38% | 4,63% | 3,81% | 3,82% | 3,84% | 3,78% | 4,22% | 4,32% | 4,47% | 4,88% |
| KYANEOS PIERRE | Kyaneos AM | SCPI Immobilier résidentiel | 4,35% | 4,96% | 5,28% | 5,37% | 5,94% | 6,10% | 6,81% | 7,05% (annualisé) | ||
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION * | AEW | SCPI Diversifiée | 4,32% | 4,49% | 4,14% | 4,07% | 4,14% | 4,11% | 4,14% | 4,12% | 4,14% | 4,11% |
| ALLIANZ DIVERSCITY (ex-ALLIANZ HOME) | Allianz Immovalor (ex-Immovalor Gestion) | SCPI spécialisée | 4,31% | 3,69% | 2,93% | |||||||
| IMMO EVOLUTIF (ex-FRUCTIFONDS IMMOBILIER) | AEW | SCPI Bureaux | 4,28% | 4,18% | 4% | 4% | 3,79% | 3,73% | 4,00% | 4,00% | 3,97% | 4,21% |
| CARAC PERSPECTIVES IMMO | Atream | SCPI Diversifiée | 4,21% | 4,29% | 4,20% | 4,22% | 4,15% | 4,05% | 4,14% | 4,15% | 4,23% | 3,71% |
| AEW PATRIMOINE SANTE | AEW | SCPI spécialisée | 4,20% | 4,20% | 3,51% | |||||||
| SELECTIPIERRE 2 | Fiducial Gérance | SCPI Diversifiée | 4,14% | 4,08% | 4,05% | 4,04% | 4,03% | 4,07% | 3,56% | 3,68% | 3,92% | 4,87% |
| PF HOSPITALITÉ EUROPE | Perial Asset Management | SCPI spécialisée | 4,11% | 4,02% | 4,20% | 4% | 4,53% | 6,25% (annualisé) | ||||
| NOTAPIERRE | Unofi-Gestion d'actifs | SCPI Bureaux | 4,10% | 4,10% | 3,75% | 3,626% | 3,625% | 4,00% | 4,00% | 4,00% | 4,50% | 4,75% |
| PIERVAL SANTE | Euryale Asset Management | SCPI spécialisée | 4,06% | 4,05% | 5,10% | 5,35% | 5,33% | 4,95% | 5,05% | 5,05% | 5,05% | 5,15% |
| PRIMOVIE | Praemia Reim France (ex-Primonial REIM) | SCPI spécialisée | 4,04% | 4,20% | 4,21% | 4,50% | 4,58% | 4,50% | 4,51% | 4,50% | 4,78% | 5,00% |
| ALLIANZ PIERRE | Allianz Immovalor (ex-Immovalor Gestion) | SCPI spécialisée | 4% | 4,01% | 4,01% | 4,01% | 4,01% | 4,04% | 4,20% | 4,25% | 4,22% | 4,37% |
| PRIMOFAMILY* | Praemia Reim France (ex-Primonial REIM) | SCPI immobilier résidentiel | 3,90% | 3,66% | 3,62% | 3% | 3,03% | 3,50% | 4,03% | 4,00% | 4,19% | - |
| ACCES VALEUR PIERRE * | BNP Paribas REIM France | SCPI Bureaux | 3,85% | 3,50% | 3,50% | 4,45% | 3,86% | 3,72% | 4,02% | 4,44% | 4,36% | 4,72% |
| EDISSIMMO | Amundi Immobilier | SCPI Bureaux | 3,63% | 4,27% | 3,77% | 3,64% | 3,67% | 3,78% | 4,00% | 4,13% | 4,23% | 4,47% |
| PRIMOPIERRE | Praemia Reim France (ex-Primonial REIM) | SCPI Bureaux | 3,62% | 3,54% | 4,12% | 4,21% | 4,77% | 5,04% | 5,92% | 4,50% | 4,85% | 5,00% |
| OPUS REAL | BNP Paribas REIM France | SCPI Bureaux Allemagne | 3,56% | 3,22% | 3% | 3% | 2,79% | 2,25% | 2,88% | 1,59% | ||
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | Amundi Immobilier | SCPI Bureaux | 3,46% | 3,89% | 3,56% | 3,38% | 3,80% | 3,48% | 3,65% | 3,73% | 3,98% | 4,14% |
| PATRIMMO COMMERCE | Praemia Reim France (ex-Primonial REIM) | SCPI Commerces | 3,38% | 3,75% | 3,48% | 3,86% | 3,19% | 3,41% | 4,61% | 4,60% | 4,95% | 5,01% |
| TOURISME & LITTORAL | Atream | SCPI spécialisée | 1,50% | 2% | 0% | 0% | 0% | |||||
| LF LES GRANDS PALAIS | La Française REM | SCPI spécialisée | 0,50% | 0,72% | 0,95% | 0,93% | 0,81% | |||||
| GMA ESSENTIALIS | Greenman Arth | SCPI Commerces | 4% | 3,01% | 5,52% | |||||||
| AESTIAM CAP'HEBERGIMMO (ex FONCIA CAP'HEBERGIMMO) | Aestiam | SCPI spécialisée | Absorbée par Aestiam Pierre Rendement en septembre 2025 | 3,18% | 4,01% | 5% | 3,31% | 1,46% | 4,71% | 4,72% | 4,98% | 4,80% |
| NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 (fusion avec Novapierre Allemagne au 01/01/2024) | PAREF Gestion | SCPI Commerces | Absorbée par Novapierre Allemagne le 1er janvier 2024 | 4,79% | 4,50% | 3,39% | 1,61% |
Sources : sociétés de gestion (bulletins trimestriels ou semestriels d’information)
Les SCPI à capital variable sont, par construction, des SCPI qui collectent de l’épargne en permanence. Elles doivent donc investir cette collecte de capitaux rapidement pour ne pas dégrader leurs performances, puisque les sommes non investies (trésorerie) rapportent moins que les actifs immobiliers.
Jusqu’en 2020, le rendement affiché est exprimé en TDVM. Depuis 2021, il s’agit d’un taux de distribution, égal au dividende brut, avant prélèvement libératoire et toute autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé.
* SCPI à capital fixe devenue SCPI à capital variable :
| Classement 2025 | SCPI | Société de gestion | Classification IEIF | TD 2025 | TD 2024 | TD 2023 | TD 2022 | TD 2021 | Rendement 2020 | Rendement 2019 | Rendement 2018 | Rendement 2017 | Rendement 2016 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sources : Bulletins sociétés de gestion | |||||||||||||
| 1 | PIERRE SELECTION | BNP Paribas REIM France | SCPI Commerces | 7,98% | 5,52% | 5,48% | 5,58% | 3,88% | 3,75% | 4,35% | 4,25% | 3,94% | 4,17% |
| 2 | SOPRORENTE | Fiducial Gérance (BNP Paribas REIM France avant le 1er octobre 2023) | SCPI Bureaux | 7,41% | 5,04% | 5,92% | 4,77% | 4,19% | 4,08% | 4,10% | 4,29% | 4,46% | 5,17% |
| 3 | CAPIFORCE (ex-CAPIFORCE PIERRE) | Fiducial Gérance | SCPI Commerces | 7,36% | 6,83% | 6,81% | 8,93% | 6,06% | 5,50% | 5,95% | 5,17% | 4,92% | 5,15% |
| 4 | FRANCE INVESTIPIERRE | BNP Paribas REIM France | SCPI Bureaux | 7,14% | 4,90% | 4,71% | 4,67% | 3,95% | 3,80% | 4,06% | 4,72% | 4,42% | 4,91% |
| 5 | ATTRAITS PIERRE | Groupama Gan REIM | SCPI Diversifiée | 7% | - | ||||||||
| 6 | AEW PARIS COMMERCES (ex ACTIPIERRE 1, 2, 3) | AEW | SCPI Commerces | 6,28% | 5,96% | 6,12% | 5,93% | 4,71% | 4,71% | 4,83% | 5,06% | 5,07% | 5,15% |
| 7 | IMMO PLACEMENT | Atland Voisin | SCPI Diversifiée | 6,23% | 5,87 % | 5,61% | 5,54% | 5,53% | 5,50% | 5,51% | 5,48% | 5,51% | 5,49% |
| 8 | UNIDELTA | Deltager (6 Caisses Régionales de Crédit Agricole SE France) | SCPI Bureaux | 5,88% | 4,99% | 4,87% | 4,68% | 5,71% | 4,48% | 4,85% | 5,10% | 4,84% | 5,06% |
| 9 | LE PATRIMOINE FONCIER | Aestiam | SCPI Bureaux | 5,25% | 5,72% | 6,21% | 6,58% | 5,39% | 4,86% | 4,71% | 4,00% | 4,48% | 5,05% |
| 10 | FRUCTIPIERRE | AEW | SCPI Bureaux | 4,94% | 3,85% | 4,30% | 4% | 3,77% | 3,36% | 4,25% | 4,06% | 4,04% | 4,29% |
| 11 | AFFINITES PIERRE | Groupama Gan REIM | SCPI Diversifiée | 4% | 5,05% | 5,04% | 4,90% | 4,14% | 4,32% | 5,24% | 5,15% | 4,18% | |
| 12 | L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS | Amundi Immobilier | SCPI Diversifiée | 3,70% | 2,72% | 2,66% | 2,93% | 2,84% | 2,98% | 3,37% | 3,52% | 3,62% | 3,81% |
| 13 | UFIFRANCE IMMOBILIER | Primonial REIM | SCPI Bureaux | 3,62% | 4,05% | 4,72% | 4,83% | 5,52% | 5,52% | 4,95% | 4,87% | 4,76% | 4,74% |
Sources : sociétés de gestion (bulletins semestriels ou trimestriels)
Le classement des rendements des SCPI à capital fixe ci-dessus est effectué à partir de leur bulletin d’information semestriel ou trimestriel ; il est exprimé en taux de distribution (TD) depuis 2021 et en taux de distribution sur valeur de marché au titre des années précédentes.
Les SCPI à capital fixe gèrent un patrimoine plus stable et ne collectent des capitaux qu’à l’occasion d’augmentations de capital.
Ce classement n’inclut pas / plus les SCPI à capital fixe transformées en SCPI à capital variable.
Les SCPI Logipierre 1, CIFOCOMA et CIFOCOMA 2 sont en cours de liquidation. Enfin, Sofiprime, SCPI à capital fixe lancée courant 2017, est davantage tournée vers la capitalisation plutôt que la distribution de revenus.
Le taux de distribution moyen servi par les SCPI pour 2025 a atteint 4,72% contre 4,52% en 2023, d’après les données de l’Aspim et de l’IEIF. Les SCPI affichent ainsi leur taux de distribution de plus élevé depuis 2015. Cette progression de 0,19 point s’explique notamment par la baisse du prix de part moyen intervenu en 2024 (-4,50%).
Sa décomposition n’a pas été communiquée entre une distribution sur résultat courant et des distributions exceptionnelles n’a pas été précisé.
Selon la même source, le TD moyen a été le suivant par catégories (selon la stratégie prépondérante de la SCPI) :
| Taux de distribution | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| SCPI diversifiées | 6% | 5,8% | 5,5% | 5,63% | 5,38% |
| SCPI logistique et locaux d'activité | 5,6% | 5,6% | 5,9% | 5,48% | 5,67% |
| SCPI hôtels, tourisme, loisirs | 5,1% | 4,7% | 5,1% | 5,09% | 2,85% |
| SCPI commerces | 4,9% | 4,9% | 4,6% | 4,61% | 4,16% |
| SCPI bureaux | 4,6% | 4,4% | 4,1% | 4,20% | 4,25% |
| SCPI santé et éducation | 4,2% | 4% | 4,5% | 4,78% | 4,83% |
| SCPI résidentiel | 4,2% | 4,3% | 4,5% | 4,17% | 4,29% |
Source : Aspim / IEIF (Communiqué de presse collecte et performance des fonds immobiliers grand public en 2025)
Au cours des dernières années, le taux de rendement exprimé en TD depuis 2021 et en TDVM jusqu’en 2020 a évolué comme suit (source IEIF-Aspim) :
Le niveau de rendement moyen des SCPI affiché depuis 2021 n’est pas strictement comparable par rapport à la période antérieure, en raison des changements d’indicateurs de performance opérés par les sociétés de gestion.
En 2020, sur la base de l’ancien indicateur de performance (taux de distribution sur valeur de marché – TDVM) les SCPI avaient affiché un rendement de 4,18% contre 4,40% en 2019, correspondant au dividende brut versé au titre de l’année (y compris éventuels acomptes exceptionnels et quote-part de plus values) divisé par le prix moyen de l’année par part pour un acquéreur.
| Top 10 des SCPI les plus importantes par la taille (capitalisation 2016 - 2025 en M€) | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rang 2025 (2024) | Nom de la SCPI | Société de gestion | Type | Capitalisation 31/12/2025 | Capitalisation 31/12/2024 | Capitalisation 31/12/2023 | Capitalisation 31/12/2022 | Capitalisation 31/12/2021 | Capitalisation 31/12/2020 | Capitalisation 31/12/2019 | Capitalisation 31/12/2018 | Capitalisation 31/12/2017 | Capitalisation 31/12/2016 |
| 1 (3) | SCPI Immorente | Sofidy SA | SCPI Commerces | 4391,5 | 4391,5 | 4391,7 | 4161,5 | 3768,7 | 3479,1 | 3317,05 | 2936,15 | 2728,05 | 2468,25 |
| 2 (2) | SCPI Primovie | Primonial REIM | SCPI Spécialisée | 4209,7 | 4748,7 | 5210,8 | 4960,2 | 4236,7 | 3396,48 | 2968,07 | 2338,56 | 1849,87 | 941,03 |
| 3 (1) | SCPI Epargne Foncière | La Française REM | SCPI Bureaux | 4143,7 | 5201,5 | 5201,5 | 5156,7 | 4534,1 | 3000,7 | 2648,84 | 2251,64 | 2093,91 | 1822,28 |
| 4 (6) | SCPI Corum Origin | Corum Asset Management | SCPI Diversifiée | 3793,5 | 3261,6 | 2939,8 | 2589,6 | ||||||
| 5 (5) | SCPI Pierval Santé | Euryale AM | SCPI Spécialisée | 3236,4 | 3301,1 | 3220,5 | |||||||
| 6 (4) | SCPI Edissimmo | Amundi Immobilier | SCPI Bureaux | 3030,1 | 3374,7 | 3619,6 | 4190,1 | 4012,5 | 3834,3 | 3557,7 | 2996,85 | 2627,32 | 2234,05 |
| 7 (7) | SCPI Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi Immobilier | SCPI Bureaux | 2926,6 | 3217,4 | 3465,7 | 3942,6 | 3759,3 | 3531,9 | 3243,9 | 2778,32 | 2380,63 | 2013,06 |
| 8 (8) | SCPI Epargne Pierre | Atland Voisin | SCPI Bureaux | 2803,5 | 2733,7 | 2625 | |||||||
| 9 (9) | SCPI Notapierre | Unofi-Gestion d'actifs | SCPI Bureaux | 2690,3 | 2690,3 | 2888,2 | 2844,3 | 2724,5 | 2646,48 | 2482,85 | 2300,25 | 2179,93 | 1987,1 |
| 10 (10) | SCPI Accimmo-Pierre | BNP Paribas REIM France | SCPI Bureaux | 2657,6 | 2680,1 | 3548,8 | 3896,5 | 3572,2 | 3358,98 | 3024,46 | 2540,97 | 2176,95 | 1697,05 |
Sources : sociétés de gestion (bulletins d’information) et calculs ToutSurMesFinances à partir des bulletins
Pour mesurer la taille d’une SCPI, la mesure utilisée est la capitalisation (nombre de parts x prix de la part). En raison des baisses de prix de parts intervenues en 2023, 2024 et 2025, plusieurs SCPI parmi les plus grandes ont vu leur capitalisation diminuer ces dernières années.
La taille est théoriquement un gage de diversification pour le souscripteur : plus une SCPI est importante, plus son patrimoine est en principe réparti sur un nombre important d’immeubles et de locataires (sauf dans le cas d’une concentration du patrimoine sur de grands immeubles mono-locataires et/ou mono-thématiques). Cependant, certaines SCPI de plus petite taille offrent aussi un excellent niveau de diversification.
À propos de l'auteur
Olivier Brunet est cofondateur de ToutSurMesFinances.com et rédacteur en chef spécialisé en placements et fiscalité des particuliers. Présent au sein du média depuis sa création, il en est l’un des piliers éditoriaux. Il analyse les stratégies d’investissement, suit les évolutions fiscales et les problématiques patrimoniales avec une vision long terme, forgée par des années de pratique et de suivi des marchés.
