Faut-il déclarer son crédit immobilier aux impôts ?

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FAQ - A l'heure de remplir sa déclaration de revenus, une question vient en tête : faut-il déclarer son crédit immobilier contracté pour l'achat de sa résidence principale aux impôts ? La question n'est pas anodine car il reste possible de déduire de ses impôts une partie de ses intérêts d'emprunt. Réponses.

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1.Le crédit immobilier, ne pas déclarer
2.Les intérêts d'emprunt, à déclarer pour obtenir une déduction

 

Le crédit immobilier, ne pas déclarer

Stylo en main ou devant l'ordinateur, vous êtes prêt à remplir votre déclaration de revenus. Tous les documents nécessaires sont à portée de main mais au moment de compléter la partie « Traitements et salaires », une question vous taraude : dois-je également reporter le crédit immobilier que j'ai souscrit ?

Lorsqu'un contribuable emprunte auprès d'une banque pour l'achat de sa résidence principale, il n'a pas à déclarer son crédit immobilier à l'administration fiscale. En effet, cette somme n'est pas considérée comme un salaire. Elle est affectée directement à l'achat de la résidence principale et donc n'est pas à disposition du contribuable pour l'utiliser à sa guise.

Ainsi, il n'est pas nécessaire de déclarer aux impôts son crédit immobilier.

Les intérêts d'emprunt, à déclarer pour obtenir une déduction

Sous certaines conditions précises, un emprunteur conserve la possibilité de déduire de ses impôts les intérêts du prêt immobilier souscrit pour l'achat de sa résidence principale. Attention à ne pas confondre : seuls les intérêts d'emprunt – et non le crédit immobilier en totalité – sont déductibles du revenu imposable. Les frais liés à l'octroi du prêt ne le sont pas.

Mais c'est la dernière année durant laquelle cette possibilité de réduire votre revenu imposable est offerte par l'administration fiscale. En effet, les intérêts d'emprunt peuvent encore être déduits en 2016 si le logement à titre de résidence principale a été acheté en 2010 ou en 2011 avant le 1er octobre.

Plus précisément, la déduction des intérêts d'emprunt est un avantage fiscal octroyé pour l'achat d'une résidence principale entre le 5 mai 2007 et le 30 septembre 2011. Ce dernier n'est toutefois valable que durant cinq années consécutives. D'où le fait qu'il est encore possible de déduire ses intérêts d'emprunt pour une acquisition effectuée en 2010 ou au plus tard fin 2011. Petite précision non négligeable : la date de l'acquisition correspond à la signature de l'acte authentique d'achat (ou de la déclaration de chantier lors d'une construction).

Il faut également savoir que l'on ne peut pas déduire de son revenu imposable tous les intérêts de son prêt mais seulement une partie, à savoir 20% des intérêts effectivement versés pour l'achat d'un logement ancien ou 10% pour un logement neuf non bâtiment basse consommation énergétique (BBC).

Quelle que soit la nature du logement, la déduction des intérêts est retenue dans la limite annuelle de :

• 3.750 euros pour une personne seule
• 7.500 euros pour un couple soumis à imposition commune
• Majorée de 500 euros par personne à charge. La majoration est divisée par deux pour les enfants en résidence alternée.

Ces limites sont portées respectivement à 7.500 et à 15.000 euros lorsqu'au moins l'un des membres du foyer (le contribuable, l'un des conjoints ou l'un des enfants ou des personnes à charge) est handicapé. « La majoration du plafond est appliquée automatiquement lorsque l'une des cases P ou F est cochée ou lorsque l'une des cases G, R ou I est remplie », précise le fisc.

Pour pouvoir bénéficier de cet avantage fiscal, le contribuable doit remplir le nouveau formulaire 2042 RICI dédié aux crédits et réductions d'impôt.

Pour connaître toutes les déductions d'impôt liés au crédit immobilier, lire notre article Comment le crédit immobilier permet de réduire ses impôts

 

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