En 2026, la base de calcul de la taxe foncière n’augmente que de 0,8%, sa plus faible revalorisation depuis 2021. Après les élections municipales, la grande majorité des communes a reconduit son taux, mais 13,6% d’entre elles l’ont relevé, parfois de plusieurs points. Avant de payer, le propriétaire peut repérer sur son avis l’origine de la hausse et savoir ce qui se prépare pour 2027.
La base de calcul de la taxe foncière augmente de 0,8% en 2026, partout en France. Les valeurs locatives cadastrales, qui servent de base de calcul de la taxe foncière, ont été multipliées par un coefficient de 1,008. Celui-ci est fixé en fonction de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) de novembre 2025, en application de l’article 1518 bis du code général des impôts. Il vaut pour les propriétés bâties et non bâties, hors locaux professionnels. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) repose sur la même base d’imposition : elle est donc revalorisée d’autant.
Voici les revalorisations appliquées par l’administration fiscale depuis 2021.
| Année | Revalorisation des valeurs locatives |
|---|---|
| 2026 | 0,8% |
| 2025 | 1,7% |
| 2024 | 3,9% |
| 2023 | 7,1% |
| 2022 | 3,4% |
| 2021 | 0,2% |
Source : IPCH à fin novembre de chaque année (Insee)
Notre article consacré à l’historique des revalorisations de la taxe foncière détaille celles des années antérieures.
À taux inchangés, la revalorisation de la base d’imposition ajoute environ 9 euros au montant moyen de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) payé par un particulier en 2025, soit 1 117 euros selon la Direction générale des finances publiques (DGFiP). Ce montant moyen inclut les taxes annexes, dont la TEOM, et les frais de gestion.
Communes et intercommunalités ont voté leurs taux 2026 après les élections municipales des 15 et 22 mars.
85,8% des communes ont reconduit leur taux de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB). 13,6% l’ont relevé, soit 4 731 communes, et 0,6% l’ont baissé. Parmi les communes qui ont rehaussé leur taux, 85% l’ont augmenté de 2 points au plus, par exemple un taux qui passe de 40% à 42%. Ces hausses concernent 8,2% de la population. Du côté des intercommunalités, 92,2% ont reconduit leur taux et 7,6% l’ont augmenté.
Aucune ville de plus de 100 000 habitants n’a relevé son taux communal. À Montpellier, la hausse de taxe foncière vient de la métropole et touche toutes les communes qui en sont membres.
Le tableau ci-dessous, établi à partir des fichiers de la DGFiP, recense les villes de 20 000 habitants et plus et les préfectures dont le taux a augmenté entre 2025 et 2026. Il additionne les taux de la commune et de l’intercommunalité, hors syndicats de communes et taxes annexes. L’écart entre les deux années est exprimé en points, l’évolution en pourcentage.
| Ville | Département | Taux cumulé 2025 (%) | Taux cumulé 2026 (%) | Écart (points) | Évolution du taux | Origine du changement |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montpellier (préfecture) | 34 | 52,80 | 58,43 | +5,63 | +10,7% | Intercommunalité |
| Poitiers (préfecture) | 86 | 54,51 | 60,33 | +5,82 | +10,7% | Intercommunalité |
| Aulnay-sous-Bois | 93 | 30,69 | 39,87 | +9,18 | +29,9% | Commune |
| Courbevoie | 92 | 16,58 | 16,99 | +0,41 | +2,5% | Commune |
| Ajaccio (préfecture) | 2A | 36,65 | 46,97 | +10,32 | +28,2% | Commune et intercommunalité |
| Drancy | 93 | 42,49 | 48,49 | +6,00 | +14,1% | Commune |
| Mamoudzou (préfecture) | 976 | 9,17 | 27,45 | +18,28 | +199,3% | Commune et intercommunalité |
| Fréjus | 83 | 37,53 | 47,59 | +10,06 | +26,8% | Commune et intercommunalité |
| Clamart | 92 | 22,98 | 26,86 | +3,88 | +16,9% | Commune |
| Les Abymes | 971 | 53,56 | 58,47 | +4,91 | +9,2% | Commune |
| Bastia (préfecture) | 2B | 38,23 | 43,23 | +5,00 | +13,1% | Commune |
| Montrouge | 92 | 19,98 | 24,98 | +5,00 | +25,0% | Commune |
| Alès | 30 | 59,13 | 59,40 | +0,27 | +0,5% | Intercommunalité |
| Saint-Raphaël | 83 | 34,38 | 36,38 | +2,00 | +5,8% | Intercommunalité |
| Matoury | 973 | 58,92 | 61,90 | +2,98 | +5,1% | Commune |
| Le Perreux-sur-Marne | 94 | 35,08 | 38,24 | +3,16 | +9,0% | Commune |
| Montigny-le-Bretonneux | 78 | 33,57 | 36,25 | +2,68 | +8,0% | Commune |
| Clichy-sous-Bois | 93 | 32,89 | 40,45 | +7,56 | +23,0% | Commune |
| Taverny | 95 | 36,27 | 40,99 | +4,72 | +13,0% | Commune |
| La Teste-de-Buch | 33 | 39,74 | 41,11 | +1,37 | +3,4% | Intercommunalité |
| Gradignan | 33 | 52,64 | 53,17 | +0,53 | +1,0% | Commune |
| Castelnau-le-Lez | 34 | 54,28 | 55,58 | +1,30 | +2,4% | Commune et intercommunalité |
| Eysines | 33 | 47,37 | 51,40 | +4,03 | +8,5% | Commune |
| Saint-Louis | 68 | 36,13 | 36,89 | +0,76 | +2,1% | Commune |
| Abbeville | 80 | 62,61 | 69,41 | +6,80 | +10,9% | Intercommunalité |
| Gujan-Mestras | 33 | 46,09 | 47,46 | +1,37 | +3,0% | Intercommunalité |
| Chemillé-en-Anjou | 49 | 45,87 | 46,33 | +0,46 | +1,0% | Commune |
| Montaigu-Vendée | 85 | 39,76 | 40,85 | +1,09 | +2,7% | Commune |
📌 Entre 2025 et 2026, quelques villes ont baissé leur taux (commune et intercommunalité cumulées), par exemple Nice (de 41,70% à 37,02%), Lens (de 63,64% à 60,58%) ou Mende (de 56,60% à 55,60%). Dans ces trois villes, la baisse du taux dépasse la revalorisation de 0,8% de la base.
Les taux de taxe foncière de chaque commune peuvent être consultés dans un outil de la DGFiP permettant de rechercher et de visualiser, dans toute la France, les taux d’imposition votés pour les années 2021 à 2025. Il affiche un taux global, qui inclut les taux de la commune, de l’intercommunalité, des syndicats de communes et des taxes annexes (taxe Gemapi, taxe spéciale d’équipement et, en Île-de-France, taxe additionnelle spéciale annuelle) : il est donc plus élevé que les taux du tableau ci-dessus. Pour 2026, la comparaison se fait sur l’avis (voir ci-dessous).
Le montant figurant sur l’avis de taxe foncière augmente de plus de 0,8% dès lors qu’un taux voté localement progresse ou que les caractéristiques du logement changent. D’autres facteurs peuvent aussi entrer en ligne de compte, en dehors des taux de la commune et de l’intercommunalité :
L’encadré en bas de la première page de l’avis de taxe foncière rappelle quels sont les deux facteurs d’évolution : « la revalorisation automatique en fonction de l’inflation de la valeur locative du bien prise en compte pour déterminer le montant de la taxe » et « les taux d’imposition déterminés chaque année par les collectivités ».
L’origine de la hausse se repère ensuite en trois étapes.
Le « Total des cotisations » n’est pas le montant de l’impôt : celui-ci figure dans la case « Montant de votre impôt », qui additionne le « Total des cotisations » et les « Frais de gestion de la fiscalité directe locale ».
Voir aussi les dates de paiement de la taxe foncière 2026.
La revalorisation des bases de 2027 sera fixée en fonction de l’IPCH de novembre 2026, publié par l’Insee à la mi-décembre. Aucun chiffre n’est connu à ce stade.
La taxe foncière pourrait aussi augmenter dans les communes qui accepteraient la mise à jour des éléments de confort. Par défaut, l’administration fiscale considérerait six équipements comme présents dans le logement : raccordement à l’eau, électricité, WC, lavabo, douche et chauffage ou climatisation. Ces équipements s’ajoutent, sous forme de mètres carrés fictifs, à la surface retenue pour calculer la valeur locative. Le Gouvernement a annoncé que la mise à jour ne serait menée qu’avec l’accord explicite de la commune ou de l’intercommunalité. Chaque propriétaire concerné recevrait au préalable dans son espace personnel un courrier détaillant l’actualisation effectuée. « Le propriétaire aura ainsi la possibilité de signaler tout écart avec la réalité des caractéristiques de son bien, et cela avant toute taxation », assure le Gouvernement dans une réponse publiée le 14 mai 2026 à une question du sénateur de l’Eure Hervé Maurey.
Oui, la base de la TEOM augmente de 0,8% en 2026, comme celle de la taxe foncière. Son montant peut progresser davantage si la collectivité qui la perçoit relève son taux.
Oui, la revalorisation de 0,8% s’applique aussi aux propriétés non bâties, donc aux terrains. Le montant dépend ensuite des taux de taxe foncière sur les propriétés non bâties. En 2026, 87% des communes ont reconduit ce taux et 12,4% l’ont relevé, selon la DGFiP.
Non, pas la taxe foncière elle-même. Pour un logement loué sous le régime de la loi du 6 juillet 1989, seule la TEOM figure parmi les charges récupérables fixées par le décret n° 87-713. Le bailleur peut en demander le remboursement au locataire. La taxe foncière, la taxe Gemapi et les taxes spéciales restent à la charge du propriétaire.
À propos de l'auteur
Olivier Brunet est cofondateur de ToutSurMesFinances.com et rédacteur en chef spécialisé en placements et fiscalité des particuliers. Présent au sein du média depuis sa création, il en est l’un des piliers éditoriaux. Il analyse les stratégies d’investissement, suit les évolutions fiscales et les problématiques patrimoniales avec une vision long terme, forgée par des années de pratique et de suivi des marchés.
