Chaque année, l’administration fiscale publie au BOFiP les nouveaux plafonds de loyer et de revenus des locataires à respecter pour une multitude de dispositifs de défiscalisation immobilière. Le point sur les valeurs à prendre en compte pour les baux signés en 2025 pour l’ensemble des régimes, du Pinel au Besson en passant par les Scellier, Borloo et Robien.
Pour construire des logements abordables à la location, l’État a depuis longtemps recours à l’investissement privé qu’il subventionne via l’octroi d’avantages fiscaux. En contrepartie de la défiscalisation conférée par la loi, le législateur impose des plafonds de loyers et/ou des plafonds de ressources des locataires. Cet article récapitule les limites à ne pas dépasser en vigueur en 2024, dans les conditions suivantes :
Les dispositifs Duflot, en vigueur du 1er janvier 2013 au 1er septembre 2014, et Pinel, qui lui a succédé (le dispositif a pris fin le 31 décembre 2024, tout comme pour le Pinel + qui propose les mêmes avantages fiscaux que le Pinel classique avant 2023, mais le logement devant respecter des critères plus élevés), sont soumis aux mêmes contraintes de loyers, de revenus des locataires et de zonage géographique.
Au niveau national, les seuils de loyer mensuel (charges non comprises) à ne pas dépasser en 2025 sont les suivants :
Attention, dans certaines communes, la limite de loyer peut différer du plafond de loyer national, en raison d’une modulation locale possible à la baisse. Le simulateur mis en place par le ministère du Logement sur son site Internet permet de vérifier le plafond de loyer applicable dans chaque commune, et de repérer les villes qui n’utilisent pas les plafonds communs.
En outre, un coefficient multiplicateur doit être appliqué aux seuils de loyers, afin de prendre en compte la taille du logement. En fonction de la surface de l’appartement, le plafond de loyer est soit minoré (diminué), soit majoré (augmenté). Il est calculé selon la formule 0,7 + 19/surface et peut atteindre 1,2 au maximum. Au-delà de 63 mètres carrés de surface, ce coefficient devient inférieur à 1 et minore donc les plafonds de loyers à respecter.
Exemple : pour un 80 mètres carrés, il faut calculer, à partir de la formule de calcul, le coefficient de minoration suivant : 0,7 + 19/80 = 0,93. Pour un logement situé en zone B1 (11,68 euros/m2), cela donne un loyer mensuel maximum de 868,10 euros au lieu de 934,40 euros avec le plafond « commun » non minoré.
En louant un 25 mètres carrés, le coefficient devient 1,2, soit un loyer mensuel de 350,40 euros au lieu de 292 euros.
À NOTER : pour connaître la zone géographique dans laquelle est située une commune ou une ville, un simulateur propos par le site Service-Public.fr est disponible. Cliquer ici.
Le revenu fiscal de référence (RFR) des occupants ne doit pas dépasser les montants suivants :
| Plafonds de revenus des locataires en 2025 (Pinel métropole) |
||||
|---|---|---|---|---|
| Composition du foyer locataire | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zones B2 et C |
| Personne seule | 43.953 euros | 43.953 euros | 35.825 euros | 32.243 euros |
| Couple | 65.691 euros | 65.691 euros | 47.842 euros | 43.056 euros |
| Avec 1 personne à charge | 86.112 euros | 78.963 euros | 57.531 euros | 51.778 euros |
| Avec 2 personnes à charge | 102.812 euros | 94.585 euros | 69.455 euros | 62.510 euros |
| Avec 3 personnes à charge | 122.326 euros | 111.971 euros | 81.705 euros | 73.535 euros |
| Avec 4 personnes à charge | 137.649 euros | 126.001 euros | 92.080 euros | 82.873 euros |
| Majoration par personne à charge supplémentaire | +15.335 euros | +14.039 euros | +10.273 euros | + 9.243 euros |
| Source : BOFiP | ||||
En fonction de la date de départ de l’investissement locatif, le zonage à retenir n’est pas le même.
Pour les opérations actées entre le 1er janvier 2013 et le 30 septembre 2014, l’arrêté du 10 août 2006 recense les communes situées en zone A, B1 et B2, tandis que l’arrêté du 22 décembre 2010 définit la zone A bis.
Le zonage applicable depuis le 1er octobre 2014 figure quant à lui en annexe d’un arrêté paru le 1er août 2014 et modifié par un arrêté du 30 septembre 2014.
Un nouvel arrêté du 4 juillet 2019 a inclus les quatre communes suivantes en zone B1, rendant les programmes situés sur leurs territoires éligibles au dispositif Pinel :
Il existe deux régimes Scellier à distinguer, à savoir le secteur libre et le secteur intermédiaire. Aucun plafond de revenus des locataires n’est à respecter en Scellier libre, contrairement à la variante intermédiaire. Cette dernière permet de bénéficier d’un abattement spécifique de 30% sur les loyers encaissés que n’offre pas la version libre.
De plus, les plafonds diffèrent en fonction de la date de l’investissement.
*** Investissements démarrés entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010
En secteur libre, il faut retenir les plafonds de loyer (hors charges) suivants :
Pour les appartements acquis en Scellier intermédiaire, les niveaux de loyers à ne pas dépasser se situent :
Si des plafonds de loyers s’appliquent aux contrats de bail conclus dans le cadre du Scellier classique, aucune limitation des revenus des locataires n’est prévu.
Ce n’est pas le cas en Scellier intermédiaire, où l’avantage fiscal supplémentaire (déduction spécifique de 30% sur les revenus fonciers) est subordonné à l’application de plafonds de ressources des locataires. Ces plafonds correspondent aux seuils de RFR suivants :
| Dispositif Scellier intermédiaire en métropole - Plafonds 2025 de revenus des locataires | ||||
|---|---|---|---|---|
| Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts du 17 février 2025 |
||||
| Composition du foyer | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| Personne seule | 55.647 euros | 41.336 euros | 37.890 euros | 37.632 euros |
| Couple | 83.166 euros | 60.700 euros | 55.642 euros | 50.581 euros |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 99.969 euros | 72.666 euros | 66.613 euros | 60.556 euros |
| Avec 2 personnes à charge | 119.746 euros | 87.941 euros | 80.616 euros | 73.287 euros |
| Avec 3 personnes à charge | 141.759 euros | 103.217 euros | 94.618 euros | 86.013 euros |
| Avec 4 personnes à charge | 159.516 euros | 116.431 euros | 106.728 euros | 97.025 euros |
| Par personne à charge supplémentaire | + 17.780 euros | + 13.225 euros | + 12.124 euros | + 11.021 euros |
Si l’investissement en Scellier, intermédiaire ou libre, a été réalisé entre le 1er janvier et le 3 mai 2009, il faut se référer à l’arrêté du 10 août 2006, dans sa version en vigueur jusqu’au 4 mai 2009.
Passée cette date, le zonage à retenir relève du même texte réglementaire, dans sa version en vigueur jusqu’au 7 août 2014.
*** Investissements réalisés après le 1er janvier 2011
Les limites de loyers suivantes sont à respecter pour les Scellier en secteur libre :
Pour le dispositif Scellier en secteur intermédiaire, il faut s’en tenir aux plafonds de loyers ci-dessous :
Les mêmes plafonds de revenus des locataires s’appliquent en Scellier intermédiaire, quelle que soit la date de l’investissement.
| Dispositif Scellier intermédiaire en métropole - Plafonds 2025 de revenus des locataires | ||||
|---|---|---|---|---|
| Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts du 17 février 2025 |
||||
| Composition du foyer | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| Personne seule | 55.647 euros | 41.336 euros | 37.890 euros | 37.632 euros |
| Couple | 83.166 euros | 60.700 euros | 55.642 euros | 50.581 euros |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 99.969 euros | 72.666 euros | 66.613 euros | 60.556 euros |
| Avec 2 personnes à charge | 119.746 euros | 87.941 euros | 80.616 euros | 73.287 euros |
| Avec 3 personnes à charge | 141.759 euros | 103.217 euros | 94.618 euros | 86.013 euros |
| Avec 4 personnes à charge | 159.516 euros | 116.431 euros | 106.728 euros | 97.025 euros |
| Par personne à charge supplémentaire | + 17.780 euros | + 13.225 euros | + 12.124 euros | + 11.021 euros |
Les communes figurant en zone A bis sont répertoriées dans l’arrêté du 22 décembre 2010. Pour les autres zones, il faut consulter l’arrêté du 10 août 2006.
Le régime d’amortissement Borloo neuf vaut pour les investissements locatifs dans des logements neufs ou à réhabiliter actés entre le 1er septembre 2006 et le 31 décembre 2009.
Dans le cadre du dispositif Borloo neuf, les limites de loyer à ne pas dépasser par mètre carré sont fixées à :
Les plafonds de revenus applicables au Borloo neuf sont les mêmes que ceux retenus en Scellier intermédiaire. Les limites sont les suivantes :
| Dispositif Scellier intermédiaire en métropole - Plafonds 2025 de revenus des locataires | ||||
|---|---|---|---|---|
| Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts du 17 février 2025 |
||||
| Composition du foyer | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| Personne seule | 55.647 euros | 41.336 euros | 37.890 euros | 37.632 euros |
| Couple | 83.166 euros | 60.700 euros | 55.642 euros | 50.581 euros |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 99.969 euros | 72.666 euros | 66.613 euros | 60.556 euros |
| Avec 2 personnes à charge | 119.746 euros | 87.941 euros | 80.616 euros | 73.287 euros |
| Avec 3 personnes à charge | 141.759 euros | 103.217 euros | 94.618 euros | 86.013 euros |
| Avec 4 personnes à charge | 159.516 euros | 116.431 euros | 106.728 euros | 97.025 euros |
| Par personne à charge supplémentaire | + 17.780 euros | + 13.225 euros | + 12.124 euros | + 11.021 euros |
Le zonage à retenir est le même que celui des investissements Scellier réalisés entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010.
Le Borloo ancien, ouvert à tous les logements décents (anciens et neufs), a été abrogé par le biais de la loi de finances pour 2024. Il permettait de bénéficier d’abattements importants (30%, 45%, 60% ou 70%) sur les loyers encaissés. En contrepartie, le bailleur devait obtenir le conventionnement de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Celui-ci est accordé aux propriétaires qui acceptent de se conformer à différents plafonds de loyer : plus l’avantage fiscal est important, plus les loyers sont contraints.
Nouveauté depuis 2017 : les propriétaires qui signaient une convention avec l’Anah après le 1er février 2017 pouvaient bénéficier des nouvelles déductions fiscales Cosse (de 15% à 85% selon les cas), remplacé depuis 2022 par la réduction d’impôts Loc’Avantages. Les plafonds de loyer et de revenus applicables sont précisés dans notre article dédié au dispositif Cosse.
À SAVOIR : « Si les loyers exigés pour le bénéfice de l’avantage fiscal ne doivent pas être supérieurs aux plafonds mentionnés ci-dessus, il est rappelé que l’Anah peut prévoir des loyers inférieurs à ces plafonds pour la conclusion d’une convention. En conséquence, le contribuable doit se renseigner auprès des délégations de l’Anah pour connaître le loyer applicable à la convention », souligne l’administration fiscale.
Investissements donnant droit à l’abattement de 30% (secteur intermédiaire)
Si la convention avec l’Anah a été conclue avant le 1er janvier 2015, les plafonds de loyers et de ressources des locataires à retenir étaient ceux du dispositif Besson ancien. Le zonage en vigueur était précisé par l’arrêté du 10 août 2006.
Les bailleurs qui ont obtenu le conventionnement à partir de 2015 devaient quant à eux se référer aux plafonds du dispositif Pinel en métropole. De même, le zonage géographique relevait de l’arrêté du 1er août 2014, qui prévaut également pour le Pinel. « Pour les logements situés en zone C, les plafonds de loyer applicables sont identiques à ceux de la zone B2 », précisait l’administration fiscale.
Investissements en secteur social (abattement de 45 ou de 60%)
Que ce soit en secteur social ou très social, la déduction fiscale variait selon la date du conventionnement avec l’Anah : s’il avait été conclu avant le 27 mars 2009, l’investissement en Borloo ancien donnait droit à un abattement de 45%. Après cette date, la déduction atteignait 60%.
Lorsque le logement loué avait été conventionné avant le 1er janvier 2012, le bailleur ne pouvait pas dépasser certains loyers maximum. Pour l’année 2023 (dernière année d’application du Besson ancien), ils étaient les suivants :
Pour les conventionnements ultérieurs (à compter du 1er janvier 2012), les valeurs à retenir se situaient pour 2023 (ultime année d’application du Besson ancien) à :
Le dispositif permettait à certains propriétaires de pratiquer des loyers plus élevés que ceux évoqués ci-dessus, afin de « tenir compte du coût élevé du prix à la location des logements situés dans les zones où le marché est particulièrement tendu », indiquait l’administration fiscale. Les conditions à remplir pour obtenir une dérogation étaient indiquées dans une instruction de l’Anah datée du 31 décembre 2007.
Si la convention Anah avaient été conclue avant le 1er janvier 2012, les plafonds de loyers dérogatoires étaient fixés pour 2023 (dernière année d’application du dispositif Besson ancien) à :
Si la convention Anah avait été signée plus tardivement (depuis le 1er janvier 2012), les seuils de loyers à ne pas dépasser s’établissaient pour 2023 à :
Le RFR des occupants devaient se conformer aux seuils ci-dessous. « Le jeune ménage s’entend des personnes mariées, pacsées ou vivant en concubinage dont la somme des âges révolus est au plus égale à cinquante-cinq ans », rappelait l’administration fiscale.
Le tableau ci-dessous fixe les seuils pour l’année 2023, dernière année d’application du dispositif Besson ancien (abrogé par la loi de finances pour 2024) :
| Dispositif Borloo ancien secteur social - Plafonds 2024 de revenus des locataires | |||
|---|---|---|---|
| Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts du 11 mars 2024 |
|||
| Composition du foyer | Paris et communes limitrophes | Reste de l'Ile-de-France | Autres régions |
| Personne seule | 26.044 euros | 26.044 euros | 22.642 euros |
| Couple (à l'exclusion des jeunes ménages) | 38.925 euros | 38.925 euros | 30.238 euros |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge (ou jeune ménage sans personne à charge) | 51.025 euros | 46.789 euros | 36.362 euros |
| Avec 2 personnes à charge | 60.921 euros | 56.046 euros | 43.899 euros |
| Avec 3 personnes à charge | 72.482 euros | 66.347 euros | 51.641 euros |
| Avec 4 personnes à charge | 81.562 euros | 74.662 euros | 58.200 euros |
| Par personne à charge supplémentaire | + 9.089 euros | + 8.319 euros | + 6.492 euros |
Le zonage à retenir pour les plafonds de loyers du dispositif Besson ancien relevait de l’arrêté du 10 août 2006. Pour la zone A bis, il fallait se référer à l’arrêté du 22 décembre 2010. Il différait de celui à prendre en compte pour les seuils de ressources des locataires.
Investissements en secteur très social (abattement de 45 ou 60%)
Les bailleurs conventionnés par l’Anah avant le 1er janvier 2012 devaient se limiter aux plafonds de loyers suivants pour l’année 2023 :
Si la convention avait été signée après cette date, les limites à ne pas dépasser en 2023 étaient :
Les loyers dérogatoires en secteur très social des Borloo anciens conventionnés avant le 1er janvier 2012 ne devaient pas dépasser en 2023 :
Lorsque le conventionnement a été acté après le 1er janvier 2012, les limites suivantes s’appliquaient en 2023 :
Les plafonds de revenus du Borloo ancien en secteur très social étaient significativement plus bas que ceux des autres dispositifs de défiscalisation. Le tableau ci-dessous récapitule les seuils de revenu fiscal de référence (RFR) qu’il ne fallait pas dépasser en 2023, dernière année d’application du dispositif.
| Dispositif Borloo ancien secteur très social - Plafonds 2024 de revenus des locataires | |||
|---|---|---|---|
| Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts du 11 mars 2024 |
|||
| Composition du foyer | Paris et communes limitrophes | Reste de l'Ile-de-France | Autres régions |
| Personne seule | 14.329 euros | 14.329 euros | 12.452 euros |
| Couple (à l'exclusion des jeunes ménages) | 23.355 euros | 23.355 euros | 18.143 euros |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge (ou jeune ménage sans personne à charge) | 30.614 euros | 28.074 euros | 21.818 euros |
| Avec 2 personnes à charge | 33.511 euros | 30.824 euros | 24.276 euros |
| Avec 3 personnes à charge | 39.863 euros | 36.493 euros | 28.404 euros |
| Avec 4 personnes à charge | 44.861 euros | 41.064 euros | 32.010 euros |
| Par personne à charge supplémentaire | + 4.998 euros | + 4.573 euros | + 3.569 euros |
Le zonage en secteur très social était le même qu’en secteur social.
Investissements donnant droit à l’abattement de 70%
La déduction fiscale montait jusqu’à 70% lorsque le bien est loué à un organisme (public ou privé) en vue d’héberger ou de sous-louer à des personnes en difficulté « ou dont la situation nécessite une solution de transition », précisait l’Agence nationale d’information sur le logement (Anil). C’est ce que l’on appelle l’intermédiation locative.
Les investissements relevant du secteur intermédiaire comme ceux respectant les contraintes des secteurs social et très social pouvaient donner droit à cet abattement de 70%.
Le régime d’amortissement Robien se décline en deux versions. Les investissements réalisés entre le 3 avril 2003 et le 31 août 2006 relèvent du Robien classique, tandis que ceux actés entre le 1er septembre 2006 et le 31 décembre 2009 sont soumis aux contraintes du Robien recentré.
Dans les deux cas, aucune condition n’est imposée quant aux revenus des locataires.
À SAVOIR : l’amortissement du Robien recentré peut être complété par celui du régime Borloo neuf. Le bailleur doit alors respecter les contraintes du Borloo neuf, en matière de loyers et de revenus du locataire.
Les plafonds de loyers (hors charges) en De Robien Classique sont fixés en 2025 à :
Le zonage géographique du Robien classique est déterminé par l’arrêté du 19 décembre 2003.
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2025; les plafonds de loyers à respecter en De Robien recentré s’établissent à :
Le zonage géographique change selon la date de départ de l’investissement. Si elle se situe entre le 1er septembre 2006 et le 3 mai 2009, les différentes zones sont déterminées par l’arrêté du 10 août 2006. Les investissements démarrés entre le 4 mai et le 31 décembre 2009 relèvent quant à eux de l’arrêté du 29 avril 2009.
Successeur du Perissol, le dispositif d’amortissement Besson neuf concerne les investissements locatifs dans des logements neufs ou à réhabiliter réalisés entre le 1er janvier 1999 et le 2 avril 2003. Son pendant dans l’immobilier ancien, qui offrait un abattement forfaitaire majoré sur les revenus fonciers, concernait pour sa part les baux signés entre le 1er janvier 1999 et le 31 août 2006 et renouvelés ou reconduits depuis. Le Besson ancien, qui a été abrogé dans le cadre de la loi de finances pour 2024, avait été remplacé entretemps par le Borloo ancien.
Les seuils de loyer à respecter en Besson neuf, pour les baux conclus ou renouvelés en 2025, se fixent à :
Dans le cadre de l’application de la loi de finances pour 2024, le dispositif Besson ancien a été abrogé. Les plafonds de loyers auxquels les bailleurs en Besson ancien devaient se conformer ne sont plus publiés. Pour l’année 2023, ces plafonds s’établissaient à :
Les plafonds de ressources sont ainsi fixés pour les baux conclus ou renouvelés en 2025 dans le cadre du dispositif Besson neuf.
| Dispositifs Besson neuf - Plafonds 2025 de revenus des locataires | |||
|---|---|---|---|
| Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts du 17 février 2025 |
|||
| Composition du foyer | Zone A | Zones B1 et B2 | Zone C |
| Personne seule | 55.647 euros | 43.007 euros | 37.632 euros |
| Couple | 83.166 euros | 57.432 euros | 50.581euros |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 99.969 euros | 69.062 euros | 60.556 euros |
| Avec 2 personnes à charge | 119.746 euros | 83.370 euros | 73.287 euros |
| Avec 3 personnes à charge | 141.759 euros | 98.074 euros | 86.013 euros |
| Avec 4 personnes à charge | 159.516 euros | 110.528 euros | 97.025 euros |
| Par personne à charge supplémentaire | + 17.780 euros | + 12.326 euros | + 11.021 euros |
En Besson neuf, deux zonages distincts s’appliquent, l’un pour les plafonds de loyers, l’autre pour les revenus des locataires. Le premier zonage est récapitulé dans une annexe du Bulletin Officiel des Finances Publiques. Le second figure en annexe de l’arrêté du 19 décembre 2003.
Le Besson ancien a été abrogé par la loi de finances 2024. Ce dispositif distinguait les contrats de location conclus avant et après le 2 avril 2003. Le zonage applicable avant cette date était détaillé dans l’annexe du BOFiP citée au paragraphe précédent. Pour les investissements démarrés après le 2 avril 2003, il fallait se référer à l’arrêté du 19 décembre 2003.
Les dispositifs Pinel (éteint depuis le 31 décembre 2024) et Duflot proposent chacun une déclinaison spécifique de leur régime pour les investissements dans les départements et collectivités d’Outre-mer ou DOM-COM (anciennement DOM-TOM). A la clé, une réduction d’impôt plus importante (23 à 32%) qui n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales à 10.000 euros. mais à 18.000 euros.
En contrepartie, les plafonds de loyers et de ressources des locataires sont plus bas, en phase avec les spécificités de ces marchés par rapport à la France métropolitaine.
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2025, les bailleurs doivent se limiter à un loyer maximum :
Comme pour les investissements Pinel et Duflot en métropole, ces plafonds sont soumis à un coefficient multiplicateur variable selon la surface du logement loué (voir l’explication en cliquant sur ce lien).
| Dispositifs Pinel et Duflot Outre-mer - Plafonds 2025 des revenus des locataires | ||
|---|---|---|
| Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts du 17 février 2025 |
||
| Composition du foyer | DOM, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon | Polynésie française, Nouvelle-Calédonie et îles Wallis et Futuna |
| Personne seule | 32.602 euros | 34.607 euros |
| Couple | 43.539 euros | 46.213 euros |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 52.358 euros | 55.573 euros |
| Avec 2 personnes à charge | 63.207 euros | 67.090 euros |
| Avec 3 personnes à charge | 74.354 euros | 78.921 euros |
| Avec 4 personnes à charge | 83.795 euros | 88.943 euros |
| Par personne à charge supplémentaire | + 9.354 euros | + 9.928 euros |
À l’instar de sa déclinaison métropolitaine, le Scellier Outre-mer permet d’investir en secteur libre (sans condition de revenus des locataires) ou en secteur intermédiaire. De même, des plafonds différents sont à retenir selon la date de l’investissement.
Investissements réalisés entre le 1er janvier 2009 et le 26 mai 2009
Si l’investissement en Scellier Outre-mer a démarré à cette période, il faut s’en tenir aux conditions de loyers et de ressources des locataires applicables à la zone B1 en métropole.
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2025, les limites de loyers sont ainsi fixées à :
Les plafonds de revenus du Scellier Outre-mer en secteur intermédiaire sont les mêmes que pour Scellier en métropole.
| Dispositif Scellier intermédiaire en métropole - Plafonds 2025 de revenus des locataires | ||||
|---|---|---|---|---|
| Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts du 17 février 2025 |
||||
| Composition du foyer | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| Personne seule | 55.647 euros | 41.336 euros | 37.890 euros | 37.632 euros |
| Couple | 83.166 euros | 60.700 euros | 55.642 euros | 50.581 euros |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 99.969 euros | 72.666 euros | 66.613 euros | 60.556 euros |
| Avec 2 personnes à charge | 119.746 euros | 87.941 euros | 80.616 euros | 73.287 euros |
| Avec 3 personnes à charge | 141.759 euros | 103.217 euros | 94.618 euros | 86.013 euros |
| Avec 4 personnes à charge | 159.516 euros | 116.431 euros | 106.728 euros | 97.025 euros |
| Par personne à charge supplémentaire | + 17.780 euros | + 13.225 euros | + 12.124 euros | + 11.021 euros |
Investissements réalisés après le 27 mai 2009
Lorsque le logement se trouve dans un DOM, à Saint-Martin ou à Saint-Barthélémy, le seuil de loyer à ne pas dépasser, pour les baux conclus ou renouvelés en 2025, se situe :
Si la location se déroule en Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie, à Saint-Pierre-et-Miquelon ou dans les îles Wallis et Futuna, les plafonds à prendre en compte en 2025 sont arrêtés à :
En secteur intermédiaire, le bénéfice de avantages fiscaux est soumis au respect de plafonds de ressources des locataires. Pour les baux conclus ou renouvelés en 2025, est pris en compte le revenu fiscal de référence (RFR) des occupants qui peut atteindre au maximum les limites suivantes :
| Dispositif Scellier Outre-mer intermédiaire - Plafonds 2025 des revenus des locataires | ||
|---|---|---|
| Source : Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts du 17 février 2025 |
||
| Composition du foyer | DOM, Saint-Martin et Saint-Barthélemy | Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon et îles Wallis et Futuna |
| Personne seule | 33.713 euros | 28.264 euros |
| Couple | 45.018 euros | 52.267 euros |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 54.137 euros | 55.287 euros |
| Avec 2 personnes à charge | 65.347 euros | 58.310 euros |
| Avec 3 personnes à charge | 76.877 euros | 62.350 euros |
| Avec 4 personnes à charge | 86.638 euros | 66.392 euros |
| Par personne à charge supplémentaire | + 9.672 euros | + 4.247 euros |
