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Pour faire des économies sur le budget des vacances, il est possible d’opter pour l’échange de maison ou d’appartement. Les propriétaires qui le souhaitent peuvent également procéder à un troc de maison de longue durée. Explications.

Elu président de la République avec 66,1% des suffrages, Emmanuel Macron ne compte pas bouleverser le monde de l’immobilier. Néanmoins, certaines réformes proposées ne passeront pas inaperçues si elles sont effectivement mises en œuvre. Le point sur ses propositions et objectifs en matière de logement pour les cinq années à venir.  

Emmanuel Macron et Marine Le Pen sont arrivés en tête du premier tour de l’élection présidentielle et s’affronteront en duel au second tour le 7 mai 2017. Le point sur leurs propositions respectives pour le logement et l’immobilier.  

Crédit immobilier, copropriété, location de courte durée… Plusieurs nouveautés touchant à l’immobilier et au logement doivent entrer en vigueur à partir du 1er janvier 2017. Revue de détails de ce qui change ou non avec la nouvelle année.  

Les Français sont appelés aux urnes pour désigner le prochain président de la République les 23 avril et 7 mai 2017. Comme à chaque élection présidentielle, le logement constitue un thème majeur de campagne pour les candidats de gauche comme de droite. Fiscalité, aides financières, investissement locatif, accession à la propriété… Le point sur les propositions des principaux candidats.  

Les prix de l’immobilier repartent à la hausse dans de nombreuses grandes villes. Les acheteurs se sont montrés frileux en mai, les mouvements sociaux et les intempéries freinant leurs projets.  

Un ami met sa maison en vente ? En le signalant au site indépendant 500euros.net, un particulier peut toucher une commission d’un demi-millier d’euros minimum si la transaction aboutit.  

Les loyers repartent à la hausse dans certaines grandes villes. Les locataires déménagent plus, la vacance diminue et le marché locatif se porte mieux en 2016.  

Jusqu’au 1er juin 2016, le gouvernement accueille les suggestions des Français pour enrichir le projet de loi Egalité et citoyenneté. L’occasion d’exprimer son opinion sur les attributions de logements HLM et les loyers pratiqués.  

Les professionnels de l’immobilier n’ont jamais été aussi optimistes concernant le marché de l’immobilier. Les taux de crédit au plus bas et les dispositifs d’aide à l’achat y sont pour beaucoup.  

Les Français reprennent goût aux appartements neufs. Les achats de résidences principales bondissent de 20% début 2016, bien aidés par le prêt à taux zéro, mais pas seulement. Des tensions sur les prix pourraient toutefois finir par se matérialiser.  

A Londres, les locataires paient davantage que s’ils vivaient dans un hôtel d’une grande métropole européenne. Malgré des prix à la location élevés, les Parisiens ne sont pas logés à la même enseigne.  

Insolite – Trouver sa maison en vente sur le site de petites annonces Leboncoin.fr… sans l’y avoir mise soi-même ! C’est la mésaventure qui est arrivée à un couple du Doubs.  

Les villes hôtes de l’Euro 2016 de football réclament le prélèvement de la taxe de séjour aux plateformes de location en ligne. Ces dernières ne s’en estiment pas capables. En attendant, les usagers ne savent pas sur quel pied danser.  

Les prix à la location vont être soumis à l’encadrement des loyers dans l’agglomération parisienne courant 2018. 412 communes sont concernées.  

L’Euro 2016 de football, une occasion de se faire un peu d’argent ? Oui, si vous habitez une des villes hôtes de l’événement et que vous pouvez mettre votre logement en location temporaire entre le 10 juin et le 10 juillet.  

Trop chère la vie parisienne ? La faute en revient principalement aux loyers et autres dépenses de logements, qui expliquent en grande partie les écarts de coûts de la vie entre l’Ile-de-France et la province.  

Les loyers qui doivent être revalorisés durant les trois prochains mois ne bougeront pratiquement pas. En cause, la très grande stabilité de l’indice de référence des loyers (IRL).  

Pour qui veut faire bâtir sa maison individuelle, 2016 pourrait être l’année où le rêve devient réalité. Portés par les taux bas et les aides à l’accession, les Français ont une opportunité à saisir. Du moins pour ceux qui le peuvent.  

Confronté à la gronde des jeunes sur la loi Travail, Manuel Valls annonce une future garantie locative ouverte à tous les moins de 30 ans sans garant. De quoi laisser perplexe, alors que des dispositifs récents viennent à peine d’être lancés…  

Le président de la République François Hollande a annoncé la prolongation du dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2017. De quoi rassurer les investisseurs qui cherchent à réduire leur impôt dans l’immobilier locatif.  

Si elle n’est pas la plus chère, Paris figure toujours en bonne place au classement des villes où le coût de la vie est le plus élevé au niveau mondial. San Francisco, Berlin et Dublin deviennent de plus en plus huppées, au contraire de Rio de Janeiro et Moscou.  

Avant, l’immobilier c’était acheter un logement que l’on conservait bien souvent toute sa vie. D’une génération à l’autre, la perception des Français a bien évolué : moins d’affectif, plus de partage… Les nouveaux parcours de l’immobilier en 5 points.  

En matière d’achat immobilier, 2016 compte mettre la barre encore plus haut qu’en 2015. Toutes les conditions sont réunies pour se lancer dans une première acquisition : prix stables, taux de crédit au plus bas, vendeurs à l’écoute… Plus de doute, c’est le moment !  

Bonne nouvelle ! Malgré des ventes en hausse en Ile-de-France ces derniers mois, les prix des logements anciens confirment leur stabilité, selon les notaires. Y compris à Paris, pourtant réputée pour se détacher du lot. De quoi en profiter pour concrétiser son rêve de propriété.  

Une étude du portail Meilleursagents.com avec le Journal du Net estime que la location d’un studio ou deux pièces parisien rapporte en moyenne 2,6 fois plus qu’une location vide classique. Une conclusion, plutôt théorique, qui s’applique surtout aux quartiers les plus touristiques de la capitale.  

Deux ans après le vote de la loi Alur sur le logement, l’association de consommateurs UFC – Que choisir dénonce les entraves à la location maintenues par les agences immobilières. Le service rendu aux locataires se détériore tandis que le plafonnement des honoraires ne remplit pas tout à fait son rôle.  

Plus d’un tiers des porteurs de projets immobiliers interrogés par le portail Logic-immo.com estiment que leur pouvoir d’achat a diminué sur les cinq dernières années. Leur perception des prix et des taux de crédit se montre plus négative que la réalité et le nouveau PTZ gagnerait à être mieux connu.  

Le budget moyen d’une location de vacances réservée sur Internet atteint 694 euros en France pour un séjour d’un peu plus d’une semaine selon les données compilées par le comparateur Likibu. La réservation est effectuée environ deux mois à l’avance en moyenne mais il faut prévoir quatre à six mois pour les destinations prisées.  

Les particuliers vont bientôt accéder plus facilement au service Patrim utilisé par l’administration fiscale pour recenser les valeurs des biens immobiliers, une mesure inscrite dans le programme d’actions du gouvernement pour la mobilisation du foncier. En revanche, la grande réforme de la fiscalité des terrains constructibles attendra.  

En 2016, le salon de l’immobilier se déroule simultanément à Lyon et à Toulouse du 11 au 13 mars. L’occasion de se renseigner gratuitement sur son projet immobilier auprès des professionnels de la construction de maisons individuelles, de l’investissement locatif et du financement.  

La reprise du marché locatif privé en 2015 est confirmée. L’Observatoire Clameur a enregistré une augmentation des changements de logements portée paradoxalement par la baisse des loyers qui s’est poursuivie sans discontinuer toute l’année. Cette tendance devrait perdurer en 2016 dans une moindre mesure.  

Les aides aux travaux de rénovation de la maison seront cumulables pour tous les Français à partir du 1er mars 2016, a annoncé la ministre de l’Environnement Ségolène Royal au journal télévisé de 20 heures de TF1. Jusqu’à présent, le cumul crédit d’impôt et éco-prêt à taux zéro était réservé aux foyers les plus modestes.  

La réforme des tarifs des notaires n’aura qu’un impact limité sur le budget des acquéreurs d’un bien immobilier. Les remises potentielles et le plafonnement des émoluments ne compensent pas les derniers relèvements de la fiscalité.  

Les ventes de logements anciens ont fortement augmenté en Ile-de-France en 2015, bien aidées par des prix en baisse sur la plupart des marchés. Ils ne devraient pas repartir à la hausse dans l’immédiat, en dépit d’une poussée sur le marché des maisons de Grande couronne.  

Les prix à la location des biens gérés par le réseau Century 21 ont légèrement fléchi en 2015, malgré quelques poussées à la hausse à Strasbourg et Montpellier ainsi que sur les studios dans les grandes villes. Les loyers parisiens augmentent également, à l’exception des deux pièces.  

Pour maintenir la dynamique de l’investissement locatif dans l’immobilier neuf, retrouvée en 2015, la Fédération des promoteurs immobiliers demande une prolongation rapide des dispositifs de défiscalisation Pinel et Censi Bouvard. Elle milite également pour un relèvement de l’avantage fiscal de ce dernier, de 11 à 15%.  

Le promoteur Nexity estime que le nouveau prêt à taux zéro devrait donner aux candidats à l’achat d’un premier logement neuf les moyens de leurs ambitions. Cette aide de l’Etat devrait contrebalancer les revenus limités des primo-accédants, qui les ont freinés en 2015.  

 La nouvelle formule du prêt à taux zéro (PTZ) semble séduire la foule des jeunes acheteurs. Le courtier en crédit Vousfinancer.com a ainsi vu les demandes de prêts tripler en janvier 2016 par rapport à l’année précédente. Un quart des dossiers concernent par ailleurs une acquisition dans l’ancien.  

Le Crédit Foncier anticipe 825.000 transactions dans l’immobilier ancien en 2016, soit le plus haut niveau d’activité depuis 2006, ainsi qu’un redémarrage de la construction de logements neufs. Pour autant, il ne voit pas les prix remonter cette année.

Les prix restent orientés à la hausse dans la plupart des grandes villes en début d’année 2016 mais la dynamique du marché immobilier reste incertaine. La hausse des ventes constatée en 2015 pourrait relever davantage d’un effet de rattrapage que d’une véritable reprise.

Le gouvernement a présenté un nouveau train de mesures de simplification mercredi 3 février 2016. Plusieurs d’entre elles concernent le logement des Français, dans des domaines aussi variés que la construction et les travaux, l’expatriation et le logement étudiant.

Dans son 21ème rapport annuel sur l’état du mal-logement en France, la Fondation Abbé Pierre met en évidence l’impact des mauvaises conditions d’habitat sur la santé. Le froid et l’humidité, qui frappent un Français sur cinq, causent ainsi de nombreuses maladies chez les familles en situation de précarité énergétique.   

L’année 2015 aura été marquée par le retour des investisseurs particuliers vers l’immobilier neuf, 2016 le sera par celui des primo-accédants en quête d’un premier achat immobilier, selon le promoteur Kaufman & Broad. Le dispositif Pinel plus souple a rassuré les investisseurs, quand le PTZ nouvelle formule devrait rendre solvables les jeunes acquéreurs.  

Le Crédit Agricole envisage un ralentissement du marché immobilier ancien et une poursuite de la baisse des prix, conséquences d’une légère inflexion à la hausse sur les taux de crédit. Sans cet « effet d’aubaine », les acquéreurs se retrouveraient de nouveau bloqués par leurs revenus et des prix encore surévalués.

Le pouvoir d’achat immobilier des Français bénéficie des légères baisses de taux de crédit observées en janvier 2016. Marseille conserve la tête du palmarès établi par le courtier Meilleurtaux.com devant Toulouse et Strasbourg, trois villes où il est possible d’acquérir plus de 80 mètres carrés pour 1.000 euros par mois pendant 20 ans.

Les Français se tournent de plus en plus vers les énergies renouvelables, particulièrement vers les équipements solaires, au détriment des énergies dites traditionnelles comme le gaz, le fioul et le nucléaire. Seules ombres encore au tableau, le coût de ces équipements et la méconnaissance générale du grand public.  

L’Assemblée nationale a voté un amendement au projet de loi pour une République numérique visant à contraindre les locataires à prouver qu’ils ont l’autorisation du bailleur pour sous-louer leur logement sur les plates formes de location saisonnière de type Airbnb.

Le chèque énergie instauré par la loi de transition énergétique va prochainement être expérimenté dans trois départements dans un premier temps, avant sa généralisation au plus tard au 1er janvier 2018. Il doit permettre aux ménages modestes de payer leurs factures d’énergie ou leurs travaux de rénovation énergétique.  

Les prix des logements anciens ont gagné 0,5% en moyenne sur un marché en croissance de près de 10% en 2015, affirme l’observatoire LPI – Les prix immobiliers. Ce mouvement haussier touche la plupart des territoires, même si les écarts d’une région à l’autre demeurent toujours aussi importants.

Les loyers pratiqués en colocation ont légèrement augmenté en 2015, affirme le site spécialisé Appartager.com. En haute saison, il a dénombré en moyenne 8 candidats pour une seule chambre disponible, signe d’une demande toujours plus forte et diversifiée.

Le prix des petits appartements parisiens a reculé quasiment deux fois plus vite que celui des grands logements sur les deux dernières années, une conséquence de l’encadrement des loyers selon les professionnels.  

A rebours d’une partie des professionnels de l’immobilier, le portail Meilleursagents.com envisage une reprise plus fragile qu’espérée en 2016. En cause notamment, un reflux de la demande dans plusieurs grandes villes depuis septembre. Sous réserve de taux de crédit stables, la baisse des prix pourrait ainsi continuer.

Les loyers devront être très faiblement revus à la baisse, l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee le 14 janvier, diminuant de 0,01% au quatrième trimestre 2015. Les propriétaires doivent ainsi faire face à la double peine de la baisse généralisée des loyers en France et d’une absence de revalorisation.  

Le loyer d’un appartement meublé parisien se négociait à 36,56 euros du mètre carré en moyenne en fin d’année 2015 selon l’agence spécialisée Lodgis. En hausse de 0,54% sur un an, les prix à la location restent stables pour la troisième année consécutive.   

Le loyer moyen charges comprises a augmenté de 10 euros en 2015, affirme le portail Locservice.fr. Les prix à la location excèdent le budget des locataires à Paris et en petite couronne. Les petites surfaces et les villes étudiantes concentrent le plus de demandes.  

Manque de pièces, défauts importants… Les familles monoparentales, davantage que les familles recomposées, présentent des conditions de logements dégradées après une séparation. En cause principalement, des ressources financières plus faibles.  

INTERVIEW Les prix de l’immobilier ancien ont diminué en 2015 mais cette tendance favorable aux acquéreurs ne perdurera pas en 2016, affirme le directeur exécutif du réseau Laforêt Yann Jehanno. Bien que le marché se fluidifie, il souligne le décalage persistant entre l’offre de logements à vendre et les biens les plus recherchés.  

Portés par des taux de crédit au plus bas et des prix en baisse, les acheteurs ont redynamisé le marché de l’immobilier ancien en 2015. Les professionnels se veulent optimistes et espèrent que l’année 2016 s’inscrira dans la même lignée, même si la diminution des prix s’essouffle.  

La nouvelle année est synonyme de changements dans l’immobilier. Les candidats à l’accession à la propriété sont concernés au premier chef, avec l’amélioration du prêt à taux zéro. Mais ils ne sont pas les seuls… Tour d’horizon de ce qui bouge au 1er janvier 2016.  

La fondation Abbé Pierre a publié son rapport annuel sur les chiffres du mal-logement. 3,8 millions de personnes sont mal logées en France et 12,1 millions sont en situation de fragilité. Absence de domicile, surpeuplement, impayés… Tour d’horizon des différentes facettes de la crise du logement.  

L’Assemblée nationale a définitivement adopté les textes budgétaires (PLF 2016 et PLFR 2015) de fin d’année, dans lesquels plusieurs mesures touchent l’immobilier. Aides au logement, prêt à taux zéro, fiscalité, le point sur les réformes qui vont entrer en vigueur en 2016.  

Les propriétaires-bailleurs couverts par la garantie des risques locatifs (GRL) pourront voir leur contrat reconduit d’un an supplémentaire en 2016. A partir de l’année prochaine, cette assurance doit être remplacée par la nouvelle garantie universelle des risques locatifs (GURL).  

Les prix de l’immobilier ne décroissent pas uniformément, loin de là, au fur et à mesure que l’on s’éloigne du centre-ville. Pléthore de facteurs influencent la valorisation des logements, l’accès à l’emploi et aux meilleurs collèges pesant lourd à Paris.  

La croissance des ventes de logements anciens en 2015 n’a pas fait repartir les prix à la hausse d’après les notaires de France. Dans la plupart des grandes villes, ils restent orientés à la baisse, pour les appartements comme pour les maisons.  

4,5 millions de majeurs vivent chez leurs parents selon un rapport publié samedi 5 décembre 2015 par la fondation Abbé Pierre. Près d’un million d’entre eux ont vécu dans un logement indépendant avant de revenir occuper le domicile familial.  

Marseille, Montpellier et Toulouse figurent sur le podium du pouvoir d’achat immobilier 2015 du courtier Meilleurtaux.com. La surface pouvant être acquise pour 1.000 euros de mensualité sur 20 ans progresse dans toutes les grandes villes, à l’exception de Strasbourg. Pour un tel effort, les Parisiens doivent se contenter d’un studio.  

Le prix des studios et 2 pièces a reculé de 1,1% à Paris en novembre 2015. Une baisse attribuée en grande partie à l’encadrement des loyers par le portail Meilleursagents.com. Les notaires indiquent que ce type de biens semble moins recherché par les acquéreurs.  

L’observatoire du moral immobilier de Logic-immo.com note un repli des intentions d’achat. La hausse estivale des taux de crédit a produit un effet psychologique négatif tandis que les prix suscitent encore des frustrations. L’offre et la demande peinent à se rencontrer.  

Le prix moyen du mètre carré à Paris a légèrement augmenté cet été pour se fixer de nouveau au-dessus du seuil des 8.000 euros selon les notaires de Paris. D’un arrondissement à l’autre, les prix varient très fortement, à la hausse comme à la baisse.  

Les loyers continuent de diminuer en 2015. Les prix à la location reculent dans la majorité des grandes villes, les studios et 2 pièces étant les plus affectés. Près d’un tiers des locations ont été remises sur le marché cette année.  

Les ventes de logements anciens ont grimpé de 25% en Ile-de-France durant l’été. En banlieue, le retour des acheteurs prend forme, surtout sur le marché des appartements. Les prix devraient se stabiliser sur la fin d’année 2015.  

Dans son dernier panorama de l’économie française, le spécialiste de l’assurance-crédit Coface estime que le reflux des prix immobiliers devrait probablement continuer en 2016. Un redémarrage de la demande, soutenu par l’amélioration du prêt à taux zéro, pourrait cependant contredire cette prévision.  

Le Conseil de Paris a validé le relèvement des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) prélevés sur les achats immobiliers lundi 23 novembre 2015. Le taux de prélèvement va être porté de 3,80 à 4,50% dès 2016. Les frais d’acquisition d’un logement évalué à 300.000 euros vont ainsi augmenter de 2.150 euros selon les notaires.  

La Fondation Abbé Pierre a dévoilé son premier rapport sur le mal-logement en Europe jeudi 19 novembre 2015. En dépit de prix trop élevés pour les revenus des habitants, la France est bien classée au regard des dépenses supportées par les ménages les plus pauvres. En revanche, les incidents de paiement (crédit et loyers) sont plus fréquents que dans les autres pays européens.  

Bordeaux, Toulouse et Lyon trustent le podium du « Top 50 » des villes où investir dans l’immobilier neuf, affirme une étude de la plateforme de gestion de patrimoine Theseis menée en partenariat avec le courtier en crédit Vousfinancer.com. Le choix de l’investisseur doit cependant aller au-delà de la seule sélection de la commune.

Les députés ont voté jeudi 12 novembre 2015 la nouvelle version du prêt à taux zéro concoctée par le gouvernement, sans y apporter de modifications. Une initiative largement saluée par les professionnels de l’immobilier.

Dans la continuité de la première moitié de l’année 2015, les acquisitions de logements par des investisseurs, en hausse de 55%, ont porté le marché de l’immobilier neuf au troisième trimestre. Les achats de résidences principales progressent peu en revanche et les mises en vente restent en retrait.  

Les députés ont adopté plusieurs amendements à la réforme des aides au logement inscrite par le gouvernement dans le projet de Budget 2016, lors de l’examen du texte en commission. Prise en compte des revenus parentaux pour les étudiants, intégration du patrimoine dans le calcul des aides… Le point sur les propositions parlementaires.  

L’association de consommateurs CLCV affirme que plus de quatre annonces de location sur dix à Paris ne respectent pas l’encadrement des loyers. Dans plusieurs cas de figure (annonces passées sur leboncoin.fr, studios, logements loués en direct, meublés), une majorité de locations ne sont pas conformes à la loi.  

Le président de la République François Hollande a de nouveau évoqué la réforme du prêt à taux zéro (PTZ) lors d’un déplacement en Lorraine jeudi 29 octobre 2015. Il a indiqué vouloir porter le montant de cette aide au premier achat immobilier jusqu’à 40% de l’acquisition, contre 26% maximum actuellement.  

L’association de consommateurs CLCV et le salon de la copropriété publient une enquête d’opinion sur la vie en copropriété. Si certains inconvénients (charges, impayés) sont pointés du doigt, les trois quarts des copropriétaires interrogés affirment vouloir continuer à vivre dans ce cadre.  

L’association de consommateurs UFC Que Choisir pointe du doigt les défauts du crédit d’impôt pour la rénovation énergétique (CITE), jugé « calamiteux » et « inefficace ». Selon elle, c’est le mécanisme même de cet avantage fiscal qui est illogique et cause sa perte. Explications.  

Un site internet dénommé Inside Airbnb diffuse une infographie illustrant l’influence du service de location entre particuliers dans Paris. Nombre d’annonces et de jours de disponibilité, revenu moyen par loueur, le point sur les chiffres à retenir.  

90% des Français affirment que la performance énergétique d’un logement constitue un critère de choix important, à l’achat comme à la location. Un résultat qui masque l’attitude plus contrastée des particuliers à ce sujet, notamment sur la question des travaux.  

Le prix des terrains à bâtir a progressé de 3,4% en 2014, pour se situer en moyenne à 76.600 euros selon les statistiques du ministère de l’Ecologie. Celui des projets de construction de maison individuelle (terrain + construction) augmente dans les mêmes proportions. Le coût du foncier pèse plus lourd dans les régions du Sud-Est et en Ile-de-France.  

Le pouvoir d’achat immobilier des particuliers s’est globalement amélioré en octobre selon le courtier en crédit Meilleurtaux.com. Marseille continue d’offrir les meilleures conditions financières pour une acquisition, tandis que les Lyonnais voient leur capacité d’achat s’effriter.  

Selon les chiffres du Crédit Foncier, plus de quatre ménages primo-accédants sur dix dans l’immobilier neuf ont bénéficié d’un prêt aidé en 2014, à savoir un prêt à taux zéro (PTZ), un prêt à l’accession sociale (PAS) ou une combinaison des deux produits. 414.000 ménages sont devenus propriétaires de leur résidence principale l’année dernière, dont 116.500 dans le neuf.  

Fin 2014, la mairie de Paris a déterminé 257 immeubles soumis au droit de préemption renforcé, dans lesquels la Ville peut acquérir les logements mis en vente par leurs propriétaires. Le Collectif des 257, qui rassemble les copropriétaires concernés, dénonce cette initiative, accusée d’être mal ordonnée et de pousser les prix à la baisse.  

L’indice de référence des loyers (IRL) pour le troisième trimestre 2015 ne bouge pratiquement pas, la revalorisation légale des prix à la location se limitant à 0,02% sur un an. L’augmentation des APL, basée sur l’IRL du deuxième trimestre, devrait se borner à 0,08%. Une confirmation officielle est encore attendue.  

Les loyers des locations meublées ont augmenté de 1,27% à Paris au troisième trimestre 2015, selon le baromètre de la plateforme spécialisée Lodgis. A l’inverse, ils chutent de près de 4% dans la banlieue ouest de la capitale.  

La baisse des prix des logements anciens se termine selon plusieurs réseaux d’agences immobilières. Les prix devraient se stabiliser d’ici la fin de l’année, sous l’effet de la reprise des ventes. Parallèlement, les investissements en immobilier locatif ne décollent pas.  

Malgré des signaux encourageants, le promoteur immobilier Nexity nie toute reprise véritable du marché des logements neufs. « Il n’y a rien de réglé sur le sujet du logement », affirme son PDG Alain Dinin. En cause notamment, la construction toujours au plus bas et des intentions d’achats en berne.  

L’envolée des prix immobiliers parisiens des vingt dernières années a eu davantage d’impact sur les quartiers les plus populaires de la capitale. Pourtant, l’écart de prix entre le quartier le mieux coté et le plus abordable s’est considérablement accru sur cette période.  

Les jeunes franciliens se montrent plus réfractaires que la moyenne à quitter le logement de leurs parents, une tendance qui s’est accentuée depuis la crise économique de 2008. Ils quittent le cocon familial à un peu moins de 25 ans, contre 22 ans en moyenne en province.  

Le projet de Budget pour 2016 contient plusieurs mesures en matière d’immobilier. Certains dispositifs d’aide à la rénovation (CITE, éco-PTZ) sont prorogés tandis que le prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement ancien profitera à davantage de ménages. A l’inverse, les APL des locataires font les frais d’économies budgétaires.  

INTERVIEW – François Hollande a multiplié les annonces sur le logement en septembre, en promettant d’améliorer le prêt à taux zéro (PTZ) et de maintenir le dispositif d’APL pour les propriétaires modestes. Ulrich Maurel, fondateur du courtier Immoprêt, salue ces multiples coups de pouce et milite pour un PTZ dans l’immobilier ancien étendu aux villes.  

Une étude du portail Meilleursagents.com pour France Bleu affirme que 30% des annonces de location passées depuis le 1er août 2015 à Paris ne respectent pas les limites de l’encadrement des loyers instauré à cette même date. Une proportion qui approche les 70% dans certains quartiers.  

Le président de la République a affirmé que le prêt à taux zéro va être « élargi et simplifié », à l’occasion du congrès de l’Union sociale pour l’habitat (USH) jeudi 24 septembre 2015. Il a également annoncé le maintien de l’APL accession, dispositif d’aide à l’achat immobilier qui devait être réformé au 1er janvier 2016.  

Les charges supportées par les copropriétaires parisiens ont diminué de 7,4% en 2014 d’après les chiffres de la Fnaim Grand Paris. Elles atteignent en moyenne 2.074,80 euros pour un lot sur l’ensemble de l’année. La chute des dépenses de chauffage explique en grande partie cette tendance.  

Les professionnels de l’immobilier retrouvent le sourire en 2015, selon un baromètre publié par le Crédit Foncier. Ils tablent en majorité sur une stabilité des prix, un constat qui vaut aussi bien pour l’immobilier neuf que les logements anciens.  

La perspective de payer moins d’impôts reste la première motivation des investisseurs en immobilier locatif, selon l’étude annuelle du Crédit Foncier sur le profil des bailleurs particuliers. Leurs projets, d’un montant moyen de 160.000 euros, se concentrent toujours plus sur l’Ile-de-France et les régions du Sud.  

Les prises de commandes pour la construction d’une maison individuelle sont en hausse de 6% à fin juillet 2015 d’après l’Union des maisons françaises. L’embellie pourrait cependant ne pas durer si l’APL accession versée dans le cadre des prêts à l’accession sociale (PAS) devait être supprimée.  

Une étude de l’association de consommateurs CLCV dénonce la flambée des prix des terrains constructibles, trois fois plus rapide que celle des logements entre 2006 et 2013. Elle demande notamment davantage de transparence sur les prix du foncier et un traitement des permis de construire plus rapide afin de fluidifier le marché.  

Lors d’un déplacement dans le cadre du comité interministériel aux ruralités, François Hollande a annoncé l’élargissement à 30.000 communes supplémentaires du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien, actuellement cantonné à 5.920 communes. Le nouveau dispositif entrera en vigueur en janvier 2016.  

Si les Français restent attachés à la ville où ils sont déjà installés, ils sont presque tout autant partants pour déménager là où il fait bon vivre. A ce petit jeu, Bordeaux figure en tête du palmarès 2015 établi par le réseau Guy Hoquet, que ce soit pour y vivre ou pour investir.  

Acheter s’avère souvent plus intéressant que louer selon une étude du courtier en crédit Meilleurtaux.com. La baisse des taux d’emprunt a permis d’accélérer la rentabilisation de l’acquisition. L’acheteur d’un logement de 70 mètres carrés devient gagnant en moins de quatre ans dans plus de la moitié des grandes villes.  

Les prix de vente affichés dans les annonces immobilières postées sur le site Pap.fr n’ont pas bougé au mois d’août. Certaines régions connaissent un début de retournement de tendance, bien que les prix restent encore inférieurs à leur niveau d’il y a un an.  

Les transactions sont reparties à la hausse à Paris et en Ile-de-France sur la première moitié de l’année 2015, à la faveur notamment de l’érosion prolongée des prix. Dans la capitale, le mètre carré se négocie à 7.880 euros en moyenne mais devrait repasser les 8.000 euros avant la fin de l’année.  

Les loyers sont orientés à la baisse depuis le début de l’année, affirme l’observatoire privé Clameur. Une tendance qui impacte la quasi-totalité des vingt plus grandes villes du pays. Parallèlement, le marché locatif retrouve un certain dynamisme, illustré par une plus forte mobilité des locataires.  

Un guide sur la location à destination des étudiants a été publié par la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes. Bail, dépôt de garantie, frais d’agence immobilière…les futurs locataires y trouveront les règles en vigueur ainsi que des conseils.  

Les loyers parisiens pourraient baisser de 9% en moyenne grâce à l’encadrement des loyers, selon une étude de la start-up spécialisée dans l’open data et la recherche immobilière Home’n’go. Près de la moitié des loyers pratiqués entre le 1er janvier et le 31 juillet 2015 excèdent les limites du dispositif.  

Le marché immobilier reprend des couleurs depuis 2015 et le nombre de candidats à l’achat augmente selon le portail Meilleursagents.com. Une tendance favorable à la hausse des prix qui devrait se propager progressivement, impactant d’abord les villes les plus recherchées par les acquéreurs.  

Le montant moyen des charges de copropriété a baissé de 4,9% entre 2013 et 2014, selon l’Association des responsables de copropriété (ARC). Une baisse due exclusivement à la diminution des dépenses de chauffage durant l’hiver. Elles atteignent en moyenne 44,70 euros par mètre carré.  

Pour contrecarrer les recours abusifs et fluidifier la construction de logements neufs, la loi Macron restreint les actions en démolition à certaines zones à risques très spécifiques. 40.000 logements sont bloqués par de tels recours selon le gouvernement.  

En cas de difficultés financières, le patrimoine immobilier d’un indépendant (entrepreneur, agriculteur, commerçant, artisan…) peut être saisi par ses créanciers s’il ne s’est pas protégé. Une donne modifiée depuis le 7 août 2015 et la publication de la loi Macron qui sanctuarise d’office la résidence principale.  

Les ventes de logements neufs aux investisseurs ont grimpé de 66,2% au premier semestre 2015 selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Grâce au dispositif Pinel, elles dépassent les achats de résidences principales pour la première fois depuis 2011, ces dernières peinant à décoller.  

Comme attendu, le gouvernement doit publier sous peu une ordonnance pour simplifier les transactions immobilières dans les copropriétés. La ministre du Logement Sylvia Pinel a présenté le texte en Conseil des ministres mercredi 26 août 2015. L’ordonnance a été publiée au Journal Officiel du 28 août.   

Le mois d’août 2015, marqué par de nouvelles hausses des taux de crédit immobilier, a vu le pouvoir d’achat des habitants des grandes villes de France reculer légèrement. Les Strasbourgeois sont les principales victimes de la remontée des prix, avec 4 mètres carrés perdus pour 1.000 euros de mensualités.  

Les ventes de logement neuf ont progressé de 21,8% au deuxième trimestre 2015 selon les statistiques du gouvernement. Les ventes d’appartements (+23,4%) profitent à plein de la reprise, bien davantage que le marché de la maison individuelle (+6%). Les mises en vente de nouveaux logements continuent de diminuer.  

La loi Macron pour la croissance et l’activité, entrée en vigueur début août, apporte son lot de changements dans le domaine immobilier. Achat et vente, copropriété, location… Le point sur les principales nouveautés auxquelles vous allez devoir vous habituer.  

Les loyers et charges supportés par les étudiants sont globalement stables pour la rentrée universitaire 2015, selon les associations estudiantines Fage et Unef. Le plafonnement des frais d’agence immobilière profite à plein aux étudiants.  

Le Conseil constitutionnel n’a pas retoqué la réforme des tarifs des professions réglementées inscrite dans la loi Macron. Les prix des prestations fournies par le notaire seront donc bien fixés par l’Etat, avec le maintien d’un tarif proportionnel pour les achats immobiliers les plus onéreux. Ils devront être révisés au moins tous les cinq ans.  

Attendu depuis longtemps, l’encadrement des loyers est entré en vigueur à Paris le 1er août 2015. Si le dispositif est critiqué par de nombreux acteurs de l’immobilier, en particulier les professionnels, le président de l’Institut du management des services immobiliers Henry Buzy-Cazaux estime qu’il peut faire ses preuves en faisant baisser les loyers abusifs.  

Si les prix immobiliers en Ile-de-France sont toujours en recul à la fin mai, les notaires misent sur une légère hausse en septembre 2015. La faute une fois encore à une reprise estivale activée par des acheteurs pressés d’être chez eux pour la rentrée.  

Les loyers en colocation ont continué d’augmenter en 2015 et progressent de 2,27% à 450 euros en moyenne, selon le site spécialisé Appartager.com. Parallèlement, le budget alloué au logement par les colocataires a diminué.  

La hausse des prix immobiliers dans l’ancien se confirme mois après mois, selon LPI-SeLoger. Si la tendance sur un an reste encore à la baisse, le redressement des prix devrait perdurer dans les mois à venir.  

Les habitants des dix plus grandes agglomérations françaises subissent un recul de leur pouvoir d’achat immobilier en juillet 2015 sous l’effet de l’augmentation des taux de crédit. Les Lyonnais sont les grands perdants de ce mouvement haussier, avec 3 mètres carrés en moins par rapport au mois de juin.    

Les prix immobiliers entre particuliers ont légèrement augmenté en juin sur le marché des maisons comme sur celui des appartements, selon l’indice PAP. Cependant, la tendance sur un an reste baissière dans toutes les régions de France.

L’indice de référence des loyers pour le deuxième trimestre 2015 n’a augmenté que de 0,08% sur un an, à 125,25. Une aubaine pour les locataires concernés, qui subiront une hausse de loyers très modérée.  

Une ordonnance simplifiant les démarches des acquéreurs d’appartements en copropriété doit être publiée d’ici le 20 septembre 2015. Le texte, qui doit être validé par le Conseil d’Etat, devrait décharger le syndic de la fourniture des documents exigés et permettre leur envoi par voie dématérialisée et non par lettre recommandée.  

Selon le promoteur immobilier Kaufman & Broad, les investisseurs individuels sont de retour en 2015. La possibilité donnée par le dispositif Pinel de louer à ses ascendants et descendants a fait sauter les verrous des acheteurs, qui apprécient cette liberté.  

Les acheteurs reviennent à pas de loup sur le marché immobilier. Un léger retour qui profite davantage à l’immobilier neuf, grâce aux aides à la propriété. Mais les acquéreurs restent frileux, craignant une éventuelle hausse des taux de crédit et le contexte économique.

Les loyers ont baissé en 2015 selon Century 21 et tous les types de biens sont concernés à l’exception des cinq pièces et plus. Le réseau d’agences immobilières s’inquiète de la baisse des revenus des nouveaux locataires.  

Un rapport de l’Institut Montaigne sur la politique du logement plaide pour l’instauration de droits de mutation, ou frais de notaire, progressifs en fonction du prix d’achat. Selon le think tank, les taux fixes actuellement en place limitent la mobilité professionnelle et pénalisent les candidats à l’accession à la propriété.  

D’une année sur l’autre, les prix des loyers étudiants ont globalement diminué ou sont restés stables, selon le réseau d’agences immobilières Century 21. C’est notamment le cas dans les grandes villes comme Marseille, Lille ou encore Bordeaux. Le budget à prévoir pour se loger en détail.  

Le contrat-type de syndic de copropriété entré en vigueur le 1er juillet 2015 est censé permettre une meilleure comparaison des offres et des tarifs en limitant les services pouvant être facturés en plus des honoraires de gestion courante. Un objectif partiellement atteint pour les professionnels et les associations.  

Pour leur projet immobilier, les acheteurs préfèrent rester dans leur région d’origine, même si, pragmatiques, ils privilégient celles avec un important bassin d’emploi. La situation familiale joue aussi, les familles s’éloignant des grandes villes et les seniors achetant là où il fait bon vivre.  

Les primo-accédants, qui effectuent leur premier achat immobilier, ont de plus en plus de difficulté à devenir propriétaires, selon une étude du courtier immobilier Cafpi. La faute à la restriction des conditions de crédit immobilier et des aides à l’accession à la propriété.  

Les prix de l’immobilier ancien ont baissé de plus de 2% en un an et les ventes sont orientées à la hausse depuis début 2015. Mais dans un marché toujours sous perfusion des taux de crédit au plus bas, ce redémarrage des acquisitions pousse les prix à la hausse selon Century 21. L’investissement locatif reste au plus bas et ne suit pas l’embellie observée dans le neuf.  

Les statistiques gouvernementales arrêtées à la fin du mois de mai 2015 montrent que la construction de logements neufs ne repart toujours pas de l’avant. Tous les indicateurs sont au rouge, aussi bien en termes de chantiers démarrés que de permis de construire délivrés.  

Les prix de l’immobilier ancien ont progressé de 2,9% au cours des trois derniers mois, selon le dernier baromètre LPI – Se Loger. La plupart des grandes villes sont impactées. La remontée des prix devrait s’accélérer dans les mois à venir.  

La loi contre le squat votée le 11 juin 2015 a été promulguée par François Hollande et publiée au Journal Officiel du jeudi 25 juin, ce qui entérine son entrée en application. Le texte approuvé par les députés et les sénateurs à l’unanimité permet de déloger les squatteurs d’une résidence principale sans passer par le tribunal.  

Un rapport signé par l’Institut des politiques publiques propose de fusionner les aides au logement avec la future prime d’activité, qui unifiera prime pour l’emploi et RSA à partir de 2016. Le think-tank suggère de réserver cette prestation sociale aux actifs, en excluant les étudiants et les retraités. Il dénonce également le caractère inflationniste des APL.  

Les candidats à l’achat immobilier recherchent leur logement pendant quatre mois en moyenne en 2015, contre sept mois l’année précédente, selon une étude du Crédit Foncier. Ils visitent moins de logements et concrétisent davantage leurs projets que l’an passé. Environ un quart des acheteurs dépassent leur budget initial.  

Le budget moyen des 18-30 ans pour se loger se situe à 600 euros en moyenne, selon une étude CSA commandée par la franchise Guy Hoquet. Près d’un locataire sur deux dans cette tranche d’âge touche une aide au logement. L’accession à la propriété demeure une priorité.  

L’augmentation des taux de crédit immobilier enclenchée en juin 2015 a eu des effets très variés sur les acheteurs des 10 plus grandes villes de France selon le courtier Meilleurtaux.com. Si les Toulousains voient leur pouvoir d’achat dégringoler, les Marseillais et les Lyonnais s’en tirent beaucoup mieux.  

Le nombre de saisines du Médiateur de l’eau a augmenté de 17% en 2014. En grande majorité (92%), il s’agit de contestation de factures liées à des surconsommations inexpliquées, des fuites ou encore des régularisations de charges. Le recours à la médiation, promu par la loi Consommation, devrait s’accélérer à l’avenir.  

Afin de stopper les prix de vente exorbitants dans le neuf, la Mairie de Paris a signé une charte « anti-spéculative » avec les promoteurs immobiliers. Les deux parties s’engagent sur des prix fixes pour éviter les surenchères et des logements hors de portée des particuliers.  

Le poids des impôts locaux représente jusqu’à près de trois mensualités de remboursement de crédit immobilier à Marseille et Montpellier, selon une étude du courtier Meilleurtaux.com. La plupart des grandes villes connaissent un phénomène similaire, la fiscalité locale pesant toutefois moins sur les Parisiens.  

L’Assemblée nationale a voté à l’unanimité une proposition de loi visant à préciser l’infraction de violation de domicile qui transforme le squat d’un logement en délit continu, sanctionnable à tout moment. Les propriétaires n’ont plus à se tenir au délai de 48 heures pour faire déloger les squatteurs sans passer par le tribunal.  

Vichy, Narbonne et Martigues dominent le palmarès des villes les plus abordables pour l’achat d’une résidence secondaire, selon une étude de Meilleursagents.com avec le JDN. Sur la base d’un budget de 105.000 euros, les acquéreurs peuvent devenir propriétaires de 32 mètres carrés en moyenne.  

Une proposition de loi contre les squats, adoptée par le Sénat fin 2014, doit être étudiée à l’Assemblée nationale à compter du jeudi 11 juin. Issue de l’opposition, elle prévoit de modifier le code pénal pour transformer le maintien illégal dans un domicile en délit continu ou permanent, de façon à accélérer les procédures.  

Les propriétaires, bailleurs comme occupants, se sentent moins concernés que les locataires par la performance énergétique du logement, d’après une étude Harris pour le réseau Orpi. Pour autant, ils reconnaissent que celle-ci impacte le niveau du loyer ou le prix de vente du logement.  

Les ventes de logements neufs ont progressé de 59% en Ile-de-France au premier trimestre 2015, selon les agences départementales d’information sur le logement de la région francilienne. Les mises en vente repartent également. Des chiffres à relativiser cependant, compte tenu d’une base de comparaison très faible.  

INTERVIEW Les ventes de maisons individuelles neuves sont reparties à la hausse en 2015. Pour Patrick Vandromme, président de l’Union des maisons françaises, le retour des accédants à la propriété doit beaucoup à la refonte du prêt à taux zéro au 1er octobre 2014 mais ne suffit pas à relancer la production de logements.  

Les prix des appartements et maisons ont progressé très légèrement au mois de mai, selon l’indice mensuel PAP.fr. Sur un an, ils restent toutefois orientés à la baisse et certaines diminutions approchent les 5%.  

Les acheteurs fortunés reviennent sur le marché de l’immobilier haut de gamme en 2015, selon une étude du portail d’annonces spécialisé Lux-Residence.com. Les projets d’investissement locatif sont plus nombreux, « une véritable tendance de fond » pour le réseau Coldwell Banker.  

Plus de 13 millions de personnes ont touché une aide au logement en décembre 2014, selon les statistiques de la Caisse nationale des allocations familiales. Le montant moyen de l’allocation mensuelle se situe à 232,50 euros. Elle est versée directement au propriétaire bailleur dans 65% des cas.  

Les loyers privés ont reculé de 1,5% sur la période janvier-mai 2015, selon l’observatoire Clameur. 15 des 20 plus grandes villes de France voient les prix à la location diminuer, dont Paris (-2%), Lyon (-2,8%) et Marseille (-7%). « La reprise d’activité du marché locatif privé se confirme », ajoute Clameur.  

Le gouvernement a annoncé une nouvelle salve de mesures de simplification lundi 1er juin. Plusieurs d’entre elles concernent le logement et plus précisément les aides au logement. Les locataires du parc HLM ne seront plus tenus de remplir une demande d’allocation.  

Les députés ont adopté en seconde lecture le projet de loi relatif à la transition énergétique. Chèque énergie, obligation de réaliser des travaux, carnet de santé pour le logement… Le point sur les mesures qui concernent la rénovation énergétique des logements des particuliers.  

Les ventes de maisons individuelles neuves ont progressé de 14,1% au premier trimestre 2015, selon les statistiques du ministère de l’Ecologie, une hausse à relativiser compte tenu de la faible activité en 2014. Le prix de vente moyen recule pour le troisième trimestre consécutif.  

Le recul des prix de l’immobilier en Ile-de-France s’est poursuivi en début d’année 2015, contrairement à la tendance nationale. Mis à part le marché des appartements anciens en petite couronne, cette tendance baissière s’exprime de manière hétérogène d’une ville à une autre, tout particulièrement sur le segment des maisons anciennes.  

Les prix de l’immobilier ancien à Paris ont continué à baisser en début d’année 2015. En revanche, les ventes ne repartent pas et les investisseurs continuent de déserter la capitale d’après les notaires de Paris – Ile-de-France.  

Le groupe de travail parlementaire sur les aides personnelles au logement a présenté ses conclusions à la commission des Affaires économiques de l’Assemblée nationale mardi 26 mai 2015. Les élus refusent tout coup de rabot général et plaident pour des mesures ciblées sur les étudiants pour corriger des anomalies.  

A l’occasion de la présentation d’un rapport sur les aides personnelles au logement, les députés de la commission des Affaires économiques ont affiché leur opposition unanime à la réforme programmée de l’APL accession. A partir du 1er janvier 2016, l’aide ne sera versée aux propriétaires accédants victimes d’une importante chute de revenus.  

Les ventes de logements neufs aux particuliers ont progressé de 20% sur les trois premiers mois de l’année 2015, selon la Fédération des promoteurs immobiliers. La relance de l’immobilier neuf passe par l’investissement et le dispositif Pinel tandis que les ventes de résidences principales stagnent.  

Afin de protéger davantage les propriétaires victimes de squatteurs, le député de l’opposition Julien Aubert a déposé une proposition de loi à l’Assemblée nationale. Le texte renforce les dispositions déjà en vigueur dans la loi en créant un « délit d’occupation sans droit ni titre ».  

Les vendeurs d’un bien immobilier ont davantage eu recours aux services d’un professionnel que les acheteurs, selon une étude Ifop pour le réseau Optimhome. Les vendeurs cherchent avant tout une estimation fiable du prix de leur logement, tandis que les acheteurs se focalisent sur le montant des honoraires.  

Les couples choisissent leur logement le plus souvent à deux, selon une étude du Crédoc. Cette tendance est d’autant plus affirmée chez les couples qui se marient ou qui font partie de catégories sociales élevées. Pour aménager le logement en revanche, l’opinion de Madame prévaut en général.  

Avec la poursuite de la baisse des taux de crédit immobilier, le pouvoir d’achat des habitants des 10 plus grandes villes de France continue d’augmenter en mai 2015 selon le courtier Meilleurtaux.com. A mensualités inchangées, les Lyonnais, les Niçois et les Parisiens peuvent acheter 1 mètre carré en plus.  

Le ministre des Finances Michel Sapin a affirmé que le gouvernement ne toucherait pas aux aides personnalisées au logement (APL) versées aux étudiants. Une annonce qui rassure les étudiants inquiets ces dernières semaines d’un possible coup de rabot.  

Selon l’Olap, les loyers de l’agglomération parisienne ont progressé de 0,8% en 2014. Il s’agit de la plus faible augmentation annuelle observée par l’Olap depuis 2001. Les nouveaux locataires parisiens continuent de subir de fortes hausses de loyers à la relocation.  

Le gouvernement cherche à économiser plus d’un milliard d’euros sur l’attribution des aides au logement, selon des informations du Journal du Dimanche. La prise en compte des revenus des parents des étudiants qui touchent les APL est envisagée mais reste compliquée à mettre en œuvre.