Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de certains biens immobiliers mal classés en termes de performance énergétique sont tenus de produire un audit énergétique réglementaire avant de procéder à leur mise en vente. Qui est concerné ? Que contient ce document ? À quoi sert-il ? Qui peut le produire ? Tout sur cette nouvelle obligation.
Vente
Immobilier : une aide à la revente pour les propriétaires de biens situés à proximité des aéroports
Les propriétaires peuvent obtenir une aide à la revente s’ils sont riverains de certains aéroports appartenant à l’État, et dont celui-ci a abandonné le transfert sur un autre site. Ceux dont le logement se trouve exposé à un bruit plus fort peuvent mettre l’État en demeure d’acquérir leur bien pour compenser l’éventuelle moindre plus-value ou dépréciation de leur propriété en raison du maintien de l’aéroport de Nantes-Atlantique, en Loire-Atlantique.
Comment vendre rapidement son appartement ou sa maison sans agence ?
Recourir aux services d’une agence immobilière n’est pas un prérequis pour mettre sa maison ou son appartement en vente. Les réflexes à adopter pour vendre son logement sans passer par des professionnels.
Les précautions à prendre avant d’acheter un terrain
Acheter un terrain pour y faire construire sa future maison ne s’improvise pas. Avant de passer à l’acte, voici quelques précautions utiles à retenir pour éviter les mauvaises surprises.
Impôts locaux, charges de copropriété : acheteur ou vendeur, qui paie quoi ?
Quand une maison change de propriétaire, qui doit assumer le paiement des impôts locaux (taxe d’habitation et taxe foncière) ? Dans un immeuble, comment organiser la répartition des charges de copropriété ? Explications.
Comment calculer le montant d’une plus-value immobilière ?
Au moment de mettre une maison ou un appartement en vente, une question brûle les lèvres des propriétaires : vais-je réaliser une plus-value ? Quel est le montant imposable ? Mais pour le savoir, il ne suffit pas de soustraire le prix de vente au prix d’achat initial. Explications.
Conseils et astuces pour vendre son logement grâce au home staging
Vous ne parvenez pas à vendre votre logement ? Pour se démarquer de la concurrence, un vendeur peut avoir recours au home staging, à savoir la valorisation de son bien. En quoi consiste exactement ce concept ? Quel tarif ? Conseils et astuces pour un home staging réussi.
Le compromis de vente pour acheter sa maison ou son appartement
Le compromis de vente engage l’acheteur et le vendeur d’un bien immobilier à conclure la transaction, contrairement à une simple promesse de vente. Délai de rétractation et conditions suspensives, dépôt de garantie, rédaction avec notaire ou modèle de compromis de vente type… Ce qu’il faut savoir.
Les frais à payer pour la vente d’un bien immobilier
Vendre une maison ou un appartement entraîne certaines dépenses pour le propriétaire. Diagnostics obligatoires, crédit immobilier, frais d’agence… Le point sur les coûts d’une vente immobilière à la charge du vendeur.
Les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre sa maison ou son appartement
Un vendeur doit obligatoirement fournir à l’acheteur un ensemble de diagnostics immobiliers. Quels sont-ils ? Quel est le prix d’un diagnostic amiante ou d’un DPE ? Qui se charge de les réaliser ? Et quelle validité ont-ils ? Explications.
Après le mandat exclusif, la vente peut être conclue par un autre agent immobilier
A l’expiration d’un mandat de vente exclusif, le propriétaire peut conclure la transaction sans passer par le professionnel désigné au départ. Et ce, même lorsque ledit agent a fait visiter les acheteurs en premier selon la Cour de cassation.
Immobilier : mandat de vente simple, exclusif… quelles différences ?
Mandat exclusif, semi-exclusif ou simple… Différentes formules permettent de déléguer à un agent immobilier la recherche d’un acheteur. Laquelle choisir pour vendre sa maison ou son appartement dans les meilleures conditions ?
Quel contrat signer pour vendre son terrain à un promoteur ?
Vendre son terrain ou sa maison à un promoteur immobilier n’est pas sans risques. Pour protéger les particuliers, les promesses de vente de longue durée (18 mois et plus) doivent être signées devant notaire, qu’il s’agisse d’une promesse unilatérale ou d’un compromis de vente. Deux contrats aux implications différentes pour le vendeur.
Tout le monde peut participer à une vente aux enchères immobilière
Tout particulier peut participer à des ventes aux enchères immobilières organisées par les notaires, seules quelques règles simples sont à connaître. Mode d’emploi d’une vente aux enchères immobilière.
Vente forcée : le délai doit être purgé pour engager des poursuites
Quand tout se passe dans les délais, un achat immobilier peut sembler plutôt tranquille. Mais dès que l’affaire prend du retard après la signature du compromis de vente, les ennuis commencent. Pour autant, même si les vendeurs décident de faire jouer la clause de vente forcée inscrite dans le compromis,…
Le congé pour vente est frauduleux si le prix est surévalué
Un prix de vente trop élevé remet en cause la légalité d’un congé pour vente. Une décision rendue par la Cour d’appel d’Aix-en-Provence le 22 octobre 2015 rappelle qu’un propriétaire n’a pas le droit de demander un prix dissuasif pour décourager son locataire d’acheter. Pour rappel, ce dernier dispose d’un…
Congé pour vente : attention aux frais d’agence dans le prix de cession
La Cour de cassation a tranché en faveur d’un propriétaire qui avait adressé un congé pour vente à ses locataires en leur proposant de racheter le bien pour un prix intégrant une commission d’agence immobilière. Comme les locataires ont accepté le prix initial avant de se rétracter, la Cour a déterminé qu’ils n’ont pas subi de préjudice.
Copropriété : les documents à joindre à la promesse de vente
Le vendeur d’un appartement dans un immeuble de copropriété doit fournir de multiples documents à l’acquéreur lors de la signature de la promesse de vente. Règlement de copropriété, PV des assemblées générales, montant des charges courantes… Le point sur les documents que vous devez avoir pour vendre sans accroc.
L’immobilier entre particuliers ne constitue pas une concurrence déloyale
Bercy a affirmé dans une réponse ministérielle que la vente ou l’achat de logements entre particuliers via des sites internet comme Le Bon Coin ou PAP ne constituait pas de concurrence déloyale à l’encontre des agents immobiliers puisqu’aucune prestation de service n’est proposée.
Vente d’immobilier à soi-même : « L’occasion de se procurer des liquidités »
INTERVIEW – Pour Jean-François Fliti, associé cofondateur du family office Allure Finance, la vente d’actifs immobiliers à soi-même, via une SCI par exemple, est un excellent montage financier pour générer des liquidités, baisser sa fiscalité et faciliter la transmission de son patrimoine. Explications.
Immobilier : comment fixer le bon prix de vente ?
Pour trouver un acheteur rapidement, le vendeur d’un bien immobilier, appartement ou maison, doit estimer le prix de son logement au plus juste. Et le bon prix ne se détermine pas au doigt mouillé. Interlocuteurs potentiels, critères à retenir, réflexes à oublier… Ce qu’il faut savoir pour bien fixer son prix de vente.
Le Bon Coin, PAP, Se loger… comment bien rédiger son annonce immobilière
Sur les plates-formes de vente entre particuliers (Le Bon Coin, PAP, Se loger…), votre annonce doit ressortir le plus possible pour attirer les acheteurs. Mais pas question pour autant d’improviser ou de raconter n’importe quoi… Les clés pour bien rédiger une annonce immobilière.
« Les vendeurs de terrains peuvent être taxés à 54,5% »
INTERVIEW Le président du syndicat des aménageurs et lotisseurs (Snal) Roger Bélier analyse les échecs des réformes de la fiscalité des plus-values sur les terrains constructibles. Pour lui, une fiscalité incitative est indispensable pour changer le comportement des propriétaires.
Lancement d’un site consacré à la vente d’appartements occupés
Avec vente-appartement-occupé.com, Christophe Gilbert entend occuper le créneau des transactions de logements loués. Retour sur le lancement du site qui s’intéresse à un segment bien particulier du marché immobilier.
Question – réponse du notaire : combien touche un notaire sur une transaction ?
Réponse des Notaires de France : « les frais, couramment appelés à tort « frais de notaire », s’ajoutent au prix d’achat. Ils se décomposent en trois éléments :
Dossier spécial – Prix de l’immobilier ancien depuis 1995
Entre 1995 et 2010, les prix de l’immobilier ancien ont bondi de 111%, soit un doublement sur 15 ans. Voici, selon les chiffres de la Fnaim, tous les prix des transactions au début de chaque année. >> Les prix du marché immobilier >> Les prix du marché des appartements anciens>>…
Pas de tombola pour vendre sa maison
Un couple qui souhaitait organiser une loterie pour trouver un nouveau propriétaire à son logement y a finalement renoncé : la loi interdit en effet ce type de vente.