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Investissement immobilier

Comment calculer le rendement d’un investissement immobilier ?
Pour un investisseur, la rentabilité de son placement immobilier est primordiale. Encore faut-il parvenir à l'estimer correctement... Rendement brut, net de frais et charges, « net-net », vacance locative, ce qu'il faut savoir pour calculer la rentabilité de son investissement locatif.
Où investir dans l’immobilier ?
L'investissement immobilier ne cesse d'attirer les épargnants à la recherche d'un bon placement. Mais encore faut-il savoir où et comment investir dans l'immobilier locatif... Rendements, prix, conseils pratiques, ce qu'il faut savoir avant de se lancer.  
L’investissement immobilier Pinel en dix étapes
L'investissement locatif Pinel ne se résume pas à sa réduction d'impôt. Plus qu'une simple défiscalisation, il s'agit d'un véritable investissement immobilier à maîtriser de bout en bout. Explications sur l'achat d'un appartement en dispositif loi Pinel en suivant dix étapes clés.  
Immobilier : quel investissement locatif choisir selon mon objectif ?
Un investisseur immobilier n'achète pas de la même façon en fonction des buts qu'il poursuit. Défiscalisation, préparation de la retraite, transmission du patrimoine, rendement... Le point pour chaque objectif.
Immobilier : plus de rendement en Ile-de-France qu’à Paris (ou ailleurs)
Depuis 2000, l'immobilier locatif s'avère plus rentable en Ile-de-France qu'à Paris, Lyon ou Marseille. Les performances de l'immobilier parisien se tassent depuis 2010 tandis que les rendements s'effondrent dans la cité phocéenne.  
L’Ouest, nouvel eldorado des investisseurs immobiliers
Les investisseurs immobiliers en quête de bons plans feraient bien de regarder à l'Ouest. Toulouse, Bordeaux et Nantes composent le trio de tête du palmarès 2016 des villes où il faut investir d'Explorimmo.  
Location meublée : « La fiscalité n’est pas la principale motivation »
INTERVIEW – Le gouvernement envisage une réforme de la location meublée et pourrait notamment modifier sa fiscalité avantageuse. Pour Maud Velter, directrice juridique de Lodgis qui a été consultée dans le cadre d'une mission interministérielle, réduire l'écart avec l'imposition des revenus fonciers en location vide ne modifiera pas l'approche des investisseurs.
Immobilier : inquiétude sur l’investissement locatif dans l’ancien
Les professionnels s'inquiètent pour l'investissement locatif dans l'immobilier ancien. En cause notamment, la baisse des loyers observée en 2015 et l'augmentation significative de la vacance locative et des demandes d'expulsion pour impayés.
Les meubles indispensables en location meublée
Les loueurs en meublé sont désormais tenus de proposer un mobilier minimal à leurs locataires. Un décret publié au Journal Officiel du mardi 5 août 2015 précise la liste des équipements, onze au total, qui doivent figurer dans le logement lors de la prise de bail à partir du 1er septembre 2015.  
Plafonds 2015 des investissements Scellier, Duflot et Pinel
L'administration fiscale a mis à jour les plafonds de ressources des locataires des nombreux dispositifs d'investissement locatif, comme les régimes Scellier, Duflot et Pinel. L'occasion de faire un point sur les plafonds (loyers et revenus des locataires) à respecter en 2015.  
Location meublée, les points essentiels à connaître
Opter pour la location meublée, c'est prendre en compte certaines différences par rapport à un logement vide. Rédaction du bail, délai de préavis réduit ou encore inventaire détaillé des meubles... Les points essentiels à savoir.   
Investissement immobilier Pinel : louer à ses enfants, mode d’emploi
Investir dans l'immobilier en défiscalisation Pinel permet de loger ses enfants ou parents sans remise en cause de la réduction d'impôt, sous conditions. Louer à ses enfants, à ses parents, à ses frères et sœurs... Les règles prévues par la loi pour mettre en location à sa famille un appartement Pinel.
Meublés touristiques : les nouvelles règles à Paris
La Mairie de Paris a décidé de durcir la réglementation sur la location meublée touristique. Les propriétaires devront compenser les mètres carrés loués par la création de surfaces habitables dans les mêmes arrondissements. Décryptage.  
Immobilier : la rentabilité croissante avec la surface
Une étude du courtier en crédit immobilier Meilleurtaux.com compare l'opportunité d'acheter ou de louer dans les 39 plus grandes villes de France. Contrairement à certaines idées reçues, il est préférable d'acquérir des surfaces importantes. Paris confirme son statut à part.
Immobilier neuf : comment le Duflot devient le Pinel
Manuel Valls a dévoilé ses idées pour rendre le dispositif de défiscalisation dans le logement neuf plus attractif aux yeux des investisseurs. Durée d'investissement à la carte, possibilité de louer à ses enfants sous conditions, aménagement pour les SCPI... Comment le Duflot doit se transformer en Pinel.
Immobilier : état des lieux au Portugal
Avec 1.000 euros du mètre carré en moyenne à Lisbonne, le marché immobilier au Portugal est l'un des plus accessibles d'Europe. Tour d'horizon des régions les plus prisées.
Investir aux Etats-Unis pour vivre son rêve américain
Les prix de l'immobilier outre-Atlantique peuvent se situer en dessous des tarifs pratiqués avant la crise de 2007. Pour autant, depuis 2012, la valeur des logements ne cesse de se redresser. Le point sur le marché de l'immobilier de deux villes emblématiques de la côte Est, New-York et Miami.
Trois questions à se poser avant d’investir à l’étranger
Avant d'acheter à l'étranger, il est préférable de bien connaître les règles qui régissent le marché de l'immobilier dans le pays d'accueil. Le point grâce à l'exemple de trois pays situés dans l'océan Indien.  
Résidences de services : « Des prix qui répondent aux demandes des investisseurs »
INTERVIEW L'investissement en résidences de services présente une alternative à l'immobilier locatif classique. Olivier Trit, secrétaire général de la plateforme spécialisée dans l'immobilier géré Cerenicimo, revient sur les différents types d'investissements et leurs paramètres.
Le financement alternatif s’immisce dans l’investissement immobilier
La tendance au financement alternatif se confirme dans l'immobilier. 82% des collaborateurs des 40 sociétés d'investissement françaises interrogées estiment que les crédits alternatifs...
Novaxia propose un placement dans l’immobilier éligible au PEA – PME
Novaxia propose au particulier un investissement immobilier éligible au PEA et au PEA-PME. Ce qui semble une opportunité rare présente également des risques non négligeables pour l'investisseur.
Investissement locatif : les spécificités de l’immobilier ancien à réhabiliter
AVIS D'EXPERT - L'investissement locatif dans l'immobilier résidentiel ancien à réhabiliter est un outil à envisager dans le cadre d'une stratégie de diversification de patrimoine. Sous-jacent, avantages, inconvénients... Les explications de Philippe Gury, directeur produits d'Avenir Finance.
Loi Duflot : encadrement des loyers et garantie des impayés votés
Les deux mesures phares du projet de loi Duflot sur le logement et l'urbanisme, à savoir l'encadrement des loyers et la garantie universelle des impayés, ont été votées par l'Assemblée nationale. Les aspects techniques ont été peu affinés.
Loi Malraux, l’investissement immobilier hors du plafonnement des niches fiscales
AVIS D'EXPERT VIDEO – Investir en loi Malraux dans un immeuble à rénover permet de diminuer fortement son impôt dans un contexte de hausse de la pression fiscale. Son Descolonges, directeur associé chez Kacius, cabinet de conseil en gestion de patrimoine et défiscalisation, explique les tenants et aboutissants de ce dispositif.
La nue-propriété, un eldorado pour l’investissement immobilier ?
Avec la disparition de dispositifs favorables à l'investissement locatif comme le Scellier à la fin de 2012 et en attendant un nouveau dispositif incitatif éventuel, les personnes désirant investir dans l'immobilier sont à la recherche de solutions. Dans une conjoncture difficile sur le marché, la nue-propriété rencontre un certain succès auprès des particuliers à la recherche d'un investissement immobilier de qualité.
L’investissement en nue-propriété, mode d’emploi
Alors que le secteur de l'investissement immobilier s'apprête à voir le dispositif Scellier disparaître à la fin de l'année 2012, l'investissement en nue-propriété continue d'être épargné par les législations successives. Ce type d'investissement permet de combiner avantageusement achat immobilier et optimisation fiscale.
Le délai d’achèvement des logements Scellier porté de 24 à 30 mois
L'Assemblée nationale a adopté un amendement au projet de loi de finances (PLF) pour 2012 visant à allonger de six mois le délai d'achèvement des logements neufs bénéficiant de l'avantage fiscal Scellier, avant la suppression du dispositif en 2013.
Les nouvelles mesures sur les plus-values immobilières entreront en vigueur le 1er février 2012 (PLFR 2011)
Adopté cette nuit par les députés, dans le cadre de l'examen du PLFR 2011, le nouveau régime d'imposition des plus-values immobilières sera appliqué à partir du 1er février 2012 au lieu du 25 août 2011, comme prévu initialement.
Investissement locatif : les plafonds des loyers du Robien en 2011
L'administration fiscale vient de publier les plafonds de loyers applicables au dispositif de défiscalisation immobilière de Robien pour l'année 2011.
mortgages-in-france.lcl.com, nouveau site Internet de LCL dédié aux investisseurs immobiliers non-résidents et expatriés
La banque a lancé un site multilingue qui s'adresse aux personnes vivant à l'étranger ayant un projet immobilier sur le sol français à financer.
Dossier spécial investissement dans une résidence senior
Les particuliers qui souhaitent diversifier leurs placements peuvent investir dans une résidence senior. Médicalisés ou non, ces logements sont destinés à être loués à des personnes âgées. En contrepartie, le propriétaire se voit offrir un avantage fiscal. La rédaction de www.toutsurlimmobilier.fr vous donne les bonnes cartes pour réussir votre investissement dans ce type de bien.
Dossier spécial résidence senior : la réduction fiscale du Bouvard Censi
En investissant dans une résidence EHPAD ou senior, vous bénéficiez des avantages fiscaux de la résidence de services : une réduction fiscale égale à 25% du prix d'achat et le remboursement de la TVA. Ce dispositif se nomme Bouvard Censi ou Scellier LMNP.
Dossier spécial résidence senior : les risques et pièges à éviter de ce type d’investissement
Investir dans ce type de biens est-il risqué ? Les particuliers ont en tête les déboires de certains investisseurs en résidence de tourisme, face à la faillite des sociétés d'exploitations. Or, comme tout investissement immobilier, il convient de respecter des règles de base.
Dossier spécial résidence senior : « Choisir sa résidence senior en fonction de sa localisation »
Jean-Philippe Carboni, directeur commercial du promoteur immobilier Aegide revient sur les offres proposées par son groupe.
Dispositif Borloo : tous les plafonds de loyers et de ressources 2010
Le ministère du Budget a publié les seuils 2010 des loyers et des ressources applicables dans le cadre des dispositifs d'immobilier locatif défiscalisant Borloo classique, social, très social et à loyer dérogatoire.
Immobilier locatif : le Crédit Foncier fait le point sur les zones à risques
60 secteurs en France sont considérés à risques ou placés sous surveillance. A l'opposé, 8 marchés ne font plus partie de cette catégorie.
Pas de plus-value immobilière pour les investisseurs du Qatar
Signée début 2008 par le Président de la République, Nicolas Sarkozy, une disposition fiscale exonère les Qataris de plus-values immobilières en France. Le Senat vient de l'adopter.
Le dispositif Scellier
Le dispositif Scellier est une réduction d'impôt bénéficiant aux personnes qui achètent un logement neuf dans le but de le louer.
Borloo
Petit frère du dispositif Robien, le Borloo encourage l’investissement locatif en donnant une carotte fiscale aux propriétaires. Il comprend aussi un volet social (la location est soumise à des conditions de ressources). Voici comme il s’applique...