SCPI Amundi : jusqu’à 15% de baisse du prix des parts au 28 août 2026

Nouvelle baisse de prix de part pour les porteurs de parts des principales sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) gérées par Amundi Immobilier. La société de gestion a annoncé, le 27 août 2026, dans les bulletins d’information adressés aux porteurs de parts, la fixation de nouveaux prix de part en vigueur depuis le 28 août, pour ses SCPI Edissimmo, Rivoli Avenir Patrimoine et Génépierre, inférieurs aux prix précédents.

Valeurs d’expertise en baisse

Amundi Immobilier invoque, pour ses trois SCPI, des baisses de valeurs d’expertise, liées « principalement à une poursuite de la baisse sur les immeubles de bureau ». Or les immeubles de bureau représentent respectivement, au 30 juin 2026, 66,9% du patrimoine de Génépierre, 68% de celui d’Edissimmo et 76,6% de celui de Rivoli Avenir Patrimoine. Les valeurs d’expertise au 30 juin 2026 sont en repli de 4,8% pour Génépierre, 4,42% pour Edissimmo et 3,6% pour Rivoli Avenir Patrimoine.

Génépierre subit la correction la plus forte. Son prix de souscription passe de 180 à 153 euros, soit 15% de moins. Il s’agit de sa cinquième baisse depuis juillet 2023, quand la part valait encore 270 euros. Le prix a, en un peu plus de trois ans, fondu de 43,3%. Celui d’Edissimmo revient de 172 à 150 euros au 28 août, soit un repli de 12,79%. Au terme de quatre réductions successives, son prix de part a abandonné 36,7% par rapport aux 237 euros en vigueur avant juillet 2023. Rivoli Avenir Patrimoine descend de 228 à 203 euros au 28 août, soit 10,96% de moins. Il s’agit aussi de sa quatrième baisse de prix depuis juillet 2023, pour un prix amputé de 33,7% par rapport aux 306 euros de début 2023. Les prix de retrait, qui représentent la somme perçue par l’associé qui revend, tombent à 140,76 euros pour Génépierre, 138,01 euros pour Edissimmo et 186,77 euros pour Rivoli Avenir Patrimoine.

Distribution en baisse et retraits en attente chez les SCPI d’Amundi

Ces baisses s’ajoutent à une série de mauvaises nouvelles. En janvier 2026, Amundi Immobilier a ramené la distribution 2025 d’Edissimmo à 6,80 euros par part, contre 8,53 euros les quatre années précédentes, soit un recul de 20,30%. Celle de Rivoli Avenir Patrimoine est passée de 10,25 à 8,40 euros (-18%) et celle de Génépierre a reculé de 19,50%. La société de gestion avait jusque-là soutenu ses versements en puisant dans le report à nouveau, la réserve alimentée par les bénéfices non distribués et les plus-values de cessions : ce prélèvement représentait 16,76% du montant distribué par Edissimmo en 2024 et 13,56% pour Rivoli Avenir Patrimoine.

Elle a aussi activé à deux reprises, en novembre 2024 puis en mai 2025, un fonds de remboursement voué à racheter à prix décoté les parts des associés ayant passé des ordres non satisfaits depuis plus de six mois. Au 30 juin 2026, les demandes de retrait non satisfaites portaient encore sur 6,6% de la capitalisation de Génépierre, 6,4% de celle de Rivoli Avenir Patrimoine et 4,89% de celle d’Edissimmo.