Les loyers meublés progressent en moyenne de 2,3% à Paris mais reculent de 2,6% en région au troisième trimestre 2026, selon Lodgis. À Lyon, la rentrée étudiante s’accompagne d’un allongement des locations.
Au troisième trimestre 2026, le loyer moyen d’une location meublée atteint 38,25 euros/m² à Paris, en hausse de 2,3% sur un an, selon le baromètre publié jeudi 22 octobre par Lodgis, une agence spécialisée dans la location meublée et filiale du groupe Emeria. La hausse est plus marquée dans le centre de la capitale, où le loyer moyen grimpe de 3,5 %, à 43,48 euros/m².
En région, le loyer moyen s’établit à 19,59 euros/m², mais les situations varient fortement d’une ville à l’autre. Les loyers baissent de 7% à Lyon (20,40 euros/m²), de 6,3% à Montpellier et de 1,1% à Toulouse. À l’inverse, ils bondissent de 14,3% à Aix-en-Provence et progressent de 2,2% à Bordeaux.
La rentrée universitaire pèse lourd sur le marché. À Paris, plus des deux tiers des locations sont motivées par les études (67,5%, contre 60,6% un an plus tôt). La proportion atteint entre 68% et plus de 83% à Bordeaux, Toulouse, Aix-en-Provence et Montpellier. Dans ces quatre villes, les baux de résidence principale ou étudiants dépassent 90% des contrats signés. Dans la capitale, l’afflux d’étudiants profite aux petites surfaces : les studios représentent 46,8% des locations.
À Lyon, les étudiants font leur retour. Les séjours pour études supérieures représentent désormais 53,5% des locations, contre 34,1% un an plus tôt. Le bail de résidence principale redevient dominant, avec plus de la moitié des contrats (contre 37,2% au troisième trimestre 2025), et le bail étudiant passe de 4,7% à 12,9%. Portée par l’année universitaire, la durée moyenne des séjours s’allonge dans la capitale des Gaules : 8,9 mois, contre 6,5 mois l’an dernier.
Pour Lodgis, ce trimestre confirme que le marché de la location meublée vit au rythme du calendrier universitaire, entre installations étudiantes et séjours professionnels.
Le baromètre repose sur les plus de 10 000 logements meublés gérés par l’agence, situés pour l’essentiel en Île-de-France.
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