Selon Knight Frank, la valeur de l’immobilier résidentiel haut de gamme a progressé de 6,1% en un an à Courchevel Village. Sous 1 200 mètres, les prix reculent de 1% en moyenne.
À quelques semaines de l’ouverture des domaines skiables et à moins de quatre ans des JO Jeux olympiques d’hiver de 2030, l’Alpine Report 2026-2027 du cabinet de conseil immobilier Knight Frank, publié le jeudi 22 octobre, fait état d’une hausse de 12% des prix des biens haut de gamme dans les Alpes françaises en cinq ans, contre 29% en Suisse.
D’une station à l’autre, les écarts se creusent. Selon l’indice des prix de l’immobilier de montagne de Knight Frank, près de 18 points de pourcentage séparent sur un an la plus forte hausse (+ 14,5% à Davos, en Suisse) de la plus forte baisse, contre 11 points un an plus tôt.
En France, Courchevel Village (Savoie) arrive en tête avec + 6,1% en un an et des prix allant de 17 300 à 19 200 euros le mètre carré. À l’inverse, Morzine (Haute-Savoie), en queue de classement, recule de 3,3%, avec des prix allant de 9 000 à 9 900 euros le mètre carré.
L’altitude a une influence sur la valeur des biens haut de gamme, selon les données de Knight Frank. Dans les stations situées sous 1 200 mètres, les prix reculent en moyenne de 1% sur un an. En revanche, au-dessus de 1 500 mètres, ils progressent de 5%. Pour les acheteurs, c’est un critère à surveiller, au même titre que les infrastructures et les services de la station.
Autre tendance : environ 80% des acquéreurs empruntent, d’après l’étude, même lorsqu’ils pourraient payer comptant, pour conserver leurs liquidités. Sur un an, le nombre de prêts signés a bondi de 89%, et les montants empruntés de 160%.
Pour les propriétaires, la location estivale devient un atout : dans les stations françaises, la demande progresse d’environ 10% par an, ce qui permet de percevoir des revenus au-delà de la saison de ski.
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LF/OB
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