Crédit immobilier : évolution contrastée des taux maximum pour le deuxième trimestre 2026

Une actualisation à plusieurs vitesses. Les seuils de l’usure, les taux plafonds tout compris au-delà desquels une banque ne peut prêter, sont en repli pour les crédits immobiliers de courte à moyenne durée alors qu’ils augmentent sur les durées longues, d’après leur mise à jour trimestrielle pour les mois d’avril, mai et juin 2026 communiquée par la Banque de France, chargée de leur calcul.

5,19% maximum jusqu’en juin pour les prêts de 20 ans et plus

Précisément, pour les emprunteurs sur des durées de moins de 10 ans, le taux d’usure descend à 4% pour le deuxième trimestre, contre 4,12% de janvier à mars. Pour les crédits d’immobiliers d’une durée intermédiaire (comprise entre 10 ans et moins de 20 ans), ils refluent également à 4,48% contre 4,59% au premier trimestre.

À l’opposé, les taux plafonds passent à 5,19% pour les prêts d’une durée de 20 ans ou plus, marquant une légère hausse par rapport au premier trimestre (5,13%). Or ces taux correspondant aux échéances les plus répandues sur le marché, la durée moyenne des crédits immobiliers se situant autour de 21 ans, selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA. Le seuil pour les prêts-relais est également relevé à 6,20%, à comparer à 6,15% au premier trimestre.

Crainte d’exclusion de certains emprunteurs

Ces variations contrastées traduisent les taux moyens pratiqués par les banques au premier trimestre, qui servent de référence pour le calcul de la Banque de France. Si la hausse du taux d’usure est en apparence une bonne nouvelle pour les personnes empruntant sur les plus longues périodes, elle risque de s’avérer insuffisante en cas de remontée rapide des taux de crédit.

Pour en savoir plus, consulter notre guide sur le fonctionnement et le calcul du taux d’usure.

Ce risque est réel : les taux à long terme sur les marchés financiers ont vivement rebondi depuis le lancement de l’intervention américano-israélienne en Iran initiée le 28 février dernier. La prochaine actualisation des taux d’usure n’étant prévue qu’à la fin juin, certains courtiers redoutent un blocage du marché d’ici cet été.

« À ce jour cela ne pose pas encore de soucis, mais ces taux d’usure sont valables jusqu’à la fin juin. Si la hausse des taux se poursuit, le risque est donc de constater dans les prochaines semaines un effet ciseau qui pourrait exclure du crédit certains emprunteurs se voyant refuser leurs prêts au motif que le taux dépasse celui de l’usure, comme ce fut le cas en 2022 et 2023 » explique Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer, dans un communiqué.